合同的八大要素

第第頁合同的八大要素篇一：合同審核的幾個關(guān)鍵要素

合同審核的幾個關(guān)鍵要素

標(biāo)簽：律師法律

現(xiàn)實中，不乏講解并描述了合同審查中應(yīng)留意的幾個要素和審查合同時候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過的經(jīng)受，它是一門很基本的職業(yè)技能，好像但凡有點法律功底的人都可以幫人審個合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時候，“師父”讓實習(xí)律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺得那是一門很簡約的工作，后來隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)受的增長，包括自己也要帶助理同時也會交辦給他們一些修改合同的工作的時候，才發(fā)覺審合同遠(yuǎn)沒有我們起初想象的那么簡約。那么今日我結(jié)合自己的一些勝利和失敗的閱歷來談?wù)剬嵺`中我自身審查合同時的一些關(guān)注點以及如何去把握那幾個關(guān)鍵要素。

了解合同主體的交易背景以及交易目的

這一點在審查合同的過程中是最重要又是最簡單被忽視的。重要是由于合同的交易背景和交易目的是律師在起草或?qū)彶楹贤瑫r的一桿標(biāo)尺，就跟設(shè)計師在裁剪一件晚禮服的時候除了要知道穿這個晚禮服的人的基本信息，還要知道這個人是用在什么場合穿的，以及他〔她〕參加這個場合的用意何在，否那么晚禮服做得再美麗也不肯定適用。而這一點又最簡單被忽視是由于我們審查合同的律師可能都沒有經(jīng)受整個談判過程，而客戶又沒有主動告知〔大多

數(shù)狀況是客戶也不清晰律師需要的信息〕，而真正審合同的律師估量也就只問了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來。這種狀況下合同改好了，簽約的人卻未必順當(dāng)，也未必適用。

合同的交易背景和交易目的在審查合同時候的重要性是不言而喻的，但實踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個現(xiàn)實難題，結(jié)合自身經(jīng)受可以從以下幾個點出發(fā)：

1、對于一般的常規(guī)性的合同，如買賣合同、租賃合同等，一般來說這類交易律師極少數(shù)加入托付人的商事交談過程，且托付人往往又是顧問單位的，律師〔包括實習(xí)律師〕可以向托付人的合同專員或其它相關(guān)工作人員詢問并通過自身查詢了解以下幾個方面的問題：

〔1〕對于長期的合作對象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合法且不影響實際交易的狀況下，我們設(shè)計的合同條款應(yīng)當(dāng)充分尊敬原有的交易習(xí)慣，如運(yùn)輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補(bǔ)并完善，如是先票后款還是先款后票，開具發(fā)票的類型，貨物的簽收地點、簽收人、驗貨方式等。

〔2〕對于初次合作對象肯定要查詢其公司注冊狀況，這個工作并不難，可徑直通過網(wǎng)絡(luò)實施。不管是公司或者個體工商戶，其注冊信息均會在信用網(wǎng)上進(jìn)行登記，對于交易對象的身份和基本狀況可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行核實。

〔3〕不論是初次合作還是長期合作對象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的征信狀況。這里的征信狀況主要指交易對方的涉訴狀況、被執(zhí)行狀況、招投標(biāo)狀況以及依據(jù)其行業(yè)特性可以查詢到的其它狀況。市場瞬息萬變，企業(yè)生存環(huán)境險象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是起初次接觸一個公司的時候，便會不由自主的點開企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢以及成都法院網(wǎng)〔假如該企業(yè)屬于成都地區(qū)的〕通過這些網(wǎng)站對這個公司做初步了解。

2、對于特別規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參加整個交易的過程，例如企業(yè)收購。很難想象一個沒有參加盡職調(diào)查、沒有參加交易談判的律師來修改或起草一個《企業(yè)并購合同》將如何下手。假設(shè)是被收購一方律師代表，在修改這類合同時也是要參加交易談判的過程，否那么很難做出實質(zhì)有效的修改。

3、對于一方特別強(qiáng)勢〔例如：銀行、國企、政府部分等〕幾乎只能根據(jù)對方原有的合同模版來進(jìn)行簽約的時候，假如你的托付人還是讓你幫他修改一下，其實他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險。了解合同的類型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無效條款

這一點是很基礎(chǔ)的專業(yè)功課，其實我們的整個《合同法》就是一個合同。當(dāng)拿到一個合同的時候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對應(yīng)《合同法》第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對應(yīng)《合同法》分那么或其他法律規(guī)定來看自己的合同屬于哪一類合同，法律對于不同類型的合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計并遵守的原那么，不要試圖為了迎合當(dāng)事人的需求去設(shè)計無效條款，這樣只會讓自己顯得不專業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動合同的時候，有公司試圖在合同條款中商定經(jīng)雙方協(xié)商全都無需為乙方〔勞動者〕購買社保的條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無效商定，建議刪除或修改。

對于這一點可能許多律師會有不同的看法，覺得即便是無效條款但又不影響其它條款的效力，并且還可以恐嚇一下對方同時取悅己方托付人何樂而不為之？我不能同意這種觀點，理由如下：

1、我們的對手不從不需要恐嚇，交易應(yīng)表達(dá)老實信用原那么，這是合作關(guān)系可持續(xù)進(jìn)展的重要因素，甚者恐嚇不成反被對方拿來大作文章，將托付人置于尷尬境地。

2、取悅托付人最好的方式就是在法律許可的范圍內(nèi)給出最專業(yè)的看法，讓人心悅誠服，而非掩耳盜鈴。

3、律師的專業(yè)形象以及與托付人的信任關(guān)系都是日積月累形成的，小事情一旦走偏形成習(xí)慣或偏見后，往往難以訂正。

4、在法律上不能實現(xiàn)的無效條款，首先給當(dāng)事人一種不理性的預(yù)期，同時可能會成為律師的一個巨大隱患。律師最大的風(fēng)險就是執(zhí)業(yè)風(fēng)險，這些年來當(dāng)事人找律師索賠的案例層出不窮，因此執(zhí)業(yè)過程中我們最應(yīng)當(dāng)防范的是己方當(dāng)事人，這種防范表達(dá)在我們嚴(yán)謹(jǐn)?shù)难哉Z和法律文書之中。

時刻把握合同條款的終極風(fēng)險是敗訴風(fēng)險

篇二：合同的基本要素1

隨著社會生活水平的不斷提高，人們的生活和工作越來越多的地接觸到合同。

一份合同，究竟要包括哪些內(nèi)容。由于合同的種類繁多，作用也不盡相同，所以內(nèi)容差異很大，但基本的要素可以分為以下這些：

一、當(dāng)事人信息：主要包括姓名〔名稱〕，住宅，聯(lián)系方法等等

二、標(biāo)的：合同為何而立，標(biāo)的就是關(guān)鍵。

三、價款：為實現(xiàn)標(biāo)的交易而需要支付的價款，包括付款方式、條件、定金等等。

四、履行因素：包括期限、地點、方式等等。

五、違約責(zé)任：違約金、定金、賠償金、免責(zé)等等內(nèi)容都包括在此。

六、解決爭議的方式：明確仲裁還是訴訟。假如選擇仲裁的，條款應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定。

七、合同生效條款：生效或者失效的條件以及無效的免責(zé)等等。

八、附件：記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等。

包括了上述內(nèi)容后，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對雙方的合同履行起到了指引的作用。當(dāng)然，特地的合同還需要更加明確的專業(yè)內(nèi)容來補(bǔ)充。

篇三：起草合同要點

起草合同要點

一、起草合同的步驟

1.預(yù)備階段

①與客戶溝通，明確雙方要求，列明合同重點；②上網(wǎng)搜尋類似合同范本

③查明合同合法性問題〔主體資格，標(biāo)的物，程序，前置條件，權(quán)屬證明等問題〕

④盡可能的列明可能產(chǎn)生的風(fēng)險

2.起草階段

①比照參考合同、范本合同起草

②重點撰寫合同的必備條款和常見條款

③起草階段需要加強(qiáng)內(nèi)部溝通，集思廣益

3.合同的審查

①合同書寫狀況、錯別字、上下文注解等。

②內(nèi)部多檢查，爭論；是否有未規(guī)定的條件、未摒除的風(fēng)險等。

二、合同的主要內(nèi)容

1.首部

首部包括標(biāo)題、合同編號、雙方當(dāng)事人名稱、住宅、郵編、法定代表人、電話、傳真等。

2.主體部分

①鑒于條款

此條款可以看出雙方簽訂合同時的一個對價、即雙方合作的基礎(chǔ)。如保密協(xié)議中往往寫明一方擁有有價值的技術(shù)并采用了保密措施，另一方有義務(wù)對此進(jìn)行保密。

②定義

比較大的繁復(fù)合同會有一章節(jié)對常常涌現(xiàn)的術(shù)語和交易行為進(jìn)行特地定義，比較簡約的合同那么對第一次涌現(xiàn)的常用詞語進(jìn)行定義和運(yùn)用縮略詞就可以。

③雙方的權(quán)利義務(wù)*

本部分視不同的合同類型、不同的交易狀況運(yùn)用不同的條款。④陳述及保證

股權(quán)轉(zhuǎn)讓等合同常常涌現(xiàn)陳述與保證，作用是對公司現(xiàn)有狀態(tài)的一種保證。

⑤不可抗力*

通常有標(biāo)準(zhǔn)條款，但有時雙方也會對條款內(nèi)容有不同立場和主見，如外方通常盼望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不情愿加入此條款。

⑥保密條款*

⑦合同生效和期限

生效條件有的是法律規(guī)定的需要達(dá)到什么條件才生效，有的那么是雙方商定的生效條件。

⑧違約條款*

應(yīng)當(dāng)留意賠償?shù)南揞~。

⑨合同終止*

往往依據(jù)雙方談判地位不同，終止條件會有偏向性，如可以單方面終止，但通常終止條件是對等的。

⑩法律適用/爭議解決*

須要條款，往往要對適用仲裁和法院向客戶提出建議。要從便于執(zhí)行、便于采用保全等方面綜合考慮適用法律和爭議解決方式。

?未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等

3.結(jié)尾部分

包括合同雙方蓋章，授權(quán)代表簽字，簽約時間，簽約地點等。

三、合同的考前須知

1.在攥寫合同之前確定了合同主要目標(biāo)、寫作任務(wù)、完成期限、寫作步驟提交方式等內(nèi)容

2.寫數(shù)目時要文字和阿拉伯?dāng)?shù)字并用，如10〔拾〕。這將將少一些不經(jīng)意的錯誤。

3.可以在合同中加入準(zhǔn)據(jù)法、審判地、律師費(fèi)等條款。

4.簽名者假如是公司員工，肯定要寫上他們的職務(wù)和其所在公司的名稱。

5.可以按規(guī)律順次列出合同段落的標(biāo)題詞，標(biāo)題詞要力求總結(jié)出每個段落的相關(guān)內(nèi)容。

篇一：合同審核的幾個關(guān)鍵要素

合同審核的幾個關(guān)鍵要素

標(biāo)簽：律師法律

現(xiàn)實中，不乏講解并描述了合同審查中應(yīng)留意的幾個要素和審查合同時候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過的經(jīng)受，它是一門很基本的職業(yè)技能，好像但凡有點法律功底的人都可以幫人審個合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時候，“師父”讓實習(xí)律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺得那是一門很簡約的工作，后來隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)受的增長，包括自己也要帶助理同時也會交辦給他們一些修改合同的工作的時候，才發(fā)覺審合同遠(yuǎn)沒有我們起初想象的那么簡約。那么今日我結(jié)合自己的一些勝利和失敗的閱歷來談?wù)剬嵺`中我自身審查合同時的一些關(guān)注點以及如何去把握那幾個關(guān)鍵要素。

了解合同主體的交易背景以及交易目的

這一點在審查合同的過程中是最重要又是最簡單被忽視的。重要是由于合同的交易背景和交易目的是律師在起草或?qū)彶楹贤瑫r的一桿標(biāo)尺，就跟設(shè)計師在裁剪一件晚禮服的時候除了要知道穿這個晚禮服的人的基本信息，還要知道這個人是用在什么場合穿的，以及他〔她〕參加這個場合的用意何在，否那么晚禮服做得再美麗也不肯定適用。而這一點又最簡單被忽視是由于我們審查合同的律師可能都沒有經(jīng)受整個談判過程，而客戶又沒有主動告知〔大多

數(shù)狀況是客戶也不清晰律師需要的信息〕，而真正審合同的律師估量也就只問了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來。這種狀況下合同改好了，簽約的人卻未必順當(dāng)，也未必適用。

合同的交易背景和交易目的在審查合同時候的重要性是不言而喻的，但實踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個現(xiàn)實難題，結(jié)合自身經(jīng)受可以從以下幾個點出發(fā)：

1、對于一般的常規(guī)性的合同，如買賣合同、租賃合同等，一般來說這類交易律師極少數(shù)加入托付人的商事交談過程，且托付人往往又是顧問單位的，律師〔包括實習(xí)律師〕可以向托付人的合同專員或其它相關(guān)工作人員詢問并通過自身查詢了解以下幾個方面的問題：

〔1〕對于長期的合作對象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合法且不影響實際交易的狀況下，我們設(shè)計的合同條款應(yīng)當(dāng)充分尊敬原有的交易習(xí)慣，如運(yùn)輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補(bǔ)并完善，如是先票后款還是先款后票，開具發(fā)票的類型，貨物的簽收地點、簽收人、驗貨方式等。

〔2〕對于初次合作對象肯定要查詢其公司注冊狀況，這個工作并不難，可徑直通過網(wǎng)絡(luò)實施。不管是公司或者個體工商戶，其注冊信息均會在信用網(wǎng)上進(jìn)行登記，對于交易對象的身份和基本狀況可以通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行核實。

〔3〕不論是初次合作還是長期合作對象都應(yīng)當(dāng)了解其當(dāng)前的征信狀況。這里的征信狀況主要指交易對方的涉訴狀況、被執(zhí)行狀況、招投標(biāo)狀況以及依據(jù)其行業(yè)特性可以查詢到的其它狀況。市場瞬息萬變，企業(yè)生存環(huán)境險象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是起初次接觸一個公司的時候，便會不由自主的點開企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢以及成都法院網(wǎng)〔假如該企業(yè)屬于成都地區(qū)的〕通過這些網(wǎng)站對這個公司做初步了解。

2、對于特別規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參加整個交易的過程，例如企業(yè)收購。很難想象一個沒有參加盡職調(diào)查、沒有參加交易談判的律師來修改或起草一個《企業(yè)并購合同》將如何下手。假設(shè)是被收購一方律師代表，在修改這類合同時也是要參加交易談判的過程，否那么很難做出實質(zhì)有效的修改。

3、對于一方特別強(qiáng)勢〔例如：銀行、國企、政府部分等〕幾乎只能根據(jù)對方原有的合同模版來進(jìn)行簽約的時候，假如你的托付人還是讓你幫他修改一下，其實他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險。了解合同的類型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無效條款

這一點是很基礎(chǔ)的專業(yè)功課，其實我們的整個《合同法》就是一個合同。當(dāng)拿到一個合同的時候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對應(yīng)《合同法》第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對應(yīng)《合同法》分那么或其他法律規(guī)定來看自己的合同屬于哪一類合同，法律對于不同類型的合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當(dāng)設(shè)計并遵守的原那么，不要試圖為了迎合當(dāng)事人的需求去設(shè)計無效條款，這樣只會讓自己顯得不專業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動合同的時候，有公司試圖在合同條款中商定經(jīng)雙方協(xié)商全都無需為乙方〔勞動者〕購買社保的條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當(dāng)事人這是無效商定，建議刪