滬建市管(2022)12號文

第第頁滬建市管(2022)12號文對漲價因素引起的材料上漲在結(jié)算中的應(yīng)用。

滬建市管〔2022〕12號

關(guān)于建設(shè)工程要素價格波動風險條款商定、工程合同價款調(diào)整等事宜的指導(dǎo)看法

各有關(guān)單位：

一段時間以來，全國范圍內(nèi)的物價呈上升趨勢，本市建設(shè)工程所用的鋼材、水泥及建筑勞務(wù)用工價格持續(xù)上漲，肯定程度上給建設(shè)工程項目成本、工程合同價款調(diào)整或工程造價結(jié)算帶來肯定影響，現(xiàn)結(jié)合本市詳細狀況提出如下指導(dǎo)看法：

一、編制工程設(shè)計概算應(yīng)當考慮工程建設(shè)期內(nèi)價格波動等因素。

二、依法招標的項目，招標人應(yīng)當在招標文件及施工合同中明確商定承受風險的范圍和幅度以及超出商定范圍和幅度的調(diào)整方法。

三、施工期內(nèi),當人工、材料、機械臺班等要素價格所發(fā)生改變大于合同定價的“商定幅度”時,發(fā)承包雙方可參照以下方法進行調(diào)整。

(一)當本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、材料、機械臺班等要素價格發(fā)生改變幅度大于合同定價的“商定幅度”時,應(yīng)調(diào)整其超過幅度部分〔指與工程造價管理機構(gòu)價格改變幅度的差額〕要素價格。

(二)人工、材料、機械臺班的價格調(diào)整可選用以下方法。

1、施工期內(nèi)額定發(fā)生的人工、材料、機械臺班分別加權(quán)平均法。

2、施工期內(nèi)額定發(fā)生的人工、材料、機械臺班分別算術(shù)平均法。

3、雙方商定的其他計算法。

(三)各類工程的主要材料參考內(nèi)容。

1、房屋建筑工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿等。

2、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、粉煤灰三渣、橋梁支座、伸縮縫、瀝青制品、排水管道、混凝土預(yù)制件等。

3、民防工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿等。

4、園林綠化工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿、各類苗木、石材、古建筑材料等。

(四)雙方商定的其他方法。

對漲價因素引起的材料上漲在結(jié)算中的應(yīng)用。

四、已簽訂工程施工合同但尚未結(jié)算的工程項目，如在合同中沒有商定或商定不明的，發(fā)承包雙方可結(jié)合工程實際狀況，協(xié)商訂立補充合同協(xié)議，建議可采納投標價或以合同商定的價格月份對應(yīng)造價管理部門發(fā)布的價格為基準，與施工期造價管理部門每月發(fā)布的價格相比〔加權(quán)平均法或算術(shù)平均法〕，人工價格的改變幅度原那么上大于3%〔含3%下同〕、鋼材價格的改變幅度原那么上大于5%、除人工、鋼材外上述條款所涉及其他材料價格的改變幅度原那么上大于8%應(yīng)調(diào)整其超過幅度部分要素價格。

上海市建筑建材業(yè)市場管理總站

二ＯＯ八年三月十一日

對漲價因素引起的材料上漲在結(jié)算中的應(yīng)用。

滬建市管〔2022〕12號

關(guān)于建設(shè)工程要素價格波動風險條款商定、工程合同價款調(diào)整等事宜的指導(dǎo)看法

各有關(guān)單位：

一段時間以來，全國范圍內(nèi)的物價呈上升趨勢，本市建設(shè)工程所用的鋼材、水泥及建筑勞務(wù)用工價格持續(xù)上漲，肯定程度上給建設(shè)工程項目成本、工程合同價款調(diào)整或工程造價結(jié)算帶來肯定影響，現(xiàn)結(jié)合本市詳細狀況提出如下指導(dǎo)看法：

一、編制工程設(shè)計概算應(yīng)當考慮工程建設(shè)期內(nèi)價格波動等因素。

二、依法招標的項目，招標人應(yīng)當在招標文件及施工合同中明確商定承受風險的范圍和幅度以及超出商定范圍和幅度的調(diào)整方法。

三、施工期內(nèi),當人工、材料、機械臺班等要素價格所發(fā)生改變大于合同定價的“商定幅度”時,發(fā)承包雙方可參照以下方法進行調(diào)整。

(一)當本市工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的人工、材料、機械臺班等要素價格發(fā)生改變幅度大于合同定價的“商定幅度”時,應(yīng)調(diào)整其超過幅度部分〔指與工程造價管理機構(gòu)價格改變幅度的差額〕要素價格。

(二)人工、材料、機械臺班的價格調(diào)整可選用以下方法。

1、施工期內(nèi)額定發(fā)生的人工、材料、機械臺班分別加權(quán)平均法。

2、施工期內(nèi)額定發(fā)生的人工、材料、機械臺班分別算術(shù)平均法。

3、雙方商定的其他計算法。

(三)各類工程的主要材料參考內(nèi)容。

1、房屋建筑工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、商品砂漿等。

2、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材、砂石、粉煤灰三渣、橋梁支座、伸縮縫、瀝青制品、排水管道、混凝土預(yù)制件等。

3、民防工程：鋼材、水泥、商品混凝土、木材