農村宅基地買賣合同的范本

農村宅基地買賣合同的范本合同編號：_______合同簽訂日期：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號碼：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號碼：_______根據(jù)《合同法》、《物權法》、《土地管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其合法擁有的農村宅基地使用權及房屋所有權轉讓給乙方的事宜，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地及房屋基本情況1.1甲方擁有位于_______省/市/縣_______鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_______村，面積為_______平方米的農村宅基地使用權及房屋所有權，該土地及房屋具備合法的產權證明。1.2甲方保證所轉讓的宅基地使用權及房屋所有權來源合法，不存在任何權屬糾紛、抵押、租賃、查封等法律限制。1.3乙方對甲方所轉讓的宅基地使用權及房屋所有權進行了充分了解，并自愿承擔與之相關的風險。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲方將上述宅基地使用權及房屋所有權轉讓給乙方，轉讓價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起_______日內，乙方向甲方支付全部轉讓價款?！跻曳綉赺______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；□乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）；□乙方應于_______年_______月_______日前向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將標的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權及宅基地使用權過戶手續(xù)。3.2甲方應保證標的物交付時符合約定的質量標準，并承擔交付后的質量保證責任。3.3乙方應在接收標的物后_______日內，對標的物進行驗收，并將驗收結果通知甲方。若乙方對標的物存在異議，應在驗收合格后_______日內向甲方提出，否則視為標的物驗收合格。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償對方因此遭受的損失。4.2甲方未按約定時間交付標的物或辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應向乙方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，乙方有權解除合同，并要求甲方退還已支付的全部價款。4.3乙方未按約定時間支付轉讓價款的，每逾期一日，應向甲方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）；逾期超過_______日的，甲方有權解除合同，并要求乙方按照實際占用時間支付房屋使用費。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補充無效，件或復印件與原件具有同等法律效力。甲方（賣方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______乙方（買方）：_______簽字（或蓋章）日期：_______一、五種特殊的應用場合及注意事項1.親朋好友間的宅基地買賣：在親朋好友間進行宅基地買賣時，由于雙方關系親密，可能會忽略一些細節(jié)。此時，需要特別注意合同中的交付及過戶條款，確保雙方權益得到保障。同時，要明確違約責任，避免因感情因素影響合同履行。2.城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地：城鎮(zhèn)居民購買農村宅基地時，需注意合同中關于土地及房屋基本情況的描述，確保所購買的宅基地及房屋具備合法產權。要關注合同中的轉讓價格及支付方式，確保價格合理，避免因支付問題產生糾紛。3.農村集體經濟組織內部宅基地買賣：在農村集體經濟組織內部進行宅基地買賣時，要關注合同中的轉讓價格及支付方式，確保價格公平合理。同時，要注意合同中的交付及過戶條款，確保過戶手續(xù)順利進行。4.宅基地繼承導致買賣：在宅基地繼承導致買賣的情況下，要關注合同中的土地及房屋基本情況，確保繼承人有權處置宅基地及房屋。要關注合同中的轉讓價格及支付方式，避免因價格問題產生糾紛。5.企業(yè)購買農村宅基地：企業(yè)購買農村宅基地時，要關注合同中的土地及房屋基本情況，確保所購買的宅基地及房屋具備合法產權。同時，要關注合同中的轉讓價格及支付方式，確保價格合理。還要注意合同中的交付及過戶條款，確保過戶手續(xù)順利進行。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.合同條款不明確：在簽訂合同時，要仔細閱讀合同條款，確保雙方權益得到保障。如遇條款不明確的情況，應及時與對方溝通，要求明確條款內容。2.合同履行過程中出現(xiàn)糾紛：在合同履行過程中，如出現(xiàn)糾紛，應通過友好協(xié)商解決問題。協(xié)商不成的，可尋求專業(yè)律師幫助，依法維護自己的權益。3.交付及過戶手續(xù)繁瑣：在交付及過戶過程中，可能會遇到手續(xù)繁瑣的問題。此時，要保持耐心，按照合同約定辦理相關手續(xù)。如有需要，可尋求專業(yè)房產中介機構的幫助。4.合同修改及補充：在合同簽訂后，如遇到實際情況發(fā)生變化，需要修改或補充合同條款，應及時與對方溝通，達成一致意見，并簽訂書面補充協(xié)議。5.合同解除及退款：如遇合同解除的情況，應按照合同約定辦理退款手續(xù)。如雙方在退款金額及時間上存在爭議，可尋求專業(yè)律師幫助，依法維護自己的權益。三、原始合同所需詳細附件1.宅基地及房屋產權證明：包括宅基地使用權證、房屋所有權證等，證明甲方擁有合法的產權。2.聯(lián)系明：包括甲乙雙方的聯(lián)系復印件，證明雙方身份信息。3.付款憑證：包括乙方向甲方支付轉讓價款的銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，證明乙方已支付相應款項。4.補充協(xié)議：如雙方在合同履行過程中，對合同條款進行修改或補充，需簽訂書面補充協(xié)議。5.驗收報告：乙方在接收標的物后，對標的物進行驗收的書面報告，證明標的物已驗收合格。買賣宅基地，簽合同要仔細，條款要看清，權益才能有保障。親朋好友間，也別馬虎大意，交付和過戶，一項都不能少。城鎮(zhèn)居民買，產權要合法，價格要公道，支付別