房地產(chǎn)前期手續(xù)流程

工作流程及資料辦理,

一,工作流程及資料辦理

1,辦理項目選址意見書

2,單位申請紅頭文件2份

3,填寫《建設項目選址意見書》跟蹤表

4,以上文件刻牒

5,核準后向建設單位下發(fā)選址意見書

二,設計合同

1,設計費高于50萬的項目需公開招標

2,與項目建設方設計合同

,a、實際施工圖紙內(nèi)容

,b、規(guī)范允許范圍內(nèi)盡量擴大設計

,c、包含可能出現(xiàn)的設計變更和洽商記錄

,d、包含可行性研究報告費用

3,與萬宇佳業(yè)的合同

,嚴格控制實際施工圖紙內(nèi)容

三,可行性研究報告

1,將設計委托書及選址意見書的紙質(zhì)、電子版文件提交設計院要求出具可行性研究報告

四,環(huán)境評價報告

1,建設單位向區(qū)環(huán)保局出具環(huán)評申請紅頭文件

2,選址意見書電子版、紙質(zhì)文件

3,可行性研究報告電子版、紙質(zhì)文件

4,根據(jù)項目情況由建設方與環(huán)評單位簽訂合同，部分費用無票據(jù)

5,編制環(huán)境評價報告書或表

6,在媒體公示項目情況

7,區(qū)、市兩級環(huán)保局審批環(huán)境評價報告書或表

8,市環(huán)保局向申報單位出具環(huán)境評價批復文件

五,開展前期工作的通知（區(qū)發(fā)改委）

1,申報單位向區(qū)發(fā)改委提交開展前期工作申請紅頭文件、項目選址意見書、項目可行性研究報告、環(huán)評批復

2,區(qū)發(fā)改委向市發(fā)改委出具開展前期工作的函

3,市發(fā)改委向區(qū)發(fā)改委下達開展前期工作的通知

4,區(qū)發(fā)改委向申報方轉(zhuǎn)發(fā)開展前期工作的通知

六,土地預審

1,由建設方與測繪單位簽訂合同

2,向測繪單位提交選址意見書電子版文件

3,測繪單位編制土地報件（體現(xiàn)項目用地面積、性質(zhì)、符合國土局規(guī)劃的信息）4份

4,需要時辦理耕地協(xié)議、征地列入預算說明等具體事宜

5,申報單位出具土地預審的申請紅頭文件

6,建設單位的營業(yè)執(zhí)照副本、組織機構(gòu)代碼、企業(yè)法人證、法人身份證

7,項目開展前期工作的通知

上述文件由申報單位報送區(qū)國土局連同以下區(qū)國土局出具文件上報市國土局,

8,現(xiàn)場查看記錄表

9,項目用地情況說明

10,內(nèi)蒙古自治區(qū)建設項目用地預審申請表

11,項目用地的初審意見

12,核準后市國土局向建設單位下發(fā)土地預審意見書

七,可行性研究報告審查報告

1,申報單位向區(qū)建設局出具可行性研究報告審查申請紅頭文件

2,區(qū)建設局向市建委出具關(guān)于審查《項目可行性研究報告》的報告和可研報告

3,市建委出具關(guān)項目可行性研究報告審查意見

八,立項批復

1,申報單位向區(qū)發(fā)改委提交立項申請紅頭文件、選址意見書、項目可研報告、環(huán)評批復、土地預審意見書

2,區(qū)發(fā)改委出具立項請示紅頭件連同選址意見書、項目可研報告、環(huán)評批復、土地預審意見書、資本金到位的函（貸款）提交到市發(fā)改委，專家論證可研報告合格后出具可行性研究報告的批復即立項批復

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九,建設用地規(guī)劃許可證

1,申報單位申請紅頭件2份

2,填寫《建設用地規(guī)劃許可證》申請表

3,填寫《建設用地規(guī)劃許可證》跟蹤表

4,建設項目選址意見書復印件2份

5,發(fā)改委立項批復2份（轉(zhuǎn)發(fā)件為原件，市發(fā)改委可復印件）

6,上述資料拷貝電子版2份連同紙質(zhì)文件遞交至區(qū)規(guī)劃局大廳

7,核準后簽發(fā)建設用地規(guī)劃許可證

十,地質(zhì)勘查報告

1,委托方與勘察院簽訂勘察設計合同

2,委托方提交勘察院選址及可研文件

十一,初步設計方案提交及論證

1,委托方向設計院提供地質(zhì)勘查報告

2,設計院實地放線

3,公司領(lǐng)導現(xiàn)場踏勘并提出修正意見

4,二次放線并請公司領(lǐng)導踏勘

5,向公司領(lǐng)導匯報并確認初步設計方案

十二,施工圖設計

1,深化初步設計至施工圖設計，出具兩個版本（內(nèi)、外）的設計圖

十三,施工圖審查報告和施工圖設計文件審查合格書

1,建設單位向市建委建設工程設計審查站提交項目施工圖設計申請

2,建設工程設計審查站及抗震辦公室簽發(fā)鄂爾多斯建設工程施工圖審查報告

3,建設工程設計審查站簽發(fā)施工圖設計文件審查合格書

十四,建設工程規(guī)劃許可證

1,申報單位申請紅頭件2份

2,建設項目選址意見書復印件2份

3,建設用地規(guī)劃許可證復印件2份

4,《建設工程規(guī)劃許可證》申請表

5,《建設工程規(guī)劃許可證》跟蹤表

6,施工圖設計圖紙1套及電子版文件

7,拆遷完成情況統(tǒng)計及協(xié)議書等證明書

8,上述資料拷貝電子版2份連同紙質(zhì)文件遞交至區(qū)規(guī)劃局大廳

9,區(qū)規(guī)劃局設計室核對上述資料準確無誤簽發(fā)建設工程規(guī)劃許可證

十五,建設用地批準書

1,建設項目選址意見書復印件

2,建設用地規(guī)劃許可證復印件

3,發(fā)改委立項批復（轉(zhuǎn)發(fā)件為原件，市發(fā)改委可復印件）

4,國有土地摸底調(diào)查（項目拆遷明細需寫經(jīng)摸底調(diào)查以上或以下均為國有土地加蓋申報單位公章）

5,申報單位的營業(yè)執(zhí)照副本、組織