老舊小區(qū)公共區(qū)域裝修改造方案

PAGE目錄TOC\o"1-6"\h\z\u1.1.1公共區(qū)域裝修改造方案 11.1.1.1項目簡介 11.1.1.2施工組織 11.1.1.3施工工藝 11.1.1.4技術措施 6該內(nèi)容為最新國企高分中標的施工投標方案的內(nèi)容，有完整各級標題和正文格式，高度契合本年度最新施工及評標標準！公共區(qū)域裝修改造方案項目簡介公共區(qū)域裝修改造方案包括：樓梯間粉刷、踢腳線、樓梯欄桿、扶手翻新、落水管更新等施工內(nèi)容。施工組織序號項目內(nèi)容1協(xié)調(diào)準備提前與各相關機構、部門溝通協(xié)調(diào)，做好施工前期準備工作。2技術準備熟悉場地、施工圖紙及老舊小區(qū)改造相關資料、規(guī)范文件，編制專項施工方案。3人員準備膩子工、油漆工、木工、管道工、普工等共計360人。4材料準備膩子、乳膠漆、樓梯材質(zhì)、水泥砂漿、油漆、管道、扶手護欄等。5測量儀器水準儀、皮尺、鋼卷尺、水準尺、靠尺6機械準備自卸汽車7隊伍準備土建施工隊伍7家施工工藝1、樓道內(nèi)乳膠漆墻面及頂棚（1）涂料工程施工時，施工環(huán)境應當清潔干凈，地面工程、水暖電氣工程等完工后再進行涂料工程。一般涂料工程施工時的環(huán)境溫度不宜低于10℃，相對濕度不宜大于60%。（2）涂刷前，墻面必須干燥，表面含水率不宜大于8％。（3）在大面積施工前，應做樣板間，并一直保存到竣工止。（4）施工過程中應注意氣候條件的變化，當遇有大風、雨、霧情況時，應停止施工。（5）使用的膩子應堅實牢固，不得粉化、起皮和裂紋。膩子干燥后，應打磨平整光滑，并清理干凈。（6）涂料的工作粘度或稠度須加以控制，應根據(jù)不同的材料性質(zhì)和環(huán)境溫度而定，不可過稀，過稠，使其在施涂過程中不透底、不流墜、不顯刷紋，施涂過程中不得任意稀釋。（7）所有涂料在施涂前或施涂過程中，均應充分攪拌。并在規(guī)定時間內(nèi)使用完畢。（8）可使用墻面滾刷器采用滾涂的方法施工。施涂時在輥子上蘸少量涂料后再在被滾墻面上輕緩平穩(wěn)地來回滾動，直上直下，避免歪扭蛇行，以保證涂層厚度一致、色澤一致、質(zhì)感一致。后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進行。每一遍涂料應施涂均勻，各層必須結合牢固。（9）質(zhì)量標準選用的涂料的品種、質(zhì)量等級、顏色要符合設計和選定樣品的要求和有關規(guī)定，嚴禁起皮、掉粉、漏刷和透底。2、樓道內(nèi)踢腳線施工1.施工準備（1）樓道內(nèi)將原有踢腳線全部清除干凈，然后在施工新踢腳線。（2）施工前應認真清理墻面，提前一天澆水濕潤。（3）按需要數(shù)量將陽角處踢腳板的一端，用無齒鋸切成45°，并將踢腳板用水沖凈，陰干備用。（4）鑲貼安裝時，由陽角開始向兩側試貼，檢查是否平直，縫隙是否嚴密，有無缺邊掉角等缺陷，合格后方可實貼。（5）不論采取什么方法安裝，均先在墻面兩端先各鑲貼一塊踢腳板，其上沿高度應在同一水平線上，出墻厚度要一致，然后上兩塊踢腳板上沿拉通線，逐塊依順序安裝。2.施工方法（1）粘貼法。根據(jù)墻面標筋和標準水平線，用1：2~2.5水泥砂漿抹底灰，并刮平劃紋，待底層砂漿干硬后，將已濕潤陰干的瓷磚踢腳板抹上2~3mm素水泥漿進行粘貼，用橡皮錘敲擊平整，并注意隨時用水平尺、靠尺板找平、找直。次日，再用與地面板同色的水泥色漿擦縫。（2）灌漿法。是將踢腳板臨時固定在安裝位置，用石膏將相鄰的兩塊踢腳板以及踢腳板與地面、墻面之間穩(wěn)牢，然后用稠度10~15cm的1：2水泥砂漿（體積比）灌漿。并隨時把溢出的砂漿擦干凈。待灌入的水泥砂漿終凝后，再把石膏鏟掉擦凈，用與板面同色水泥漿擦縫。3、樓道扶手欄桿翻新、新增1.樓道扶手欄桿翻新（1）樓道內(nèi)原有扶手欄桿表面處理對防護漆的功能使用至關重要。清除油脂、老化圖層以及表面污物（如底材上的氧化皮和銹蝕、混凝土的浮漿，以及鍍鋅后表面的鋅鹽等），是表面處理最重要的環(huán)節(jié)。無論哪一種油漆，其性能都與涂裝之前表面處理正確與否有直接相關。表面處理的主要目的確保所有污物清除干凈，減少初期銹蝕的機會，確保金屬表面的粗糙底，保證將涂裝的油漆具有充分的附著力。（2）由于是原有扶手欄桿的現(xiàn)場翻新，現(xiàn)場條件的限制，護欄翻新采用刷漆或噴漆。刷漆：人工用刷子將油漆涂裝在物體表面成為刷漆。其特點是：節(jié)省油漆、工具簡裝、施工方便、易于掌握，靈活性強。缺點是勞動強度大，生產(chǎn)效率地。對于快干性的油漆適用性差，操作不熟練，漆膜易產(chǎn)生裂痕，流掛和不均勻等缺陷。刷漆前必須將漆攪拌均勻（以防在存放期中顏料沉淀），并調(diào)到適當粘度，即用毛刷沾漆提起后，每分鐘自然流滴30-50滴為宜，少沾多刷，從上而下，從左至右、先里后外，先斜后直、先難后易、縱橫涂刷。最后一遍涂刷時還應注意對于垂直表面應由上而下進行；對于水平表面應按光線照射方向進行。噴漆：用專用噴漆槍作為工具，以壓縮空氣為送漆氣流，將油漆從噴槍的噴咀中噴成均勻霧狀液體，均勻分散沉積在物體表面稱為噴漆。噴漆的特點是：漆膜薄而均勻、光滑平整，各種部位都能噴到，不出死角，施工效率高，刷漆提高功效5-10倍，適用于大面積的表面及人工不易涂刷的死角畸形表面。缺點是：需具備噴漆的專用設備，油漆利用率低、污染嚴重。噴漆施工的質(zhì)量主要取決于操作者的熟練程度，油漆粘度、工作氣壓、噴槍與物體的距離。（3）施工工藝：成品保護-清理-打磨-防銹漆施工-第一遍面漆-第二遍面漆-清潔。2.新增扶手欄桿在樓道靠里側安裝與樓道原有扶手欄桿對稱的扶手欄桿，此處扶手欄桿在乳膠漆涂刷前采用膨脹螺栓固定在墻上。施工工藝：定位放線-打膨脹螺栓眼-安裝欄桿扶手。其它細部改造施工方案與技術措施1．工程概況本工程為老住宅區(qū)改建工程，細部工程主要涉及一層防攀爬網(wǎng)設置、無障礙坡道、自行車棚改造、新增、空調(diào)支架更換和落水管更換等項目。2．施工方法1）空調(diào)支架更換（1）按照建設單位和設計要求對原空調(diào)支架進行拆除，拆除安裝過程中注意空調(diào)的保護。（2）空調(diào)支架采用鍍鋅角鋼式。加工前應現(xiàn)場核量空調(diào)欄桿加工尺寸，并做好記錄。同一立面空調(diào)欄桿外形尺寸應相同，安裝時也應保證在同一立面上。加工欄桿時應做到“橫平豎直”，連接接口處用角鐵、拉鉚釘固定，接口接縫應嚴密美觀。安裝空調(diào)欄桿時要考慮墻體保溫面層安裝情況，角鐵用膨脹螺絲與墻體連接，膨脹螺絲固定在結構面上。（3）落水管更換按照設計將舊落水管拆除，拆除時注意墻面保護。新落水管安裝按照設計和規(guī)范要求進行固定，并保證固定牢固。落水管固定做好垂直度的控制工作。（4）增加百葉給所有空調(diào)外機統(tǒng)一設置百葉，所有空調(diào)外機美觀整齊。2.無障礙坡道4、質(zhì)量要求1.防攀爬網(wǎng)施工1）安裝預埋件及連接件時，位置要準確，安裝要緊固，方向要正確。與墻面固定點要用加長膨脹螺絲。2）護欄油漆要求平滑，整潔，表面無流淌。3）立柱預埋安裝要穩(wěn)固，立柱與預埋焊接要牢固。立柱、水平管與墻面連接部位用裝飾蓋封堵。2.護欄安裝完成后，先檢查安裝穩(wěn)固情況，確認無誤后隨即清理欄桿衛(wèi)生。3.空調(diào)支架更換、增加百葉1）加工空調(diào)護欄在廠內(nèi)進行。施工前將30*30鍍鋅角鋼進行噴涂處理，并進行表面保護措施。2）加工、搬運過程中要注意成品保護及空調(diào)的保護。3）空調(diào)欄桿加工時要仔細檢查每一個部位長度、寬度等相關尺寸，外形尺寸要協(xié)調(diào)。同時每一個欄桿內(nèi)立管凈間距也必須統(tǒng)一。4）空調(diào)欄桿與墻體連接采用膨脹螺絲固定。膨脹螺絲應與結構面可靠連接固定。4.落水管更換1）落水管按照固定孔處必須保證填充密實。2）材料在運輸和施工中注意成本保護，禁止使用損壞的管件。5.將現(xiàn)狀破損的信報箱更換為不銹鋼成品信報箱，增設科普櫥窗及健身器材。6．規(guī)范機動車停車位，、增加充電樁、拆除私裝地鎖。技術措施1、施工現(xiàn)場、項目部，設專人專職協(xié)助管理各相關單位業(yè)主、監(jiān)理、總包之間的關系，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時解決。2、業(yè)主的支持，由技術人員、設計師及時與業(yè)主溝通，迅速