電梯管理維護保養(yǎng)

電梯管理、維護、保養(yǎng)電梯管理電梯設(shè)備管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運行管理、維修管理等內(nèi)容。電梯設(shè)備的安全管理主要包括：電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。電梯的運行管理主要包括：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運行。電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護保養(yǎng)工作，使電梯各項性能指標(biāo)達標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運行費用。（1）電梯的使用安全管理為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。①實施安全教育由電梯管理員負責(zé)對電梯機房值班人員和乘梯人員實施安全教育，使他們樹立安全第一的思想，熟知電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程和乘梯安全規(guī)則。②加強對乘梯人員的安全管理制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：a.用手按鈕，嚴禁撞擊b.不許吸煙，勿靠廂門c.運行之時，擠門危險d.危險物品，禁止進梯e.保持清潔，勿吐勿丟f.若遇危險，請按警鈴g.超載鈴響，后進退出h.兒童乘梯，成人攜帶i.樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯（2）電梯困人救援的安全管理規(guī)范電梯困人救援工作，以確保乘客的安全是電梯困人救援管理工作的目的，凡遇故障，巡查人員應(yīng)首先通知電梯維修人員和管理人員，如電梯維修人員和管理人員5分鐘仍未到場，工程部經(jīng)過訓(xùn)練的救援人員可根據(jù)不同情況，設(shè)法先行釋放被困乘客。①援救程序：1.1告知被困人員，等待救援當(dāng)發(fā)生電梯困人事故時，電梯管理員或援救人員通過對講機或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，靜心等待救援人員的援救。被困人員不可將身體任何部位伸出轎箱外。如果轎箱屬于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將廂門完全關(guān)閉。1.2準(zhǔn)確判斷轎箱位置，作好援救準(zhǔn)備根據(jù)樓層指示燈等判斷轎箱的所在位置，然后設(shè)法援救乘客。②救援步驟：2.1轎箱停于接近電梯口的位置時的援救步驟：A.關(guān)閉機房電源開關(guān)B.用專門外門鎖鑰匙開啟外門C.在轎箱頂用人力慢慢開啟轎門D.協(xié)助乘客離開轎箱E.重新關(guān)好廳門2.2轎箱遠離電梯口時的援救步驟：A.進入機房，關(guān)閉該故障電梯的電源開關(guān)B.拆除電機尾軸端蓋，按上旋柄座及旋柄C.救援人員用力把住旋柄，另一救援人員，手持制動釋放桿，輕輕撬開制動，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動至最接近廳門為止D.當(dāng)確認剎車制動無誤時，放開盤車手輪。然后按1）的方式救援遇到其它復(fù)雜的情況時，應(yīng)請電梯公司幫助救援。援救結(jié)束時，電梯管理員填寫援救記錄并存檔。（3）電梯設(shè)備的運行巡視監(jiān)控管理巡視監(jiān)控管理，是由電梯機房值班人員實施的，定時對電梯設(shè)備進行巡視、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理的管理方式。電梯機房值班人員每日對電梯進行一次巡視，根據(jù)巡視情況填寫《電梯設(shè)備巡視記錄》。①建立巡視監(jiān)控管理制度公司工程部的電梯管理員，根據(jù)電梯的性能和運行情況制定出電梯巡視管理制度。并監(jiān)督機房值班人員執(zhí)行。②巡視內(nèi)容機房值班人員巡視應(yīng)注意按照上表提示內(nèi)容檢查。③巡視中發(fā)現(xiàn)不良情況的處理當(dāng)巡視中發(fā)現(xiàn)不良狀況，機房值班人員應(yīng)及時采取措施進行調(diào)整。如果問題嚴重則及時報告公司工程部主管，協(xié)同主管進行解決。整修時應(yīng)嚴格遵守《電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)》。（4）異常情況處置管理當(dāng)電梯工作中出現(xiàn)異常情況時，司梯人員和乘梯人員都要冷靜，保持清醒的頭腦，以便尋求比較安全的解決方案。①發(fā)生火災(zāi)時的處置：1.1當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯的機房值班人員應(yīng)立即設(shè)法按動“消防開關(guān)”，使電梯進入消防運行狀態(tài)。電梯運行到基站后，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎箱。電話通知工程部并撥打119電話。1.2井道或轎箱內(nèi)失火時，司機應(yīng)立即停梯并疏導(dǎo)乘客離開，切斷電源后用干粉滅火器或1211滅火器滅火。同時，電話通知工程部。若火勢較猛就應(yīng)撥打119，以便保證人員和財產(chǎn)的安全。②電梯遭到水侵的處置：電梯的坑道遭水侵，應(yīng)將電梯停在二層以上，然后斷開電源總開關(guān)并立即組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風(fēng)吹干。試梯正常后才能投入使用。（5）電梯機房的管理電梯機房值班人員，在公司工程部電梯管理員的領(lǐng)導(dǎo)下工作。電梯管理員負責(zé)制定電梯機房的管理制度。機房值班人員嚴格執(zhí)行電梯機房管理制度。①電梯機房管理制度：1.1非機房工作人員不準(zhǔn)進入機房，必須進入時應(yīng)經(jīng)過公司工程部經(jīng)理同意，在機房人員的陪同下進入；1.2機房應(yīng)配足消防器材，免放易燃易爆品；1.3每周打掃一次機房衛(wèi)生，保持機房清潔；1.4為防止不必要的麻煩，機房要隨時上鎖。②交接班制度：2.1正常時，按時交接班。并簽署《電梯設(shè)備巡視記錄》；2.2當(dāng)遇到接班人員未到崗時，交班人員不得離崗。應(yīng)請示工程部電梯管理員尋求解決；2.3電梯發(fā)生事故后，未處理完，應(yīng)由交班人員繼續(xù)負責(zé)事故的處理，接班人員協(xié)助處理。（6）電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)①機房：1.1機房通風(fēng)良好，溫度在5―40度之間，相對濕度不大于85%，保證沒有雨水侵入；1.2機房的干粉滅火器應(yīng)保持正常壓力；1.3機房的緊急救援操作規(guī)程、注意事項齊全，并掛在明顯處；1.4轎箱平層標(biāo)志明顯可見；1.5機房門鎖良好，告示牌清晰掛于顯眼處；1.6機房電源、插座良好；1.7機房不得進入，應(yīng)保持清潔；1.8曳引輪對鉛垂線的偏差小于2.0mm；1.9限速器調(diào)節(jié)部位應(yīng)有鉛封，非勞動局專業(yè)人員禁止調(diào)整；1.10限速器、安全開關(guān)靈活可靠；1.11限速器－安全鉗－安全開關(guān)連動可靠；1.12曳引輪標(biāo)出的運行方向清楚；1.13各軸承靈活，運行時無異常聲音，溫度不高于80度；1.14導(dǎo)體各相間和相地之間的絕緣良好，電氣設(shè)備外殼接地良好；供電電壓波動在上下7%范圍內(nèi)，頻率波動上下2%范圍內(nèi)；制動裝置制動良好，轎箱以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)斷電時，應(yīng)能完全停止。②井道與轎箱。③底坑。（7）電梯的維修保養(yǎng)制度為使電梯安全運行，需要對電梯進行經(jīng)常性的維護、檢查和修理。電梯管理員和電梯機房值班電工負責(zé)電梯發(fā)生故障時的緊急維修工作，公司工程部主管負責(zé)電梯故障維修的組織監(jiān)控工作，并負責(zé)建立電梯維修管理制度。電梯維修管理制度主要包括：①檢修完成后填寫《電梯月維修保養(yǎng)記錄》。②季維修保養(yǎng)制度針對機房內(nèi)的主要設(shè)備進行檢修。檢修完成后填寫《電梯季度維修保養(yǎng)記錄》。③年維修保養(yǎng)制度每年對電梯的整機運行性能和安全設(shè)施作一次檢查。整機性能包括乘坐的舒適感、運行的振動、噪音、運行速度、平層準(zhǔn)確性。安全設(shè)施包括超速保護，斷相、錯相保護，撞底緩沖裝置，超越上下限位置的保護等。整機檢修完成后填寫《電梯年維修保養(yǎng)記錄》。（8）電梯常見故障的檢查和排除電梯出現(xiàn)故障后，電梯維修人員應(yīng)能迅速、準(zhǔn)確的判斷故障的所在，及時排除故障。電梯的故障可分為機械故障和電氣系統(tǒng)故障。（9）機械系統(tǒng)的故障和排除機械系統(tǒng)的故障比較少見，但機械系統(tǒng)發(fā)生故障時，造成的后果卻較嚴重。所以，作好日常的維護保養(yǎng)，減少機械系統(tǒng)故障是電梯管理的主要任務(wù)之一。①機械系統(tǒng)的常見故障1.1潤滑系統(tǒng)的故障。由于潤滑不好或潤滑系統(tǒng)某個部件故障，造成轉(zhuǎn)動部位發(fā)熱或抱軸現(xiàn)象，使?jié)L動和滑動部位的零件損壞。1.2機件帶傷運轉(zhuǎn)。忽視了日常的預(yù)檢修，未發(fā)現(xiàn)機械零件的轉(zhuǎn)動、滑動和滾動部件的磨損，使機械零件帶傷工作，造成電梯故障，被迫停機修理。1.3連接部位松動。電梯的機械系統(tǒng)中，有許多部件是由螺栓連接的，運行過程中，由于振動等原因使螺栓松動、零部件移位造成磨損或撞毀機械零件，被迫停機。1.4平衡系統(tǒng)的故障。當(dāng)平衡系數(shù)與標(biāo)準(zhǔn)要求相差較遠時，會造成轎廂蹲底或沖頂，限速器、閘瓦動作，被迫停機。②機械系統(tǒng)常見故障的預(yù)防與修理加強電梯的維護和保養(yǎng)是減少或避免電梯機械故障的關(guān)鍵，對機械故障的出現(xiàn)起到預(yù)防作用。一是要及時潤滑有關(guān)部件；二是要緊固螺栓。做好這兩項工作，機械系統(tǒng)的故障就會大大減少。發(fā)生故障后，維修人員要向司乘人員了解故障時的情況和現(xiàn)象。若電梯還能運行，維修人員應(yīng)到轎廂內(nèi)親自控制電梯上下運行數(shù)次，通過眼看、耳聽、鼻聞、觸摸等實地考察、分析和判斷，找出故障部位，并進行修理。修理時，應(yīng)按照有關(guān)文件的技術(shù)要求和修理步驟，認真地把故障部件進行拆卸、清洗、檢查、測量。符合要求的部件重新安裝使用，不符合要求的部件一定要更換。修理后的電梯，在投入使用前必須經(jīng)過認真的調(diào)試和試運行后，才能投入使用。電梯轎廂被安全鉗卡在導(dǎo)軌上，使其不能上下移動是電梯的一種特有故障。出現(xiàn)這種故障后，必須用承載能力大于轎廂重量，掛在機房樓板上的手動葫蘆（導(dǎo)鏈）把轎廂上提150mm左右，一般情況下安全鉗可復(fù)位。經(jīng)過這樣的處理，一般電梯可恢復(fù)運行。但是，必須查明故障原因，采取相應(yīng)的措施，并修復(fù)導(dǎo)軌卡痕后，才能交付使用。（10）電氣系統(tǒng)的故障和檢修①電梯出現(xiàn)系統(tǒng)的故障多種多樣，但大致分為四類型：1.1門系統(tǒng)故障。采用自動開關(guān)門的電梯，其故障多為各種電器元件的觸點接觸不良所致，而觸點接觸不良主要是由于元器件本身的質(zhì)量，安裝調(diào)整的質(zhì)量，維護保養(yǎng)的質(zhì)量等存在的問題所致。1.2繼電器故障。用繼電器組成的電梯控制電路，故障一般出在繼電器的觸點上。觸點通斷時的電弧使觸點燒壞，使其不能閉合或長期粘連，造成斷路或短路。1.3電氣元件絕緣老化。電器元件受潮通電時產(chǎn)生的熱量，都加速了絕緣的老化，使絕緣擊穿造成短路。1.4外界干擾。電子技術(shù)的發(fā)展，使可編程控制器和計算機等先進設(shè)備應(yīng)用在電梯的控制系統(tǒng)中，發(fā)展為無觸點電氣控制系統(tǒng)。這種控制系統(tǒng)避免了繼電控制系統(tǒng)的觸點故障。但是，這種系統(tǒng)中的控制信號較小，容易受到外界干擾，如果屏蔽不好，常使電梯產(chǎn)生誤動作。②電氣系統(tǒng)故障的排除電梯的電氣控制系統(tǒng)結(jié)構(gòu)復(fù)雜而又分散，要想迅速排除電氣系統(tǒng)的故障，維修人員應(yīng)做到：2.1掌握電梯電氣控制系統(tǒng)的電原理圖、接線圖、安裝位置圖。2.2熟悉電梯的起動、加速、滿速運行、到站提前換速、平層、開門等全部控制過程。2.3掌握各電器元件間的控制關(guān)系，繼電器、接觸器接點的作用。2.4了解各電器元件的安裝位置和機電間的配合關(guān)系。維修人員還要不斷分析、研究和總結(jié)經(jīng)驗，做到準(zhǔn)確判斷故障發(fā)生點，并迅速排除故障。電梯維護一、清潔保養(yǎng)1.定期清理電梯轎廂內(nèi)部，包括地面、墻壁、天花板和設(shè)備表面，保持清潔衛(wèi)生。2.定期清理電梯門縫、門槽、候梯廳等部位，確保無雜物、無積塵。3.定期清潔電梯機房設(shè)備，包括曳引機、控制柜、限速器等，保持設(shè)備表面無灰塵、無油污。二、潤滑保養(yǎng)1.對電梯的曳引機、導(dǎo)軌、門機等需要潤滑的部位進行定期潤滑保養(yǎng)。2.選用合適的潤滑油或潤滑脂，按照設(shè)備要求進行潤滑。3.定期檢查潤滑情況，確保潤滑良好，防止因潤滑不良引起的設(shè)備故障。三、檢查維修1.對電梯的各項功能進行定期檢查，包括電梯門的開閉、指示燈、報警系統(tǒng)等。2.對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時進行維修處理，確保電梯的安全運行。3.建立維修檔案，記錄維修內(nèi)容和維修時間，為后續(xù)維護提供參考。四、更新改造1.根據(jù)實際情況，對電梯的某些部件進行更新改造，提高設(shè)備性能和安全性。2.對老化、損壞的部件進行更換或修復(fù)，確保電梯的穩(wěn)定性和可靠性。3.對不適應(yīng)新環(huán)境的部件進行改造，以適應(yīng)新的運行環(huán)境和條件。五、預(yù)防性維護1.制定預(yù)防性維護計劃，定期對電梯進行預(yù)防性維護。2.對潛在的故障隱患進行排查和預(yù)防，防止故障的發(fā)生。3.對維護過程進行記錄和分析，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，不斷提高維護水平。電梯保養(yǎng)方案一、電梯機房保養(yǎng)1.定期清理機房內(nèi)的灰塵和雜物，保持整潔衛(wèi)生。2.定期檢查機房內(nèi)的電氣設(shè)備，包括電源開關(guān)、電纜、電機等，確保其安全可靠。3.定期檢查機房內(nèi)的消防設(shè)備，確保其完好有效。4.定期檢查機房內(nèi)的空調(diào)設(shè)備，確保其正常運行，保持適宜的溫度和濕度。二、電梯轎廂保養(yǎng)1.定期清理轎廂內(nèi)部的灰塵和雜物，保持整潔衛(wèi)生。2.定期檢查轎廂內(nèi)的照明、通風(fēng)設(shè)備，確保其正常運行。3.定期檢查轎廂內(nèi)的安全設(shè)施，包括安全門、緊急報警裝置等，確保其完好有效。4.定期檢查轎廂內(nèi)的地板和座椅，確保其安全可靠。三、電梯層門保養(yǎng)1.定期清理層門表面的灰塵和雜物，保持整潔衛(wèi)生。2.定期檢查層門的機械部件，包括門滑輪、導(dǎo)軌等，確保其運行順暢。3.定期檢查層門的電氣部件，包括感應(yīng)器、控制開關(guān)等，確保其安全可靠。4.定期進行層門的潤滑保養(yǎng)，減少機械磨損。四、電梯底坑保養(yǎng)1.定期清理底坑內(nèi)的灰塵和雜物，保持整潔衛(wèi)生。2.定期檢查底坑內(nèi)的排水設(shè)備，確保其排水暢通。3.定期檢查底坑內(nèi)的電氣設(shè)備，包括極限開關(guān)、緩沖器等，確保其安全可靠。4.定期進行底坑的防水處理，防止?jié)B漏水。五、電梯曳引機保養(yǎng)1.定期清理曳引機表面的灰塵和雜物，保持整潔衛(wèi)生。2.定期檢查曳引機的潤滑情況，包括軸承、齒輪等部位，確保其運行順暢。3.定期檢查曳引機的電氣部件，包括電動機、控制柜等，確保其安全可靠。4.定期進行曳引機的防銹處理，防止銹蝕。六、電梯鋼絲繩保養(yǎng)1.定期檢查鋼絲繩的表面狀況，包括是否有斷絲、變形等情況。2.定期清洗鋼絲繩表面的油污和雜物，防止腐蝕和卡滯。3.定期調(diào)整鋼絲繩的松緊度，確保其張緊度適宜。4.對于磨損嚴重的鋼絲繩應(yīng)及時進行更換處理。七、電梯電氣系統(tǒng)保養(yǎng)1.定期檢查電梯電氣系統(tǒng)的線路和電氣設(shè)備，包括電纜、接觸器、繼電器等部件的安全性和可靠性。同時檢查地線及零線的完好程度，以確保系統(tǒng)的安全運行。2.檢查各電氣設(shè)備的絕緣電阻是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求；各保護繼電器的靈敏度和可靠性是否正常；這些裝置在非正常情況下是否能自動動作并切斷電源，防止事故擴大；一旦發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象應(yīng)及時更換和處理。3.對控制柜的保養(yǎng)主要指清除積塵，檢查各插件是否有松動或過緊現(xiàn)象；檢查各繼電器的接點是否牢固；插接是否牢固；線圈是否被短路或燒毀；觸點是否靈活可靠；各導(dǎo)線連接處是否牢固可靠；外殼接地是否良好；調(diào)換接觸器觸點時必須清除鐵心上的油污垢層；調(diào)整觸點壓力；更換燒損的觸點；清洗觸頭表面；觸頭的開距不要太小以防短路或燒壞觸頭；觸頭的初壓力為168-208毫米/厘米；終壓力為48-55毫米/厘米；銀合金觸頭初壓力可大一些終壓力小一些以保證觸頭閉合后接觸面之間產(chǎn)生彈力使觸頭接觸良好并延長觸頭使用壽命。4.檢查接觸器主觸點及輔助觸點是否有燒毛現(xiàn)象；接觸器主觸點及輔助觸點表面有氧化現(xiàn)象時應(yīng)刮凈后再用；更換接觸器時型號要配合適當(dāng)；對于頻繁操作的接觸器主觸點要經(jīng)常檢查其接觸情況發(fā)現(xiàn)有嚴重?zé)F(xiàn)象時應(yīng)更換新觸頭或修平后使用以保持良好的接觸性能。5.對于電容器主要檢查其是否被擊穿或漏電以及電解液干涸現(xiàn)象；一旦發(fā)現(xiàn)有此不良現(xiàn)象應(yīng)及時更換處理以免影響其它元件的正常工作甚至造成安全事故。6.檢查熱繼電器熱元件雙金屬片是否變形；有無燒毛現(xiàn)象；熱繼電器動作樓體危險警示維護一、警示標(biāo)識1.確保樓體危險區(qū)域有明顯的警示標(biāo)識，包括但不限于“危險”、“禁止進入”等標(biāo)識。2.定期檢查警示標(biāo)識的完好性，如有損壞或丟失，應(yīng)立即進行修復(fù)或補充。3.在特定情況下，如維修、施工等，應(yīng)在危險區(qū)域設(shè)置臨時警示標(biāo)識，以確保安全。二、照明設(shè)施1.確保樓體危險區(qū)域的照明設(shè)施完好無損，光線充足，以利于人員和車輛的通行。2.對于有夜間使用的樓體，應(yīng)確保照明設(shè)施的亮度和照射范圍符合安全要求。3.如發(fā)現(xiàn)照明設(shè)施故障，應(yīng)及時修復(fù)或更換，確保人員和車輛通行的安全性。三、聲音提示1.在樓體危險區(qū)域，如有必要，應(yīng)設(shè)置聲音提示系統(tǒng)，如警報、廣播等。2.定期檢查聲音提示系統(tǒng)的完好性，確保在緊急情況下能夠正常工作。3.在特定情況下，如火災(zāi)、地震等，應(yīng)啟動聲音提示系統(tǒng)，引導(dǎo)人員安全撤離。四、報警系統(tǒng)1.對于可能引發(fā)危險的樓體區(qū)域，如火災(zāi)、泄漏等，應(yīng)設(shè)置相應(yīng)的報警系統(tǒng)。2.定期檢查報警系統(tǒng)的完好性，確保在緊急情況下能夠及時發(fā)出警報。3.在報警系統(tǒng)出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時進行修復(fù)或更換，以確保其有效性。五、封閉設(shè)施1.對于可能造成危險的樓體區(qū)域，如電梯井、樓梯間等，應(yīng)設(shè)置封閉設(shè)施，如安全門、欄桿等。2.定期檢查封閉設(shè)施的完好性，確保其牢固可靠，防止人員和物品掉落。3.在封閉設(shè)施出現(xiàn)故障時，應(yīng)及時進行修復(fù)或更換，以確保其封閉性。電梯管理方案一、電梯設(shè)備維護保養(yǎng)制度1.電梯設(shè)備應(yīng)定期進行維護和保養(yǎng)，包括機房、井道、轎廂、門機系統(tǒng)、控制系統(tǒng)等部件的檢查和維護。2.維護和保養(yǎng)工作應(yīng)按照規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行，確保設(shè)備運行正常。3.對于重要部位，如曳引機、控制柜、門機系統(tǒng)等，應(yīng)進行定期的潤滑保養(yǎng)，防止機械磨損。4.維護和保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時進行處理，保證設(shè)備的安全性和穩(wěn)定性。二、電梯設(shè)備運行管理制度1.電梯設(shè)備的運行應(yīng)按照規(guī)定的程序進行，包括開啟電源、運行電梯、關(guān)閉電梯等步驟。2.電梯設(shè)備運行中應(yīng)注意安全事項，如禁止在電梯運行時將頭、手伸出轎廂外等。3.電梯設(shè)備運行中