房地產(chǎn)廣告策劃書(shū)模板

房地產(chǎn)廣告籌劃書(shū)市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析定向市場(chǎng)分析工程分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析工程周邊配套狀況1.6.工程企劃思路工程市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位工程形象定位3．宣傳策略媒體選擇建議宣傳主題廣告創(chuàng)意及訴求廣告宣傳推廣策略完畢語(yǔ)市場(chǎng)分析區(qū)域市場(chǎng)分析**區(qū)位于**市東部，東與**區(qū)相連，南瀕**，西南接**區(qū)?？偯娣e147.7741.8**區(qū)交通四通八達(dá)，是**市地區(qū)的要通。全區(qū)有**63**高速大路共穿東西，**車(chē)站終點(diǎn)位于區(qū)內(nèi)。**區(qū)是**職中、6195****XXXXXXX定向市場(chǎng)分析**公園和****東工作的人士在此置業(yè)安居。工程分析工程名稱(chēng)：海景中心228推售狀況：現(xiàn)推**7～28宣傳主題：只交一成，即做業(yè)主：4076～5598/m2，4708/m2裝修標(biāo)準(zhǔn)：一級(jí)一類(lèi)裝修〔高級(jí)錦磚地面，雙面豪華門(mén)，全景落地玻璃門(mén)〕優(yōu)劣勢(shì)分析⑴優(yōu)勢(shì)分析1、本工程由海海濱置業(yè)公司開(kāi)發(fā)，進(jìn)展商實(shí)力雄厚，能給買(mǎi)家充分的信念。2、位于城市中軸線(xiàn)，進(jìn)展?jié)摿薮蟆?、地處交通主干道**大道和**大道交匯點(diǎn)，交通格外便利；4、工程以準(zhǔn)現(xiàn)樓出售，增加買(mǎi)家信念。5、社區(qū)配套設(shè)施較完善，有學(xué)校、醫(yī)院、市場(chǎng)、天河公園、賽馬場(chǎng)等；〔2〕劣勢(shì)分析1、****配套設(shè)施仍舊未成熟，進(jìn)展尚須時(shí)日。2、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳及促銷(xiāo)活動(dòng)皆比本案強(qiáng)，形象已經(jīng)廣為人知。3、工程三面被樓宇包圍，景觀被遮擋了一大局部。4、外來(lái)人員多，治安問(wèn)題多，影響買(mǎi)家心理；對(duì)手一工程名稱(chēng)：XX小區(qū)3129CC1～C43～12，B22～12宣傳主題：都市、市民、文化、生活：4481～5145/m2，4655/m26.優(yōu)劣勢(shì)分析⑴優(yōu)勢(shì)分析①該樓盤(pán)已為現(xiàn)樓，可即買(mǎi)即入住，易于吸引買(mǎi)家入??；②價(jià)格較同區(qū)域其他樓盤(pán)為低，有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)；中帶靜，有肯定的升值潛力；⑵劣勢(shì)分析①周邊外來(lái)人口較多，人流簡(jiǎn)單，治安環(huán)境較差，影響買(mǎi)家購(gòu)置心理；②樓盤(pán)四周環(huán)境欠佳，影響樓盤(pán)檔次；對(duì)手二工程名稱(chēng)：XX花園39C—H3～9宣傳主題：享受家在公園旁的舒適與休閑：4511～6208/m2，5320/m26.優(yōu)劣勢(shì)分析⑴優(yōu)勢(shì)分析；②鄰近交通主干道黃埔大道，交通特別便利；**劣勢(shì)分析①該樓盤(pán)局部單位靠近大路，受噪音影響大，空氣污染大，影響銷(xiāo)售；②周邊外來(lái)人員多，且時(shí)常有治安大事發(fā)生，影響買(mǎi)家入住信念；1．5．工程周邊配套狀況社區(qū)配套①大學(xué)：**師大、**學(xué)院、**學(xué)校②中學(xué)：**附中、**中學(xué)③小學(xué)：**小學(xué)④銀行：中國(guó)工商銀行體育中心、羽毛球館1.6.工程企劃思路1.充分利用先天優(yōu)越的交通環(huán)境“**中心區(qū)宜商宜住精品公寓典范”，塑造獨(dú)特的品牌形象。把握市場(chǎng)需求，迎合買(mǎi)家心理消費(fèi)是否迎合客戶(hù)的需求。營(yíng)造現(xiàn)場(chǎng)舒適環(huán)境，引起客戶(hù)購(gòu)置沖動(dòng)計(jì)、園林綠化、接待中心、等方面營(yíng)造舒適的內(nèi)部環(huán)境。表達(dá)“以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念市場(chǎng)定位2．1市場(chǎng)定位四周的樓盤(pán)可謂良莠不齊，檔次不一，而且價(jià)格相差懸殊，可以說(shuō)“一路之隔，樓價(jià)翻一番”——將來(lái)都市社區(qū)嚴(yán)密敝司建議塑造獨(dú)特的品牌形象---“**區(qū)宜商宜住精品公寓典范”協(xié)作。在下述工程建議中會(huì)逐一闡述。工程形象定位”的雙重“抵買(mǎi)”價(jià)值。初步供給**小區(qū)--住精品公寓典范——最終一期精品。環(huán)境氣氛中擺脫出來(lái)，從而表達(dá)工程內(nèi)外環(huán)境的優(yōu)越。目標(biāo)客戶(hù)定位依據(jù)實(shí)際狀況，我們又可將這局部客戶(hù)群定向細(xì)分如下：區(qū)內(nèi)的買(mǎi)家置業(yè)首選。區(qū)域居民的子輩提下，在同區(qū)就近購(gòu)房，既能更好照看老人，又能享受獨(dú)立居住的自由便利。區(qū)域居民的親屬、朋友環(huán)境。外來(lái)人口在該地置業(yè)四周的配套設(shè)施，對(duì)環(huán)境適應(yīng)性較強(qiáng)，反而對(duì)區(qū)域感情不太考慮。2．5．目標(biāo)客戶(hù)〔即對(duì)準(zhǔn)大多數(shù)的消費(fèi)群體就敝司合作的市場(chǎng)調(diào)查公司對(duì)海南樓市的調(diào)查204560萬(wàn)元以上的消費(fèi)者就是金字15~60萬(wàn)元這一階段，如圖示：3．1.媒體選擇建議⑴**日?qǐng)?bào)最大型的報(bào)紙之一，是首選的地產(chǎn)廣告媒體。⑵**晚報(bào)⑶**電臺(tái)一、二臺(tái)、城市之聲電臺(tái)、音樂(lè)電臺(tái)。價(jià)格低，聽(tīng)眾廣，能以高頻率的傳播來(lái)提高受眾對(duì)工程的生疏度。⑷戶(hù)外廣告和指示路牌①在樓盤(pán)四周做指示路牌②巴士車(chē)身廣告3．2.宣傳主題本次廣告提案將表現(xiàn)敝司對(duì)海景中心的理解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析**配套設(shè)施、豪華會(huì)所、室內(nèi)裝修，到價(jià)格戰(zhàn)、公關(guān)戰(zhàn)、廣告戰(zhàn)等各種營(yíng)銷(xiāo)手段的運(yùn)用，均挖空心思，務(wù)求令到消費(fèi)者解囊認(rèn)購(gòu)?！?*小區(qū)宜住精品公寓典范”1、廣告創(chuàng)意““**領(lǐng)工程整體廣告的宣傳，強(qiáng)調(diào)大都會(huì)內(nèi)豐富多彩的高品嘗生活。2、廣告知求感性的宣傳。3、表現(xiàn)手法廣告宣傳推廣策略1、工程在第一階段，將以樹(shù)立品牌形象為主。2、其次階段連續(xù)第一階段的廣告策略，仍以高品嘗的都市生活為主要訴求點(diǎn)，3、第三個(gè)階段將著力協(xié)作銷(xiāo)售的高潮期進(jìn)展促銷(xiāo)活動(dòng)。媒介的組合策略