正規(guī)二手房購房合同樣本

正規(guī)二手房購房合同樣本-PAGE正規(guī)二手房購房合同樣本-PAGE正規(guī)二手房購房合同樣本合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】聯(lián)系號：【甲方聯(lián)系號】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】聯(lián)系號：【乙方聯(lián)系號】第一條房產(chǎn)描述1.1甲方保證，其對房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何抵押、擔(dān)保、租賃、查封、凍結(jié)等權(quán)利瑕疵或法律障礙。1.2房產(chǎn)的基本情況如下：房產(chǎn)地質(zhì)：【房屋地質(zhì)】；建筑面積：【建筑面積】平方米；房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】；用途：【房屋用途】；所有權(quán)證號：【所有權(quán)證號】。第二條房產(chǎn)價格及支付方式2.1房產(chǎn)的總價款為人民幣【總價款】元（大寫：【大寫總價款】元整）。定金：【定金】元，于本合同簽訂之日起【定金支付時間】內(nèi)支付；首付款：【首付款】元，于【首付款支付時間】內(nèi)支付；尾款：【尾款】元，于【尾款支付時間】內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于【交房日期】前將房產(chǎn)交付給乙方，并保證房產(chǎn)交付時符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、配合辦理相關(guān)手續(xù)等。3.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶后支付時間】內(nèi)支付尾款。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常交付或過戶，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的數(shù)額為房產(chǎn)總價的【違約金比例】%。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致無法按時支付價款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的數(shù)額為未支付價款的【違約金比例】%。第五條爭議解決5.1本合同的解釋、履行和爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第六條其他條款6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【甲方全稱】簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日乙方（買方）：【乙方全稱】簽字（或蓋章）：日期：____年____月____日注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前咨詢法律專業(yè)人士。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親友間的房產(chǎn)交易：如果是親戚或朋友之間的房產(chǎn)交易，雙方可能會更加信任對方，但在簽訂合同時也不能馬虎。需要注意的是，在填寫房產(chǎn)描述時，要詳細(xì)寫清楚房屋的實(shí)際情況，避免因?yàn)殛P(guān)系好而忽略了一些細(xì)節(jié)，造成后續(xù)的糾紛。2.二手房中介交易：在通過中介進(jìn)行二手房交易時，要特別注意中介的資質(zhì)和信譽(yù)。在合同中，要明確中介的責(zé)任和權(quán)利，以及中介費(fèi)用的支付方式和時間。同時，要仔細(xì)閱讀合同中的條款，確保自己的權(quán)益不受損害。3.購買有貸款的房產(chǎn)：如果購買的房產(chǎn)還有貸款未還清，需要特別關(guān)注房產(chǎn)的所有權(quán)是否清晰，以及貸款的償還責(zé)任。在合同中，要明確貸款的金額、還款期限和方式，以及賣方是否有能力按時償還貸款。4.購買有租賃合同的房產(chǎn)：如果購買的房產(chǎn)正在出租，需要了解租賃合同的情況，以及租賃權(quán)是否會影響房屋的交付和過戶。在合同中，要明確租賃合同的處理方式，以及租賃權(quán)轉(zhuǎn)移的相關(guān)事項(xiàng)。5.購買有維修基金或物業(yè)欠費(fèi)的房產(chǎn)：在購買這類房產(chǎn)時，要了解清楚維修基金和物業(yè)欠費(fèi)的情況，以及這些費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。在合同中，要明確這些費(fèi)用的承擔(dān)方，以及費(fèi)用的結(jié)算方式和時間。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)證上的信息與實(shí)際情況不符：在簽訂合同前，要仔細(xì)核對房產(chǎn)證上的信息，如面積、用途等，確保與實(shí)際情況一致。如果發(fā)現(xiàn)有出入，要及時與賣方溝通，了解原因，并在合同中明確相應(yīng)的處理方式。2.房屋存在質(zhì)量問題：在交付前，要對房屋進(jìn)行全面的檢查，如墻壁、地面、水電設(shè)施等，確保沒有質(zhì)量問題。如果發(fā)現(xiàn)問題，要及時與賣方協(xié)商解決，并在合同中明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。3.交易過程中出現(xiàn)政策變動：在交易過程中，可能會出現(xiàn)政策變動，如限購、限貸等，影響交易的進(jìn)行。在這種情況下，要密切關(guān)注政策動態(tài)，及時與賣方和相關(guān)部門溝通，了解政策的具體內(nèi)容和影響，并在合同中明確相應(yīng)的處理方式。4.交易過程中出現(xiàn)資金問題：在交易過程中，可能會出現(xiàn)資金問題，如買方無法按時支付價款等。在這種情況下，要提前與銀行溝通，了解貸款政策和流程，確保資金充足。同時，在合同中明確支付方式和時間，以及違約責(zé)任。三、原始合同所需要的所有詳細(xì)的附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用來證明房產(chǎn)的所有權(quán)和基本情況。2.聯(lián)系復(fù)印件：用來證明交易雙方的身份信息。3.房屋平面圖：用來明確房屋的布局和面積。4.房屋質(zhì)量檢測報告：用來證明房屋的質(zhì)量情況。5.交易資金支付憑證：用來證明交易資金的流向和支付情況。6.中介服務(wù)協(xié)議：如果通過中介進(jìn)行交易，需要提供中介服務(wù)協(xié)議，明確中介的責(zé)任和權(quán)利。7.租賃合同復(fù)印件：如果房產(chǎn)正在出租，需要提供租賃合同復(fù)印件，明確租賃權(quán)的情況。8.維修基金和物業(yè)費(fèi)繳納憑證：用來證明維修基金和物業(yè)費(fèi)已經(jīng)結(jié)清。買賣房產(chǎn)，合同先行，條款要看清。房產(chǎn)信息，詳細(xì)記載，面積用途要分明。價格談妥，付款方式，期限要記心。交付過戶，雙方配合，順利完成交易程。親友交易，關(guān)系雖好，合同不能省。中介幫忙，信譽(yù)要查，費(fèi)用要寫明。貸款未清，產(chǎn)權(quán)要查，還款責(zé)任要分清。租賃合同，租賃權(quán)在，交付過戶要留意。質(zhì)量問題，交付前查，維修費(fèi)用要商議。政策變動，及時了解，合同要相應(yīng)調(diào)整。資金問題，貸款要問，支付時間要遵守。合同附件，資料齊全，交易更加有保障。二手房交易，細(xì)節(jié)要留心，合同條款要看清。仔細(xì)核對，避免糾紛，