物業(yè)裝修協(xié)議書

物業(yè)裝飾裝修管理協(xié)議書甲方：常州龍晶物業(yè)服務有限公司天寧分公司（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）甲方系創(chuàng)新港物業(yè)管理單位，乙方系大廈的使用者委托進行裝修的單位或個人?，F(xiàn)甲、乙雙方就裝修的有關事宜，經(jīng)過平等協(xié)商，特簽此協(xié)議。裝修申請與報批（一）第一條：乙方在裝修前應以書面形式向甲方提出裝修申請，并填寫《裝修申請表》；乙方向甲方提供下列材料：1．施工單位營業(yè)執(zhí)照及資質證書復印件（加蓋公章），如委托個人則需裝修委托書。2．比例不小于1：100的裝修設計圖（包括：平面圖、隱蔽工程圖、機電項目施工圖）或上述圖紙的復印件。3．乙方向甲方提供現(xiàn)場施工人員的名單、身份證復印件及1寸近照2張。4．裝修隊電工、焊工等特種工種的上崗證及復印件。（二）第二條：甲方在收到乙方申請后，對乙方提供的資料進行審核，甲方自接到資料后3個工作日內完成審核工作，并將審核結果通知乙方。如審核合格后，甲方為乙方開據(jù)施工許可證。乙方應按照許可證時間開工裝修，同時應將許可證貼在裝修現(xiàn)場明顯位置以便甲方檢查。（三）第三條：對于乙方提供的資料，甲方認為需要修改或重新提交時，乙方應進行修改或重新提交，并將修改后的資料報甲方，以便甲方進行最終審核。（四）第四條：甲方審核完畢的資料，乙方不得擅自改變。如需修改或變動，應以書面形式提前通知甲方，并將修改后的資料報甲方審核。（五）第五條：如果乙方不提交裝修申請擅自施工，或在甲方未準許之前開工，甲方有權責令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方負責。二、出入證第一條：為保證乙方裝修工作的順利進行，乙方需要為其聘請的施工人員辦理現(xiàn)場出入證，如有未辦理出入證的、丟失出入證的或將出入證轉借他人的，甲方有權阻止其進入小區(qū)，而因此產生的一切后果均由乙方自負。第二條：如果甲方發(fā)現(xiàn)乙方聘請的施工人員有違法行為，或有不符合大廈管理規(guī)定的行為，甲方有權將該施工人員清理出大廈，由此產生的一切后果均由乙方負責。三、裝修保證金第一條：為保證建設方的利益和樓宇結構及配套設施、設備的安全，甲方根據(jù)租賃面積向乙方收取裝修保證金每戶10000元（壹萬元整）（如1500㎡，繳納壹萬元）。第二條：裝修垃圾清運費經(jīng)雙方協(xié)商3元/㎡（不含敲墻和磚塊、水泥塊及工業(yè)垃圾、生活垃圾），請袋裝放置指定地點，敲墻垃圾清運按照墻體面積70元/㎡。（注：企業(yè)自行清理須注意，垃圾袋裝化放在自有區(qū)域，定期清理），若違規(guī)按500元/次處罰，嚴重污染按照2000元/次處罰）第三條：裝修期間產生的水電費在裝修結束后根據(jù)實際使用情況計算（企業(yè)自行安裝臨時水電表），由企業(yè)支付或在保證金內扣除。第四條：裝修完畢后乙方通知甲方進行初驗，驗收合格后，1個月后進行復驗；未發(fā)現(xiàn)違章裝修及其他問題，按規(guī)定退還裝修保證金。如驗收不合格，甲方將要求乙方進行限期整改，整改合格后甲方退還乙方裝修保證金。四、注意事項第一條：樓宇土建結構裝修1．不得改動門、窗，保持樓宇、房屋外觀的美觀統(tǒng)一。2．嚴禁拆改破壞原結構、承重墻、配重墻、樓板地面。不得擅自在主體結構上剔槽、打洞，不得鑿穿地面、屋頂、陽臺隔斷板。3．裝修室內地面石材厚度不得超過1．2CM，地面裝修總厚度不得超過3CM，按施工進度鋪地磚前須申報物業(yè)管理公司工程部檢查批準。4．不得擅自破壞原設計衛(wèi)生間、洗衣間防水層，如有破損須重做防水處理，需進行24小時閉水試驗，物業(yè)工程部試驗通過后方可繼續(xù)施工。5．乙方裝修所使用的木制材料需經(jīng)防火阻燃、防腐處理。6．不得將沒有防水要求的房間設為衛(wèi)生間。7.禁止未經(jīng)審批設置廚房。第二條：水、消防管道、燃氣管道設施裝修1．嚴禁改動室內供暖管線設施。2．嚴禁拆改室內、外水表，不得擅自拆改原設計管線。3．嚴禁改動或遮擋燃氣管線、儀表設施。4．室內所有管線節(jié)門、接口周圍需留有100MM以上距離，并必須按規(guī)定預留長、寬不小于400MM的檢查口，便于日后維修檢查。5．不得擅自封包燃氣管道、下水管線。6．安裝燃氣熱水器必須采用強排式，且其排氣管不得超出外墻10CM，不得排入煙道或管井。7．衛(wèi)生間必須進行二次防水。8．衛(wèi)生間墻體改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，重新做防水。9．裝修方如需改造消火栓系統(tǒng)，噴淋系統(tǒng),必須提前通知物業(yè)項目部,由物業(yè)確認好施工方案,方可動工改造,如乙方末經(jīng)得甲方同意,私自改造的,所造成的后果將由乙方全部承擔。(目前大廈所有消防驗收全部通過)；消防改造建議自行去天寧區(qū)住建局消防審批窗口咨詢是否備案。第三條：配電、弱電信號設施裝修1．配電系統(tǒng)布局必須按審批方案、圖紙施工，負責此項工作的施工人員必須有勞動局核發(fā)的電工操作證（特種工種證明復印件在物業(yè)管理公司備案）。2．嚴禁破壞室內原設計配線回路，嚴禁強電、弱電線路直埋，必須按施工規(guī)范穿線鋪設，如有違規(guī)造成的一切后果由乙方負責。3．不得擅自增改原設計配電控制和計量儀表，隱蔽施工部分：照明、插座、空調插座必須按原設計負荷單路控制施工。4．嚴禁拆改原設計電視、對講、通訊網(wǎng)絡布線，如擅自改動，造成不良后果自負。5．浴室安裝浴霸必須從插座重新引線，不能使用原預留燈線。房間內不得使用超過原設計負荷的電器第四條：樓宇外觀裝修1．嚴禁拆改外窗、防火窗、不得擅自加裝室外護欄。2．嚴禁在戶門以外公共區(qū)域平臺違章搭建或懸掛其他物品。違者物業(yè)公司有權要求其無條件拆除，損失自負。3．空調室外機必須按指定位置安裝，冷凝水排放管須接入空調冷凝水管或靠墻固定在外窗一側五、裝飾施工現(xiàn)場第一條裝飾材料搬運：乙方須提前申請電梯使用時間，按計劃安排時間搬運，切勿損壞電梯、公共區(qū)域墻壁、樓梯間墻壁等公共設施設備。搬運建筑材料必須封裝不漏，搬運完畢須將搬運路線及時清掃干凈。第二條裝修垃圾清運：乙方必須遵守甲方的規(guī)定，按指定時間將封閉袋裝垃圾運至指定地點，隨時清掃門前雜物。嚴禁在公共區(qū)域堆放建筑材料、裝修垃圾，嚴禁將雜物、油漆倒入下水管線。第三條施工人員：乙方施工人員須衣著整齊，佩帶通行標志，按指定通道進入；嚴禁在本大廈非工作區(qū)域閑逛，不得損壞大廈公共設施設備及他人財務；嚴格遵守管理規(guī)定，保持公共區(qū)域墻壁、樓道墻壁的整潔。第四條裝修施工時間：工作時間：8：00--12：00，13：00--18：00其它時間嚴禁施工人員進入，嚴禁施工人員在本大廈內留宿（進場裝修時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況可適當調整）。第五條消防安全：每戶裝修施工現(xiàn)場必須配置兩個5公斤滅火器，工作現(xiàn)場禁止吸煙。乙方必須遵守各項安全防火規(guī)定，履行與甲方簽訂的安全防火責任書。六、裝修竣工驗收裝修完成后，乙方須提前通知甲方約定時間，甲方自接到乙方正式驗收申請5個工作日內，由物業(yè)驗收人員、業(yè)主、裝修公司負責人及裝修施工相關技術人員共同驗收。驗收不合格項目由施工單位限期整改合格。因整改造成的各項損失費用，均由施工方承擔。七、其它第一條乙方在此保證：因其裝修而引起的一切后果，如造成房屋結構、布局、外裝修、消防設施的損壞，房產毗鄰房屋的損壞或他人人身安全或財產的損失，房屋滲漏而對四鄰造成的損失等均由乙方承擔。因此后果而產生的一切事宜如訴訟、仲裁的均由乙方自費處理。第二條如因乙方裝修給他人人身財產造成損失，而引起他人向甲方索賠時，乙方負責賠償因此給甲方造成的一切損失。第三條本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。第四條本協(xié)議一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方蓋章之日起生效。公司名稱：常州龍晶物業(yè)服務有限公司天寧分公司地址：常州市天寧區(qū)鄭陸鎮(zhèn)常鄭路50號電話：051988116007開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司常州延陵路支行賬號：32050162853600002023統(tǒng)一信用代