場(chǎng)景多應(yīng)用版租房協(xié)議書(范本)

**租房協(xié)議書(范本)**甲方（出租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（承租方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________**第一條房屋基本情況**1.2該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況：__________。1.3甲方應(yīng)提供該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、身份證等證明文件的原件或復(fù)印件，供乙方查驗(yàn)。**第二條租賃期限**2.1該房屋租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，乙方應(yīng)在接到甲方通知后十日內(nèi)答復(fù)，否則視為乙方同意調(diào)整后的租金。**第三條租金及支付方式**3.1該房屋租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為：每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。**第四條押金**4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在十日內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。**第五條房屋使用及維修**5.1乙方應(yīng)合理使用該房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞除外。5.3乙方在租賃期間如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改動(dòng)，應(yīng)提前征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。租賃期滿后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。**第六條提前解除合同**6.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。6.2提前解除合同的，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后十日內(nèi)答復(fù)。經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。**第七條違約責(zé)任**7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。7.2甲方未按約定提供該房屋或干涉乙方正常使用該房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金或使用該房屋不當(dāng)?shù)?，甲方有?quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。**第八條爭(zhēng)議解決**8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。**第九條其他約定**9.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章/簽字）：__________乙方（蓋章/簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日**附件：**1.甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.補(bǔ)充協(xié)議（如有）=====本合同可使用更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)增加場(chǎng)景及條款=====**特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加的條款：**1.**商業(yè)租賃**（例如，辦公室、商鋪）-**條款增加**：-**裝修條款**：明確甲方是否允許乙方進(jìn)行裝修，以及裝修的標(biāo)準(zhǔn)和審批流程。-**商業(yè)用途限制**：規(guī)定乙方使用房屋的具體商業(yè)用途，以及是否需要甲方的事先批準(zhǔn)。-**廣告與招牌**：約定乙方是否可以在房屋外部設(shè)置廣告或招牌，以及相關(guān)的審批和費(fèi)用承擔(dān)。2.**短期租賃**（例如，度假屋、短期公寓）-**條款增加**：-**最短租期**：規(guī)定乙方必須租賃的最短時(shí)間。-**清潔服務(wù)**：明確租賃期間是否包含清潔服務(wù)，以及費(fèi)用的承擔(dān)方式。-**退房檢查**：約定退房時(shí)的檢查流程和標(biāo)準(zhǔn)，以及押金扣除的條件。3.**房屋轉(zhuǎn)租**-**條款增加**：-**轉(zhuǎn)租許可**：明確乙方是否可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，以及相關(guān)的條件和審批流程。-**轉(zhuǎn)租收益分配**：約定乙方轉(zhuǎn)租房屋所得收益的分配方式。-**違約轉(zhuǎn)租**：規(guī)定乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)租的違約責(zé)任。4.**學(xué)生宿舍租賃**-**條款增加**：-**家長(zhǎng)擔(dān)保**：要求學(xué)生家長(zhǎng)作為擔(dān)保人，并承擔(dān)連帶責(zé)任。-**行為規(guī)范**：規(guī)定學(xué)生在宿舍內(nèi)的行為規(guī)范，如禁止吸煙、酗酒等。-**學(xué)期性租金調(diào)整**：根據(jù)學(xué)生的學(xué)期安排調(diào)整租金支付時(shí)間和金額。5.**家具齊全的租賃**-**條款增加**：-**家具清單**：詳細(xì)列出家具的數(shù)量、品牌和狀況，并在租賃結(jié)束時(shí)進(jìn)行核對(duì)。-**家具維修與更換**：約定家具正常磨損和損壞的維修和更換責(zé)任。-**家具保險(xiǎn)**：規(guī)定乙方是否需要購(gòu)買家具保險(xiǎn)，以保障家具的安全。**附件列表及要求說(shuō)明：**1.**甲方房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件**：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方對(duì)該房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)。2.**甲方身份證復(fù)印件**：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明甲方的身份信息。3.**乙方身份證復(fù)印件**：要求提供清晰、完整的復(fù)印件，以證明乙方的身份信息。4.**補(bǔ)充協(xié)議（如有）**：要求補(bǔ)充協(xié)議必須是甲乙雙方共同簽署，內(nèi)容不得與主合同相沖突。**實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法：**1.**租金調(diào)整爭(zhēng)議**：在合同中明確租金調(diào)整的條件和流程，以及乙方未按時(shí)答復(fù)的處理方式。2.**房屋損壞責(zé)任界定**：在合同中詳細(xì)描述房屋及設(shè)施設(shè)備的初始狀況，并在租賃結(jié)束時(shí)進(jìn)行詳細(xì)檢查。3.**押金退還延遲**：在合同中約定押金退還的具體時(shí)限，并明確逾期退還的違約責(zé)任。4.**合同條款解釋分歧**：在合同中約定條款解釋的優(yōu)先順序，如書面協(xié)議優(yōu)于口頭協(xié)議。5.**乙方提前退租**：在合同中約定提前退租的通知期限和違約金比例，以減少甲方的損失。**實(shí)際操作中的問(wèn)題及解決辦法（續(xù)）：**6.**維修責(zé)任歸屬不清**：在合同中詳細(xì)列出哪些維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，哪些由乙方負(fù)責(zé)，以及維修費(fèi)用的承擔(dān)方式。對(duì)于因正常磨損導(dǎo)致的維修，應(yīng)當(dāng)明確責(zé)任歸屬，以避免糾紛。7.**房屋使用不當(dāng)**：在合同中明確規(guī)定房屋的使用范圍和禁止行為，如禁止飼養(yǎng)寵物、禁止商業(yè)活動(dòng)等。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)約定違反規(guī)定的后果，如違約金或合同解除等。8.**租金支付延誤**：在合同中設(shè)定明確的租金支付日期和逾期支付的違約金比例。同時(shí)，可以約定甲方在租金逾期一定天數(shù)后有權(quán)解除合同。9.**租賃期間房屋出售**：在合同中約定，如果甲方在租賃期間出售房屋，應(yīng)提前通知乙方，并保證乙方的租賃權(quán)益不受影響，或者給予乙方一定的搬遷補(bǔ)償。10.**租賃期滿后物品遺留**：在合同中約定，租賃期滿后，乙方遺留在房屋內(nèi)的物品如何處理，包括遺留物品的歸屬、清理費(fèi)用等。11.**不可抗力因素**：在合同中約定不可抗力因素（如自然災(zāi)害、政府行為等）對(duì)租賃合同履行的影響，包括合同暫停執(zhí)行或解除的條件和程序。12.**合同修改和終止**：在合同中明確約定，任何對(duì)合同的修改或終止都必須采用書面形式，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)，以避免口頭修改或終止帶來(lái)的糾紛。13.**法律變更**：在合同中約定，如法律、法規(guī)發(fā)生變化，影響合同條款的合法性，雙方應(yīng)協(xié)商修改合同，以符合新的法律規(guī)定。14.**租賃登記**：根據(jù)當(dāng)?shù)胤梢?guī)定，