房屋贈與證明范文

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篇一：房產(chǎn)公證書范本實(shí)例及有效期探討與討論

房產(chǎn)公證書范本實(shí)例及有效期

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)依據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。房產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)的一項(xiàng)傳統(tǒng)業(yè)務(wù)。房產(chǎn)遺贈公證書樣本

公證書

()××字第××號

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產(chǎn)房屋×間，死者生前立有遺囑。

北京市××公證處

公證員(簽名)

××××年×月×日

贈與合同公證書

()хх字第хх號

茲證明贈與人ххх(男或女，хх年х月х日誕生，現(xiàn)住хх省хх縣хх鄉(xiāng)хх村)與受贈人ххх(男或女，хх年х月х日誕生，現(xiàn)住хх省хх縣хх鄉(xiāng)хх村)于хх年х月х日來到我處(或在хх地)，自愿簽訂前面的〈贈與合同〉，并在我的面前，在該合同上簽名(蓋章或按手印)。

中華人民共和國хх省хх市公證處

公證員(簽名)

хх年х月х日

私有房屋買賣合同公證書

(______)___字第___號

公證處：__________

公證員：__________

____年____月____日

□◆公證書有效期是多久

公證書的有效期一般多久，公證書的有效期一般分為3類狀況：公證書中被證明的法律行為或文書規(guī)定了有效期的，公證書的有效期和其全都。

公證書的有效期一般分為3類狀況：

一、公證書中未規(guī)定的，有效期由公證書的使用部門單方規(guī)定，公證處一般不作規(guī)定。

□◆專家疑難解答

房產(chǎn)公證書相關(guān)問題?

中顧網(wǎng)律師解答：

相關(guān)法律學(xué)問：

如何辦理房產(chǎn)證?-房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用

--房產(chǎn)證辦理流程和費(fèi)用

兩種方法：

一、托付開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證

二、自己辦理房產(chǎn)證

辦理房產(chǎn)證留意：

一、托付開發(fā)商或代理公司辦理

適用條件

辦理流程(一)

適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)的狀況適用第一步：簽訂托付協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于托付開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的托付協(xié)議。

托付代辦的協(xié)議中應(yīng)明確商定：

1.開發(fā)商應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(假如是兩證分別的地區(qū)，肯定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋全部權(quán)證》，當(dāng)然假如因?yàn)樾姓売?，本地臨時(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了);

2.開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)供應(yīng)繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證;

3.商定一旦因開發(fā)商緣由導(dǎo)致不能如期辦理或辦證發(fā)生錯(cuò)誤的狀況時(shí)如何處理，最好明確商定可以退房或不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款x%的賠償金等明確的違約處理方法;

4.商定假如貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種狀況下購房人往往只能看一眼房產(chǎn)證;

5.商定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)商定清晰;

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共修理基金、契稅、印花稅

第三步：根據(jù)商定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

留意事項(xiàng)：

1.認(rèn)真核對證書的數(shù)量，假如商定取得兩證，肯定要核驗(yàn)是否齊全;

2.認(rèn)真核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同商定不符，要求開發(fā)商說明緣由;

3.核對他項(xiàng)權(quán)利一欄記載的抵押事項(xiàng);

辦理流程(二)

適用范圍：自己繳納契稅、公共修理基金、印花稅等稅費(fèi)的狀況適用

第一步：簽訂托付協(xié)議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于托付開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的托付協(xié)議。

第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)

第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共修理基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。

開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。

留意事項(xiàng)：

1.認(rèn)真核對證書的數(shù)量，假如商定取得兩證，肯定要核驗(yàn)是否齊全;

2.認(rèn)真核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同商定不符，要求開發(fā)商說明緣由;

提示：

準(zhǔn)時(shí)查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀態(tài)

二、自己辦理

適用條件

在使用銀行按揭貸款的狀況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人要求開發(fā)商幫助將房產(chǎn)證收押、需托付開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這種狀況下難以自己辦理，只能托付開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

辦理流程

提示：

假如本地《房屋全部權(quán)證》與《土地使用權(quán)》合一，那么您只需要跑一個(gè)部門就行了。假如本地《房屋全部權(quán)證》與《土地使用權(quán)》分別，那么您就需要跑兩個(gè)部門。

第一步：確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記，即完成大確權(quán)

開發(fā)商辦理初始登記是您辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。依據(jù)《商品房銷售管理方法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其供應(yīng)的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

留意事項(xiàng)：

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋(地)全部權(quán)登記申請表》

這個(gè)填寫好之后需要開發(fā)商簽字蓋章。

可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。

第三步：拿測繪圖(表)

第四步：填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件

填好表格后，找開發(fā)商簽字蓋章，并領(lǐng)取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。

留意事項(xiàng)：

第五步：繳納公共修理基金、契稅

第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)房屋買賣合同;

(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(4)測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項(xiàng)修理資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房人身份證明(復(fù)印件核對原件);

(8)共有的提交共有協(xié)議;

不同地方的詳細(xì)要求不同，請您肯定要提前詢問清晰。

第七步：根據(jù)規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)等留意事項(xiàng)：

第八步：辦理抵押登記

需要提交的文件通常包括：

(1)房屋全部權(quán)證、共有的房屋還需提交共有權(quán)證、共有人同意抵押的書面意見;

(2)國有土地使用證;

(3)借款合同、抵押合同;

(4)抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租狀況說明;

通常這個(gè)手續(xù)可以與領(lǐng)取房產(chǎn)證同時(shí)辦理，可以提前預(yù)備好相關(guān)文件。

第九步：將房產(chǎn)證交給銀行扣押

提示：

篇二：房屋贈與公證如何辦理

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房屋贈與公證如何辦理核心內(nèi)容：怎樣辦理房屋贈與公證手續(xù)?在公證處受理，提交相關(guān)證件和材料，填寫好贈與協(xié)議。還要留意房屋贈與公證費(fèi)用以及如何計(jì)算的。

一、房屋贈與公證手續(xù)如何辦理

(一)辦理贈與公證由贈與人住宅地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。

(二)辦理贈與公證申情人應(yīng)提交下列證件和材料：

1、贈與人的身份證件(居民身份證、戶口簿、護(hù)照、通行證復(fù)印件)；

2、贈與書；

3、贈與物清單及全部權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；

(三)贈與協(xié)議的主要內(nèi)容應(yīng)包括：

1、贈與人與受贈人的姓名、性別、誕生日期和家庭住址；

2、贈與人與受贈人的關(guān)系；

3、贈與的理由；

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4、被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、座落地點(diǎn)；

5、贈與人對贈與行為的意思表示；

二、房屋贈與公證費(fèi)用是多少，怎么算?

房屋贈與公證不同于一般事項(xiàng)的公證，因其涉及不動產(chǎn)，與一般公證略有不同。大家在辦理時(shí)更應(yīng)慎重，不要因公證書或公證程序瑕疵導(dǎo)致日后法律糾紛的發(fā)生。在公證之前，假如經(jīng)濟(jì)力量允許不妨詢問一下律師，幫你審核房屋贈與協(xié)議，提示您房產(chǎn)贈與公證時(shí)的留意事項(xiàng)，這對您來說都是有所裨益的。當(dāng)然，假如您工作繁忙也可以聘請律師代為辦理房產(chǎn)贈與公證事宜，這樣可能更為穩(wěn)妥。

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篇三：房產(chǎn)