房地產經濟與建筑經濟的實踐與探索

雖然建筑經濟與房地產經濟有所區(qū)別，但由于房地產建設通常是由建筑商完成的，因此建筑經濟和房地產經濟之間存在不可分割的關系，兩者互相依存、互相補充。建筑工程市場的競爭日益激烈，房地產行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展面臨越來越大的挑戰(zhàn)。這就要求我們立足現(xiàn)狀，重點關注房地產行業(yè)與建筑行業(yè)的發(fā)展規(guī)律和特點，充分發(fā)揮國家及相關部門的作用，規(guī)范房地產行業(yè)和建筑行業(yè)的運行，對市場進行宏觀調控，促進建筑經濟以及房地產經濟朝著規(guī)范化、可持續(xù)方向發(fā)展。一、建筑經濟和房地產經濟概述（一）建筑經濟概述建筑經濟通常指與建設項目施工有關的活動。例如，建筑項目的規(guī)劃、設計、施工以及評估等過程都是建筑經濟的主要內容。建筑經濟直接關系建筑項目的成本以及質量，相關人員需要綜合分析施工過程的利弊，不斷研究建筑經濟市場的規(guī)律，并根據建設項目的施工情況進行管理，保證施工順利完成。（二）房地產經濟概述從物理意義來講，房地產具有物理上的特性。從經濟的角度來看，房地產經濟是使用經濟學的語言從經濟的角度審視和研究建筑物，并研究建筑物在生產、分配、交換和消費中的經濟關系。換言之，房地產經濟是房地產生產、處理和消費中出現(xiàn)的各種經濟活動和條件的統(tǒng)稱。為了促進國民經濟的發(fā)展和國民收入水平的提高，近年來國家增加了對房地產經濟的投資，使房地產業(yè)成為解決就業(yè)的支柱性產業(yè)，但同時也帶來了各種風險。（三）傳統(tǒng)建筑經濟的瓶頸和房地產經濟的重要性建筑經濟若要實現(xiàn)良好發(fā)展，就必須協(xié)調資源效益比，減少資源浪費，并積極利用節(jié)能技術，提高建筑對于綠色能源的利用率。雖然房地產經濟的發(fā)展不可避免地伴隨各種問題，如銀行信用風險增加、征地不當和房價上漲等問題，而且行業(yè)的快速發(fā)展還伴隨全球金融危機。但是房地產經濟的發(fā)展可以提供多種利好，首先，可以為國家創(chuàng)造收入。近年來，房地產業(yè)為我國的經濟發(fā)展創(chuàng)造了巨大的收入，這是任何行業(yè)都無法比擬的，且通過不斷發(fā)展，已經形成了各種可以適應不同住房需求并大大改善人們生活條件的商品房。其次，房地產業(yè)提供了數(shù)以萬計的工作崗位，解決了就業(yè)問題，農村地區(qū)的一些剩余勞動力也已得到適當安置，這為全國的就業(yè)提供了便利，因此房地產經濟在我國經濟結構中非常重要。二、房地產經濟和建筑經濟的發(fā)展第一，房地產經濟的發(fā)展方式與其他經濟不同。不同地區(qū)和環(huán)境的房地產的經濟收益相差很大，一線城市的房地產經濟漲幅最高，二三線城市房地產經濟漲幅相對較弱。房地產屬于不可流動的物品，提高房地產價值的方法是通過市場的變化，只有城市發(fā)展得好，才能體現(xiàn)房地產經濟的商業(yè)價值。房地產經濟又很大程度上促進了城市的發(fā)展，二者相輔相成、合作共贏。在對城市進行建設規(guī)劃時，要注意建筑物的位置和占地面積，合適的位置和占地面積能提高城市建筑的使用率，從而節(jié)省空間，提升城市空間的利用率。第二，在建筑經濟影響下，投資者需要融入大量資金支撐建筑的建設。建設時，需要工程師制造圖紙，并且根據實際情況對圖紙進行修改和優(yōu)化；還需要耗費大量的人力、物力、財力對建筑進行搭建。隨著社會的發(fā)展，人們對建筑的要求也越來越高，人們想要的不僅僅是結實、安全的建筑物，同時還要求建筑物具有美觀、舒適度高等諸多條件，這無疑為建筑物的建造增加了很多難度。在如此多的要求下，部分無良建造者會為了節(jié)約成本將原本優(yōu)質的原料換成劣質材料，這種不合規(guī)的操作會縮短建筑物的使用期限，建筑工人和居住者的生命財產安全造成很大威脅。因此，建造原料和設計圖紙對建筑物的建造起到了關鍵性的作用，為建筑物的使用奠定重要的基礎。建筑經濟通過建筑物的增多而加快發(fā)展，房地產經濟又因為建筑經濟的發(fā)展而更上一層樓，與建筑經濟是牽一發(fā)而動全身的關系。房地產的銷售促進了土地的開發(fā)，并且加快了建筑經濟的發(fā)展。建筑經濟又可以通過裝飾物、建造器材等物品的使用促進其他銷售行業(yè)的發(fā)展，從而帶動了整體經濟的發(fā)展，滿足了現(xiàn)代社會人們對于居住、辦公、游玩的需求，促使經濟全面發(fā)展。三、建筑經濟與房地產經濟之間的關系在現(xiàn)階段，我國大部分地區(qū)已經形成了較為完整的建筑經濟和房地產經濟體系。從有關調查數(shù)據可以看出，我國每個省市在發(fā)展規(guī)劃中都包括城市高層建筑體系的建設。近年來，建設項目的巨大發(fā)展在一定程度上為地方經濟的發(fā)展做出了貢獻，并為提高稅收、提高土地價格和吸引大量投資做出了貢獻。因此，研究建筑經濟與房地產經濟之間的關系是我國建筑工程的重要課題，也是該領域未來的重要研究方向。（一）建筑經濟與房地產經濟相互依存簡而言之，建筑業(yè)和房地產業(yè)既有獨立的生產活動，又有交叉的聯(lián)系。建筑公司是建筑產品生產中的主要環(huán)節(jié)，產品流通的主要環(huán)節(jié)是房地產企業(yè)。房地產企業(yè)將根據地方情況為項目批準做好充分準備，項目獲得批準后，建筑公司必須嚴格進行標準建設。項目完成后，房地產企業(yè)需要以建筑產品為起點，開始多元化的交易活動。在此過程中，房地產企業(yè)扮演著復雜的角色，需要有效整合各種資源來運營和管理高質量的建筑產品，涉及的人員很多，如建設項目經理、會計師。各建筑公司存在顯著差異，建筑產品是基于多種類型的建筑和生產活動而形成的，但兩者之間有一定的聯(lián)系。各自的生產活動和商業(yè)活動密切相關，在國家的發(fā)展中都起著關鍵作用，即房地產經濟和建筑經濟密切相關。在建筑業(yè)的發(fā)展中，突出的特點是建筑經濟周期內建筑產品的生產、流通和消費在網絡結構的單個系統(tǒng)中，每個系統(tǒng)都是獨立的，但不斷相互作用，大多數(shù)建筑產品是根據合同生產的。（二）建筑生產與房地產的聯(lián)系隨著生活水平不斷提高，人們對建筑物的要求越來越高，對建筑物的質量越來越重視，使建設項目在一定程度上復雜化。項目的建設極易受到多種客觀因素的影響，并且所建建筑物沒有流通特性。勞動力、材料和資本是建筑業(yè)的關鍵要素。此外，在工業(yè)建筑形式的影響下，房地產的銷售占很大份額，這與建筑物的數(shù)量、類型和程序密不可分。在建設過程中，這還將刺激房地產行業(yè)以及促進其他相關產業(yè)發(fā)展，不斷促進社會經濟全面協(xié)調發(fā)展。（三）建筑經濟與房地產經濟的理論與實踐聯(lián)系在正常情況下，不同城市的房地產資源有所不同，主要體現(xiàn)在成本不同和價值不同。建筑物價格應根據區(qū)域位置來決定，例如，同樣房子的價格在不同地方是不同的。因此，要對不同位置的建筑成本與建筑價值進行合理的分析，以實現(xiàn)建筑價值合理分配和管理。如果存在銷售不佳的問題，則需要改善區(qū)域階段的飽和度處理。例如，在翻新舊城區(qū)房屋和管理產品的生命周期時，必須遵守價值規(guī)律，更好地分析成本和價值之間的波動，以及提高經濟規(guī)律的相對穩(wěn)定性和管理效率。房地產經濟和建筑經濟之間存在一定的理論和實踐問題，需要不斷改進并合理分析房地產的復雜性，進而簡化處理。房價通常直接影響商業(yè)活動，相關人員應根據市場規(guī)律，分析房地產的經濟和建筑經濟發(fā)展狀況，促進房地產市場的可持續(xù)發(fā)展。面對當前市場的不斷發(fā)展和農村人口的持續(xù)城市化，我國的房地產市場呈現(xiàn)出非常明顯的上升趨勢，相關單位有必要不斷提高管理水平，合理加強對建筑市場的經濟控制，以及對市場和價值規(guī)模的了解。四、促進房地產經濟與建筑經濟發(fā)展的措施（一）加大行業(yè)標準化建設行業(yè)標準化建設對于提高經濟效益具有重要的作用，有利于整個行業(yè)的標準化水平提升和規(guī)范化建設。建筑經濟的標準化建設要求提高建筑材料的適用性、可靠性、美觀性，確保項目的收益率等等。所以，對于企業(yè)來說，推進建筑行業(yè)標準化建設是確保其經濟效益提高的重要前提，也是使其獲得最大的經濟效益的重要途徑。在當前的建筑行業(yè)中，建筑材料的生產和供應已經成為這一行業(yè)的關鍵問題，對此進行合理分工和密切合作已經成為促進本行業(yè)發(fā)展的一個大趨勢，只有從這方面入手，才能將提高建設項目的效益和效率，進而帶動整個行業(yè)的進步。（二）建筑綠色化、節(jié)能化建設當前，我國在政策領域，大力倡導建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會，提升資源的利用率，發(fā)展綠色經濟，表現(xiàn)在建筑和房地產領域，即為建筑的綠色化和節(jié)能化。這也是進一步提高建設項目經濟收益的必然要求，在這一過程中，建筑施工人員必須要樹立節(jié)能理念，才能達到節(jié)能效果。為促進房地產和建筑行業(yè)的健康、綠色、可持續(xù)發(fā)展，必須為建筑提供充足的綠色節(jié)能能源，形成建筑施工過程的綠色化，進而達到保護環(huán)境的目的。為了使建設成本控制在合理范圍內，建筑企業(yè)必須在節(jié)能建設技術的運用方面下功夫，只有這樣才能體現(xiàn)出綠色施工的效果和成果。要想進一步提升建筑的節(jié)能化建設，還可從以下方面對施工過程進行設計規(guī)劃：第一，增加節(jié)能技術的資金投入，并關注資金投入的合理規(guī)劃，資金是一切經濟活動的命脈，有了充足的技術資金，才能加大投入，提升水平；第二，對綠色節(jié)能建筑盈利能力數(shù)據進行詳細化比對，加強資金管理，提升資金的利用效率，以提高建設企業(yè)的經濟效益；第三，加強施工運營過程中的各類設備的管理能力，以節(jié)能降耗的理念來達到節(jié)能和合理規(guī)劃項目成本的目的。（三）加強建筑質量的管理加強建筑在設計和施工環(huán)節(jié)的管理力度和監(jiān)督，對于提高建筑工程的標準化和提升建筑企業(yè)的經濟效益具有重要的作用。對于建筑行業(yè)，質量是其生存的保證，所以要加強建筑的質量管理和監(jiān)督，需要建立特定的質量監(jiān)管體系來確保整個體系能夠平穩(wěn)流暢運行。在制度層面，政府相關部門和機構應建立適當?shù)?、操作性強的建筑質量監(jiān)督管理制度，以便從強制性的角度加強質量認證和過程監(jiān)督，最大限度地保證建設施工過程，這也成為加強建筑質量監(jiān)管的一個至關重要部分。合理規(guī)范的質量管理體制和工作有助于提高施工人員的工作積極性，保證整個工程的建設質量。在監(jiān)管過程中，要對施工情況進行靈活的數(shù)據化分析，這項工作可以研究當前施工方案中存在的問題，并及時地進行改善，從而提高工程建設的經濟效益和效率。同時，監(jiān)理機構在進行工程質量監(jiān)測工作時，對監(jiān)理人員的工程施工細節(jié)的質量監(jiān)測任務也應明確提出?？傊?，在施工過程中，確保每個環(huán)節(jié)在執(zhí)行中都有明確規(guī)范的體制監(jiān)管。這樣才能提升工作的經濟效益。（四）控制并降低成本為了進一步提高經濟收益，就需要有效管理房地產和建筑企業(yè)的成本。一旦制定了科學有效的成本管理系統(tǒng)，就可以大幅降低企業(yè)的建設成本，提高其資金利用率，從而提高其收益。如何加強對成本的管理，企業(yè)應引進先進的技術提高管理效率。具體而言，可以采用以下辦法來控制成本：第一，明確各部門人員的主要任務，做到人盡其職、各負其責，提高人員的工作效率，通過加強本部門員工之間的合作，達到成本控制的目的，這同樣也對企業(yè)管理層管理每個部門提供了幫助，降低了管理難度。第二，把估計預測作為一個企業(yè)的主要工作，合理預測建設工程的造價以使施工成本得到適當控制，進而在最大程度上提高建設單位的成本利用率和經濟收益。（五）建立健全房地產項目建筑經濟成本管理體制對于房地產企業(yè)而言，要想從整體的層面提升項目建筑經濟成本管理效果，則必須在實際現(xiàn)狀的基礎上采取科學的辦法，有針對性地制定經濟成本管理體制，并有效地將其落實到具體工作中，保證企業(yè)自身能夠與市場的發(fā)展相適應。為了更好地實現(xiàn)這一目標，企業(yè)在具體的經營階段應該不斷強化自身實力和管理制度。如果在實施期間發(fā)現(xiàn)問題，必須及時采取應對辦法，盡可能將損失降到最低。同時，房地產行業(yè)與人們的生活和工作有著緊密關聯(lián)，故而，政府要充分發(fā)揮其職能作用，起到宏觀調控的作用，科學地進行管理。五、結束語如今社會飛速發(fā)展，企業(yè)不能被眼前的利益蒙住雙眼，在房地