大秦嶺-·-慢生活旅游度假區(qū)概念規(guī)劃匯報0621

大秦嶺?慢生活旅游度假區(qū)概念規(guī)劃2013.06ConceptPlanofVacationZoneQinLing,China2緣起Foundation中國秦嶺生態(tài)循環(huán)經濟文化產業(yè)園項目緣于以下設想：促進城市和區(qū)域產業(yè)提升旅游帶動促進各產業(yè)的發(fā)展，使較小的開發(fā)量從“拖后腿的累贅”華麗蛻變成地方經濟增長的引擎。為村民謀出路促進城市化提高基礎設施服務水平，保障居住安全，促進村民就業(yè)，對構建和諧社會具有重要民生意義。本土文化的傳承與保護保存當?shù)孛窬?、習俗和生活方式，繼承最純粹的陜西和秦嶺文化，原封不動地保留給子孫后代。提升居民生活質量項目為城市居民提供休憩地、潔凈空氣和無污染食品，控制城市“精明增長”的邊界，生態(tài)效益顯著。本項目以旅游產業(yè)為核心，由旅游產業(yè)延展至文化產業(yè)及商業(yè)，打造一個以三大產業(yè)拉動的大秦嶺?慢生活旅游度假區(qū)。1現(xiàn)狀解讀CurrentStatus項目區(qū)位與規(guī)劃范圍ProjectLocationandPlanningArea用地現(xiàn)狀LandUseStatus地形地貌Topographies現(xiàn)狀要素分析CurrentFactors發(fā)展條件研究ResearchofDevelopingPrerequisites2戰(zhàn)略構想StrategyConceptions3概念規(guī)劃ConceptPlan規(guī)劃理念與構思PlanningIdeasandConceptions設計方案MasterPlan規(guī)劃分區(qū)結構PlanningStructure道路交通規(guī)劃TrafficPlan重要景觀節(jié)點與視線通廊LandscapeKeyPointsandSightingGallery各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas首期啟動地塊重點設計FirstStageAreasDesign特殊處理舉措SpecificDesign項目愿景PlanningVision形象定位CityImages功能構成Functions發(fā)展策略DevelopmentTactics4投資收益Investmentbenefit經濟效益EconomicBenefit社會效益SocietyBenefit環(huán)境效益EnvironmentBenefit1現(xiàn)狀解讀CurrentStatus5項目區(qū)位與規(guī)劃范圍ProjectLocationandPlanningArea項目區(qū)位ProjectLocation1.項目區(qū)位1#ProjectLocation秦嶺生態(tài)循環(huán)經濟文化產業(yè)園位于西安市西南部郊區(qū)，秦嶺北麓生態(tài)帶內。西鄰甘峪口，北臨107省道。距離西安市政府約51.5公里，距離戶縣政府11.5公里，與西安市區(qū)有G40國道直接連通，交通方便。6項目區(qū)位與規(guī)劃范圍ProjectLocationandPlanningArea2.規(guī)劃范圍2#PlanningArea項目地依山傍水，風景優(yōu)美，基地周邊有甘峪河、澇峪河等河流?；亟煌ū憷苓呌形鳚h高速公路、環(huán)山公路等區(qū)域型交通干道。本項目總用地面積約為3675畝，合約245公頃。北區(qū)紅線示意PlanningAreaNorth南區(qū)紅線示意PlanningAreaSouth7用地現(xiàn)狀LandUseStatus1.現(xiàn)狀土地利用1#CurrentLandUsing基地現(xiàn)狀建設較少，除了部分村落和一所小學外，大部分用地都是農林用地，植被和生態(tài)完整，西部甘峪河自北向南縱向穿過。現(xiàn)狀土地利用CurrentLandUsing現(xiàn)狀照片PresentPhotos8用地現(xiàn)狀LandUseStatus2.現(xiàn)狀土地權屬2#CurrentLandOwnership基地現(xiàn)狀土地權屬并不復雜，能使用的土地范圍比較完整，因此開發(fā)阻力相對較小?，F(xiàn)狀土地利用CurrentLandUsing現(xiàn)狀照片PresentPhotos9地形地貌Topographies1.現(xiàn)狀高程分析1#ElevationsAnalysis基地總體地勢平緩，紅線南部臨山丘處有局部隆起，總體而言地形起伏較少。北區(qū)現(xiàn)狀高程ElevationsNorth南區(qū)現(xiàn)狀高程ElevationsSouth10地形地貌Topographies2.現(xiàn)狀坡度分析2#GradientsAnalysis由于地形比較平緩，因此坡地也相應較少，南部和東側靠近山體局部有坡度，但均不會太陡峭。南區(qū)現(xiàn)狀坡度GradientsSouth北區(qū)現(xiàn)狀坡度GradientsNorth111.現(xiàn)狀建筑分析1#CurrentConstructions現(xiàn)狀建筑主要為一到兩層，建筑具有當?shù)靥厣?，但質量參差不齊，既有保存較為良好的，也有較為破敗的。2.內部資源分析2#InteriorResources區(qū)內要素和資源眾多，既有田園、梯田、水體、果園、民居等要素，視線范圍內還有山體、水庫、堤壩等具有特色的視覺景觀資源?，F(xiàn)狀要素分析CurrentFactors北區(qū)現(xiàn)狀要素CurrentFactorsNorth南區(qū)現(xiàn)狀要素CurrentFactorsSouth12發(fā)展條件研究ResearchofDevelopingPrerequisites1.項目發(fā)展內在條件1#DevelopingInteriorPrerequisites靠近西安城區(qū)，良好的交通條件。較少的現(xiàn)狀建設，開發(fā)阻力小，沒有城市化帶來的污染。合適的地形，周邊景觀資源豐富。植被保存完好，優(yōu)美的自然風光。全球特有的秦腔文化保有地、未經破壞的村落，淳樸的鄉(xiāng)風，充分的勞動力資源。硬件條件良好的交通條件較少的現(xiàn)狀建設地形平緩，資源豐富軟件條件優(yōu)美的自然風光特有的秦腔文化未經破壞的村落促進項目發(fā)展保障項目成功軟硬件共同促進項目開發(fā)良性循環(huán)BeneficialCircleDrivenbyHardwareandSoftware13發(fā)展條件研究ResearchofDevelopingPrerequisites2.項目相關政策及上層次規(guī)劃2#RelatedPoliciesandUpperPlans“十八大”生態(tài)列入科學發(fā)展觀五位一體系統(tǒng)，對生態(tài)環(huán)保事業(yè)的支持和鼓勵。陜西省“十二五”規(guī)劃對于加快城鎮(zhèn)化進程，把促進農業(yè)人口轉移轉化作為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的突破口，有效破解“三農”難題，著力促進城鄉(xiāng)基本公共服務和基礎設施一體化的部署。西安市未來規(guī)劃發(fā)展亟需采取控制增長邊界的“精明增長”策略，秦嶺地區(qū)作為西安市重要的生態(tài)環(huán)境和風景資源區(qū)，需要對其進行嚴格而有效的保護。西安市總體規(guī)劃（城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、綠地規(guī)劃、關中城市群布局規(guī)劃、歷史文化名城保護規(guī)劃）MasterPlanofXi’an143.項目發(fā)展必須克服的劣勢3#DevelopingInferiorities作為旅游目的地，未有整體開發(fā)操作，沒有與周邊旅游資源有效聯(lián)系。歷史與自然資源的開發(fā)與保護的矛盾?；A設施建設水平低下，交通設施建設尚未完善。發(fā)展條件研究ResearchofDevelopingPrerequisites

？

？基礎設施建設和完善現(xiàn)狀建筑開發(fā)與保護亟需整體統(tǒng)籌開發(fā)三種顧慮TripleWorries154.SWOT分析4#AnalysisofStrength-Weakness-Opportunity-ThreatStrengths優(yōu)勢便捷的交通狀況ConvenientTraffic優(yōu)越的區(qū)位條件AdvantageousLocation良好的生態(tài)資源GoodEcologyWeaknesses劣勢低下的開發(fā)狀況PoorExploitation缺乏基礎設施LackingofUtilitiesOpportunities機遇相關層面政策支持RelatedPolicy國民經濟對旅游發(fā)展的需要TourismDevelopment農業(yè)現(xiàn)代化的趨勢AgriculturalModernizationThreats挑戰(zhàn)對原有村落的保存ConservationofVillages對自然環(huán)境的保護EnvironmentalProtection發(fā)展條件研究ResearchofDevelopingPrerequisites2戰(zhàn)略構想StrategyConceptions17項目愿景PlanningVision原真性、原生態(tài)的旅游度假產業(yè)發(fā)展區(qū)——城市經營者視角下18項目愿景PlanningVision低密度、低能耗的寫意田園棲息示范區(qū)——游客視角下19形象定位CityImages1.項目形象意向1#ProjectImages田園化的視覺景觀20形象定位CityImages1.項目形象意向1#ProjectImages總體分散、局部聚集的群落建設特色21形象定位CityImages1.項目形象意向1#ProjectImages體現(xiàn)當?shù)刈钯|樸風情的建筑形式22形象定位CityImages2.形象處理措施2#DemandofImagesDesign盡量少拆遷現(xiàn)狀村落，僅作必要的鄉(xiāng)村現(xiàn)代化處理（布設基礎設施和滿足防災要求），體現(xiàn)現(xiàn)狀居住形態(tài)。23形象定位CityImages2.形象處理措施2#DemandofImagesDesign新建建筑群落合理選址，以“簇”狀布置，使組團內部“雞犬相聞”，組團之間相對獨立?！按亍睜畈贾媒ㄖ﨎ranchesBuildings24形象定位CityImages2.形象處理措施2#DemandofImagesDesign建筑群落被大片田野包圍，組團之間以鄉(xiāng)路連接。鄉(xiāng)路沿線作適當設計，使游人置身其中不會感到乏味，興致盎然。25形象定位CityImages視覺通廊Views水體處理Waterfront2.形象處理措施2#DemandofImagesDesign區(qū)內西部甘峪河流域與其他地塊特色和風貌均不相同，規(guī)劃以該水系為依托，在水系兩側建設生態(tài)綠道，打造濱水綠道景觀帶。26功能構成Functions1.功能聯(lián)動拓撲1#FunctionsTopology農業(yè)種植花卉養(yǎng)殖研發(fā)農產品開發(fā)田園觀光花海景觀精油生產戶外活動影視城秦腔文化花叢木屋綠道原生村落鄉(xiāng)土習俗梯田村屋農家樂水體觀光駁岸廊道文化紀念品購買27功能構成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts駁岸綠道花海搖曳28功能構成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts秦腔文化溫泉酒店29功能構成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts農耕體驗花叢木屋30功能構成Functions2.功能概念展示2#FunctionsConcepts濱水景觀田園風光31發(fā)展策略DevelopmentTactics1.產業(yè)聯(lián)動發(fā)展1#IndustryInteractive旅游產業(yè)——溫泉酒店、農業(yè)體驗共同構成文化產業(yè)——保留特色建筑并新建秦腔主題影視城商業(yè)——農副產品交易、農家樂及文化紀念品交易三大產業(yè)相互交叉、相互聯(lián)系、相互促進，使園區(qū)的整個產業(yè)聯(lián)動起來，形成完善產業(yè)鏈，共同驅動園區(qū)發(fā)展。商業(yè)旅游產業(yè)文化產業(yè)溫泉度假主題度假休閑服務產品交易酒店別墅衍伸服務地方特色秦嶺文化鄉(xiāng)村習俗零售業(yè)服務業(yè)商業(yè)三大產業(yè)聯(lián)動發(fā)展IndustryInteractive32發(fā)展策略DevelopmentTactics2.謹慎開發(fā)2#CircumspectExploitation謹慎對待當?shù)卦写迓浜蜕罘绞?。謹慎對待當?shù)氐脑鷳B(tài)植被和自然資源。謹慎應對大規(guī)模開發(fā)以及迭至游人可能帶來的破壞。謹慎對待——我們共同的未來TreatCarefullytoOurCommonFuture33發(fā)展策略DevelopmentTactics3.統(tǒng)一設計、開發(fā)、運營，分期實施3#UnificationandPeriodization統(tǒng)一設計、開發(fā)和運營保證項目能成為一個完整的有機整體、根據(jù)設計落實建設并保證日后經營中不會為了短期的經濟效益走樣變味，因此是十分必要的。而分期實施能顯著減輕投資和開發(fā)風險，并以近期發(fā)展為標桿，帶動遠期開發(fā)。3概念規(guī)劃ConceptPlan35規(guī)劃理念與構思PlanningIdeasandConceptions低碳生態(tài)是基本要求避免過大規(guī)模的開發(fā)和破壞，保持該區(qū)域的低耗高效，促進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型產業(yè)增長，不僅是本次概念規(guī)劃的基本要求，也是上層次規(guī)劃對秦嶺生態(tài)保護區(qū)的基本要求。多方共贏是核心理念通過項目建設，使政府、當?shù)鼐用瘛l(fā)展商取得“三贏”。項目建設將大大提升當?shù)卮迕裆钯|量、促進就業(yè)和增加收入，規(guī)劃處處為民著想、與民為善，將科學發(fā)展觀的核心——以人為本貫徹在規(guī)劃和設計的方方面面。產業(yè)循環(huán)是首要任務如何促進旅游產業(yè)、文化產業(yè)和商業(yè)互動，提升旅游業(yè)在產業(yè)鏈中的地位，保留當?shù)靥厣幕袜l(xiāng)土文化為旅游增色，不僅是本次概念規(guī)劃的首要任務，也是國家層面解決農業(yè)和城市化問題的重要探索。因地制宜是根本手段根據(jù)現(xiàn)狀地形和地貌，結合區(qū)內要素和周邊資源進行規(guī)劃，這是一個科學的城鄉(xiāng)規(guī)劃必須具備的，對于本案而言，如何將經濟和社會結構與空間形態(tài)進行整合，就必須因地制宜，將概念落實到空間層面。36設計方案MasterPlan1.整體鳥瞰效果圖1#VirtualExhibition37設計方案MasterPlan2.重點地段鳥瞰效果圖2#VirtualExhibition38設計方案MasterPlan2.重點地段鳥瞰效果圖2#VirtualExhibition39設計方案MasterPlan3.概念性總平面3#MasterPlan40設計方案MasterPlan4.方案元素解構4#ElementsDeconstruction建筑體量平面系統(tǒng)水體廊道景觀基低41規(guī)劃分區(qū)結構FunctionsStructure1.不同特色風貌的主題區(qū)1#ZonesofDifferentTitles基地根據(jù)不同的資源和區(qū)位分成不同功能和風貌的主題區(qū)域，包括：入口接待區(qū)位于基地北區(qū)西北部，包括主入口廣場、主入口水景以及接待中心。產品培植區(qū)位于基地北區(qū)西北角，包括生態(tài)農耕體驗區(qū)和汽車旅館。溫泉度假區(qū)位于基地北區(qū)西南部，河道兩岸，包括溫泉酒店及其配套的會議中心、水療會所、露天溫泉區(qū)以及花海景觀及濱河景觀帶。生態(tài)果林區(qū)位于基地北區(qū)北部，包括沿路果林以及果實采摘區(qū)和生產作坊種植棚。田園觀光區(qū)位于基地北區(qū)中部，包括汽車旅館與大片的田園風光。影視文化主題區(qū)位于基地北區(qū)東南部，包括影視基地和梯田農舍。休閑度假區(qū)位于基地南區(qū)西部，包括VIP接待區(qū)、度假別墅區(qū)和配套服務區(qū)。戶外體驗區(qū)位于基地南區(qū)南部，是全天然的戶外休閑娛樂體驗空間。功能分區(qū)FunctionsZones入口接待區(qū)產品培植區(qū)溫泉度假區(qū)生態(tài)果林區(qū)田園觀光區(qū)影視文化主題區(qū)休閑度假區(qū)戶外體驗區(qū)42規(guī)劃分區(qū)結構FunctionsStructure2.各功能分區(qū)的生活2#LivesofDifferentZones43道路交通規(guī)劃TrafficPlan1.總體交通體系1#MasterTrafficSystem北區(qū)休閑娛樂和體驗設施較多，臨近107省道，是對外交流較多的區(qū)域，因此需要較多對外開口和內部交通。而南區(qū)主要是對私密性要求較高的休閑度假去和需要塑造一種靜謐自然氛圍的戶外活動區(qū)，道路系統(tǒng)較為簡單，配合河流和狹窄的紅線走向以一條主要道路串聯(lián)各組團即可。北區(qū)和南區(qū)以一條道路相連接，保證南區(qū)的私密性同時也保證兩區(qū)之間的通行性和可達性?？傮w交通體系TrafficSystem44道路交通規(guī)劃TrafficPlan2.“游住分離”的交通系統(tǒng)2#Tour-ResidentSeparation由于區(qū)內有若干個原有村落，而本次規(guī)劃考慮到歷史、文化和社會和諧的因素將予以保留，因此道路交通規(guī)劃必須充分考慮“鄰接效應”，使游人和村民交通在空間上相互分離，形成兩套不同的交通系統(tǒng)。園區(qū)交通系統(tǒng)TrafficSystem45道路交通規(guī)劃TrafficPlan3.機動車行系統(tǒng)3#Moto-RideSystem區(qū)內交通實行“快慢分離”，機動車行系統(tǒng)主要服務于：村民內部交通穿行，主要聯(lián)系于各保留村落和省道，使村落與外部、村落之間的交通暢通可達。園區(qū)的對外交通，包括與外部省道相連接的一部分入口道和盡端分布的停車場，自駕游的游客必須在此停車換乘。機動車行系統(tǒng)Moto-RideSystem46道路交通規(guī)劃TrafficPlan4.慢速交通系統(tǒng)4#Low-SpeedTrafficSystem通過園區(qū)的P+R（Park&Ride，停車換乘）系統(tǒng)接駁，園區(qū)內基本是由慢速交通組成，游人可以選擇在內部步行游覽各景區(qū)或乘坐電瓶車快速到達各主要景觀節(jié)點。由于不同的需要，園區(qū)內的慢速交通系統(tǒng)設計必須滿足游人適宜的尺度以實現(xiàn)人車共存，而電瓶車則相當于區(qū)內的短途公共交通，設置相應站點。慢速交通系統(tǒng)Low–SpeedTrafficSystem47重要景觀節(jié)點與視線通廊LandscapeKeyPointsandSightingGallery山隘景觀節(jié)點無疑是一項非常具有價值的景點，山隘、河道、水庫、堤壩共同組成一道非常雄偉的風景線。而河道西岸的花海景觀區(qū)也是園區(qū)的重要資源，具有較高的生態(tài)、景觀和經濟價值。本次規(guī)劃區(qū)內地形平坦，建設密度和高度均較低，保證山隘和花海片重要的景觀資源在園區(qū)內大部分地區(qū)均可以無障礙共享。視線通廊SightingGallery48各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas1.入口接待區(qū)1#ReceptionZone對本區(qū)域內現(xiàn)狀特色建筑加以改造，成為接待中心，使游客得到最完善的園區(qū)簡介和相應預約、咨詢服務。入口接待區(qū)是園區(qū)的主入口，由主入口廣場和主入口水景共同組成一個引人入勝的場景，旅客在這個區(qū)域從大巴或自駕車換乘電瓶車或步行。49各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas2.產研培植區(qū)2#Product&ResearchZone產研培植區(qū)位于西北角入口處，有一片100畝的溫室，其中設置研究中心、種植棚和培植專室，進行觀賞花卉的培育、精油萃取和提煉、花卉其他用途的研究等一系列與花卉相關的生產和研究工作。50各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas3.溫泉度假區(qū)3#ThermalSpringZone園區(qū)內有豐富的溫泉資源，溫泉作為盈利收益最快的旅游項目，能大大降低園區(qū)開發(fā)的風險。溫泉度假區(qū)位于園區(qū)最內部，作為整個園區(qū)這個“綜合體”中的“主力店”，對其他地段的開發(fā)和經營有重要的帶動作用。園區(qū)作為一處產業(yè)循環(huán)經濟區(qū)域，溫泉度假區(qū)無疑是其產業(yè)鏈的終端，是其他組成部分產品消耗的地點。51各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas3.溫泉度假區(qū)3#ThermalSpringZone我們的經驗能為本次項目提供一流的服務和成功的保障。光耀城項目52各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas3.溫泉度假區(qū)3#ThermalSpringZone我們的經驗能為本次項目提供一流的服務和成功的保障。山東蘋果城項目53各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas4.生態(tài)果林區(qū)4#Fruit-BearingForest生態(tài)果林區(qū)是一片沿北邊省道種植的果林，種植果林同時具有觀賞、采摘和隔離省道交通的噪音、污染的作用，累累果實能為游客帶來舒心的豐收感受，采摘的果實可以到臨近生態(tài)農耕體驗區(qū)和生產作坊種植棚處加工和享用。生態(tài)果林區(qū)位于省道旁，延綿的果樹帶具有重要的提示性和標志性意義，吸引路過的游客目光。54各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas5.田園觀光區(qū)5#GardenViewingZone田園觀光區(qū)景如其名，擁有大片的田園是這個區(qū)域乃至整個園區(qū)的最重要的特色，游客可以在汽車旅館中與一家大小共同體驗鄉(xiāng)村生活，每戶獨立的農莊有專屬的花園和耕地，低頭用心耕作自己的一畝七分地，身邊是最親的親人，抬頭是一望無際的田野和緲緲的炊煙，這就是園區(qū)詩歌般田園生活的真諦。55各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas6.影視文化主題區(qū)6#MovieCulturalZone影視文化主題區(qū)因其中的陜西民居風情區(qū)和影視基地而命名，游客置身其中，可以體現(xiàn)最純粹的陜西民居風情，并找到在影視作品中熟悉的一幕，親臨其境。南部結合自然地形，布置若干處別具特色的梯田農舍，吸納為影視城慕名而來的四方游客，提供不一樣的梯田生活感受。56各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas7.休閑度假區(qū)7#RestingandVacationZone南區(qū)是一個真正與世隔絕的度假勝地。在這里，每人都可以擁有一處濱水別墅，在自己的私有空間里和最親的人野炊、垂釣、享盡天倫，忘掉世間的煩擾。該區(qū)域主要包括VIP接待區(qū)、度假別墅、會所、茶藝館等功能，建筑以原生態(tài)的木屋、吊腳樓為主，與自然環(huán)境融為一體，透露出低調奢華的氣息。VIP接待區(qū)鳥瞰效果圖57度假別墅鳥瞰效果圖62VIP接待區(qū)意向圖度假別墅意向圖各功能區(qū)域設計DesignofDifferentAreas8.戶外體驗區(qū)

8#OutdoorExperienceZone對于在高速的現(xiàn)代城市生活浸淫已久的人們來說，這里的戶外體驗就是一種探險和獵奇。戶外體驗區(qū)提供一處沿河道流域的步行體驗，只進行最少量的設施配置，為游客提供最原汁原味的野外生活。6162首期啟動地塊重點設計FirstStageAreasDesign1.入口接待區(qū)重點設計

1#DesignofReceptionZone作為整個園區(qū)的大門，入口接待區(qū)自然是首期必須啟動的區(qū)域。入口接待區(qū)設計主要著重以下幾個方面：熱烈的、引人入勝的入口廣場具有地方特色的、民俗風情的鎮(zhèn)區(qū)布局和步行街充足的停車泊位設施與河道東岸結合設計綠道經濟技術指標用地面積9.3公頃容積率0.8建筑密度45%綠化率30入口接待區(qū)鳥瞰圖入口接待區(qū)平面圖景區(qū)入口效果圖63商業(yè)街效果圖64入口接待區(qū)意向效果圖66首期啟動地塊重點設計FirstStageAreasDesign2.溫泉度假區(qū)（西岸）重點設計

2#DesignofWestThermalSpringZone溫泉度假區(qū)以旅游度假為主題，是園區(qū)首期兼具宣傳和經濟效益的重要啟動部分。度假區(qū)主要包括一個高檔度假酒店和五組花海溫泉度假別墅，設計主要著重以下幾個方面：花海為主題的景觀元素行列式建筑布置，視野開闊的花海和濱水景觀河道西岸主要采取棧道和走廊硬化簡潔、個性鮮明的現(xiàn)代中式+東南亞建筑風格經濟技術指標用地面積10.1公頃容積率0.5建筑密度30%綠化率35%溫泉度假區(qū)（西岸）鳥瞰圖平面圖度假酒店效果圖度假別墅意向效果圖68度假別墅意向圖70首期啟動地塊重點設計FirstStageAreasDesign3.溫泉度假區(qū)（東岸）重點設計

3#DesignofEastThermalSpringZone溫泉度假區(qū)（東岸）設計主要著重以下幾個方面：組團式別墅布局茂密的綠化植物保證每棟別墅的私密性與入口接待區(qū)相呼應的傳統(tǒng)建筑風格與河道東岸的綠道保持“通而不暢”的關系經濟技術指標用地面積8.4公頃容積率0.5建筑密度30%綠化率35%溫泉度假區(qū)（東岸）鳥瞰圖溫泉度假區(qū)（東岸）平面圖溫泉度假別墅效果圖72首期啟動地塊重點設計FirstStageAreasDesign4.汽車旅館區(qū)重點設計

4#DesignofGardenViewingZone汽車旅館區(qū)坐落在田園風光區(qū)內，以田園風光為最突出特點。設計主要著重以下幾個方面：郊區(qū)式獨立建筑布局一望無際的田園風光景觀要素產品以汽車旅館為模式每一棟獨立旅館都有一個私有的后院經濟技術指標用地面積4.4公頃容積率0.5建筑密度30%綠化率35%汽車旅館區(qū)平面圖汽車旅館區(qū)鳥瞰圖汽車旅館區(qū)意向圖74特殊處理舉措SpecificDesign1.村落處理與村民安置1#CurrentVillagesManagementandVillagersReplacement現(xiàn)狀村落的處理和村民的安置涉及到三農和民生等敏感問題，謹慎對待現(xiàn)狀村落和村民是關系到社會和諧穩(wěn)定（政治效益）、農民就業(yè)安置（社會效益）、農業(yè)現(xiàn)代化（經濟效益）、保留原生文化（文化效益）的舉措，對項目成敗有決定性作用。村居基礎設施提升完善村落基礎設施布置，按防火、防災要求適當休憩整改，提高服務和安全水平。村落公共服務設施增加農貿市場、停車場、商業(yè)等公共服務設施在供應上并不存在排他性，既能服務于外部游客，也能提高村民生活水平。旅游業(yè)帶動利于村民創(chuàng)收和身份轉變旅游業(yè)與其他產業(yè)緊密結合，使村民能逐步向市民轉變，并能從自己的勞動中創(chuàng)收。村民就業(yè)解決剩余勞動人口問題村民就地在自己家門口就業(yè)是對農業(yè)剩余勞動人口問題的有效緩解，可以成為我國城鎮(zhèn)化中帶來的城市壓力的重要緩沖手段?，F(xiàn)狀村落分布CurrentVillagesDistribution75特殊處理舉措SpecificDesign2.現(xiàn)狀建筑處置2#CurrentConstructionProcessing在確定好現(xiàn)狀村落的處理方式和指導思想后，根據(jù)本項目涉及到的現(xiàn)狀村落的區(qū)位和空間形態(tài)，給出不同的處理策略，主要包括：功能置換主要包括白龍村東側片區(qū)、馬峪口西側片區(qū)、上馬峪片區(qū)以及甘峪口南端部分建筑等，進行功能上的置換。必須說明的是，功能置換并不同于一般的征地拆遷，建筑風貌并不會改變更不會拆除，而村民也僅僅是到十分臨近的地區(qū)安家，其利益和生活習俗是有保障的。建筑整飾除了進行功能置換的地段，現(xiàn)狀村落的其他地段將進行建筑整飾。建筑整飾也不是傳統(tǒng)的“穿衣戴帽”工程，而是切實從提升基礎設施服務水平和結構安全、防災安全上出發(fā)，對建筑進行現(xiàn)代化處理，對原真性和居民生活是沒有影響的?，F(xiàn)狀村落處理策略CurrentVillagesManagementTactics763.河岸綠道處理手法3#DesignofWaterfrontGreenway園區(qū)西部南北貫穿的甘峪河無疑是園區(qū)寶貴的財富，本次規(guī)劃設計結合河岸兩邊景色的差別，設計成西岸以硬鋪裝的景觀廊道駁岸，東岸保留較為自然的岸線和綠道，兩岸以景觀橋聯(lián)系，留出視線通廊以遠眺南部山峰和堤壩，以最大程度發(fā)揮水體的經濟、生態(tài)和觀賞價值。為了充分利用河道這一重要的景觀、生態(tài)、經濟資源，并與相鄰地段的功能和面貌相協(xié)調，河道兩側采取不同的設計和處理手段。我們認為，綠道不能單純認為是改善城市形象的舉措，綠道的本質是一項民生工程?？捎眯院凸蚕硇允蔷G道的最重要性質，通過布置綠島，市民可以獲得休閑、健身、觀景和親近自然的場所，提高生活質量和幸福感。特殊處理舉措SpecificDesign774.基礎設施綠色設計4#UtilitiesEnvironmentalFriendlyDesign1固體廢物處理SolidWasteManagement推動由居民進行干濕廢物源頭分開在各處設立廢物收集處利用特制車輛進行正常廢物收集活動適當處理干廢物和可循環(huán)再用廢物，盡量減少廢物棄置量2污水處理WasteWaterTreatment盡量減少不滲水硬地面積，低擾動開發(fā)所有樓宇均設有一套污水處理系統(tǒng)完善中水處理系統(tǒng)，加強污水回用3綠色建筑設計GreenBuildingDesign實際可行時，使用循環(huán)可再造材料采用自然通風、遮陽，避免使用日光反射材料采用高效率絕熱材料，避免使用日光反射材料樓宇太陽能采集和雨水儲積措施4能量使用EnergyUse采用綠色設計，盡量減少能量使用土地復合利用，減少不必要交通和能源消耗高效電氣設備和太陽能使用5交通運輸Transportation大量采用智能交通系統(tǒng)，減少交通延誤和能源消耗交通樞紐站點內部組織，便捷換乘生態(tài)停車設施特殊處理舉措SpecificDesign4投資收益InvestmentBenefit79三年項目總投入約11.2億，項目直接收益為3.3億元，但項目可帶來超過2.4億的稅收和30億的衍生收益，并能解決農村剩余勞動力2萬以上，可為這些勞動力帶來每年2.5萬元以上的收入，給甘峪帶來極大的綜合效益。經濟效益EconomicBenefit投資項目投資額（億元）投資明細（億元）直接收益（億元）增加稅收（億元）衍生收益（億元）田園觀光區(qū)、溫泉度假區(qū)、影視文化主題區(qū)、生態(tài)果林區(qū)、戶外體驗區(qū)、休閑度假區(qū)230畝配套簡易看護、生活區(qū)0.03億元，1000畝新型日光溫室13萬元/畝*1000畝=1.3億元，2800畝露地苗圃1萬元/畝*2800畝=0.28億元，園區(qū)水電路道配套資金

3500元/畝*3600畝=0.126億元，農業(yè)生產設備投入

1000元/畝*3600畝=0.036億元，田間產品簡易預處理車間2000元/平方米*1000平方米=0.02億元，排水渠、溫室雨水收集池3600畝*3000元/畝=0.108億元，田間運輸車輛、辦公車輛15臺（輛）*5萬元/平均每輛=0.0075億元，其他生產流動資金0.0925。2.4帶動區(qū)域內外15萬畝農產品生產、加工，畝增值稅收1600元（參照蘋果汁深加工稅費），共計2.4億；旅游稅收等可帶動區(qū)域內外15萬畝花木、特色蔬菜運輸、加工、包裝材料生產、消耗品生產等投資規(guī)模，每年每畝收入2萬元產研培植區(qū)1.2荷蘭技術制造，蔬菜、花卉、苗木三類專用預冷、處理庫共10萬立方米，占地200畝，投資為：10萬立方米*900元/立方米=0.9億元，加工車間，占地60畝