多種情景商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版-2024

2024商鋪?zhàn)赓U合同標(biāo)準(zhǔn)版甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、商鋪基本信息1.1商鋪地質(zhì)：____________________1.2商鋪面積：____________________1.3商鋪用途：____________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：____________________3.2租金支付方式：乙方按____支付租金，每次支付____個(gè)月租金。3.3首次租金支付時(shí)間：合同簽訂之日起____日內(nèi)支付。3.4以后每期租金支付時(shí)間：每期租金到期前____日內(nèi)支付。四、押金4.1乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付押金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞后，無(wú)息退還乙方押金。五、商鋪使用及維修5.1乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或轉(zhuǎn)租他人。5.2乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設(shè)施安全、整潔。5.3商鋪及附屬設(shè)施的維修責(zé)任如下：5.3.1因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；5.3.2因甲方原因?qū)е碌膿p壞，甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)維修費(fèi)用；5.3.3因不可抗力原因?qū)е碌膿p壞，雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修責(zé)任。六、合同解除6.1雙方同意在租賃期內(nèi)，如一方違約，另一方有權(quán)提前解除本合同。6.2提前解除合同時(shí)，違約方應(yīng)支付給守約方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖（略）=====本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款=====特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)綜合體商鋪?zhàn)赓U增加條款：甲方應(yīng)提供商業(yè)綜合體內(nèi)的公共區(qū)域及設(shè)施使用說(shuō)明，乙方應(yīng)遵守甲方關(guān)于公共區(qū)域及設(shè)施的管理規(guī)定。甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體內(nèi)的消防安全、物業(yè)管理等服務(wù)，乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行相關(guān)安全檢查和整改。乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)舉辦促銷(xiāo)、宣傳活動(dòng)時(shí)，應(yīng)提前向甲方報(bào)備，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：臨街旺鋪?zhàn)赓U增加條款：甲方應(yīng)保證商鋪所在街道的人流量和車(chē)流量達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方減免租金。甲方負(fù)責(zé)商鋪門(mén)前的清潔衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護(hù)，確保商鋪形象良好。乙方有權(quán)在商鋪門(mén)前設(shè)置廣告牌、櫥窗等宣傳設(shè)施，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：地下商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U增加條款：甲方應(yīng)保證地下商場(chǎng)的通風(fēng)、照明、消防等設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。甲方負(fù)責(zé)地下商場(chǎng)的安保工作，確保乙方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。乙方在地下商場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)特殊商品（如食品、化妝品等）時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。4.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：景區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：甲方應(yīng)保證景區(qū)的人流量和游客消費(fèi)水平達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，如未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方減免租金。甲方負(fù)責(zé)景區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)施維護(hù)，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。乙方有權(quán)在景區(qū)內(nèi)開(kāi)展促銷(xiāo)、宣傳活動(dòng)，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。5.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：文創(chuàng)園區(qū)商鋪?zhàn)赓U增加條款：甲方應(yīng)保證文創(chuàng)園區(qū)的整體氛圍和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特色，為乙方提供良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。甲方負(fù)責(zé)文創(chuàng)園區(qū)的品牌推廣和活動(dòng)策劃，乙方有權(quán)參與甲方組織的各類(lèi)活動(dòng)。乙方在文創(chuàng)園區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)特殊商品（如手工藝品、藝術(shù)品等）時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和甲方的要求。附件列表及要求：1.商鋪平面圖：詳細(xì)標(biāo)注商鋪的具體位置、面積、布局等，以便乙方了解商鋪的結(jié)構(gòu)和空間。2.商鋪?zhàn)赓U登記表：記錄甲乙雙方的個(gè)人信息、商鋪信息、租賃期限等，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。3.商鋪附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，包括設(shè)備名稱(chēng)、數(shù)量、品牌、型號(hào)等，以便乙方了解商鋪的配套設(shè)施。4.商鋪?zhàn)赓U保證金收據(jù)：證明乙方已支付押金，作為合同執(zhí)行的依據(jù)。5.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議：如雙方在租賃期內(nèi)提前解除合同，需簽訂此協(xié)議，明確解除原因、責(zé)任和賠償?shù)仁马?xiàng)。實(shí)際操作過(guò)程中相關(guān)問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商鋪?zhàn)饨鹬Ц队馄诮鉀Q辦法：乙方應(yīng)提前提醒甲方支付租金，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照合同約定收取滯納金。如甲方長(zhǎng)期逾期支付，乙方有權(quán)提前解除合同。2.問(wèn)題：商鋪設(shè)施損壞解決辦法：根據(jù)合同約定，雙方應(yīng)明確設(shè)施損壞的責(zé)任方，并由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修。如雙方對(duì)責(zé)任歸屬有爭(zhēng)議，可尋求第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。3.問(wèn)題：商鋪用途變更解決辦法：乙方如需變更商鋪用途，應(yīng)提前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意。如乙方擅自變更用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。4.問(wèn)題：商鋪?zhàn)赓U期滿后繼續(xù)租賃解決辦法：乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前三個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如乙方未提出申請(qǐng)或甲方不同意繼續(xù)租賃，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪交還給甲方。5.問(wèn)題：合同解除后的商鋪返還解決辦法：合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將商鋪及附屬設(shè)施完好、整潔地交還給甲方。甲方在確認(rèn)無(wú)損壞后，無(wú)息退還乙方押金。如乙方未按照約定返還商鋪，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為賠償。6.問(wèn)題：租賃期間甲方出售商鋪解決辦法：在合同中增加條款，規(guī)定如果甲方在租賃期間出售商鋪，必須提前通知乙方，并保證買(mǎi)方繼續(xù)履行租賃合同。同時(shí)，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)商鋪。7.問(wèn)題：租賃期間商鋪遭遇不可抗力事件解決辦法：在合同中增加不可抗力條款，明確不可抗力事件的范圍和發(fā)生后雙方的責(zé)任。例如，如果商鋪因自然災(zāi)害受損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，而乙方可能獲得租金減免或臨時(shí)中止租賃的權(quán)利。8.問(wèn)題：租賃期間乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致虧損解決辦法：在合同中明確，乙方的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)因乙方經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致的任何損失。同時(shí)，乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合法律法規(guī)，不得從事非法或違規(guī)經(jīng)營(yíng)。9.問(wèn)題：租賃期間甲方未能提供必要的維修服務(wù)解決辦法：在合同中規(guī)定甲方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行維修保養(yǎng)，并在乙方提出維修請(qǐng)求后及時(shí)響應(yīng)。如果甲方未能履行維修義務(wù)，乙方有權(quán)自行維修并從租金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，或者要求甲方支付因維修不善導(dǎo)致的損失。10.問(wèn)題：租賃期間乙方希望轉(zhuǎn)租商鋪解決辦法：在合同中增加轉(zhuǎn)租條款，規(guī)定乙方如需轉(zhuǎn)租商鋪，必須事先獲得甲方的書(shū)面同意。同時(shí)，甲方有權(quán)審查轉(zhuǎn)租申請(qǐng)，并要求乙方提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息和資質(zhì)證明。11.問(wèn)題：租賃期間甲方要求提前收回商鋪解決辦法：在合同中規(guī)定，除非乙方違反合同條款，甲方不得提前收回商鋪。如果甲方確實(shí)需要提前收回，應(yīng)提前一定時(shí)間通知乙方，并按照合同約定支付相應(yīng)的賠償或提供同等條件的替代商鋪。12.問(wèn)題：租賃期間商鋪所在區(qū)域規(guī)劃變更解決辦法：在合同中增加規(guī)劃變更條款，規(guī)定如果因政府規(guī)劃變更導(dǎo)致商鋪無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并根據(jù)情況協(xié)商解決，包括但不限于搬遷、賠償或合同解除。13.問(wèn)題：租賃期間乙方希望對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造解決辦法：在合同中規(guī)定，乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行裝修或改造，必須提交裝修方案并獲得甲方的書(shū)面批準(zhǔn)。同時(shí)，乙方應(yīng)保證裝修材料和質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期滿后將商鋪恢復(fù)原狀。14.問(wèn)題：租賃期間甲方提供的配套設(shè)施不符合約定解決