【場景多應(yīng)用版】機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本

【場景多應(yīng)用版】機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本-PAGE【場景多應(yīng)用版】機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本-PAGE【場景多應(yīng)用版】機關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同范本合同編號：_______甲方（委托方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________乙方（受托方）：________________地質(zhì)：________________法定代表人/授權(quán)代表：________________鑒于甲方為機關(guān)辦公樓物業(yè)的所有權(quán)人，乙方為專業(yè)的物業(yè)管理公司，現(xiàn)甲方委托乙方對機關(guān)辦公樓物業(yè)進行管理，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的委托，負責機關(guān)辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護與管理；（4）安全保衛(wèi)及消防管理；（5）車輛停放管理；（6）客戶服務(wù)與投訴處理；（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項。第二條物業(yè)管理服務(wù)期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年。第三條物業(yè)管理費3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的標準向乙方支付物業(yè)管理費，具體標準如下：（1）物業(yè)管理費為人民幣____元/平方米/月；（2）物業(yè)管理費按季度支付，每季度第一個月的15日前支付當季度的物業(yè)管理費；（3）物業(yè)管理費的計算基數(shù)為機關(guān)辦公樓的建筑面積，具體面積以甲乙雙方確認的實測面積為準。第四條甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證機關(guān)辦公樓的使用符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定；4.2甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)管理費；4.3甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；4.4甲方應(yīng)配合乙方開展各項物業(yè)管理活動，并給予必要的支持與協(xié)助。第五條乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保機關(guān)辦公樓的安全、整潔、有序；5.2乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行自查，并及時糾正存在的問題；5.3乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的物業(yè)管理資料，未經(jīng)甲方同意不得泄露或用于其他目的；5.4乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得損害甲方利益。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失；6.2甲方未按時支付物業(yè)管理費的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金，滯納金為本合同約定的物業(yè)管理費的____%；6.3乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除本合同。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1本合同的變更、解除必須經(jīng)過甲乙雙方的協(xié)商一致，并以書面形式確認；8.2在合同履行期間，如遇不可抗力導致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明，根據(jù)情況部分或全部免除責任。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：________________簽訂日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.辦公樓翻新工程應(yīng)用場合：甲方需要對機關(guān)辦公樓進行翻新，委托乙方負責物業(yè)管理。注意事項：在合同中增加關(guān)于翻新工程的條款，明確工程范圍、施工時間、費用等內(nèi)容。同時，約定乙方在施工期間的職責，如協(xié)調(diào)施工方與辦公人員的關(guān)系、確保施工安全等。2.突發(fā)事件應(yīng)對應(yīng)用場合：遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，乙方需迅速采取應(yīng)對措施。注意事項：在合同中增加突發(fā)事件應(yīng)對條款，明確乙方的責任和應(yīng)對措施。同時，約定甲方在突發(fā)事件發(fā)生時的協(xié)助義務(wù)，如提供必要的信息、配合乙方疏散人員等。3.物業(yè)管理費調(diào)整應(yīng)用場合：因物價上漲等原因，乙方需調(diào)整物業(yè)管理費。注意事項：在合同中增加物業(yè)管理費調(diào)整條款，明確調(diào)整條件和程序。同時，約定甲方在物業(yè)管理費調(diào)整時的權(quán)利，如提出異議、要求解釋等。4.甲方經(jīng)營范圍變更應(yīng)用場合：甲方變更經(jīng)營范圍，影響物業(yè)管理需求。注意事項：在合同中增加經(jīng)營范圍變更條款，明確變更后的物業(yè)管理需求。同時，約定乙方在甲方變更經(jīng)營范圍后的服務(wù)調(diào)整，如增加或減少服務(wù)項目、調(diào)整服務(wù)人員等。5.乙方更換法定代表人應(yīng)用場合：乙方更換法定代表人，需要重新簽訂合同。注意事項：在合同中增加法定代表人更換條款，明確更換后的合同效力。同時，約定甲方在乙方更換法定代表人時的權(quán)利，如要求重新簽訂合同、了解新法定代表人的資質(zhì)等。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理費拖欠問題：甲方拖欠物業(yè)管理費，乙方該如何處理？解決辦法：與甲方溝通，了解拖欠原因。若甲方確實存在困難，可協(xié)商分期支付。若甲方無正當理由拖欠，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并依法追討欠款。2.公共區(qū)域衛(wèi)生問題問題：公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不佳，乙方該如何改進？解決辦法：加強與保潔人員的溝通，提高清潔頻率。同時，加強對辦公人員的宣傳教育，提高大家的衛(wèi)生意識。對于屢次發(fā)生的衛(wèi)生問題，可以設(shè)立獎懲制度，激勵保潔人員提高工作質(zhì)量。3.電梯故障頻發(fā)問題：機關(guān)辦公樓電梯故障頻發(fā)，影響辦公秩序，乙方該如何應(yīng)對？解決辦法：聯(lián)系電梯廠家進行維修，確保電梯安全。加強對電梯的日常維護，預(yù)防故障發(fā)生。同時，加強與辦公人員的溝通，及時通報電梯維修情況，減少對辦公秩序的影響。4.安全保衛(wèi)問題問題：機關(guān)辦公樓發(fā)生盜竊事件，乙方該如何加強安全保衛(wèi)？解決辦法：加強與安保公司的合作，提高安保人員素質(zhì)。加強門禁管理，嚴格把控人員出入。同時，加強對辦公人員的宣傳教育，提高大家的安全防范意識。三、原始合同所需的詳細附件1.機關(guān)辦公樓平面圖：標注機關(guān)辦公樓的具體位置、樓層分布、房間功能等信息，便于乙方了解辦公樓的布局。2.物業(yè)管理服務(wù)清單：詳細列出乙方需要提供的各項物業(yè)管理服務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、服務(wù)頻率等，便于雙方明確服務(wù)范圍。3.物業(yè)管理費收費標準：明確物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、繳費周期等信息，便于甲方了解物業(yè)管理費的構(gòu)成。4.突發(fā)事件應(yīng)對預(yù)案：針對火災(zāi)、地震等突發(fā)事件，制定詳細的應(yīng)對預(yù)案，明確乙方的責任和應(yīng)對措施，確保突發(fā)事件得到及時處理。5.保潔服務(wù)標準：明確保潔服務(wù)的范圍、標準、頻率等，便于乙方提供高質(zhì)量的保潔服務(wù)。6.電梯維修保養(yǎng)記錄：記錄電梯的維修保養(yǎng)情況，便于乙方了解電梯的使用狀況，預(yù)防故障發(fā)生。7.安保人員崗位職責：明確安保人員的崗位職責，包括門禁管理、巡邏、監(jiān)控等，確保辦公樓的安保工作得到有效執(zhí)行。8.綠化養(yǎng)護記錄：記錄綠化的養(yǎng)護情況，包括植物種類、養(yǎng)護時間、養(yǎng)護效果等，便于乙方提供高質(zhì)量的綠化服務(wù)。物業(yè)管理合同真重要，條款內(nèi)容要記牢。甲方乙方要協(xié)商，服務(wù)期限要明確。物業(yè)管理費別拖欠，滯納金可是要付的。甲方權(quán)利和義務(wù)，乙方服務(wù)要滿意。遇到問題要溝通，解決問題要及時。突發(fā)事件應(yīng)對好，安全保障要抓好