2019年注冊監(jiān)理工程師考試投資控制考點知識點總結(jié)

2019年注冊監(jiān)理工程M考試

投資控制考點知識點總結(jié)

第一章投資控制概述

1、建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資（熟悉）（★★★★）

建設(shè)工程總投資，一般是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的

建設(shè)工全部費用。

程總投生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金

資兩部分；

非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。

建設(shè)投資，由設(shè)備工器具購置費'建筑安裝工程費'

工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備

建設(shè)投費）、建設(shè)期利息組成。

資設(shè)備工器具投資是建設(shè)工程投資中的積極部分，它占

工程投資比重的提高，意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)

構(gòu)成的提高。

2、靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分（熟悉）（★★★★★）

建設(shè)投資可以分為靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分。

靜態(tài)投靜態(tài)投資部分由建筑安裝工程費'設(shè)備工器具購置

資費'工程建設(shè)其他費和基本預(yù)備費組成。4個

建

動態(tài)投資部分，包括漲價預(yù)備費'建設(shè)期利息；

設(shè)

是指在建設(shè)期內(nèi)，因建設(shè)期利息'建設(shè)工程需繳納

投動態(tài)投

的固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（已暫停征U幻和國家新批

資資

準(zhǔn)的稅費、匯率'利率變動以及建設(shè)期價格變動引起的

建設(shè)投資增加額

3、工程建設(shè)其他費用分3類:

第一類：土地使用費（土地征用及遷移補(bǔ)償費和土地使用權(quán)出讓金）；

第二類：與項目建設(shè)有關(guān)的費用（建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費'研究試

驗費）；

第三類：與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用（聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費'生產(chǎn)準(zhǔn)備費'辦公

和生活家具購置費）

4、預(yù)算定額是概算定額（指標(biāo)）編制的基礎(chǔ)，概算定額（指標(biāo)）又是估算指

標(biāo)編制的基礎(chǔ)，反過來，估算指標(biāo)又控制概算定額（指標(biāo)）的水平，概算定額

（指標(biāo)）又控制預(yù)算定額的水平。

5、單項工程：在建設(shè)項目中，凡是具有獨立的設(shè)計文件，竣工后可以獨立

發(fā)揮生產(chǎn)能力或工程效益的工程稱為（）。

6、投資估算一初步設(shè)計階段投資控制目標(biāo)；設(shè)計概算一技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)

計的投資控制目標(biāo)。

施工圖預(yù)算一施工階段投資控制目標(biāo)。

7、所謂建設(shè)工程投資控制，就是在投資決策階段'設(shè)計階段'發(fā)包階段、施

工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正

發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標(biāo)的實現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用

人力'物力'財力，取得較好的投資效益和社會效益。這種控制是動態(tài)的，并

貫穿于項目建設(shè)的始終。

8、投資控制的重點（★★）

投資控制貫穿于項目建設(shè)的全過程。影響項目投資最大的階段，是約

占工程項目建設(shè)周期1/4的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。

在初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為75%?95%；在技術(shù)設(shè)計

階段，影響項目投資的可能性為35%?75%；在施工圖設(shè)計階段，

影響項目投資的可能性則為5%?35%。

很顯然，項目投資控制的重點在于施工以前的投資決策和設(shè)計階段，

而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。

建設(shè)工程項目的投資控制應(yīng)貫穿于項目建設(shè)的全過程，但各階段對投資的

影響程度是不同的，應(yīng)以（）階段為重點。（2008考題97）

A.決策B.設(shè)計

9、我國項目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)（★★★★★）

建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項主要任務(wù)，投資控制貫

穿于工程建設(shè)的各個階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié)。

（1）建在建設(shè)前期階段進(jìn)行工程項目的機(jī)會研究、初步可行性研究'

設(shè)前編制項目建議書，進(jìn)行可行性研究，對擬建項目進(jìn)行市場調(diào)

期階查和預(yù)測，編制投資估算，進(jìn)行環(huán)境影響評價'財務(wù)評價'

段國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價。

在設(shè)計階段，協(xié)助業(yè)主提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或

設(shè)計招標(biāo)，用技術(shù)經(jīng)濟(jì)方法組織評選設(shè)計方案。

協(xié)助設(shè)計單位開展限額設(shè)計工作，編制本階段資金使用計劃，

⑵設(shè)

并進(jìn)行付款控制。

計階

進(jìn)行設(shè)計挖潛，用價值工程等方法對設(shè)計進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析'

段

比較'論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可

能性。

審查設(shè)計概預(yù)算，盡量使概算不超估算，預(yù)算不超概算。

⑶施在施工招標(biāo)階段，準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量清單和

工招招標(biāo)工程標(biāo)底；協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書，提出評標(biāo)建議；協(xié)助業(yè)主

標(biāo)階與承包單位簽訂承包合同。

段

在施工階段，依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖'對工程項

目造價目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。

從造價、項目的功能要求'質(zhì)量和工期方面審查工程變更

的方案，并在工程變更實施前與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商確

定工程變更的價款。

（4）施按施工合同約定的工程量計算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程

工階量計算和工程款支付。

段建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，對實際完成量與計劃

完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。

收集'整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費用索賠提供

證據(jù)。

按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，對竣工結(jié)算的價款

總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。

因監(jiān)理工作過失而造成重大事故的監(jiān)理企業(yè)，要對事故的損失承擔(dān)一

定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償責(zé)任，補(bǔ)償辦法由監(jiān)理合同事先約定。

第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成

第一節(jié)建設(shè)工程投資構(gòu)成的概述

1、世界銀行和國際咨詢工程師聯(lián)合會對項目的總建設(shè)成本做了統(tǒng)一規(guī)定,

內(nèi)容包括項目直接建設(shè)成本'間接建設(shè)成本及（應(yīng)急費和建設(shè)成本上升費

用）。（2007考題34）

第二節(jié)設(shè)備、工器具購置費的構(gòu)成(掌握)

1、設(shè)備、工器具購置費用是由設(shè)備購置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購

置費用組成。

2、

設(shè)備購置費是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的

設(shè)備、工具、器具的費用。

構(gòu)

所謂固定資產(chǎn)是指同時具備下列特征的有形資產(chǎn):(1)為生產(chǎn)

成

商品、提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的;(2)使用壽命超

過一個會計年度。止匕夕卜,固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

設(shè)備購置費包括設(shè)備原價和設(shè)備運雜費，即：

設(shè)備購置費=設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價+設(shè)備運雜費

上式中，設(shè)備原價系指國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備'非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價。設(shè)

計

備運雜費系指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費'運輸費'

算

裝卸費'采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等。如果設(shè)備

是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費也應(yīng)計入設(shè)備運

雜費之中。

3、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

定國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備是指按照主管部門頒布的標(biāo)準(zhǔn)圖紙和技術(shù)要求，

義由設(shè)備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，符合國家質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備。

國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價一般指的是設(shè)備制造廠的交貨價，即出廠價。

計

如設(shè)備系由設(shè)備成套公司供應(yīng)，則以訂貨合同價為設(shè)備原價。

算

在計算設(shè)備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算。

4、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(★★★

非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系列設(shè)備插入估

價法、分部組合估價法'定額估價法等。

5、進(jìn)口設(shè)備抵岸價是指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價

格。

6、進(jìn)口設(shè)備的交貨方式一裝運港交貨類(即賣方在出口國裝運港完成交貨任

務(wù))

主要有裝運港船上交貨價(FOB),習(xí)慣稱為離岸價；運費在內(nèi)價(CFR)；運

費、保險費在內(nèi)價(CIF)-習(xí)慣稱為到岸價。

7、進(jìn)口設(shè)備抵岸價的構(gòu)成

進(jìn)口設(shè)備如果采用裝運港船上交貨價(FOB),其抵岸價構(gòu)成可概括

為：

進(jìn)口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務(wù)費+外

貿(mào)手續(xù)費+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費

(1)進(jìn)口設(shè)備的離岸價(FOB價)X人民幣外匯牌價

貨價

離岸價X運費率或國外運費二運量X單位運

(2)國外運費

價

（離岸價+國外運費）X國外保險費率

（3）國外運輸保

（注意：在計算進(jìn)口設(shè)備抵岸價時，再將國外運費

險費

和國外運輸保險費換算成人民幣）

離岸價義人民幣外匯牌價X銀行財務(wù)費率（一般為

（4）銀行財務(wù)費

4%~5%）

到岸價（CIF）X人民幣外匯牌價X外貿(mào)手續(xù)費率（-

般為1.5%）

（5）外貿(mào)手續(xù)費

到岸價CIF=離岸價FOB+國外運費+國外運輸

保險費

到岸價（關(guān)稅完稅價格）X人民幣外匯牌價X進(jìn)口

（6）進(jìn)口關(guān)稅

關(guān)稅率

組成計稅價格X增值稅率（17%）

⑺增值稅組成計稅價格;到岸價X人民幣外匯牌價+進(jìn)口關(guān)

稅+消費稅

對部分進(jìn)口產(chǎn)品（如轎車等）征收。計算公式為：

⑻消費稅［（到岸價X人民幣外匯牌價+關(guān)稅）/（1一消費稅

率）］義消費稅率

（9）海關(guān)監(jiān)管手到岸價X人民幣外匯牌價X海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率

續(xù)費全額收取關(guān)稅的設(shè)備，不收取海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。

7.1我國增值稅條例規(guī)定，從國外進(jìn)口的設(shè)備，其增值稅按（組成計稅價格）

計算其應(yīng)納稅額。

7.2、進(jìn)口設(shè)備銀行財務(wù)費的計算：銀行財務(wù)費=（離岸價）義人民幣外匯

牌價義銀行財務(wù)費率。

7.3、抵岸價二到岸價+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅

7.4、進(jìn)口設(shè)備的CIF價包括了設(shè)備的：貨價、國外運輸費、國外運輸

保險費

9、設(shè)備運雜費：倉庫至工地的運費和裝卸費；設(shè)備運雜費計算=設(shè)備原價

X設(shè)備運雜費率

10、建206號文建筑安裝工程費用（也稱工程造價）的項目組成由：直接費、

間接費'利潤和稅金組成；直接費由直接工程費和措施費組成，間接費由規(guī)費

和企業(yè)管理費組成。

11、非常重要08清單規(guī)范：建筑安裝工程費用（也稱工程造價）的項目組成

由：分部分項工程費（人工費、材料費、機(jī)械使用費'企業(yè)管理費、利潤）、

措施項目費、其它項目費、規(guī)費和稅金組成。

12、人工費：工資'工資性補(bǔ)貼（煤'燃?xì)?流動津貼等）、生產(chǎn)工人輔助工

資（職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)期間工資'調(diào)動工作'探親'休假期間工資、因氣候影響的

停工工資'女工哺乳期間工資、病假在六個月內(nèi)的工資、產(chǎn)'婚、喪假期間工

資）、職工福利費'生產(chǎn)勞動保護(hù)費（勞動保護(hù)用品購置費及修理費'徒工服

裝補(bǔ)貼'防暑降溫費、有礙身體健康環(huán)境施工保健費用等）

13、材料費：材料原價、材料運雜費'運輸損耗費'采購保管費、檢驗試驗費

（建筑材料、構(gòu)件進(jìn)行一般鑒定'檢查所發(fā)生費用；不包括新材料、新結(jié)構(gòu)的

試驗費和建設(shè)單位對具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗，對構(gòu)件做破壞性試驗

和其他要求檢驗費用。）

14、施工機(jī)械使用費：折舊費'大修理費'經(jīng)常修理費'安拆費及場外運費、

人工費'燃料動力費'養(yǎng)路費及車船使用稅。

15、企業(yè)管理費：管理人員工資、辦公費、差旅交通費'固定資產(chǎn)使用費'工

具用具使用費'勞動保護(hù)費（離退休職工的安家補(bǔ)助費'職工退職金'六個月

以上病假人員工資'職工死亡喪葬補(bǔ)助費'撫恤費）、工會經(jīng)費'職工教育費、

財產(chǎn)保險費'財務(wù)費、稅金（房產(chǎn)稅'車船使用稅'印花稅、土地使用稅）'

其它（技術(shù)轉(zhuǎn)讓費'技術(shù)開發(fā)費'業(yè)務(wù)招待費'廣告費'公證費'法律顧問費、

審計費'咨詢費）

16、措施費：為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程

實體項目的費用。通用措施項目包括

（1）環(huán)境保是指施工現(xiàn)場為達(dá)到環(huán)保部門要求所需要的各項費

護(hù)費用。

（2）文明施是指施工現(xiàn)場文明施工所需要的各項費用。

工費

（3）安全施是指施工現(xiàn)場安全施工所需要的各項費用。

工費

是指施工企業(yè)為進(jìn)行建筑工程施工所必須搭設(shè)的生活

1.安全文明施工費

和生產(chǎn)用的臨時建筑物、構(gòu)筑物和其他臨時設(shè)施費用

等。

（4）臨時設(shè)臨時設(shè)施包括：臨時宿舍、文化福利及公用事業(yè)房屋

施費與構(gòu)筑物，倉庫'辦公室、加工廠以及規(guī)定范圍內(nèi)道

路、水、電、管線等臨時設(shè)施和小型臨時設(shè)施。

2.夜間施工增加費

照明設(shè)備儺銷及照明用電等費用。

3.二次搬運費是指因施工場地狹小等特殊情況而發(fā)生的二次搬運費用。

是指在冬雨季施工期間，采取防寒保暖或防雨措施所增加的費

4.冬雨季施工增加

用。通常情況下，冬雨季施工增加費的計算基數(shù)為分部分項清單

費

人工費。

是指機(jī)械整體或分體自停放場地運至施工現(xiàn)場或由一個施工地點

5.大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)運至另一個施工地點，所發(fā)生的機(jī)械進(jìn)出場運輸及轉(zhuǎn)移費用及機(jī)

出場及安拆費械在施工現(xiàn)場進(jìn)行安裝、拆卸所需的人工費、材料費、機(jī)械費、

試運轉(zhuǎn)費和安裝所需的鋪助設(shè)施的費用。

是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種排水措施所發(fā)生的

6.施工排水費

各種費用。

是指為確保工程在正常條件下施工，采取各種降水措施所發(fā)生的

7.施工降水費

各種費用。

8,地上地下設(shè)施、是指施工過程中前，對工程地上地下設(shè)施及建筑物進(jìn)行臨時保護(hù)

建筑物的臨時保護(hù)所需費用。如在臨時施工階段未達(dá)到強(qiáng)度時的成品保護(hù)和完成后

設(shè)施費的維護(hù)發(fā)生的費用。

9.已完工程及設(shè)備是指竣工瞼收前，對已完工程及設(shè)備迸行保護(hù)所需費用。

保護(hù)費

10.混凝土、鋼筋混是指混凝土施工過程中需要的各種鋼模板、木模板、支架等的

凝土模板及支架費支、拆、運輸費用及模板、支架的攤銷（或租賃）費用。

是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用及腳手架的攤銷

11.腳手架費

（或租賃〉費用。

17、其他項目費（掌握）：暫列金、暫估價、計日工、總包服務(wù)費、其它索賠

及簽證費用等

暫列金額是招標(biāo)人在工程量清單中暫定并包括在合

同價款中的一筆款項，用于施工合同簽訂時尚未確定或

者不可預(yù)見的所需材料'設(shè)備'服務(wù)的采購，施工中可

能發(fā)生的工程變更'合同約定調(diào)整因素出現(xiàn)時的工程價

（―）

款調(diào)整以及發(fā)生的索賠、現(xiàn)場簽證確認(rèn)等的費用。

暫列金額

暫列金額的計算通常是根據(jù)項目名稱'計量單位，

列出工程暫列金額的明細(xì)表，然后匯總而得，如不能詳

歹人也可根據(jù)經(jīng)驗，只列暫定金額總額，將其計入投標(biāo)

總價中。

暫估價是招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于必然發(fā)

生但暫時不能確定價格的材料的單價以及專業(yè)工程的金

（二）額。

暫估價暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估價。材料暫

估價一般給出計量單位和單價，專業(yè)工程暫估價一般以

“項”為單位。

在施工過程中，完成發(fā)包人提出的施工圖紙以外的

（三）計日零星項目或工作，按合同中約定的單價計價。

工計日工通常包括了人、料、機(jī)三方面，由單位、暫

定數(shù)量'單價確定其價格。

總承包人為配合協(xié)調(diào)發(fā)包人進(jìn)行的工程分包自行采

（四）

購的設(shè)備'材料等進(jìn)行管理'服務(wù)以及施工現(xiàn)場管理'

總承包服

竣工資料匯總整理等服務(wù)所需的費用。

務(wù)費

總承包服務(wù)費由雙方約定的服務(wù)內(nèi)容，根據(jù)項目價

值與預(yù)定的費率得出。

在合同履行過程中，對于非己方的過錯而應(yīng)由對

1.索

方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢鲅a(bǔ)償

賠

（五）的要求。計算方法往往按實計算。

其他2-現(xiàn)發(fā)包人現(xiàn)場代表與承包人現(xiàn)場代表就施工過程

場簽中涉及的責(zé)任事件所作的簽證證明。該證明涉及

證的相關(guān)費用由發(fā)包人支付。

18、規(guī)費

規(guī)費是指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費用（簡稱規(guī)費），

包括以下內(nèi)容：

⑴工程排污費是指施工現(xiàn)場按規(guī)定繳納的工程排污費。

（2）工程定額測定費是指按規(guī)定支付工程造價（定額）管理部門的

定額測定費。

⑶社會保障費包括養(yǎng)老保險費、失業(yè)保險費、醫(yī)療保險費。

（4）住房公積金是指企業(yè)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為職工繳納的住房公積

金。

⑸危險作業(yè)意外傷是指按照建筑法規(guī)定，企業(yè)為從事危險作業(yè)的

害保險建筑安裝施工人員支付的意外傷害保險費。

19、稅金：稅金是指國家稅法規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅

（3%））、城市維護(hù)建設(shè)稅（按營業(yè)稅的市區(qū)7%、縣鎮(zhèn)5%、農(nóng)村1%）及教育費

附加（營業(yè)稅的3%）等。

20、建筑安裝工程計價程序

21、根據(jù)建設(shè)部第107號部令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（以

下簡稱“107號文”）第五條的規(guī)定，發(fā)包與承包價的計算方法分為工料單價法

和綜合單價法。

22、工料單價法計價程序是計算出分部分項工程量后乘以工料單價，合計得到

直接工程費，直接工程費匯總后再加措施費、間接費'利潤和稅金生成工程發(fā)

承包價，其計算程序分為以直接費、人工費+機(jī)械費'人工費為計算基礎(chǔ)3種。

建筑工程一般以直接費為計算基礎(chǔ)進(jìn)行計價，安裝工程、裝飾工程一般以人工

費為計算基礎(chǔ)進(jìn)行計價。

23、綜合單價法計價程序

綜合單價法分為全費用綜合單價和部分費用綜合單價，全費用綜

合單價其單價內(nèi)容包括構(gòu)成工程造價的全部費用。由于大多數(shù)情況下

措施費由投標(biāo)人單獨報價，而不包括在綜合單價中?！?07號文”中

的綜合單價法為部分費用綜合單價。即綜合單價中，僅包括直接工程

費、間接費、利潤和稅金。因此，用綜合單價乘以各分項工程量匯總

后，還需加上措施費才得到工程承發(fā)包價格。

與工料單價法類似，用綜合單價法計算建筑工程造價一般以直接

費為計算基礎(chǔ)進(jìn)行計價，計算安裝工程'裝飾工程造價一般以人工費

為計算基礎(chǔ)進(jìn)行計價。

24、國際工程項目建筑安裝工程費用的構(gòu)成中:

1、分包費：分包商的報價加總包管理費

2、暫列金額是業(yè)主方的備用金。

3、盈余包括利潤和風(fēng)險費。

25、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成：

一、土地使用費（★★★）

農(nóng)用土地征用費由土地補(bǔ)償費'安置補(bǔ)助費'土地投

（一）農(nóng)用資補(bǔ)償費'土地管理費'耕地占用稅等組成，并按被征

土地征用用土地的原用途給予補(bǔ)償。

費征用耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費'安置補(bǔ)助費以

及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

（二）取得取得國有土地使用費包括：土地使用權(quán)出讓金、城

國有土地市建設(shè)配套費'拆遷補(bǔ)償與臨時安置補(bǔ)助費等。

使用費

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用（★★★★★）

包括建設(shè)單位開辦費和建設(shè)單位經(jīng)費。建設(shè)單位經(jīng)費

1.建設(shè)單位

不包括應(yīng)計入設(shè)備'材料預(yù)算價格的建設(shè)單位采購及

管理費

保管設(shè)備材料所需的費用。（具體見P30）

2.勘察設(shè)計

費

3.研究試驗（與材料費中的檢驗試驗費的區(qū)別）

費

4.臨時設(shè)施（建設(shè)單位）

費

5.工程監(jiān)理

費

6.工程保險

費

7.引進(jìn)技術(shù)包括出國人員費用'國外工程技術(shù)人員來華費用'技

和進(jìn)口設(shè)備術(shù)引進(jìn)費'分期或延期付款利息、擔(dān)保費'進(jìn)口設(shè)備

其他費檢驗鑒定費。

三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用（★★★★）

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建企業(yè)或新增加生產(chǎn)工藝過

程的擴(kuò)建企業(yè)在竣工驗收前，按照設(shè)計規(guī)定工程質(zhì)量

1.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)

標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行整個車間的負(fù)荷試運轉(zhuǎn)發(fā)生的費用支出大

費

于試運轉(zhuǎn)收入的虧損部分。不包括應(yīng)由設(shè)備安裝工程

費開支的單臺設(shè)備調(diào)試費及無負(fù)荷聯(lián)動試運轉(zhuǎn)費用。

生產(chǎn)準(zhǔn)備費包括生產(chǎn)職工培訓(xùn)費；生產(chǎn)單位提前

進(jìn)廠參加施工、設(shè)備安裝'調(diào)試等以及熟悉工藝流程

2.生產(chǎn)準(zhǔn)備費

及設(shè)備性能等人員的工資'工資性補(bǔ)貼、職工福利費、

差旅交通費'勞動保護(hù)費等。

3.辦公和生活家具購置費

26、預(yù)備費（熟悉）（★★★★★）

按我國現(xiàn)行規(guī)定，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

1.基本預(yù)基本預(yù)備費是指在項目實施中可能發(fā)生難以預(yù)料的

備費支出，需要預(yù)先預(yù)留的費用，又稱不可預(yù)見費。主要指

設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。計算公

式為：

基本預(yù)備費二（設(shè)備及工器具購置費+建筑安裝工程

費+工程建設(shè)其他費）X基本預(yù)備費率

2.漲價預(yù)在建設(shè)期內(nèi)由于價格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)

備費留的費用。漲價預(yù)備費以建筑安裝工程費、設(shè)備工器具

購置費之和為計算基數(shù)。

1'某項目，在建設(shè)期初的建筑安裝工程費為1000萬元，設(shè)備工器具購置費為

800萬元，項目建設(shè)期為2年，每年投資額相等，建設(shè)期內(nèi)年平均價格上漲率

為5%,則該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為（）萬元。

第T末的漲價1■貞備費=（1000+800）X50%X[（1+5%）'-1]=45（萬元）

第二年末的漲f/T預(yù)備費=（1000+800）x50%x|（1+5%）2-1]=92.25（萬元）

漲價預(yù)備費=45+92.25=137.25萬元。

2、某當(dāng)年完工的工程項目，建筑安裝工程費2000萬元，設(shè)備工器具購置費3000

萬元，工程建設(shè)其它費600萬元，漲價預(yù)備費率為3%,建設(shè)期貸款利息

180萬元，鋪底流動資金160萬元，則該項目的建設(shè)投資為（）萬元。

（2007考題37）

解析：羽備費=（2000+3000）xk+3%）'-1]=150（萬元）

建設(shè)投資=2000+3000+600+150+180=5930

27、建設(shè)期利息（熟悉）（★★★★★）

定義建設(shè)期利息是指項目借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的

利息O

計算為了簡化計算，在編制投資估算時通常假定借款均在每年的年

中支用，借款第一年按半年計息，其余各年份按全年計息。

各年應(yīng)計利息=（年初借款本息累計+本年借款額/2）X年

利率

某項目建設(shè)期為2年,在建設(shè)期第一年貸款2000萬元，第2年貸款3000萬元，

貸款年利率為8%,則該項目的建設(shè)期貸款利息估算為（）萬元。（2005考

題34）

解析：第一年應(yīng)計利息=（°+；X2000卜8%=80（萬元）

第二年應(yīng)計利息=（2000+80+Jx3000）x8%=286.4（萬元）

建設(shè)期利息=80+286.4=366.4（萬元）

第三章建設(shè)工程投資確定的依據(jù)

第一節(jié)建設(shè)工程定額

1、定額：反映的是一種社會平均消耗水平。

2、定額的分類定額的分類（★★★★★）

⑴人工消耗是指完成一定合格產(chǎn)品所消耗的人工的

（一）按反定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；

映的物質(zhì)⑵材料消耗是指完成一定合格產(chǎn)品所消耗的材料的

消耗的內(nèi)定額數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)；

容分類⑶機(jī)械消耗是指完成一定合格產(chǎn)品所消耗的施工機(jī)

定額械的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。

（二）按建⑴預(yù)算定額是完成規(guī)定計量單位分項H程計價的人

設(shè)程序分（基礎(chǔ)定額）工、材料、施工機(jī)械臺班消耗量的標(biāo)準(zhǔn)，

類是統(tǒng)一預(yù)算工程量計算規(guī)則、項目劃分、

計量單位的依據(jù)，是編制地區(qū)單位計價

表，確定工程價格，編制施工圖預(yù)算的依

據(jù)，也是編制概算定額（指標(biāo)）的基礎(chǔ)；也

可作為制定招標(biāo)工程標(biāo)底'企業(yè)定額和投

標(biāo)報價的基礎(chǔ)。預(yù)算定額一般適用于新

建'擴(kuò)建、改建工程。

是在預(yù)算定額基礎(chǔ)上以主要分項工程綜

⑵概算定額合相關(guān)分項的擴(kuò)大定額，是編制初步設(shè)計

（指標(biāo)）概算的依據(jù)，還可作為編制施工圖預(yù)算的

依據(jù)，也可作為編制估算指標(biāo)的基礎(chǔ)。

是編制項目建議書'可行性研究報告投資

估算的依據(jù)。估算指標(biāo)為建設(shè)工程的投資

（3）估算指標(biāo)

估算提供依據(jù)，是合理確定項目投資的基

礎(chǔ)。

是建筑工程的基礎(chǔ)定額或預(yù)算定額、概算

定額（指標(biāo)）的統(tǒng)稱。建筑工程一般理解為

⑴建筑工程

房屋和構(gòu)筑物工程。目前我國有土建定

（三）按建定額

額、裝飾定額等，都屬于建筑工程定額范

設(shè)工程特

疇。

點分類

是安裝工程的基礎(chǔ)定額或預(yù)算定額、概算

⑵安裝工程

定額（指標(biāo)）的統(tǒng)稱。目前我國有機(jī)械設(shè)備

定額

安裝定額、電氣設(shè)備安裝定額、自動化儀

表安裝定額、靜置設(shè)備與工藝金屬結(jié)構(gòu)安

裝定額等，都屬于安裝工程定額范疇。

⑶鐵路、公分別也是各自基礎(chǔ)定額或預(yù)算定額、概算

路'水利工程定額(指標(biāo))的統(tǒng)稱。

定額

目前我國的國家定額有土建工程基礎(chǔ)定

(1)國家定額

額'安裝工程預(yù)算定額等。

(四)按定

目前我國的各行業(yè)幾乎都有自己的行業(yè)

額的適用(2)行業(yè)定額

定額。

范圍分類

目前我國的地區(qū)定額一般都是在國家定

(3)地區(qū)定額

額的基礎(chǔ)上編制的地區(qū)單位計價表。

第二節(jié)工程量清單

1、

“08規(guī)范”明確規(guī)定，全部使用國有資金投資或

“08必

國有資金投資為主的工程建設(shè)項目，必須采用工程量

規(guī)范”須

清單計價。國有資金(含國家融資資金)為主的工程

適用范采

建設(shè)項目是指國有資金占投資總額50%以上，或雖不足

圍用

50%但國有投資者實質(zhì)上擁有控制權(quán)的工程建設(shè)項目。

“08自對于非國有資金投資的工程建設(shè)項目，是否采用

規(guī)范”主工程量清單方式計價由項目業(yè)主自主確定。當(dāng)確定采

適用范確用工程量清單計價時，則應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范；對于確定不

圍定采用工程量清單方式計價的，除不執(zhí)行工程量清單計

價的專門性規(guī)定外，仍應(yīng)執(zhí)行本規(guī)范規(guī)定的工程價款

調(diào)整、工程計量和價款支付、索賠與現(xiàn)場簽證、竣工

結(jié)算以及工程造價爭議處理等條文。

“08“08規(guī)范”包括規(guī)范條文和附錄兩部分。

規(guī)范”

內(nèi)容

規(guī)范條文共5章，分為：總則、術(shù)語、工程量清

規(guī)

單編制、工程量清單計價、工程量清單計價表格。

范

規(guī)范條文就適用范圍'遵循的原則'工程量清單

條

編制的規(guī)則、工程量清單計價的規(guī)則'工程量清單計

文

價格式及編制人員資格等作了明確規(guī)定。

附錄共有A、B、C、D、E、F六個，分別對應(yīng)建筑

工程、裝飾裝修工程、安裝工程'市政工程、園林綠

附化工程和礦山工程的工程量清單項目及計算規(guī)則。附

錄錄就這六個專業(yè)工程的工程量清單的項目名稱、項目

特征、計量單位、工程量計算規(guī)則和工程內(nèi)容等作了

明確規(guī)定。

2、工程量清單的作用（了解）（★★★★）

（1）在招投標(biāo)階段，工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競爭提供了一個

平等和共同的基礎(chǔ)。

⑵工程量清單是建設(shè)工程計價的依據(jù)。

（3）工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)。

（4）工程量清單是調(diào)整工程量'進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。

3三、工程量清單的編制（掌握）（★★★★★）

工程量清單應(yīng)由具有編制能力的招標(biāo)人或受其委托,具

編制人

有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)藛T編制。

采用工程量清單方式招標(biāo),工程量清單必須作為招標(biāo)文

負(fù)責(zé)人

件的組成部分，其準(zhǔn)確性和完整性由招標(biāo)人負(fù)責(zé)。

工程量清單由分部分項工程量清單'措施項目清單、其

組成

他項目清單、規(guī)費項目清單'稅金項目清單組成。

工程量清單編制應(yīng)依據(jù)以下內(nèi)容：

（1）“08規(guī)范”；

（2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價依據(jù)

和辦法；

編制依

（3）建設(shè)工程設(shè)計文件；

據(jù)

（4）與建設(shè)工程項目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)'規(guī)范、技術(shù)資料；

（5）招標(biāo)文件及其補(bǔ)充通知'答疑紀(jì)要；

（6）施工現(xiàn)場情況'工程特點及常規(guī)施工方案；

（7）其他相關(guān)資料。

4、分部分項工程量清單的編制

分部分項工程量清單為不可調(diào)整的閉口清單，在投標(biāo)階段，投標(biāo)

人對投標(biāo)文件提供的分部分項工程量清單必須逐一計價，對清單所列

內(nèi)容不允許任何更改變動；投標(biāo)人如果認(rèn)為清單內(nèi)容有不妥或遺漏，

只能通過質(zhì)疑的方式由清單編制人作統(tǒng)一的修改更正，并將修正后的

工程量清單發(fā)往所有投標(biāo)人。

分部分項工程量清單應(yīng)包括項目編碼'項目名稱、項目特征、計

量單位和工程量。

分部分項工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄規(guī)定的項目編碼'項目名稱、狎

目特征、計量單位和工程量計算規(guī)則進(jìn)行編制。

項目編碼是分部分項工程量清單項目名稱的數(shù)字標(biāo)

識。一~九位應(yīng)按附錄的規(guī)定設(shè)置，十~十二位應(yīng)根據(jù)擬

建工程的工程量清單項目名稱設(shè)置。

?一~二位為工程分類順序碼，如建筑工程為01'裝飾

裝修工程為02、安裝工程為03、市政工程為04、園

林綠化工程為05、礦山工程為。6,，

?三~四位為專業(yè)工程順序碼，如附錄A的建筑工程的

1.項目編

01表示土（石）方工程；

碼

?五~六位為分部工程順序碼，如附錄A的土（石）方

工程中01表示土方工程；

?七~九位為分項工程順序碼，如附錄A的土方工程中

001表示平整場地；

?十~十二位為工程量清單項目順序碼，應(yīng)根據(jù)擬建工

程的工程量清單項目名稱設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項目

編碼不得有重碼。

分部分項工程量清單的項目名稱應(yīng)按附錄的項目名

稱結(jié)合擬建工程的實際確定。分項工程項目名稱一般以

2.項目名

工程實體命名，項目名稱如有缺項，招標(biāo)人可按相應(yīng)的

稱

原則進(jìn)行補(bǔ)充，并報當(dāng)?shù)毓こ淘靸r管理部門備案。補(bǔ)充

項目的編碼由附錄的順序碼與B和3位阿拉伯?dāng)?shù)字組成，

并應(yīng)從XB001起順序編制，同一招標(biāo)工程的項目不得重

碼。工程量清單中需附有補(bǔ)充項目的名稱'項目特征'

計量單位、工程量計算規(guī)則'工程內(nèi)容。

清單項目特征的描述，應(yīng)根據(jù)計價規(guī)范附錄中有關(guān)

項目特征的要求，結(jié)合技術(shù)規(guī)范'標(biāo)準(zhǔn)圖集、施工圖紙,

按照工程結(jié)構(gòu)'使用材質(zhì)及規(guī)格或安裝位置等，予以詳

細(xì)而準(zhǔn)確的表述和說明。但由于種種原因，對同一個清

單項目，由不同的人進(jìn)行編制，對項目特征會有不同的

描述，因此，體現(xiàn)項目本質(zhì)區(qū)別的項目特征和對報價有

實質(zhì)影響的工作內(nèi)容也必須描述，但項目特征和工作內(nèi)

容有本質(zhì)的區(qū)別。一般來說，“項目特征”描述的是工程

實體特征，體現(xiàn)該實體的構(gòu)成要素，而“工作內(nèi)容”表

3.項目特述的是形成工程實體的操作程序。

征例如計價規(guī)范在“實心磚墻”的“項目特征”及“工

程內(nèi)容”欄內(nèi)均包含有勾縫，但兩者的性質(zhì)完全不同。“項

目特征”欄的勾縫體現(xiàn)的是用什么材料勾縫，而“工程

內(nèi)容”欄內(nèi)的勾縫表述的是勾縫如何完成。因此，如果

需要勾縫，就必須在項目特征中描述，而不能以工程內(nèi)

容中有而不描述，否則，將視為清單項目漏項。

但有的項目特征用文字往往又難以準(zhǔn)確和全面的描

述清楚，因此，為達(dá)到規(guī)范、簡捷、準(zhǔn)確、全面描述項

目特征的要求，在描述工程量清單項目特征時應(yīng)按以下

原則進(jìn)行：項目特征描述的內(nèi)容按規(guī)范附錄規(guī)定的內(nèi)容,

項目特征的表述按擬建工程的實際要求，以能滿足確定

綜合單價的需要為前提。

對采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項

目特征描述要求的，項目特征描述可直接采用詳見XX

圖集或XX圖號的方式。但對不能滿足項目特征描述要

求的部分，仍應(yīng)用文字描述進(jìn)行補(bǔ)充。

分部分項工程量清單的計量單位應(yīng)按附錄中規(guī)定的

計量單位確定。如“噸”、“立方米”、“平方米"'“米”'

“千克”或“項”、“個”等。在“08規(guī)范”中還設(shè)有多

4、計量單

個計量單位的，如門窗工程的計量單位為“樟/nT,預(yù)

位

制鋼筋混凝土樁的單位為％/根”，實際工作中，可根據(jù)

工程實際，選擇最適宜，最方便計量的單位來表示。各

專業(yè)有特殊計量單位的，再另外加以說明。

“08規(guī)范”明確了清單項目的工程量計算規(guī)則，其工程

5.工程量量是以形成工程實體為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來計算的。

計算這一計算方法避免了因施工方案不同而造成計算的工程

量大小各異的情況，為各投標(biāo)人提供了一個公平的平臺。

某招標(biāo)工程按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500—2003)編制工程量

清單，其中分部分項工程量清單的項目編碼十至十二位應(yīng)(由清單編制人設(shè)

置)

5、措施項目清單

措施項目是指為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施

工過程中的技術(shù)'生活'安全'環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實體項目。

措施項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的實際情況列項。根據(jù)“08規(guī)范”,

措施項目可分為通用措施項目與專業(yè)措施項目。通用措施項目是指各

專業(yè)工程的“措施項目清單”中均可列的措施項目，可根據(jù)工程實際

選擇列項，詳見2.3節(jié)。各專業(yè)工程的專用措施項目應(yīng)按附錄中各專

業(yè)工程中的措施項目并根據(jù)工程實際進(jìn)行選擇列項。若出現(xiàn)本規(guī)范未

列的項目，可根據(jù)工程實際情況補(bǔ)充。

措施項目中可以計算工程量的項目清單宜采用分部分項工程量

清單的方式編制，列出項目編碼'項目名稱'項目特征'計量單位和

按計算規(guī)則計算的工程量，不能計算工程量的措施項目清單，以“項”

為計量單位列項。

措施項目清單為可調(diào)整清單，投標(biāo)人對招標(biāo)文件中所列項目，可

根據(jù)企業(yè)自身特點做適當(dāng)?shù)淖兏鰷p。投標(biāo)人要對擬建工程可能發(fā)生

的措施項目和措施費用作通盤考慮，清單一經(jīng)報出，即被認(rèn)為是包括

了所有應(yīng)該發(fā)生的措施項目的全部費用。如果報出的清單中沒有列

項，且施工中又必須發(fā)生的項目，業(yè)主有權(quán)認(rèn)為，其已經(jīng)綜合在分部

分項工程量清單的綜合單價中。將來措施項目發(fā)生時投標(biāo)人不得以任

何借口提出索賠與調(diào)整。

6、其他項目清單的編制

其他項目清單是指因招標(biāo)人的特殊要求而發(fā)生的與擬建工程有

關(guān)的其他費用項目和相應(yīng)數(shù)量的清單。其他項目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程

的具體情況，參照下列內(nèi)容列項。

1.暫列金由于工程建設(shè)自身的規(guī)律，在工程實施中，可能有設(shè)

額計變更'業(yè)主要求的變更及其他諸多不確定性因素。這將

導(dǎo)致合同價格的調(diào)整，暫列金額正是因應(yīng)這類不可避免的

價格調(diào)整而設(shè)立，以便合理確定工程造價的控制目標(biāo)。

中標(biāo)人只有按照合同約定程序，實際發(fā)生了暫列金額

所包含的工作，才能將得到的相應(yīng)金額，納入合同結(jié)算價

款中?？鄢龑嶋H發(fā)生金額后的暫列金額余額仍屬于招標(biāo)人

所有。

暫估價是指招標(biāo)人在招標(biāo)文件中提供的用于支付必

然要發(fā)生但暫時不能確定價格的材料以及需另行發(fā)包的

專業(yè)工程金額。暫估價包括材料暫估價和專業(yè)工程暫估

價。

2.暫估價一般而言，為方便合同管理和計價，需要納入分部分

項工程量清單項目綜合單價中的暫估價則最好只是材料

費，以方便投標(biāo)人組價。以“項”為計量單位給出的專業(yè)

工程暫估價一般應(yīng)是綜合暫估價，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費、稅金

以外的管理費、利潤等。

計日工是為了解決現(xiàn)場發(fā)生的零星工作的計價而設(shè)

立的。

計日工適用的零星工作一般是指合同約定之外的或

3.計日工者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒有相應(yīng)項目的額外工

作，尤其是那些時間不允許事先商定價格的額外工作。為

了獲得合理的計日工單價，計日工表中一定要盡可能把項

目列全，并給出一個比較貼近實際暫定數(shù)量。

總承包服務(wù)費是為了解決招標(biāo)人在法律'法規(guī)允許的條

件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包以及自行采購供應(yīng)材料、設(shè)備時，

要求總承包人對發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)（如

4.總承包分包人使用總包人的腳手架、水電接剝等）；對供應(yīng)的材

服務(wù)費料'設(shè)備提供收'發(fā)和保管服務(wù)以及對施工現(xiàn)場進(jìn)行統(tǒng)一

管理；對竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等發(fā)生并向總承包人

支付的費用。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)預(yù)計該項費用并按投標(biāo)人的投標(biāo)

報價向投標(biāo)人支付該項費用。

7、工程量清單計價方法（掌握）（★★★★★）

根據(jù)“08規(guī)范”規(guī)定，建設(shè)項目采用工程量清單計價，建設(shè)工

程造價由分部分項工程費'措施項目費、其他項目費'規(guī)費和稅金組

成。

分部分項工程量清單應(yīng)采用綜合單價計價。綜合單價是指完成一

個規(guī)定計量單位的分部分項工程量清單項目或措施清單項目所需的

人工費、材料費、施工機(jī)械使用費和企業(yè)管理費與利潤，以及一定范

圍內(nèi)的風(fēng)險費用。

8、

利用綜合單價法計價，需分項計算清單項目，匯總得到

1.工工程總造價。

程造分部分項工程費;工分部分項工程量X分部分項工程綜合

價的單價

計算措施項目費=工措施項目工程量X措施項目綜合單價+

E單項措施費

單位工程報價二分部分項工程費+措施項目費+其他項目

費+規(guī)費+稅金

單項工程報價=E單位工程報價

總報價=￡單項工程報價

9、措施項目清單中的安全文明施工費應(yīng)按照國家或省級'行業(yè)建設(shè)主管部門

的規(guī)定計價，不得作為競爭性費用。

10、其他項目費由暫列金額'暫估價、記日工'總承包服務(wù)費等內(nèi)容構(gòu)成。暫

列金額和暫估價由招標(biāo)人按估算金額確定。記日工和總承包服務(wù)費由承包人根

據(jù)招標(biāo)人提出的要求，按估算的費用確定。

第三節(jié)其他確定依據(jù)（熟悉）

1、工程技術(shù)文件（★★★）反映建設(shè)工程項目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等

的文件是工程技術(shù)文件。

2、要素市場價格信息要素價格是影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵因素。

3、建設(shè)工程環(huán)境條件。

第四節(jié)企業(yè)定額（了解）

1、投標(biāo)報價應(yīng)當(dāng)依據(jù)企業(yè)定額和市場價格信息，并按照國務(wù)院和省、自治區(qū)'

直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的工程造價計價辦法進(jìn)行編制。

2、施工企業(yè)編制投標(biāo)報價的主要依據(jù)是（企業(yè)定額）0（2004考題）

3、編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，計算

分項工程單價或綜合單價。

第四章建設(shè)工程投資決策

第一節(jié)可行性研究

1'可行性研究的基本工作步驟（了解）（★★★）

可行性研究的基本工作步驟（P60圖4—2所示）大致可以概括為:

①簽訂委托協(xié)議；②組建工作小組；③制定工作計劃；

④市場調(diào)查與預(yù)測；⑤方案編制與優(yōu)化；⑥項目評價；

⑦編寫可行性研究報告；⑧與委托單位交換意見。

2、項目前期研究各個階段是對項目的內(nèi)部'外部條件由淺入深、由表及里的

逐步細(xì)化過程，一般分為規(guī)劃、機(jī)會研究'項目建議書和可行性研究4個階段。

項目前期是決定建設(shè)工程經(jīng)濟(jì)效果的關(guān)鍵時期，是研究和控制的重點

3、可行性研究報告的結(jié)構(gòu)和內(nèi)容（★★★★）

項目可行性研究報告一般應(yīng)按以下結(jié)構(gòu)和內(nèi)容編寫：

1.總論主要說明項目提出的背景'概況，以及問題及建議。

市場分析包括市場調(diào)查和市場預(yù)測，是可行性研究

2.市場調(diào)查與預(yù)

的重要環(huán)節(jié)。其內(nèi)容包括：市場現(xiàn)狀調(diào)查；產(chǎn)品供

測

需預(yù)測；價格預(yù)測；競爭力分析；市場風(fēng)險分析。

主要內(nèi)容為：資源可利用量；資源品質(zhì)情況；資源

3.資源條件評價

賦存條件；資源開發(fā)價值。

主要內(nèi)容為：建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案構(gòu)成；建設(shè)規(guī)模

4.建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)

與產(chǎn)品方案比選；推薦的建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案；技

品方案

術(shù)改造項目與原有設(shè)施利用情況等。

主要內(nèi)容為：場址現(xiàn)狀；場址方案比選；推薦的場

5.場址選擇

址方案；技術(shù)改造項目當(dāng)前場址的利用情況。

6.技術(shù)方案'設(shè)

主要內(nèi)容包括：技術(shù)方案選擇；主要設(shè)備方案選擇；

備方案和工程方

工程方案選擇；技術(shù)改造項目改造前后的比較。

案

7.原材料燃料供主要內(nèi)容包括：主要原材料供應(yīng)方案；燃料供應(yīng)方

應(yīng)案。

主要內(nèi)容包括：總圖布置方案；場內(nèi)外運輸方案；

8.總圖運輸與公

公用工程與輔助工程方案；技術(shù)改造項目現(xiàn)有公用

用輔助工程

輔助設(shè)施利用情況。

9.節(jié)能措施主要內(nèi)容包括：節(jié)能措施；能耗指標(biāo)分析。

10.節(jié)水措施主要內(nèi)容包括：節(jié)水措施；水耗指標(biāo)分析。

11.環(huán)境影響評主要內(nèi)容包括：環(huán)境條件調(diào)查；影響環(huán)境因素分析；

價環(huán)境保護(hù)措施。

12.勞動安全衛(wèi)主要內(nèi)容包括；危險因素和危害程度分析；安全防

生與消防范措施；衛(wèi)生保健措施；消防設(shè)施。

13.組織機(jī)構(gòu)與主要內(nèi)容包括：組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及其適應(yīng)性分析；人

人力資源配置力資源配置；員工培訓(xùn)I。

14.項目實施進(jìn)主要內(nèi)容包括：建設(shè)工期；實施進(jìn)度安排；技術(shù)改

度造項目建設(shè)與生產(chǎn)的銜接。

主要內(nèi)容包括：建設(shè)投資估算；流動資金估算；投

15.投資估算

資估算表。

主要內(nèi)容包括：融資組織形式；資本金籌措；債務(wù)

16.融資方案

資金籌措；融資方案分析。

17.財務(wù)評價主要內(nèi)容包括：財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。讳N

售收入與成本費用估算；財務(wù)評價報表；盈利能力

分析；償債能力分析；不確定性分析；財務(wù)評價結(jié)

論。

主要內(nèi)容包括：影子價格及評價參數(shù)選?。恍б尜M

18.國民經(jīng)濟(jì)評

用范圍與數(shù)值調(diào)整；國民經(jīng)濟(jì)評價報表；國民經(jīng)濟(jì)

價

評價指標(biāo)；國民經(jīng)濟(jì)評價結(jié)論。

主要內(nèi)容包括：項目對社會影響分析；項目與所在

19.社會評價

地互適性分析；社會風(fēng)險分析；社會評價結(jié)論。

主要內(nèi)容包括：項目主要風(fēng)險識別；風(fēng)險程度分析；

20.風(fēng)險分析

防范風(fēng)險對策。

21.研究結(jié)論與主要內(nèi)容包括：推薦方案總體描述；推薦方案優(yōu)缺

建議點描述；主要對比方案；結(jié)論與建議。

4、可行性研究報告的深度要求(★★★)

可行性研究報告應(yīng)在以下方面達(dá)到使用要求：

(1)應(yīng)能充分反映項目可行性研究工作的成果，內(nèi)容齊全，結(jié)論

明確，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，論據(jù)充分，滿足決策者確定方案和項目決策的要求。

(2)選用主要設(shè)備的規(guī)格'參數(shù)應(yīng)能滿足預(yù)訂貨的要求等。

(3)重大技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方案，應(yīng)有兩個以上方案的比選。

(4)確定的主要工程技術(shù)數(shù)據(jù)，應(yīng)能滿足項目初步設(shè)計的要求。

(5)構(gòu)造的融資方案，應(yīng)能滿足銀行等金融部門信貸決策的需要。

(6)應(yīng)反映可行性研究過程中出現(xiàn)的某些方案的重大分歧及未被

采納的理由，以供委托單位與投資者權(quán)衡利弊進(jìn)行決策。

(7)應(yīng)附有評估、決策(審批)所必需的合同、協(xié)議、意向書'政

府批件等。

第二節(jié)建設(shè)工程投資估算