大廈機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)制度【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！大廈機(jī)電設(shè)備維修保養(yǎng)制度【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】各項(xiàng)目根據(jù)各自配備的技術(shù)力量和設(shè)備情況，決定設(shè)備/系統(tǒng)是外判或自己維修保養(yǎng)，正確地把握這兩者的關(guān)系非常重要，請(qǐng)專業(yè)公司保養(yǎng)需要支付昂貴的費(fèi)用，如果沒有把握，自己保養(yǎng)則有可能達(dá)不到預(yù)期效果，甚至損壞設(shè)備。為了保證本公司大廈正常運(yùn)行、延長設(shè)備的使用壽命和節(jié)約能源，管理處工程部除了進(jìn)行正常的操作運(yùn)行、故障維修和緊急搶修外，還需根據(jù)實(shí)際情況，制定具體定期的維修保養(yǎng)計(jì)劃，以下是本公司電設(shè)備的一般維修保養(yǎng)制度：

照明設(shè)備

保安和清潔工在日常巡樓及打掃時(shí)應(yīng)留意觀察照明燈具和應(yīng)急照明指示是否齊全，燈泡/管有沒有缺損、不亮，如有應(yīng)及時(shí)通知工程部更換或修復(fù)。

工程部每一至二周應(yīng)就對(duì)公共部位燈具的外觀、照明度和色調(diào)等進(jìn)行巡查和檢修，若發(fā)現(xiàn)燈管/燈盤/燈罩有積灰現(xiàn)象，需進(jìn)行必要的清潔工作。

變配電室在對(duì)變壓器、開關(guān)箱等設(shè)備的電壓、電流和功率因素等表計(jì)進(jìn)行按時(shí)記錄時(shí)，需注意外觀、氣味和聲音等方面是否有異常，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理解決。每天兩次檢查變壓器溫度，發(fā)現(xiàn)溫度過高要及時(shí)降溫。

對(duì)未投入使用的，能切換的要定期切換使用，不能切換的要安排每季開啟檢查一次。

空氣斷路器、隔離開關(guān)和真空開關(guān)每天巡視檢查外觀情況，每月檢查插頭接觸情況，進(jìn)行插頭清潔，并檢測(cè)溫升是否過高。

應(yīng)急用電設(shè)備

應(yīng)急用電設(shè)備包括直流蓄電池等，一般采取自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報(bào)修的方法。

直流蓄電池每周檢查一次，檢查內(nèi)容：液面、電極板、臺(tái)架、端子、電壓表、電流表等是否正常，開關(guān)切換是否正常，池內(nèi)液體是否缺少，液體到達(dá)最低位置時(shí)應(yīng)及時(shí)加液，并檢查報(bào)警裝置是否失效。

樓宇自控系統(tǒng)

樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng)的設(shè)備一般外判專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)。工程部在操作使用過程中，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)記錄和報(bào)修，平時(shí)需督促和配合專業(yè)公司做好例行的維護(hù)保養(yǎng)工作。

一般每月應(yīng)檢查屋宇自控主機(jī)的功能；檢查各種溫度、壓力、流量、液位、電壓及電流等探頭和觸點(diǎn)；檢查現(xiàn)場(chǎng)處理器以及檢查巡更系統(tǒng)的工作情況。

每二個(gè)月檢查所有由屋宇自控系統(tǒng)集中控制的電磁閥、電動(dòng)調(diào)節(jié)閥和蝶閥等工作情況。上一頁1234下一頁謝謝大家閱讀，感謝您的打賞支持，我們將更加努力提高哦我們的專業(yè)水平為您服務(wù).

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)

衛(wèi)星接收、閉路電視和公共廣播系統(tǒng)可視情況自行維護(hù)保養(yǎng)，故障報(bào)修的方法，也可外判維護(hù)保養(yǎng)。

衛(wèi)星接收每年對(duì)衛(wèi)星立柱鍋面油漆一次，傳動(dòng)機(jī)構(gòu)要換新牛油。每月一次對(duì)前置視音設(shè)備的穩(wěn)壓電源、高頻頭、衛(wèi)星接收機(jī)、制轉(zhuǎn)器和調(diào)制器等進(jìn)行檢查，保證圖像播放清晰。

閉路電視每年對(duì)天線立架油漆一次，每月一次對(duì)頻道轉(zhuǎn)頻器、主放大器、雷擊保護(hù)器、干線放大器、分配器和供電器等設(shè)備進(jìn)行檢查，保證閉路電視播放質(zhì)量。

公共廣播系統(tǒng)

每月一次對(duì)話筒、調(diào)諧器、錄放音座、CD機(jī)、節(jié)目選擇器、混音機(jī)柜和功放等設(shè)備進(jìn)行檢查。每二個(gè)月對(duì)吸頂喇叭、掛壁音箱及線路等進(jìn)行檢查，保證公共廣播系統(tǒng)的播音質(zhì)量。

火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及消防設(shè)備

火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)和煙感探頭一般外判維護(hù)保養(yǎng)，物業(yè)管理公司需做好各項(xiàng)記錄，對(duì)各種消防需做好定期的檢查、試驗(yàn)和保養(yǎng)維修工作。

每日應(yīng)檢查火災(zāi)報(bào)警控制器的功能，并應(yīng)按規(guī)定的格式填寫系統(tǒng)運(yùn)行和控制器日檢登記表。

每季度應(yīng)檢查和試驗(yàn)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的下列功能，并應(yīng)填寫季度登記表：

采用專用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示。

試驗(yàn)火災(zāi)警報(bào)裝置的聲光顯示。

試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能、信號(hào)顯示。

對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電試驗(yàn)，1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)。

用自動(dòng)或手動(dòng)檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能，每半年檢查1次。

防排煙設(shè)備，電動(dòng)防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備。

室內(nèi)消火栓、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。

鹵代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備。

火災(zāi)事故廣播、火災(zāi)事故照明燈及疏散指示標(biāo)志燈。

強(qiáng)制消防電梯停于首層試驗(yàn)。

消防通訊設(shè)備應(yīng)在消防控制室進(jìn)行對(duì)講通話試驗(yàn)。

檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。

強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。

每年一次用專用檢測(cè)儀器對(duì)所安裝的探測(cè)器試驗(yàn)；試驗(yàn)火災(zāi)事故廣播設(shè)備的功能；檢查所有滅火機(jī)，按不同類型更換液體等工作。

探測(cè)器投入運(yùn)行2年后，應(yīng)每隔3年全部清