老舊小區(qū)公共區(qū)域裝修改造方案

PAGE目錄TOC\o"1-6"\h\z\u1.1.1公共區(qū)域裝修改造方案 11.1.1.1項(xiàng)目簡(jiǎn)介 11.1.1.2施工組織 11.1.1.3施工工藝 11.1.1.4技術(shù)措施 6該內(nèi)容為最新國(guó)企高分中標(biāo)的施工投標(biāo)方案的內(nèi)容，有完整各級(jí)標(biāo)題和正文格式，高度契合本年度最新施工及評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)！公共區(qū)域裝修改造方案項(xiàng)目簡(jiǎn)介公共區(qū)域裝修改造方案包括：樓梯間粉刷、踢腳線、樓梯欄桿、扶手翻新、落水管更新等施工內(nèi)容。施工組織序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1協(xié)調(diào)準(zhǔn)備提前與各相關(guān)機(jī)構(gòu)、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準(zhǔn)備工作。2技術(shù)準(zhǔn)備熟悉場(chǎng)地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關(guān)資料、規(guī)范文件，編制專項(xiàng)施工方案。3人員準(zhǔn)備膩?zhàn)庸ぁ⒂推峁?、木工、管道工、普工等共?jì)360人。4材料準(zhǔn)備膩?zhàn)印⑷槟z漆、樓梯材質(zhì)、水泥砂漿、油漆、管道、扶手護(hù)欄等。5測(cè)量?jī)x器水準(zhǔn)儀、皮尺、鋼卷尺、水準(zhǔn)尺、靠尺6機(jī)械準(zhǔn)備自卸汽車7隊(duì)伍準(zhǔn)備土建施工隊(duì)伍7家施工工藝1、樓道內(nèi)乳膠漆墻面及頂棚（1）涂料工程施工時(shí)，施工環(huán)境應(yīng)當(dāng)清潔干凈，地面工程、水暖電氣工程等完工后再進(jìn)行涂料工程。一般涂料工程施工時(shí)的環(huán)境溫度不宜低于10℃，相對(duì)濕度不宜大于60%。（2）涂刷前，墻面必須干燥，表面含水率不宜大于8％。（3）在大面積施工前，應(yīng)做樣板間，并一直保存到竣工止。（4）施工過(guò)程中應(yīng)注意氣候條件的變化，當(dāng)遇有大風(fēng)、雨、霧情況時(shí)，應(yīng)停止施工。（5）使用的膩?zhàn)討?yīng)堅(jiān)實(shí)牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩?zhàn)痈稍锖螅瑧?yīng)打磨平整光滑，并清理干凈。（6）涂料的工作粘度或稠度須加以控制，應(yīng)根據(jù)不同的材料性質(zhì)和環(huán)境溫度而定，不可過(guò)稀，過(guò)稠，使其在施涂過(guò)程中不透底、不流墜、不顯刷紋，施涂過(guò)程中不得任意稀釋。（7）所有涂料在施涂前或施涂過(guò)程中，均應(yīng)充分?jǐn)嚢?。并在?guī)定時(shí)間內(nèi)使用完畢。（8）可使用墻面滾刷器采用滾涂的方法施工。施涂時(shí)在輥?zhàn)由险荷倭客苛虾笤僭诒粷L墻面上輕緩平穩(wěn)地來(lái)回滾動(dòng)，直上直下，避免歪扭蛇行，以保證涂層厚度一致、色澤一致、質(zhì)感一致。后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進(jìn)行。每一遍涂料應(yīng)施涂均勻，各層必須結(jié)合牢固。（9）質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)選用的涂料的品種、質(zhì)量等級(jí)、顏色要符合設(shè)計(jì)和選定樣品的要求和有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁起皮、掉粉、漏刷和透底。2、樓道內(nèi)踢腳線施工1.施工準(zhǔn)備（1）樓道內(nèi)將原有踢腳線全部清除干凈，然后在施工新踢腳線。（2）施工前應(yīng)認(rèn)真清理墻面，提前一天澆水濕潤(rùn)。（3）按需要數(shù)量將陽(yáng)角處踢腳板的一端，用無(wú)齒鋸切成45°，并將踢腳板用水沖凈，陰干備用。（4）鑲貼安裝時(shí)，由陽(yáng)角開始向兩側(cè)試貼，檢查是否平直，縫隙是否嚴(yán)密，有無(wú)缺邊掉角等缺陷，合格后方可實(shí)貼。（5）不論采取什么方法安裝，均先在墻面兩端先各鑲貼一塊踢腳板，其上沿高度應(yīng)在同一水平線上，出墻厚度要一致，然后上兩塊踢腳板上沿拉通線，逐塊依順序安裝。2.施工方法（1）粘貼法。根據(jù)墻面標(biāo)筋和標(biāo)準(zhǔn)水平線，用1：2~2.5水泥砂漿抹底灰，并刮平劃紋，待底層砂漿干硬后，將已濕潤(rùn)陰干的瓷磚踢腳板抹上2~3mm素水泥漿進(jìn)行粘貼，用橡皮錘敲擊平整，并注意隨時(shí)用水平尺、靠尺板找平、找直。次日，再用與地面板同色的水泥色漿擦縫。（2）灌漿法。是將踢腳板臨時(shí)固定在安裝位置，用石膏將相鄰的兩塊踢腳板以及踢腳板與地面、墻面之間穩(wěn)牢，然后用稠度10~15cm的1：2水泥砂漿（體積比）灌漿。并隨時(shí)把溢出的砂漿擦干凈。待灌入的水泥砂漿終凝后，再把石膏鏟掉擦凈，用與板面同色水泥漿擦縫。3、樓道扶手欄桿翻新、新增1.樓道扶手欄桿翻新（1）樓道內(nèi)原有扶手欄桿表面處理對(duì)防護(hù)漆的功能使用至關(guān)重要。清除油脂、老化圖層以及表面污物（如底材上的氧化皮和銹蝕、混凝土的浮漿，以及鍍鋅后表面的鋅鹽等），是表面處理最重要的環(huán)節(jié)。無(wú)論哪一種油漆，其性能都與涂裝之前表面處理正確與否有直接相關(guān)。表面處理的主要目的確保所有污物清除干凈，減少初期銹蝕的機(jī)會(huì)，確保金屬表面的粗糙底，保證將涂裝的油漆具有充分的附著力。（2）由于是原有扶手欄桿的現(xiàn)場(chǎng)翻新，現(xiàn)場(chǎng)條件的限制，護(hù)欄翻新采用刷漆或噴漆。刷漆：人工用刷子將油漆涂裝在物體表面成為刷漆。其特點(diǎn)是：節(jié)省油漆、工具簡(jiǎn)裝、施工方便、易于掌握，靈活性強(qiáng)。缺點(diǎn)是勞動(dòng)強(qiáng)度大，生產(chǎn)效率地。對(duì)于快干性的油漆適用性差，操作不熟練，漆膜易產(chǎn)生裂痕，流掛和不均勻等缺陷。刷漆前必須將漆攪拌均勻（以防在存放期中顏料沉淀），并調(diào)到適當(dāng)粘度，即用毛刷沾漆提起后，每分鐘自然流滴30-50滴為宜，少沾多刷，從上而下，從左至右、先里后外，先斜后直、先難后易、縱橫涂刷。最后一遍涂刷時(shí)還應(yīng)注意對(duì)于垂直表面應(yīng)由上而下進(jìn)行；對(duì)于水平表面應(yīng)按光線照射方向進(jìn)行。噴漆：用專用噴漆槍作為工具，以壓縮空氣為送漆氣流，將油漆從噴槍的噴咀中噴成均勻霧狀液體，均勻分散沉積在物體表面稱為噴漆。噴漆的特點(diǎn)是：漆膜薄而均勻、光滑平整，各種部位都能噴到，不出死角，施工效率高，刷漆提高功效5-10倍，適用于大面積的表面及人工不易涂刷的死角畸形表面。缺點(diǎn)是：需具備噴漆的專用設(shè)備，油漆利用率低、污染嚴(yán)重。噴漆施工的質(zhì)量主要取決于操作者的熟練程度，油漆粘度、工作氣壓、噴槍與物體的距離。（3）施工工藝：成品保護(hù)-清理-打磨-防銹漆施工-第一遍面漆-第二遍面漆-清潔。2.新增扶手欄桿在樓道靠里側(cè)安裝與樓道原有扶手欄桿對(duì)稱的扶手欄桿，此處扶手欄桿在乳膠漆涂刷前采用膨脹螺栓固定在墻上。施工工藝：定位放線-打膨脹螺栓眼-安裝欄桿扶手。其它細(xì)部改造施工方案與技術(shù)措施1．工程概況本工程為老住宅區(qū)改建工程，細(xì)部工程主要涉及一層防攀爬網(wǎng)設(shè)置、無(wú)障礙坡道、自行車棚改造、新增、空調(diào)支架更換和落水管更換等項(xiàng)目。2．施工方法1）空調(diào)支架更換（1）按照建設(shè)單位和設(shè)計(jì)要求對(duì)原空調(diào)支架進(jìn)行拆除，拆除安裝過(guò)程中注意空調(diào)的保護(hù)。（2）空調(diào)支架采用鍍鋅角鋼式。加工前應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)核量空調(diào)欄桿加工尺寸，并做好記錄。同一立面空調(diào)欄桿外形尺寸應(yīng)相同，安裝時(shí)也應(yīng)保證在同一立面上。加工欄桿時(shí)應(yīng)做到“橫平豎直”，連接接口處用角鐵、拉鉚釘固定，接口接縫應(yīng)嚴(yán)密美觀。安裝空調(diào)欄桿時(shí)要考慮墻體保溫面層安裝情況，角鐵用膨脹螺絲與墻體連接，膨脹螺絲固定在結(jié)構(gòu)面上。（3）落水管更換按照設(shè)計(jì)將舊落水管拆除，拆除時(shí)注意墻面保護(hù)。新落水管安裝按照設(shè)計(jì)和規(guī)范要求進(jìn)行固定，并保證固定牢固。落水管固定做好垂直度的控制工作。（4）增加百葉給所有空調(diào)外機(jī)統(tǒng)一設(shè)置百葉，所有空調(diào)外機(jī)美觀整齊。2.無(wú)障礙坡道4、質(zhì)量要求1.防攀爬網(wǎng)施工1）安裝預(yù)埋件及連接件時(shí)，位置要準(zhǔn)確，安裝要緊固，方向要正確。與墻面固定點(diǎn)要用加長(zhǎng)膨脹螺絲。2）護(hù)欄油漆要求平滑，整潔，表面無(wú)流淌。3）立柱預(yù)埋安裝要穩(wěn)固，立柱與預(yù)埋焊接要牢固。立柱、水平管與墻面連接部位用裝飾蓋封堵。2.護(hù)欄安裝完成后，先檢查安裝穩(wěn)固情況，確認(rèn)無(wú)誤后隨即清理欄桿衛(wèi)生。3.空調(diào)支架更換、增加百葉1）加工空調(diào)護(hù)欄在廠內(nèi)進(jìn)行。施工前將30*30鍍鋅角鋼進(jìn)行噴涂處理，并進(jìn)行表面保護(hù)措施。2）加工、搬運(yùn)過(guò)程中要注意成品保護(hù)及空調(diào)的保護(hù)。3）空調(diào)欄桿加工時(shí)要仔細(xì)檢查每一個(gè)部位長(zhǎng)度、寬度等相關(guān)尺寸，外形尺寸要協(xié)調(diào)。同時(shí)每一個(gè)欄桿內(nèi)立管凈間距也必須統(tǒng)一。4）空調(diào)欄桿與墻體連接采用膨脹螺絲固定。膨脹螺絲應(yīng)與結(jié)構(gòu)面可靠連接固定。4.落水管更換1）落水管按照固定孔處必須保證填充密實(shí)。2）材料在運(yùn)輸和施工中注意成本保護(hù)，禁止使用損壞的管件。5.將現(xiàn)狀破損的信報(bào)箱更換為不銹鋼成品信報(bào)箱，增設(shè)科普櫥窗及健身器材。6．規(guī)范機(jī)動(dòng)車停車位，、增加充電樁、拆除私裝地鎖。技術(shù)措施1、施工現(xiàn)場(chǎng)、項(xiàng)目部，設(shè)專人專職協(xié)助管理各相關(guān)單位業(yè)主、監(jiān)理、總包之間的關(guān)系，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)解決。2、業(yè)主的支持，由技術(shù)人員、設(shè)計(jì)師及時(shí)與業(yè)主溝通，迅速