新長海廣場產(chǎn)品推介(上)CBD規(guī)劃概述 建筑設(shè)計理念 項目整體講解 本次預推新品 物業(yè)服務提升價值

星沙CBD東長沙中心(上)主講人：周刃荒長沙市規(guī)劃設(shè)計院有限責任公司湖南中大設(shè)計院總規(guī)劃師總建筑師國內(nèi)外CBD案例2區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究星沙CBD發(fā)展思路134實施步驟建議香港·太古城紐約曼哈頓法國拉德芳斯深圳·萬象新城日本六本木21世紀國際競爭的根本單位，既不是企業(yè)，也不是國家，而是大城市圈。在做大做強城市的同時，通過城與區(qū)域的聯(lián)動開展，實現(xiàn)城市與區(qū)域的一體化，將成為現(xiàn)代城市的主要努力方向；現(xiàn)代城市中心區(qū)的綜合性開發(fā)需要建設(shè)全過程的互相配合、協(xié)同開展。從第一代城市進化到第三代城市開展模式，城市綜合體在這樣的城市開展背景下成為卓有成效的開發(fā)模式。繁華的拉德芳斯活力的六本木拉德芳斯擁有歐洲最大的購物中心拉德芳斯擁有歐洲最大的購物心，擁有250多家商店,營業(yè)面積10多萬平米。位于拉德芳斯中心，周邊有環(huán)形道路，值得星沙CBD設(shè)置商業(yè)網(wǎng)點時候借鑒。拉德芳斯經(jīng)驗借鑒建立合理的開發(fā)機制，保證建設(shè)規(guī)劃的有效實施。

注重規(guī)劃合理性與景觀文化環(huán)境的營造。注重建筑的多樣性與獨特性。

注重商業(yè)設(shè)施規(guī)劃建設(shè)，使商務辦公與消費緊密結(jié)合。

深圳CBD總用地面積413公頃，規(guī)劃總建筑面積750萬平方米，其中辦公建筑面積約占45%。目前，已建成建筑面積約600萬平方米，辦公建筑已建成70%，市民中心、會展中心、播送電視中心、中心書城、音樂廳、地鐵等市政設(shè)施已建成投入使用，購物公園成為深圳CBD的核心購物中心，已入駐CBD的世界500強企業(yè)超過50家。已建商務辦公、商業(yè)、酒店公寓面積總體比例為75：12.4：10.6。

深圳福田CBD深圳CBD的經(jīng)驗與教訓經(jīng)驗注重生態(tài)環(huán)境保護及城市綠化的規(guī)劃。保存蓮花山生態(tài)公園，形成區(qū)域環(huán)境亮點，同時在中心區(qū)域擁有很高的綠化率。市民中心、會展中心、廣電中心、音樂廳、中心書城等市政、文化設(shè)施對CBD起到至關(guān)重要的帶動效果。相關(guān)優(yōu)惠政策的制定與落實。深圳CBD在吸引企業(yè)總部入住特別是金融企業(yè)總部每家補貼1000萬元，招商比較成功寫字樓市場開展良好。教訓商業(yè)規(guī)劃與整體規(guī)劃脫節(jié)。市民中心、播送電視中心、中心書城、音樂廳等聚集人流公共設(shè)施都放在深南大道北側(cè)，購物中心集中放在南側(cè)，城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃脫節(jié)。建筑配比控制不當。在規(guī)劃時商務辦公建筑比例預定為45%，但在實際開發(fā)過程中已遠超出這一比例，致使CBD區(qū)域內(nèi)寫字樓密集，而居住型公寓嚴重缺乏。缺乏標志性建筑景觀。國內(nèi)外CBD案例2區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究星沙CBD發(fā)展思路134實施步驟建議東長沙，也有這樣一塊地方，立體化交通網(wǎng)絡、國內(nèi)外知名企業(yè)云集、坐擁千億產(chǎn)值、商業(yè)氣氛濃厚……把守城內(nèi)核心干道，聯(lián)通傳統(tǒng)商脈與CBD跨國商機。國內(nèi)外城市交通資源會聚，第一時間點觸國際的變幻節(jié)奏。長沙市政府十二五開展規(guī)劃千萬級人口規(guī)模根據(jù)最新出臺的長沙十二五規(guī)劃，在空間布局上，未來長沙城市“一軸兩帶〞廊道式開展模式和“一主兩次六組團〞的多中心組團式結(jié)構(gòu)。新長沙的主中心即中央商務區(qū)，兩次由河西CBD和星沙CBD組成。兩個CBD跨江而動，并駕齊驅(qū)，共同帶動長沙駛向更廣闊的方向。星沙中心城經(jīng)開區(qū)經(jīng)濟迅猛開展，CBD建設(shè)迫在眉睫。單區(qū)域建設(shè)CBD的輻射能力畢竟有限，長沙縣、經(jīng)開區(qū)站在更高的社會及城市開展角度，將三區(qū)核心地段規(guī)劃為星沙CBD,不但可以承載自身商務開展需要，同時兼顧CBD的商務、商業(yè)輻射強度，領(lǐng)航長沙大東城商務、商業(yè)開展。三城會聚——造就星沙CBD區(qū)位黃花機場、瀏陽河京珠高速、武廣、滬昆高鐵三一大道、遠大路、人民路、三環(huán)線等地鐵2A號、4A號雙線雙縱127、703、701、501、星沙1線2線穿馳交通國際省際城市交通資源會聚；聯(lián)通商脈與CBD跨國商機世界500強，逐鹿東長沙眾多國有大型企業(yè)紛紛扎營為鄰，總部商務的巨頭經(jīng)濟風生水起。

韓國LG、荷蘭飛利浦、法國達能、日本三菱、日本巖井、美國可口可樂、百事可樂、德國博世、瑞典伊萊克斯、NEC世界500強風云際會。三一重工、北汽福田、長豐獵豹、遠大空調(diào)、金沙利彩印、山河智能、力元新材等高科名企鼎力合作。名企會聚，工業(yè)總產(chǎn)值突破千億元經(jīng)濟長株潭三城融合造就城市多核；長沙城市總規(guī)，構(gòu)建千萬級人口大都市；城市空間結(jié)構(gòu)一主兩次；從城市中心來看，明確提出了多中心的概念；已成“中西部第一縣〞城區(qū)中心；開福、芙蓉、瀏陽三區(qū)交匯融合核心；優(yōu)越的區(qū)位交通，實現(xiàn)與市區(qū)全面對接。星沙長沙副中心！國內(nèi)外CBD案例2區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究星沙CBD發(fā)展思路134實施步驟建議星沙CBD研究經(jīng)開區(qū)、長沙縣提出促進產(chǎn)城融合戰(zhàn)略目標，欲建宜居城市，區(qū)域經(jīng)濟中心；政府規(guī)劃將星沙核心區(qū)域：長永高速以南、星沙大道以西、盼盼路以北、京珠高速以東區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)星沙中央商務區(qū)〔CBD〕；世界500強企業(yè)等國內(nèi)外知名企業(yè)，產(chǎn)值突破千億元，為總部經(jīng)濟奠定了根底；中高檔百貨、物購中心的缺乏，寫字樓市場處于起步階段，使星沙CBD商業(yè)擁有很大的市場時機與開展空間；旅游、酒店、休閑娛樂業(yè)市場根底好，增長強勁，為CBD相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展奠定了根底；科技效勞、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有一定根底，是CBD產(chǎn)業(yè)扶持開展的一個新方向；金融業(yè)持續(xù)增長開展，有利于CBD金融中心的形成；長沙縣經(jīng)濟的強力勃發(fā)，快速開展的城市邊際擴張以及城區(qū)根底設(shè)施建設(shè)的投入，為房地產(chǎn)行業(yè)的開展提供了強勁的支撐；商品房銷售均價落后于市內(nèi)銷售均價，有較大的上升空間；推動區(qū)域經(jīng)濟開展、提高城市綜合競爭力的需要；優(yōu)化城市功能結(jié)構(gòu)、加快城市化進程的需要；優(yōu)化土地資源配置、提高資源集約化利用效益的需要；優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快第三產(chǎn)業(yè)開展，增強經(jīng)濟開展后勁的需要。星沙CBD建設(shè)是經(jīng)濟開展的需要規(guī)劃區(qū)內(nèi)過半數(shù)工業(yè)企業(yè)處于停產(chǎn)或半停產(chǎn)狀態(tài)，而且地塊性質(zhì)大多為工業(yè)用地，其功能轉(zhuǎn)換、改造本錢相對較低，有利于政實現(xiàn)“退二進三〞、功能轉(zhuǎn)換升級及CBD的建設(shè)?，F(xiàn)政府已對區(qū)域內(nèi)地塊進行了回購，另按CBD規(guī)劃條件進行出讓。開展區(qū)土地現(xiàn)狀有利CBD規(guī)劃實施星沙CBD正在崛起星沙CBD總體定位立足長沙株洲湘潭長遠開展，整合長沙東城優(yōu)質(zhì)資源，構(gòu)建國家級長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)制造業(yè)企業(yè)總部基地、科技與產(chǎn)品展示平臺；建設(shè)一個集商業(yè)、娛樂、旅游、休閑等為一體的區(qū)域；著重開展新興第三產(chǎn)業(yè)，通過提供良好的商務設(shè)施和完善的配套效勞，吸引金融、貿(mào)易、投資、保險、證券、中介等高層次的第三產(chǎn)業(yè)進駐，形成區(qū)域性的人流、物流、資金流、信息流和文化流的集散地。核心功能：金融、商務、商業(yè)、文化、信息物流等現(xiàn)代效勞業(yè)功能聚集的長沙東城中央商務區(qū)星沙CBD規(guī)劃區(qū)域工程一期范圍為東起星沙大道，西至京珠高速，南接漓湘路，北至長永高速，占地面積約1.2平方公里。后期的建設(shè)范圍將往南延伸至盼盼路，總面積擴大到2.4平方公里。目前規(guī)劃的方案為：用地規(guī)模2.42平方公里，建筑規(guī)模約為420－600萬平米。漓湘路以北1.2平方公里范圍內(nèi)商務辦公寫字樓、住宅公寓、商業(yè)〔含酒店、文化娛樂設(shè)施〕建筑比例為55%、30%、15%。星沙CBD交通規(guī)劃1、地鐵引進CBD，經(jīng)星沙大道設(shè)漓湘路站；2、板倉路拓寬為6車道，同時留出20米綠化帶；板倉路西側(cè)地下空間設(shè)置大型公共地下停車場；3、規(guī)劃在漓湘路以北形成較為完整的地下交通網(wǎng)絡系統(tǒng)，減少地面交通量：利用現(xiàn)狀地形高差，將局部支路作為地下或半地下支路，人車分流，營造良好的街道景觀。地下空間與北側(cè)長永高速相連通，設(shè)置地下接入口；4、遠大路、人民路、三一大道、星沙大道、黃興大道等縱橫路網(wǎng)聯(lián)系城區(qū)；新長海廣場34星沙CBD空間布局布局思路：一街兩區(qū)三軸線四中心主要軸線功能分區(qū)星沙CBD核心區(qū)城市綜合體商業(yè)布局及策略商業(yè)布局總體思路：①借助板倉中路已形成的商業(yè)氣氛，并使商業(yè)氣氛向南延伸，形成CBD商業(yè)開展主軸線，打造板倉路商業(yè)街區(qū)；②板倉南路以西、向陽路以南為核心商業(yè)中心，重點打造商業(yè)綜合體，打造一站式消費購物中心，聚集中高檔百貨、超市、品牌專賣、品牌餐飲、商務酒店等業(yè)態(tài)，形成消費聚集地，同時與向陽路以北文化中心相照應；③打造向陽路商業(yè)步行街，與商業(yè)中心區(qū)商業(yè)內(nèi)街相銜接，形成內(nèi)街與外街的商業(yè)街布局，重點分布餐飲、品牌專賣店、休閑娛樂等商業(yè)業(yè)態(tài)；④在核心商業(yè)中心區(qū)域，利用地塊本身的標高落差，形成地下、地面、地上立體式商業(yè)街區(qū)景觀；⑤向陽路與板倉南路交叉口形成商業(yè)金十字，各地塊退讓足夠空間形成商業(yè)廣場；⑥南山路分布街區(qū)式休閑商業(yè)，與長永高速蓋板工程相結(jié)合，形成以旅游、休閑消費為主的“游憩商業(yè)街區(qū)〞。星沙CBD業(yè)態(tài)及規(guī)模編號業(yè)態(tài)及規(guī)模編號業(yè)態(tài)及規(guī)模11萬平方米社區(qū)商業(yè)6公園綠地少量便利商業(yè)1500平方米和茶樓等23萬平方米商業(yè)包含書城1萬平方米左右考慮商業(yè)街區(qū)形態(tài)7目前為已經(jīng)建成的名城國際五星酒店35000平綜合商業(yè)815萬平方米購物中心和商業(yè)步行街等45000平方米社區(qū)商業(yè)9沿街社區(qū)商業(yè)定位1萬平方米55000平方米社區(qū)商業(yè)10沿街社區(qū)商業(yè)定位1萬平方米不同地塊的商業(yè)業(yè)態(tài)及其規(guī)模星沙CBD概念性規(guī)劃模型示意

方案構(gòu)思由星沙大道與漓湘路交叉口兩棟高層建筑作為門戶標志，引領(lǐng)空間沿漓湘路進入CBD區(qū)域。在壽昌路口設(shè)置綠化廣場，使城市軸線折向南北向，深入CBD核心區(qū)，與牛角沖立交和長永高速公路蓋板綠化相照應，以一棟200米雙子超高層建筑作為景觀高潮。星沙CBD城市空間設(shè)計與節(jié)點規(guī)劃126784539551、入口廣場2、超高層酒店、寫字樓3、明城公園4、街頭綠地5、綠化步行廊道6、中心廣場7、地標建筑8、文化展覽建筑9、綠化廣場10、長永高速蓋板綠化10新長海廣場核心區(qū)規(guī)劃考慮現(xiàn)狀用地情況、對外展示需要等因素，規(guī)劃將CBD核心區(qū)布置在壽昌路以西區(qū)域。以綠化廣場為核心，周邊布置高檔寫字樓、酒店、商場和文化展示等建筑，以超高層建筑形成區(qū)域地標，打造城市的活力中心。星沙CBD城市空間設(shè)計與節(jié)點規(guī)劃1、中心廣場2、地標酒店、寫字樓3、文化、展覽建筑4、街頭綠地5、金融、辦公建筑6、商業(yè)、辦公建筑7、精品商業(yè)街8、商業(yè)、住宅建筑9、小學10、長永高速蓋板綠地101236555659775新長海廣場468主要道路景觀

規(guī)劃著重控制京珠高速輔道、星沙大道、漓湘路、壽昌路等重要道路景觀，強調(diào)沿街建筑天際輪廓線的連續(xù)性和節(jié)奏感；明確入口空間和開放空間，強化易識別控制。星沙CBD城市空間設(shè)計與節(jié)點規(guī)劃漓湘路北側(cè)街景漓湘路南側(cè)街景星沙CBD城市空間設(shè)計與節(jié)點規(guī)劃星沙大道西側(cè)街景京珠高速東側(cè)街景本片區(qū)規(guī)劃容量人口為6.97萬人，其中漓湘路以北規(guī)劃人口2.43萬人。應配套布置98班中學、108班小學、162班幼兒園；醫(yī)院558床?？紤]到本案周邊已有一定的醫(yī)療、教育配套設(shè)施，規(guī)劃區(qū)內(nèi)共布置三所小學84班、醫(yī)院1所235床2.12公頃、生鮮市場和超市各1個、消防站1個，垃圾站布置9個。星沙CBD配套公共設(shè)施規(guī)劃國內(nèi)外CBD案例2區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究星沙CBD發(fā)展思路134實施步驟建議星沙CBD開展實施步驟第一步：用3—5年時間營造CBD開展的良好環(huán)境以工程機械等產(chǎn)業(yè)升級和房地產(chǎn)業(yè)為引擎產(chǎn)業(yè)，鼓勵工程機械產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)鏈條高端局部，加大生態(tài)環(huán)保型城市綜合體投資開發(fā)力度，同步進行CBD市政基設(shè)施建設(shè)與環(huán)境建設(shè)；以房地產(chǎn)業(yè)的先期開展，帶動商業(yè)的開展；著力于增加人氣及商業(yè)氣氛的營造。第二步：用5—8年時間形成具長沙副中心職能的中央商務區(qū)圍繞現(xiàn)有1.2平方公里范圍，重點促進核心產(chǎn)業(yè)——金融、商務、現(xiàn)代商業(yè)、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)的開展，引導核心產(chǎn)業(yè)的聚集，促進商務金融中心、文化創(chuàng)意中心、現(xiàn)代信息中心的形成，使CBD表達出應有的活力與城市開展的核心地位。第三步：用10—15年時間打造真正意義上的長沙市東部新城以初步建成的CBD區(qū)域為中心，進一步擴大開展范圍，一是開展漓湘路以南的CBD拓展區(qū)，二是改造長永高速以北的星沙老城區(qū)，使新老城區(qū)完全融合。根據(jù)現(xiàn)狀用地情況，近期開發(fā)用地和工程包括長永高速蓋板工程、跨京珠高速通道、長海、楚天六期、光南、旭通、可口可樂、向陽小學等。1、長永高速蓋板工程利用長永高速與兩側(cè)輔道之間高差，建設(shè)綠化廣場和停車場，打通高速南北兩側(cè)城市空間與107國道，加強CBD與星沙舊城區(qū)聯(lián)系。2、跨京珠高速通道利用京珠高速與東輔道之間高差，修建兩條跨高速道路，加強星沙與長沙城區(qū)聯(lián)系。3、長海地產(chǎn)包括商業(yè)、寫字樓、超市、酒店、電影院、公寓、住宅等建筑。規(guī)劃建議在小區(qū)內(nèi)采取人車分流，將地下道路和停車庫與周邊用地相接，減少地面道路交通壓力。星沙CBD近期建設(shè)規(guī)劃5、光南在該用地內(nèi)布置中心廣場、地標建筑以及五星級酒店、甲級寫字樓、商業(yè)、公寓、小學等設(shè)施，以盡快完善CBD根本功能，塑造良好形象。8、向陽小學學校操場臨天晟路、南山路設(shè)置，利用操場地下空間布置社會停車庫。星沙CBD核心區(qū)啟動長永高速蓋板工程與區(qū)域性CBD結(jié)合--蓋板工程建設(shè)具文化內(nèi)涵的人文休閑景區(qū)，塑造標志性人文景觀。--集中經(jīng)濟開發(fā)區(qū)核心地段規(guī)劃商業(yè)文化綜合體，防止分散資源。--南山路南側(cè)與蓋板工程相一致，形成游憩休閑商業(yè)街區(qū)。新長海尚都新長海廣場星沙CBD核心區(qū)

——新長海廣場國際化商業(yè)街區(qū)及新型城市綜合體新長海廣場更美好的區(qū)域前景未來生活更精彩！星沙CBD聚集了公共文化設(shè)施和公園以及公共停車場所，保證了人流的聚集；星沙CBD已經(jīng)擁有五星酒店設(shè)施，與老城區(qū)通過長永蓋板銜接，具有成熟的商業(yè)布局；

CBD管委會正在大力招商，今后五年星沙CBD將初具規(guī)模；謝謝大家！開啟一個時代的價值坐標東長沙，100萬㎡坐標綜合體主講人：馮祖輝●新長海地產(chǎn)集團產(chǎn)品籌劃設(shè)計中心總監(jiān)●新長海地產(chǎn)集團德坤置業(yè)總經(jīng)理新長海廣場產(chǎn)品鑒賞什么是城市綜合體？

是復合、核心、時尚、璀璨、多彩！城市地標、綜合體代表拉德芳斯