二手房買賣合同(正式)【詳盡場景版】

二手房買賣合同(正式)【詳盡場景版】二手房買賣合同(正式)【詳盡場景版】二手房買賣合同(正式)【詳盡場景版】二手房買賣合同(正式)【詳盡場景版】合同編號：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______姓名/名稱：_______聯(lián)系號/統(tǒng)一社會信用代碼：_______地質(zhì)：_______第一條房屋描述1.1賣方保證該房屋為其合法所有，無任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。1.2該房屋的面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價款及支付方式2.1買方同意購買該房屋，房屋價款為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_______元（大寫：_______元整）買方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給買方，并協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2買方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)規(guī)定，及時辦理房屋過戶所需的各項手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第四條違約責(zé)任4.1若賣方違反本合同的約定，導(dǎo)致買方無法取得該房屋的所有權(quán)，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的_______%。4.2若買方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按期支付房屋價款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同房屋價款的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買方（簽字/蓋章）：_______日期：_______注：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.親朋好友間的交易當(dāng)親朋好友間進(jìn)行房屋買賣時，雙方可能會因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略合同的重要性。此時，需要特別注意合同中的價款支付方式和違約責(zé)任條款。為了避免影響關(guān)系，可以設(shè)定一個較為寬松的支付期限，并適當(dāng)降低違約金比例。2.二手房中介交易在二手房中介交易中，買方和賣方可能會對中介的費(fèi)用和服務(wù)產(chǎn)生爭議。此時，需要在合同中明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及中介的服務(wù)內(nèi)容。同時，要確保中介資質(zhì)齊全，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.贈與子女或親屬的房屋買賣有些父母會通過房屋買賣的方式將房產(chǎn)過戶給子女或親屬。在這種情況下，合同中的房屋價款可能會低于市場價。此時，雙方需要關(guān)注稅費(fèi)承擔(dān)和過戶手續(xù)的辦理，確保符合政策要求。4.法拍房交易法拍房交易涉及到法院、原房主等多方利益。在這種情況下，買方需要關(guān)注房屋的權(quán)屬狀況、是否存在租賃關(guān)系等。合同中要明確法拍房的瑕疵擔(dān)保責(zé)任，以及買方在競拍成功后可能面臨的違約風(fēng)險。5.跨區(qū)域房屋買賣跨區(qū)域房屋買賣涉及到不同地區(qū)的政策差異。在這種情況下，雙方需要關(guān)注合同中的房屋描述、價款支付方式、交付及過戶等條款。同時，要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空?，確保交易合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋產(chǎn)權(quán)不清在簽訂合同前，買方應(yīng)仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解是否存在共有產(chǎn)權(quán)人、抵押、查封等情況。如有疑問，可以委托律師進(jìn)行調(diào)查。2.房屋質(zhì)量問題買方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房屋的質(zhì)量狀況，必要時可聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。合同中要明確賣方的質(zhì)量保證責(zé)任。3.款項支付及交接問題為了避免糾紛，雙方在合同中應(yīng)明確價款支付方式和時間，以及房屋交付的具體日期。同時，要約定交接時雙方應(yīng)提供的文件和材料。4.過戶手續(xù)辦理買方在簽訂合同后，要盡快辦理房屋過戶手續(xù)，以免政策變動影響交易。賣方應(yīng)積極配合買方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和材料。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方擁有房屋的合法產(chǎn)權(quán)。2.聯(lián)系明：雙方提供聯(lián)系復(fù)印件，證明各自的身份信息。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體尺寸和結(jié)構(gòu)，便于雙方了解房屋布局。4.中介服務(wù)協(xié)議：如涉及中介交易，需提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介費(fèi)用和服務(wù)內(nèi)容。5.款項支付憑證：買方支付款項的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金收據(jù)，作為支付憑證。6.交付及過戶文件：包括房屋交接單、過戶申請書等，用于辦理房屋交付和過戶手續(xù)。7.其他相關(guān)文件：如共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明、法院判決書（法拍房）等，根據(jù)實(shí)際情況提供。在簽訂二手房買賣合同過程中，雙方要充分考慮各種因素，確保合同條款的嚴(yán)謹(jǐn)性和完整性。同時，在實(shí)際操作過程中，要注意各種可能出現(xiàn)的問題，并提前做好準(zhǔn)備。只有這樣，才能確保房屋買賣交易的順利進(jìn)行。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。賣方有房要出售，買方有意來接招。房屋信息要寫清，面積結(jié)構(gòu)用途明。價款支付方式多，首付款和尾款分。交付過戶別著急，雙方配合要默契。違約責(zé)任要分明，誠信為本共前行。親朋好友來交易，價款期限可放寬。中介費(fèi)用要寫清，服務(wù)內(nèi)容別漏掉。父母房產(chǎn)給子女，稅費(fèi)承擔(dān)要商議。法拍房事要注意，權(quán)屬狀況要查清?？鐓^(qū)買房政策異，合同條款要適宜。房屋產(chǎn)