房地產(chǎn)估價師歷年考試真題

房地產(chǎn)估價師歷年考試真題房地產(chǎn)估價師歷年考試真題2023年房地產(chǎn)估價師考試真題、模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師細心解析，精細化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！在線做題就選針題庫：2023年房地產(chǎn)估價師考試真題、模擬題盡收其中，千名業(yè)界權(quán)威名師細心解析，精細化試題分析、完美解析一網(wǎng)打盡！在線做題就選針題庫：“:///oXVZF“:///oXVZF2023400.5涂黑其相應(yīng)的編號)我國土地用途管制的核心是( )。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨便轉(zhuǎn)變農(nóng)用地的用途D.不能隨便轉(zhuǎn)變建設(shè)用地的用途征收集體土地的補償費歸( )全部。A.縣級以上人民政府土地治理部門B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府C.土地使用者D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織某游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是( )年。A.15B.25C.35D.55房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價申請之日起( )日內(nèi)賜予答復(fù)。A.3B.5C.7D.10好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O超過土地使用權(quán)出讓合同商定的開工開發(fā)日期滿一年未開工開發(fā)的，最高可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金( )以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)工程，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到( )土管部門備案。規(guī)劃C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)修建性具體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)符合( )規(guī)劃。A.掌握性具體B.區(qū)域C.近期建設(shè)D.分區(qū)施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必需有( )的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊構(gòu)造工程師C.注冊建筑師D.注冊監(jiān)理工程師商品房預(yù)售合同登記備案的申請人是( )。A.商品房銷售代理機構(gòu)B.商品房預(yù)售人C.商品房購置人D.商品房購置人和商品房預(yù)售人抵押房屋訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同( )。A.不受該抵押權(quán)影響好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OB.應(yīng)當(dāng)解除C.沒有效力D.不得對抗抵押權(quán)人民法院在裁定設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應(yīng)當(dāng)賜予被執(zhí)行人的寬限期是( )個月。A.1B.3C.6D.12房屋預(yù)報登記后，債權(quán)消滅之日起( )內(nèi)未申請登記的，預(yù)報登記失效。A.30B.3C.1D.2以下登記中,房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進展實地查看的情形是( )登記。A.預(yù)購商品房預(yù)報房屋轉(zhuǎn)移在建工程抵押權(quán)D.房屋抵押權(quán)A.風(fēng)險基金B(yǎng).保證金C.預(yù)留金D.周轉(zhuǎn)金住宅專項修理資金的使用須經(jīng)( )同意。A.房產(chǎn)治理部門B.物業(yè)效勞企業(yè)C.業(yè)主委員會好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OD.業(yè)主大會實施加成征稅，加二成等于加正稅的( )。A.10%B.20%C.30%D.40%甲公司的自營地下商場原價2023萬元，當(dāng)?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，假設(shè)稅務(wù)機關(guān)課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是( )萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人( )面積。A.經(jīng)批準占用的耕地B.經(jīng)批準占用的土地C.實際占用的耕地D.實際占用的建設(shè)用地個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重購房，其應(yīng)繳納的個人所得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅( )形式向稅務(wù)機關(guān)繳納。預(yù)交款B.預(yù)訂金C.訂金D.保證金關(guān)于個人住房公積金的說法，正確的選項是( )。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不得超過15%C.個人購置商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D11在城市用地經(jīng)濟評價中，確定各種地價修正系數(shù)根底的區(qū)位條件是()。好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位通常是構(gòu)成居住區(qū)的根本單位是( )。A.居住小區(qū)居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭依據(jù)國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于( )。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學(xué)區(qū)框架構(gòu)造廠房的柱下根底一般承受的根底形式是( )。A.獨立根底B.條形根底C.整體式筏式根底D.箱形根底在建筑構(gòu)造中，依據(jù)建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是( )。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫436004800380034005%，則該工程建設(shè)期間漲價預(yù)備費為()萬元。A.1130.00B.1165.43C.1910.00好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OD.2023.70在工程建設(shè)定額中，分項最細、定額子目最多的是( )。A.概算指標B.概算定額C.預(yù)算定額D.施工定額以下房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書附圖的是()。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶圖D.宗地圖和房產(chǎn)分丘圖以下房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是( )。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款預(yù)備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收某國的現(xiàn)金流通量為4000萬億元，單位和個人的活期存款為1000萬億元，單位和個人的定期存款為2023萬億元，其他存款為500萬億元，則該國的狹義貨幣為( )億元。A.4000B.5000C.7000D.7500以下股東權(quán)利中，屬于自益權(quán)的是( )。A.股票過戶的權(quán)利B.表決權(quán)C.查詢公司經(jīng)營狀況的權(quán)利D.出席股東大會的權(quán)利好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O39.張某購置劉某的住房，兩人簽訂了二手房買賣合同，商定總價款為260萬元，雙方商定違約金26萬元，張某向劉某支付定金705個月后，該住房價格上漲為400萬元，假設(shè)劉某違約，張某可獲得的最高違約責(zé)任價款是()萬元。A.96B.104C.140D.16640.在強制拍賣中，拍賣的主體是( )。A.人民法院和拍賣公司競買人和買受人人民法院和拍賣標的全部權(quán)人拍賣公司和拍賣標的全部權(quán)人(二)15題，每題22220.5以下用地，法定出讓年限為50年的有( )。A.居住用地B.工業(yè)用地C.體育用地D.消遣用地E.旅游用地建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同附件的主要內(nèi)容包括()。A.當(dāng)事人的名稱和住宅B.土地界址、面積C.宗地平面界址圖D.開發(fā)投資強度E.市縣政府規(guī)劃治理部門確定的宗地規(guī)劃條件房地產(chǎn)估價專家委員會對估價報告的鑒定內(nèi)容包括( )。A.估價方法選用B.估價結(jié)果確定方式好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OC.估價師的職業(yè)道德D.估價技術(shù)路線E.估價參數(shù)選取依據(jù)《房地產(chǎn)廣告公布暫行規(guī)定》，房地產(chǎn)廣告不得( )。A.涉及貸款效勞消滅融資的內(nèi)容承諾為入住者辦理戶口利用其他工程的形象、環(huán)境作為本工程的效果E.使用建筑設(shè)計效果圖商品房銷售中，制止的行為包括( )。A.返本銷售B.實名制購房C.未取得商品房預(yù)售許可證收取定金D.成套住宅分割拆零銷售E.預(yù)購人將購置的期房再行轉(zhuǎn)讓關(guān)于拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得價款清償挨次的說法，正確的有( )。A.抵押權(quán)末登記的，依據(jù)債權(quán)先后清償B.抵押權(quán)未登記的，依據(jù)債權(quán)比便清償C.抵押權(quán)已登記的，依據(jù)登記的先后挨次清償D.抵押權(quán)未登記的，經(jīng)過公證的優(yōu)先清償E.抵押權(quán)登到挨次一樣的，依據(jù)債權(quán)比例清償依據(jù)《房屋登記方法》可以辦理預(yù)報登記的有( )。A.預(yù)購商品房設(shè)定抵押B.在建工程設(shè)定抵押C.房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓D.房屋全部權(quán)設(shè)定抵押E.購置預(yù)售商品房依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師治理方法》，以下人員中不符合房地產(chǎn)估價師注冊條件的( )。A.緩刑期未滿的人員好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O現(xiàn)職公務(wù)員65具有完全民事行為力量的人員2城市范圍內(nèi)的以下房地產(chǎn)中，屬于應(yīng)繳納房產(chǎn)稅的有( )。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建筑未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車場以下污染類型中，屬于輻射污染的有( )。A.燈光污染B.視覺污染C.高壓輸電線污染D.垃圾臭氣污染E.醫(yī)療照耀建設(shè)工程各階段中，影響工程造價的因素有( )。A.確定工程合理規(guī)模B.確定功能分區(qū)C.選擇建設(shè)地點D.工程變更E.設(shè)計方案評價房產(chǎn)分戶圖的主要內(nèi)容有( )。A.房屋權(quán)界限B.房屋建筑面積C.用地面積D.四周墻體的歸屬和樓梯走道等部位E.房屋邊長在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有( )。好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O眾數(shù)法最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法在借貸記賬法下，末期結(jié)賬后，一般有余額的賬戶有( )。A.資產(chǎn)類賬戶B.負債類賬戶C.期間本錢費用賬戶D.期間收人賬戶E.全部者權(quán)益賬戶拍賣買受人主見瑕疵懇求權(quán)遇到障礙的情形有( )。A.托付人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.托付人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、托付人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導(dǎo)致其未能留意到已告知的瑕疵E.買受人的誤會可能直接導(dǎo)致拍賣標的瑕疵400.50.50房地產(chǎn)中介效勞業(yè)可分為房地產(chǎn)詢問業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)和物業(yè)效勞業(yè)( )工業(yè)生產(chǎn)用地和一般商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標、拍賣或者掛牌方式出讓( )國家對集體土地實行征收或者征用后，土地全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )城市房屋拆遷估價是評估被拆遷房屋的公開房地產(chǎn)市場價值，應(yīng)當(dāng)考慮房屋租賃、查封等影響。( )拆遷公益事業(yè)房屋時，如不能優(yōu)先選取用市場比較法估價，則主要選用收益法估價( )以出讓方式取得土地使用權(quán)，在交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得十地使用權(quán)證后，房地產(chǎn)開發(fā)工程即可轉(zhuǎn)讓。( )房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)止房地產(chǎn)開發(fā)工程時，尚未完成房屋拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。( )好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O城市供水設(shè)施用地的界限由城市黃線掌握。( )單位建設(shè)面積為240㎡的健身房，可以不申請辦理《施工許可證》。( )地上房地產(chǎn)抵押人不肯定就是債權(quán)人。( )地上無建筑物的劃撥土地使用權(quán)不能單獨設(shè)定抵押。( )訂立房地產(chǎn)抵押合同，未辦理抵押權(quán)登記的，不影響合同效力。( )公告是房屋登記的必經(jīng)程序。( )構(gòu)筑物登記也屬于《房屋登己方法》的調(diào)整范圍。( )二、三級資質(zhì)房地嚴估價機構(gòu)不得設(shè)立分支機構(gòu)，但可承接外地業(yè)務(wù)( )王某2023年取得房地產(chǎn)估價師資格如在2023年申請初始注冊時應(yīng)供給連續(xù)教育合格證明( )注冊房地產(chǎn)估價師撤銷注冊可由利害關(guān)系人提出懇求。( )物業(yè)共用設(shè)施的更、改造費用，可計入物業(yè)效勞本錢。( )加成只對特定的納稅人征收，附加是對全部納稅人征收。( )學(xué)校興辦的招待所用房可免征房產(chǎn)稅。( )土地增值稅的正稅范圍包括通過繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為( )某經(jīng)營性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓后，出售方獲得了現(xiàn)金100萬元，有價證券假設(shè)干，計算土地增值稅時的房地產(chǎn)所得收入應(yīng)為100萬元。( )住房公積金的繳存基數(shù)不包括加班加點工資及特別狀況下支付的工資( )房租超出家庭工資收入規(guī)定的比例，職工可以提取住房公積金支付房租( )住房層高確實定是否合理，不僅影響建筑工程造價，也和節(jié)約用地有關(guān)( )城市生活污水不是酚類污染物的來源( )。構(gòu)造施工圖一般不注比例尺，允許一個圖形使用兩種比例尺。( )鋼混構(gòu)造單層廠房的骨架由屋蓋構(gòu)造、起重機梁、外墻圍護系統(tǒng)、根底四大局部組成( )計算工程量，分局部項工程計算挨次可以按“先橫后豎、先下后上、先右后左”計算法( )房產(chǎn)圖的測繪，是在房產(chǎn)平面掌握測量及房地產(chǎn)調(diào)查完成后，對房屋和土地使用狀況進展的細部測量。( )對房地產(chǎn)開發(fā)而言，房地產(chǎn)估價本錢中的開發(fā)本錢是一種經(jīng)濟本錢( )證券公司屬于非銀行金融機構(gòu)，主要業(yè)務(wù)包括有價證券的自營買賣、托付買賣、認購業(yè)務(wù)和銷售等四種。( )好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O在存單二級市場上，打算存單轉(zhuǎn)讓價格的主要因素是利率、期限和本金。轉(zhuǎn)讓時市場利率低于原定利率，轉(zhuǎn)讓價格就低。( )債券的短期市場是指發(fā)行和買賣2年期內(nèi)的短期政府債券活動的總稱。( )保險單、保險憑證是保險合同雙方確定權(quán)利義務(wù)關(guān)系和索賠理賠的主要依據(jù)( )在收集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的形式中，重點調(diào)查和典型調(diào)查都屬于推斷抽樣。( )編制資產(chǎn)負債表，對未安排利潤工程，應(yīng)依據(jù)“利潤”賬戶借方分額減去“利潤安排”賬戶借方余額后的差額填列。( )損益表的內(nèi)容包括銷售收入、銷售本錢、銷售稅金、銷售利潤，以及其他業(yè)務(wù)利潤、投資收益、營業(yè)外收入、營業(yè)外支出、所得稅和凈利潤等工程。( )要約原則上是特定人發(fā)出的，因此承諾必需由要約人做出。( )王某承租李某的住房，并辦理了房屋租賃登記備案，假設(shè)該住房因李某歸還債務(wù)被拍賣，則王某享有優(yōu)先購置權(quán)。( )315211請在答題卡涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得20.5(一)某市2023年底進展棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等局部不補差價，超面積按單價2800元/㎡補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記薄上記載的該房屋建筑面積50㎡，實際建筑面601038013.85劉某應(yīng)補交房款為( )萬元。A.5.60B.8.40C.8.55D.22.40關(guān)于安置李某的說法，正確的為( )。A.應(yīng)由拆遷人負責(zé)安置應(yīng)由劉某負責(zé)安置好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O假設(shè)房屋租賃合同準時解除，無安置義務(wù)假設(shè)房屋租賃合同未解除，在未實行安置的狀況下，臨時過渡房屋應(yīng)由李某居住3.關(guān)于劉某申請安置房的房屋登記的說法正確的為( )。簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)申請預(yù)報登記簽訂房屋買賣合同后，劉某應(yīng)當(dāng)申請商品房預(yù)售合同登記備案房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按商定與劉某申請預(yù)報登記，劉某可以單方申請預(yù)報登D.房屋竣工交付后，劉某應(yīng)當(dāng)申請房屋初始登記關(guān)于劉某取得安置房應(yīng)繳納稅費的說法，正確的為( )。A.應(yīng)繳納房屋全部權(quán)登記費80元B.免征營業(yè)稅C.免征契稅D.無須交納土地增值稅(二)甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))實施舊城改造工程，辦理相關(guān)手續(xù)后對趙某住房實施拆遷，雙方對評估結(jié)果未達成全都意見，甲企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后開頭預(yù)售。同時在媒體上公布廣告，張某預(yù)購了該工程的一套住宅，商品房買賣合同中商定房屋建筑面積為80㎡。在施工中，甲企業(yè)覺察原圖紙客廳設(shè)計不合理，經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計部門同意，將客廳寬度和面積做了修正，并馬上由銷售人員通過手機短信15日內(nèi)提出意見。房屋竣工后房屋權(quán)屬登記的房屋建筑面積為83㎡，商品房買賣合同對面積誤差未作商定。趙某對房屋評估結(jié)果有異議，可以實行的救濟方式為( )。A.向人民法院提出行政訴訟B.另行托付房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估C.要求房屋拆遷治理部門指定房地產(chǎn)估價機構(gòu)重評估D.申請房屋拆遷行政裁決甲企業(yè)在媒體上公布廣告，可選用的廣告詞為( )。A.風(fēng)水好，上等人居B.位置優(yōu)越，距市中心僅一分鐘車程C.設(shè)施配套絕佳，升值在即D.供給前期物業(yè)效勞好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O關(guān)于甲企業(yè)中途變更設(shè)計的說法，正確的為( )。A.張某無權(quán)退房B.張某有權(quán)退房C.張某退房，甲企業(yè)應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任D.張某退房應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任甲企業(yè)對張某所購房屋的保修期，從( )起計算。A.房屋竣工之日B.驗收合格之日C.開發(fā)商通知交房之日D.商品房交付之日張某購置該房屋應(yīng)繳納的稅為( )。A.房產(chǎn)稅B.城鎮(zhèn)土地使用稅C.契稅D.營業(yè)稅(三)1998用房，注冊資本為200萬元。甲公司依據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10%提取法定公積金，至2023年年底累積10020231207090萬元。2023工福利和穩(wěn)定員工，20232023需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進展抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行托付了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進展評估。甲公司商業(yè)用房所在居住區(qū)的用地構(gòu)成可能為( )。A.公共效勞設(shè)施用地B.住宅用地C.市政公用設(shè)施用地D.綠化用地甲公司2023年實際獲得的超額利潤為( )萬元。好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OA.30B.90C.120D.120甲公司取得貸款種類為( )。A.擔(dān)保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款2023A.338B.350C.362D.4202023年為員工投保的險種為()。A.社會保險B.政策保險C.人身保險D.財產(chǎn)保險貸款銀行簽訂合同后，屬于從合同的為( )。A.借款合同B.抵押合同C.保險合同D.托付估價合同參考答案(一)單項選擇題1-10：CDBBDCACBA11-20：CBCDBADBDB21-30：BCDACBCAAD好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O31-40：DBDAABADBA(二)多項選擇題1.BC2.CE3.ABDE4.BCD5.ACDE6.BCE7.ACDE8.ABCE9.BCDE10.ABCE11.ABCDE12.BDE13.CE14.ABD15.BCDE(三)推斷題1.×2.√3.×4.×5.×6.×7.√8.√9.√10.×11.×12.√13.×14.√15.√16.√17.√18.×19.√20.×21.×22.×23.×24.√25.√26.×27.√28.×29.×30.√31.√32.√33.×34.×35.√36.√37.×38.√39.×40.√(四)綜合分析題1.(80-50)㎡×2800/㎡=84000全部者權(quán)益包括實收資本、資本公積、盈余公積和未安排利潤四個工程，其中，盈余公積和未分配利潤合稱為留存收益?！吨腥A人民共和國公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，先應(yīng)提取10%列入法定公積金(當(dāng)公司法定公積金累計額到達公司注冊資本的502023年底全部者權(quán)益總額=[200+100+(120-70)]萬元=35012400.5應(yīng)的編號)廉租住房租金由( )構(gòu)成。A.修理費和治理費B.修理費和利潤C.修理費、治理費和利潤D.修理費、利潤和稅金房地產(chǎn)開發(fā)工程的開工日期，超過土地使用權(quán)出讓合同商定滿一年未開工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費，其緣由是( )。覺察地下文物銀行貸款未按期到賬C.相關(guān)建材供給缺貨D.更改建筑設(shè)計好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未開工開發(fā)，國家依法將其收回，并改為業(yè)用A.38B.40C.68D.70拆遷當(dāng)事人雙方對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商全都的，應(yīng)當(dāng)由( )確認。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.房屋拆遷治理部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房屋登記機構(gòu)A.《住宅使用說明書》B.《住宅驗收說明書》C.《住宅保修說明書》D.《住宅保修保證書》房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅( )之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付建設(shè)工程竣工驗收由( )單位組織實施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)視治理在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和掌握地域界限的是( )。A.城市藍線B.城市綠線好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OC.城市紫線D.城市黃線在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括( )。A.拖欠的建筑工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金以下行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是( )。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從( )起計，不得超過一年。A.估價時點B.估價托付日C.估價報告出具日D.估價開頭作業(yè)日在共有建筑面積計算中，不應(yīng)分攤的是( )。A.用作公共休憩的架空層B.本幢公共使用的電梯井C.本幢的公共門廳D.本幢的公共過道依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法，不動產(chǎn)登記費按( )收取。A.面積B.套C.成交價格D.件房屋登記機構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于( )個工作日內(nèi)完成登記。A.1好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OB.10C.15D.30某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估一宗以房產(chǎn)為主的工程評估的房地產(chǎn)總價為2400萬元，依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，估價收費最高為( )萬元。A.1.92B.3.60C.4.57D.6.00某住房置業(yè)擔(dān)保公司實有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過( )億元。A.50B.100C.150D.200對房地產(chǎn)估價機構(gòu)擅自設(shè)立分支機構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可賜予( )等懲罰。A.罰款B.撤消估價資質(zhì)證書C.撤消營業(yè)執(zhí)照D.沒收違法所得甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準B.經(jīng)托付人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準實行包干制的物業(yè)效勞費，其構(gòu)成不包括( )。A.物業(yè)效勞本錢法定稅費物業(yè)效勞企業(yè)的酬金好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O物業(yè)效勞企業(yè)的利潤20.2023年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2023元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為( )元。A.80B.160C.200D.240甲公司在某建制鎮(zhèn)的營業(yè)用房以200萬元的價格出售，其應(yīng)繳納的城市維護建設(shè)稅為( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000土地增值稅實行超額累進稅率100200A.30%B.40%C.50%D.60%耕地占用稅實行( )。A.比例稅率B.累進稅率C.比例稅率和定額稅率D.定額稅率我國住房公積金制度實行的利率政策是( )。A.低存低貸B.低存高貸C.高存低貸D.高存高貸在居住區(qū)掌握性具體規(guī)劃的掌握體系指標中，建筑密度屬于()。A.用地掌握指標好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OB.環(huán)境容量掌握指標C.建筑形態(tài)掌握指標D.城市設(shè)計引導(dǎo)及掌握指標查看估價對象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時，對室內(nèi)來源的污染物，應(yīng)重點查( )。A.墻體承重材料B.竹質(zhì)的家具C.裝修裝飾材料D.家用電器跨度36m以上的廠房，其建筑構(gòu)造類型一般是( )。A.磚混構(gòu)造B.鋼筋混凝土構(gòu)造C.砌體構(gòu)造D.鋼構(gòu)造以下關(guān)于定額計價方式與工程量清單計價方式差異的表述中，正確的選項是( )。A.定額計價方式承受綜合單價形式，工程量清單計價方式承受總價形式B.定額計價方式投標一般承受合理低價中標法，工程量清單計價方式投標一般承受百分制評分法C.定額計價方式是一種市場定價模式，工程量清單計價方式是一種政府定價模式D.定額計價方式是在發(fā)出招標文件后編制工程量清單，工程量清單計價方式是在招標前由招標人編制工程量清單能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是( )。A.地籍圖B.房產(chǎn)分幅圖C.房產(chǎn)分丘圖D.房產(chǎn)分戶圖某類商品住宅價格變動的比率大于其需求量變動的比率，據(jù)此可以推斷為該類商品住宅的需求()。A.完全無彈性B.為單一彈性C.富有彈性好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OD.缺乏彈性以下宏觀經(jīng)濟政策中，有利于擴大總需求、增加國民收入的財政政策( )。A.增加稅收B.降低存款預(yù)備金率C.增加政府支出D.削減轉(zhuǎn)移支付由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)( )。A.匯票B.本票C.支票D.銀行券依據(jù)邊際本錢理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際本錢隨容積率增加的變化趨勢( )。A.先上升后下降的拋物線B.先下降后上升的“U”形曲線C.始終上升的直線D.不受容積率的影響假設(shè)按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是( )。A.股票+債券B.股票+投資基金C.債券+投資基金D.股票+投資基金+債券甲公司為躲避風(fēng)險，購置了企業(yè)財產(chǎn)保險，其可投保的標的是( )。A.甲公司非法占用了財產(chǎn)甲公司全部的危房甲公司替乙公司保管的財產(chǎn)甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建筑的房屋202320232700/㎡、3300/㎡、3500/㎡，則該城市2023年至2023年房價年平均增長( )。A.9.04%好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OB.13.86%C.109.04%D.113.86%在經(jīng)濟壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不連續(xù)計提折舊所依據(jù)的會計假設(shè)( )。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計分期D.貨幣計量以下屬于要約邀請行為的是( )。A.競買人舉牌報價B.投標人將標書寄給招標單位C.選購單位向生產(chǎn)單位寄送選購合同D.拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某( )萬元。A.75B.120C.135D.15040.對查封扣押的財產(chǎn)實行強制拍賣的特點不包括( )。A.標的非自有性B.主體的特定性C.目的的利他性D.權(quán)利義務(wù)的對等性152上涂黑相應(yīng)的編號。全部選對的，得20.5廉租住房保障資金的來源有( )等。A.地方財政預(yù)算安排B.中心財政專項補助好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OC.住房公積金增值收益D.土地出讓凈收益E.住宅專項修理資金對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別實行( )等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資(入股)E.保存劃撥土地使用權(quán)在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進展房屋( )活動。A.改建B.買賣C.贈與D.租賃E.擴建在房地產(chǎn)抵押估價中，注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)盡的職責(zé)是( )。A.對托付人供給的資料進展核查，確保資料的真實性對估價對象進展實地查看了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利狀況將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進展比照拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片5.最高額抵押權(quán)確定的情形有( )。A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓B.的債權(quán)不行能發(fā)生C.抵押人破產(chǎn)D.商定的債權(quán)確定期限屆滿E.抵押財產(chǎn)被查封依據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行方法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息( )。A.房屋的自然狀況好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OB.房屋權(quán)利限制狀況C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證D.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證E.與公證事項直接相關(guān)的原始登記憑證、《中華人民共和國物權(quán)法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有( )。A.查驗申請人供給的權(quán)屬證明B.審查申請人供給的評估報告C.就登記有關(guān)事項詢問當(dāng)事人D.必要時對被登記房屋進展實地查看E.準時登記有關(guān)事項以下關(guān)于房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有( )。A.國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度B.《房地產(chǎn)估價師注冊證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)C.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格注冊有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定D3E.房地產(chǎn)估價師受刑事懲罰的，其注冊應(yīng)被撤銷以下關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有( )。A.按房產(chǎn)余值計征的為1.2%B2.4%C3%D.2023314%的稅率征收E12%為了解城市將來進展，注冊房地產(chǎn)估價師在查閱城市總規(guī)劃時應(yīng)爭論的內(nèi)容( )。A.城市的進展布局B.功能分區(qū)C.制止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍D.建筑形態(tài)掌握指標E.城市性質(zhì)以下工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有( )。好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2OA.施工定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標E.投資估算指標在地籍圖中，屬于地籍要素的有( )。A.土地的編號B.土地的利用類別C.地理名稱D.房屋、道路、水系E.土地的面積影響債券利率凹凸的因素主要有( )。A.發(fā)行者的信用級別B.資本市場資金供求關(guān)系C.債券歸還期限D(zhuǎn).利率計算方式E.債券發(fā)行方式以下會計科目中，屬于資產(chǎn)類的有( )。A.短期投資B.累計折舊C.實收資本D.托付加工材料E.壞賬預(yù)備以下屬于擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任的方式有( )。A.罰款B.撤消證照C.賠償損失D.賠禮賠禮E.停頓侵害好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O400.5正確，用“×”表示錯誤，不答不得分，推斷錯誤扣0.50國有土地依法屬于國家全部。因此，對國有土地不再頒發(fā)土地全部權(quán)證書。( )經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行劃撥方式供給。( )依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家凡按規(guī)定繳納土地收益或補交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地治理。( )自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷治理條例》調(diào)整的行為。( )《城市房屋拆遷治理條例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的全部人和使用人。( )無論質(zhì)量問題是由勘察、設(shè)計、施工哪個單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)因房屋質(zhì)量問題應(yīng)賜予購房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。( )以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。()經(jīng)有關(guān)部門批準，建設(shè)藝術(shù)造型有特別要求的，其設(shè)計可以直接發(fā)包。( )房地產(chǎn)中介機構(gòu)受托付代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用。( )房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點的市場價值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值。( )預(yù)報登記后，未經(jīng)預(yù)報登記權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。( )申請房屋登記時，申請登記材料不能供給原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機關(guān)確認與原件全都的復(fù)印件。( )異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請人懇求損害賠償( )房屋租賃代理收費，以半個月至一個月成交租金額為標準，由雙方協(xié)商一次性收取。( )三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。( )房地產(chǎn)估價師注銷注冊可由當(dāng)事人申請。( )業(yè)主交存的住宅專項修理資金屬于業(yè)主全部。( )偶然所得，由于不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。( 好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O學(xué)習(xí)平臺以房地產(chǎn)作價入股作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時，應(yīng)按規(guī)定征收稅收中的加成是對全部納稅人加征，附加則只對特定納稅人加征。( )住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金治理中心的治理費用。( )個人實際繳存的住房公積金，都可以在個人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。( )依據(jù)城市用地分類，社會停車場庫用地屬于市政公用設(shè)施用地。( )居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟和治理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬人為宜。( )為削減室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜承受半封閉形式而不承受全封閉形式。( )建筑施工圖是依據(jù)正投影原理繪制出來的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物確實定標高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部全部的細部構(gòu)造做法。( )變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以相互替代。( )在工程承包合同履行中，工程索賠的緣由不包括合同變更。( )房地產(chǎn)開發(fā)工程的工程工程總平面圖一般按城市坐標系繪制。( )任何商品的替代效應(yīng)總為負值。( )不管商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。( )持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時享有表決權(quán)。( )債券的流淌性越強，收益率越高。( )在財產(chǎn)保險合同中，對于被保險人的損失，保險人擔(dān)當(dāng)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險標的價值。( )估量某城市2023年較2023年國民生產(chǎn)總值增長10%，則該市2023年國民經(jīng)濟估量環(huán)比進展速度為10%。( )甲公司依據(jù)產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對生產(chǎn)車間花費200萬元進展加固改造，則該支出為收益性支出。( )已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對抗第三人的一般債權(quán)。( )相對于買受人的瑕疵懇求權(quán)，托付人和拍賣人均負有告知的義務(wù)。( )好學(xué)教育–用戶體驗最好的O2O3152意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分;錯選或多項選擇的，不得分;少選且選擇正確的，0.5(一)甲房地