【詳盡多場(chǎng)合】抵押借款合同范本分享

合同編號(hào)：_______甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方以其名下房產(chǎn)為抵押向乙方申請(qǐng)借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額甲方借款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條借款期限甲方借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條借款利率甲乙雙方約定，借款利率為年利率_______%，按月計(jì)息，按季支付利息。第四條還款方式甲方應(yīng)在每季度的一個(gè)月的_______日前將當(dāng)季度的利息支付給乙方。到期還款日，甲方一次性將本金和一期的利息支付給乙方。第五條抵押房產(chǎn)第六條抵押登記甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同前往抵押房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第七條抵押房產(chǎn)的占有、使用和處分甲方在抵押期間應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的占有、使用和處分權(quán)。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處置。第八條違約責(zé)任甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)提前收回借款，并要求甲方支付借款本金、利息及違約金：1.甲方未按約定的還款期限支付利息或到期還款的；2.甲方違反本合同第七條約定，未經(jīng)乙方書(shū)面同意將抵押房產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、重復(fù)抵押或以其他方式處置的；3.甲方提供的抵押房產(chǎn)被查封、扣押或被宣告破產(chǎn)的。第九條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，不得擅自變更或解除。2.如甲乙雙方同意變更或解除本合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。第十條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（貸款人）：_______簽訂日期：_______特此聲明，本合同范本僅供參考，具體借款事宜請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。在簽訂正式合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見(jiàn)，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.房產(chǎn)投資：假如你想用房子抵押借款，然后拿這筆錢去做點(diǎn)買賣，那這個(gè)合同就挺有用的。不過(guò)得注意，合同里的借款期限、利率什么的，得按你的實(shí)際情況來(lái)調(diào)整。還有，投資有風(fēng)險(xiǎn)，借款需謹(jǐn)慎！2.教育支出：家里的孩子要上大學(xué)，學(xué)費(fèi)生活費(fèi)一大筆，可以考慮用房子抵押借點(diǎn)錢。這種情況下，要看好合同里的還款方式和期限，確保在孩子畢業(yè)前能還清。3.醫(yī)療救治：家里有人生病需要大筆錢治療，用房子抵押借款是個(gè)辦法。這時(shí)候，要注意合同里的違約責(zé)任，萬(wàn)一還不上錢，房子可就危險(xiǎn)了。4.創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)：有個(gè)好點(diǎn)子想創(chuàng)業(yè)，但是手頭緊，可以考慮用房子抵押借點(diǎn)啟動(dòng)資金。這種情況下，要看好合同里的利率和還款期限，確保創(chuàng)業(yè)成功后能按時(shí)還款。5.緊急周轉(zhuǎn)：突然遇到點(diǎn)事急需用錢，用房子抵押借點(diǎn)錢應(yīng)急。這時(shí)候，要注意合同里的借款金額和還款方式，確保能在短期內(nèi)還清。二、實(shí)際操作過(guò)程中的相關(guān)問(wèn)題及解決辦法1.房產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題：借款前，得找個(gè)專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)你的房子做個(gè)評(píng)估，確定抵押價(jià)值。免得借的錢少了，事情還沒(méi)解決。2.抵押登記問(wèn)題：合同簽好后，得趕緊去房產(chǎn)局辦理抵押登記，免得夜長(zhǎng)夢(mèng)多。記得帶上所有需要的材料，不然得多跑幾趟。3.還款能力問(wèn)題：借錢容易還款難，得確保自己有穩(wěn)定的收入來(lái)源，按時(shí)還款。不然，房子可就保不住了。4.利率變動(dòng)問(wèn)題：市場(chǎng)行情變化快，得關(guān)注一下利率變動(dòng)，免得突然利率上漲，還款壓力增大。5.違約風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題：萬(wàn)一還不上錢，得提前和銀行溝通，看看能不能協(xié)商解決。別等到銀行找上門來(lái)，那就被動(dòng)了。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明這房子是你的，免得以后有糾紛。2.聯(lián)系復(fù)印件：證明你是你，不是別人。3.工作證明或收入證明：證明你有能力按時(shí)還款，讓銀行放心。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：證明你的房子值多少錢，銀行才好決定借多少錢。5.抵押登記證明：證明你的房子已經(jīng)抵押給了銀行，有法律效力?？傊?，用房子抵押借款是大事，得慎重。簽合同前，一定要看清楚條款，免得以后吃虧。如果覺(jué)得合同太復(fù)雜，可以找個(gè)專業(yè)律師幫忙看看，花點(diǎn)小錢，省心省力。借款合同真?zhèn)ゴ螅荷戏孔訐Q金錢。一要看清借款額，數(shù)字大寫要認(rèn)清。二要了解借款期，期限一到還款緊。三要明白利率表，按月計(jì)息不馬虎。四要關(guān)注還款法，季付利息到期本。五要重視押房產(chǎn)，押品在身要安心。六要辦理抵押登，費(fèi)用自己得承擔(dān)。七要保持房產(chǎn)權(quán)，處分出租要留神。八要留意違約責(zé)，提前還款有代價(jià)。九要合同變更易，雙方同意才能行。十要爭(zhēng)議解決法，友好協(xié)商第一條。合同簽訂要留心，條款內(nèi)容要看清。特殊情況要留意，修改完善要適度。遇到問(wèn)題不