購物中心土地買賣合同

PAGEPAGE1購物中心土地買賣合同本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（賣方）：地址：法定代表人：乙方（買方）：地址：法定代表人：鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于【土地所在地】的【土地面積】平方米的土地（以下簡稱“該土地”），雙方本著平等、自愿、公平的原則，就土地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：該土地位于【土地所在地】。1.2土地面積：【土地面積】平方米。1.3土地用途：購物中心。1.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓。1.5土地使用權(quán)年限：自【土地使用權(quán)起始日期】起至【土地使用權(quán)終止日期】止。第二條交易價格及支付方式2.1交易價格：雙方確認(rèn)，該土地的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。2.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地價款：（1）本合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)于【尾款支付日期】前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】日內(nèi)，將該土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶期限】日內(nèi)，將該土地實際交付給乙方。第四條權(quán)利保證4.1甲方保證對該土地?fù)碛型耆?、合法、有效的所有?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。4.2甲方保證該土地的使用權(quán)性質(zhì)、用途、面積等基本情況與實際情況相符，不存在虛假陳述。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。5.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付土地價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：2024帶目錄帶附件詳細(xì)版-購物中心土地買賣合同目錄1.引言2.土地基本情況3.交易價格及支付方式4.交付及過戶5.權(quán)利保證6.違約責(zé)任7.爭議解決8.其他約定9.附件1.引言本合同（以下簡稱“本合同”）由以下雙方于【日期】簽訂：甲方（賣方）：地址：法定代表人：乙方（買方）：地址：法定代表人：鑒于甲方愿意出售，乙方愿意購買甲方擁有的位于【土地所在地】的【土地面積】平方米的土地（以下簡稱“該土地”），雙方本著平等、自愿、公平的原則，就土地買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：2.土地基本情況2.1土地位置：該土地位于【土地所在地】。2.2土地面積：【土地面積】平方米。2.3土地用途：購物中心。2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：國有出讓。2.5土地使用權(quán)年限：自【土地使用權(quán)起始日期】起至【土地使用權(quán)終止日期】止。3.交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方確認(rèn)，該土地的交易價格為人民幣【交易價格】元（大寫：【交易價格】元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付土地價款：（1）本合同簽訂后【支付期限】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【首付款金額】元（大寫：【首付款金額】元整）作為首付款；（2）剩余款項人民幣【尾款金額】元（大寫：【尾款金額】元整），乙方應(yīng)于【尾款支付日期】前支付給甲方。4.交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【交付期限】日內(nèi)，將該土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方應(yīng)在土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后【過戶期限】日內(nèi)，將該土地實際交付給乙方。5.權(quán)利保證5.1甲方保證對該土地?fù)碛型耆⒑戏?、有效的所有?quán)，且該土地不存在任何權(quán)屬糾紛、查封、抵押等權(quán)利限制。5.2甲方保證該土地的使用權(quán)性質(zhì)、用途、面積等基本情況與實際情況相符，不存在虛假陳述。6.違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，未能按照約定交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。6.2如乙方違反本合同的約定，未能按照約定支付土地價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為：【違約金計算方式】。7.爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交【爭議解決機(jī)構(gòu)】解決。8.其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.附件附件1：土地權(quán)屬證明文件附件2：土地使用權(quán)出讓合同附件3：購物中心建設(shè)規(guī)劃圖紙甲方（賣方）：乙方（買方）：法定代表人：法定代表人：日期：日期：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件2.土地使用權(quán)出讓合同3.購物中心建設(shè)規(guī)劃圖紙違約行為羅列及違約行為的認(rèn)定：1.甲方未能按照約定交付土地或協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方未能按照約定支付土地價款。3.甲方未能保證土地的所有權(quán)、使用權(quán)性質(zhì)、用途、面積等基本情況與實際情況相符。4.任何一方泄露合同內(nèi)容或商業(yè)機(jī)密。法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)出讓給他人使用并獲得收益的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)向守約方支付的一定金額作為違約責(zé)任。3.權(quán)屬糾紛：指土地所有權(quán)、使用權(quán)等方面的爭議。4.查封：指法院依法對財產(chǎn)采取的一種強(qiáng)制措施，以保障債權(quán)人的權(quán)益。5.抵押：指債務(wù)人將自己的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務(wù)的擔(dān)保。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.土地權(quán)屬不清：在簽訂合同前，應(yīng)核實土地權(quán)屬證明文件，確保土地所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬清晰。2.支付問題：確保按照約定的支付方式和時間進(jìn)行支付，避免因支付問題導(dǎo)致違約。3.過戶手續(xù)辦理：及時辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，確保土地權(quán)利的順利轉(zhuǎn)移。4.土地使用規(guī)劃：在購物中心建設(shè)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保建設(shè)規(guī)劃符合要求。5.合同解除：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。解決方法：1.針對土地權(quán)屬不清的問題，可以通過律師或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.針對支付問題，可以設(shè)立專門的賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保支付的安全和及時性。3.針對過戶手續(xù)辦理，可以提前了解相關(guān)流程和所需材料，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。4.針對土地使用規(guī)劃問題，可以與相關(guān)部門進(jìn)行溝通，確保建設(shè)規(guī)劃符合法律法規(guī)要求。5.針對合同解除問題，可以通過律師協(xié)助進(jìn)行