北京市房屋租賃合同（自行成交版）

北京市房屋租賃合同（自行成交版）北京市房屋租賃合同（自行成交版）甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：北京市_______區(qū)_______街道_______號_______室。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米。1.3甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月的_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋交還甲方。若乙方需繼續(xù)租賃，雙方可重新協(xié)商租金及租賃期限。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價賠償。5.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條甲方權(quán)利和義務(wù)6.1甲方保證出租房屋符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。6.2甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的正常維修和安全，確保房屋符合租賃用途。6.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得隨意提高租金。第七條乙方權(quán)利和義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照合同約定使用和居住房屋。7.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。7.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得利用房屋從事非法活動。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。8.3如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日```以上為一份詳細(xì)的北京市房屋租賃合同（自行成交版）示例，僅供參考。在實(shí)際使用時，請根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。###特殊應(yīng)用場合及增加條款公司租賃辦公場所條款增加：租賃用途限定：明確租賃房屋僅用于公司辦公，不得用于其他商業(yè)或居住用途。商務(wù)條款：包括會議設(shè)施、網(wǎng)絡(luò)接入、停車位等辦公所需設(shè)施的提供及費(fèi)用承擔(dān)。裝修限制：對公司對房屋內(nèi)部進(jìn)行裝修或改造做出限制，如需改動需提前申請并獲得甲方同意。家庭長期租賃條款增加：寵物條款：若乙方有養(yǎng)寵物，需附加寵物管理?xiàng)l款，如寵物種類限制、清潔責(zé)任等。孩子教育相關(guān)：如果租賃用于家庭居住，可能需要考慮附近學(xué)校的情況，以及教育資源的分配。戶口遷入規(guī)定：對于在中國大陸，戶口遷移可能是一個考慮點(diǎn)，需要明確戶口遷入的相關(guān)規(guī)定和限制。短期租賃旅游住宿條款增加：入住及退房時間：明確具體的入住和退房時間，以及相關(guān)費(fèi)用計算。清潔服務(wù)：提供每日或每周的清潔服務(wù)頻次及費(fèi)用。旅游服務(wù)：可能包括旅游咨詢、交通安排、景點(diǎn)門票優(yōu)惠等。租賃用于開設(shè)民宿條款增加：商業(yè)運(yùn)營限制：明確乙方不得將租賃房屋用于民宿或其他商業(yè)經(jīng)營活動。噪音控制：對經(jīng)營活動產(chǎn)生的噪音水平做出限制，確保不影響鄰居。安全規(guī)定：要求乙方遵守當(dāng)?shù)孛袼薨踩珮?biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。租賃房屋用于拍攝電影條款增加：拍攝許可：明確拍攝活動需要事先獲得甲方及相關(guān)部門的許可。房屋保護(hù)：對拍攝過程中對房屋及設(shè)施的保護(hù)措施做出規(guī)定。損壞賠償：詳細(xì)規(guī)定因拍攝活動造成的房屋及設(shè)施損壞的賠償標(biāo)準(zhǔn)。附件列表及要求房屋現(xiàn)狀照片：要求提供房屋內(nèi)外部現(xiàn)狀的高清照片，以記錄房屋租賃前的狀態(tài)。設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、家具和電器，以及其狀態(tài)和歸屬。鑰匙交付記錄：記錄鑰匙的交付和歸還日期、時間及簽字確認(rèn)。維修服務(wù)清單：提供甲方承諾的維修服務(wù)項(xiàng)目及響應(yīng)時間。附近設(shè)施介紹：包括學(xué)校、醫(yī)院、購物中心等公共設(shè)施的介紹。實(shí)際操作問題及解決辦法租金支付不及時解決辦法：在合同中明確逾期支付租金的滯納金計算方式，并按時發(fā)送提醒通知。房屋損壞爭議解決辦法：租賃前拍攝房屋視頻/照片作為證據(jù)，明確損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。提前解約糾紛解決辦法：合同中明確違約金計算方式和提前解約的條件，減少解約糾紛。租賃用途變更解決辦法：設(shè)置嚴(yán)格的租賃用途限制條款，違約者需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。維修服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：明確維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和響應(yīng)時間，設(shè)立服務(wù)評價機(jī)制。###特殊應(yīng)用場合及增加條款（續(xù)）租賃用于開設(shè)工作室條款增加：商業(yè)活動限制：規(guī)定乙方不得從事任何可能影響甲方物業(yè)聲譽(yù)的活動。垃圾處理：明確乙方對產(chǎn)生的商業(yè)垃圾的處理責(zé)任。營業(yè)時間：設(shè)定乙方工作室的營業(yè)時間，以免影響周邊居民的正常生活。租賃用于教育機(jī)構(gòu)條款增加：教育內(nèi)容限制：確保乙方教育內(nèi)容符合國家教育法規(guī)和政策。學(xué)生安全：制定學(xué)生在校期間的安全管理措施。教育設(shè)施共享：如果甲方其他租戶也需要使用教育設(shè)施，需明確使用時間和共享規(guī)則。租賃用于餐飲業(yè)條款增加：食品安全標(biāo)準(zhǔn)：要求乙方符合國家食品安全的相關(guān)規(guī)定。油煙處理：安裝合格的油煙處理設(shè)備，防止對房屋結(jié)構(gòu)和鄰居造成影響。排水問題：確保乙方的餐飲業(yè)務(wù)不會導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞。租賃用于健身房條款增加：噪音控制：規(guī)定健身器材使用時的噪音水平，以免影響周邊租戶。器材維護(hù)：明確乙方對健身器材的維護(hù)和清潔責(zé)任。會員管理：要求乙方對會員進(jìn)行有效管理，避免會員糾紛。租賃用于藝術(shù)工作室條款增加：藝術(shù)品保護(hù)：要求乙方對藝術(shù)品進(jìn)行妥善保護(hù)，防止損壞。環(huán)境影響：確保藝術(shù)創(chuàng)作活動不會對環(huán)境造成負(fù)面影響。作品展示：如果涉及作品展示，需明確展示區(qū)域和方式。附件列表及要求（續(xù)）房屋使用手冊：詳細(xì)介紹房屋及其設(shè)施的正確使用方法，以及維護(hù)保養(yǎng)的基本知識。周邊環(huán)境介紹：包括交通、購物、娛樂等生活設(shè)施的介紹，以及附近醫(yī)院的聯(lián)系方式。安全指南：提供緊急情況下的安全逃生路線和應(yīng)急聯(lián)系方式。維修服務(wù)流程：詳細(xì)說明維修服務(wù)的申請流程，包括緊急維修的響應(yīng)時間和常規(guī)維修的預(yù)約流程。保險信息：要求乙方購買相應(yīng)的房屋保險，并提供保險單副本。實(shí)際操作問題及解決辦法（續(xù)）業(yè)務(wù)許可問題解決辦法：合同中應(yīng)明確乙方需自行辦理相關(guān)業(yè)務(wù)許可，并承擔(dān)因未辦理許可而產(chǎn)生的所有責(zé)任。噪音和污染問題解決辦法：設(shè)置明確的噪音和污