物業(yè)委托管理協(xié)議

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委

托

合

同

物業(yè)管理托付合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡稱甲方):受托付方(以下簡稱乙方):

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、公平協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將托付于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：

占地面積：平方米

建筑面積：平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目附后

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章托付管理事項

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、

外觀墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳。

第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護和管理，包括道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。

第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、

垃圾的收集、清運。

第八條交通與車輛停放秩序的管理。

第九條維持公共秩序，包括小區(qū)公共平安、巡察、門崗執(zhí)勤。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十一條組織開展社區(qū)文化消遣活動。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費

2

3

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護，當(dāng)事人提出托付時，乙方應(yīng)接受托付并合理收費。

第十四條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對詳細(xì)行為并依據(jù)情節(jié)輕重，實行批判、規(guī)勸、警告、制止、依法起訴等措施。

第三章托付管理期限

第十五條托付管理期限為年。自年月日起年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行狀況；

5、審議乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。

6、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起30日內(nèi)向乙方移交；合同期滿時負(fù)責(zé)取回。

7、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)幫助催交；

8、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚訓(xùn)練、文化活動。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的商定，制定物業(yè)管理制度；

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，準(zhǔn)時制止并同時提請有關(guān)部門處理；

3、按本合同第十六條的商定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

4、可選聘專營公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，并支付費用但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)甲方審議通過后由乙方領(lǐng)取公用設(shè)施專用基金組織實施；

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面商定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督；

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；

8、每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人張榜公布一次管理費用收支帳目；

9、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和轉(zhuǎn)變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施；

10、嚴(yán)格按合同價收費，不得擅自加價。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方須按下列商定，實現(xiàn)目標(biāo)管理。

為業(yè)主制造美麗、干凈、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，清退有損居民健康的租用戶（如油漆戶、高噪聲戶、高污染戶等）。

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3

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5準(zhǔn)時處理堵塞現(xiàn)象

6、公共秩序維護：7

8、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿足率達到以上。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第十九條物業(yè)管理服務(wù)費

1、本物業(yè)的管理服務(wù)費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米元