房屋買賣合同(二手房貸款版)

房屋買賣合同(二手房貸款版)合同編號：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______名稱：_______證件類型：_______證件號碼：_______鑒于：2.買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。3.買方擬通過貸款方式支付部分購房款，并已向貸款銀行申請貸款。第一條房屋買賣1.1賣方同意將其擁有的房屋出售給買方，房屋的具體情況如下：房屋地質(zhì)：_______房屋面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______房屋用途：_______房屋所有權(quán)證號：_______1.2買方同意按照本合同約定的價格和付款方式購買上述房屋。第二條購房款支付2.1房屋總價為人民幣_______元（大寫：_______元整）。自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付首付款人民幣_______元（大寫：_______元整）。買方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，將剩余購房款人民幣_______元（大寫：_______元整）支付給賣方。第三條貸款事宜3.1買方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)貸款申請材料，并積極配合貸款銀行的貸款審核。3.2買方應(yīng)在貸款銀行發(fā)放貸款后_______日內(nèi)，將貸款金額支付給賣方。3.3如買方的貸款申請未能獲得批準(zhǔn)，買方應(yīng)在接到貸款銀行通知后_______日內(nèi)，將剩余購房款支付給賣方。第四條房屋交付4.1賣方應(yīng)在買方支付首付款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給買方。4.2房屋交付后，買方應(yīng)按照房屋的現(xiàn)狀接受房屋，并承擔(dān)房屋的維護和保養(yǎng)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣方違反本合同的約定，未能按照約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。5.2如買方違反本合同的約定，未能按照約定時間支付購房款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金人民幣_______元（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。賣方（簽字/蓋章）：_______日期：_______買方（簽字/蓋章）：_______日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購房者貸款審批不通過應(yīng)用場合：當(dāng)買方申請的貸款審批不通過時，需要按照合同約定及時補足購房款。注意事項：買方在申請貸款前，要充分了解自己的信用狀況和貸款政策，確保貸款審批的通過率。同時，要預(yù)留一定的資金作為備選方案，以防貸款審批不通過時能夠及時補足購房款。2.賣方延遲交付房屋應(yīng)用場合：當(dāng)賣方延遲交付房屋時，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。注意事項：在簽訂合同時，要明確約定房屋交付的具體時間，并約定違約金的計算方式和金額。同時，要及時與賣方溝通，了解房屋交付的進展情況，以便及時采取相應(yīng)措施。3.買方延遲支付購房款應(yīng)用場合：當(dāng)買方延遲支付購房款時，賣方有權(quán)要求買方支付違約金。注意事項：買方要按照合同約定的付款方式和時間及時支付購房款。如果遇到特殊情況無法按時支付，要及時與賣方溝通，并盡量達成延期支付的協(xié)議，避免產(chǎn)生違約金。4.房屋質(zhì)量問題應(yīng)用場合：當(dāng)房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進行修復(fù)或賠償。注意事項：在簽訂合同時，要明確約定房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和保修期限。在房屋交付時，要仔細檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方協(xié)商解決。如果賣方拒絕修復(fù)或賠償，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。5.爭議解決方式應(yīng)用場合：當(dāng)雙方在履行合同時發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。注意事項：在簽訂合同時，要明確約定爭議解決的方式和地點。在發(fā)生爭議時，雙方要保持冷靜，積極溝通，盡量通過友好協(xié)商解決問題。如果協(xié)商無果，可以選擇通過法律途徑解決爭議。二、實際操作過程中遇到的相關(guān)問題及解決辦法1.貸款申請材料準(zhǔn)備不齊全問題：買方在申請貸款時，可能會因為材料準(zhǔn)備不齊全導(dǎo)致貸款審批延遲或被拒絕。解決辦法：買方在申請貸款前，要仔細了解貸款銀行所需材料的要求，并提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。如果遇到材料不齊全的情況，要及時與貸款銀行溝通，詢問是否可以補交材料或者采取其他解決辦法。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛問題：在房屋交付時，可能會出現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，導(dǎo)致買方無法順利取得房屋所有權(quán)。解決辦法：在簽訂合同時，要仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，確保賣方擁有完整的處分權(quán)。如果出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，要及時與賣方溝通，尋求解決辦法。如果無法解決，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。3.房屋維修費用爭議問題：在房屋交付后，可能會出現(xiàn)房屋維修費用爭議，導(dǎo)致買方和賣方產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同時，要明確約定房屋的維修費用承擔(dān)方和維修范圍。在房屋交付時，要仔細檢查房屋的維修情況，發(fā)現(xiàn)問題及時與賣方協(xié)商解決。如果賣方拒絕承擔(dān)維修費用，可以通過法律途徑維護自己的權(quán)益。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明賣方擁有完整的處分權(quán)。2.聯(lián)系明：賣方和買方的聯(lián)系明文件，如聯(lián)系、護照等，以證明雙方的合法身份。3.貸款申請材料：買方提供的貸款申請材料，包括個人征信報告、收入證明、銀行流水等，以證明買方的貸款資格。4.房屋評估報告：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，以確定房屋的市場價值。5.房屋交接清單：詳細記錄房屋交付時的情況，包括房屋的設(shè)施設(shè)備、維修情況等，以明確雙方的責(zé)任和權(quán)益。買賣房屋不算難，合同條款要記全。二手房市真熱鬧，貸款買房也時髦。賣方要合法，房屋產(chǎn)權(quán)要清晰。買方要看好房子，質(zhì)量價格要滿意。貸款買房要小心，信用良好是前提。銀行審批要等待，首付款項要備齊。賣方交房要及時，鑰匙文件要交付。買方收房要仔細，設(shè)施齊全要驗收。違約責(zé)任要分明，延遲交房要賠償。付款拖延也不行，違約金來等著你