小區(qū)物業(yè)管理公約文本【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！小區(qū)物業(yè)管理公約文本【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】小區(qū)物業(yè)管理公約文本

為加強物業(yè)小區(qū)管理，維護全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造一個安全、清潔、舒適、優(yōu)雅的生活環(huán)境和秩序，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《河南省物業(yè)管理條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，制訂本公約。

第一章總則

第一條：XXXX公司受XXXXXX公司委托，組建海韻XXX物業(yè)管理處，對XXX小區(qū)物業(yè)的公共設(shè)施和居住秩序等事項進行管理和服務(wù)。第二條：全體業(yè)主應(yīng)遵守和履行本公約的規(guī)定，支持配合物業(yè)公司的工作，同時按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等文件規(guī)定的使用要求進行使用。

第二章建設(shè)單位的權(quán)利和義務(wù)

第三條：建設(shè)單位的權(quán)利：1、住宅出售后至業(yè)主大會成立前，由建設(shè)單位選聘管理單位進行物業(yè)管理；業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會按有關(guān)程序和授權(quán)選聘管理單位進行物業(yè)管理。物業(yè)公司在獲得建設(shè)單位或業(yè)主大會委任后，將被視為全部業(yè)主之集體代理人，全面負責(zé)統(tǒng)一管理土地及物業(yè)。

2、建設(shè)單位有權(quán)按土地或物業(yè)實際需要另行制定適用于該土地及物業(yè)其他部分、地方或單位的附屬公約，有關(guān)業(yè)主同意簽署后，須遵守該附屬公約。

3、經(jīng)有關(guān)管理部門許可后建設(shè)單位有權(quán)改換本物業(yè)公共外墻和公共部位的顏色。4、涉及政府有關(guān)法律、法規(guī)（配套、規(guī)劃）政策的調(diào)整，建設(shè)單位有義務(wù)按政府相關(guān)政策進行調(diào)整。

5、建設(shè)單位有權(quán)將本公約內(nèi)保留給建設(shè)單位的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其認為適當(dāng)?shù)娜嘶蚬尽?/p>

6、建設(shè)單位有權(quán)在經(jīng)地名辦等機關(guān)同意后更改本物業(yè)的名稱或其中任何部分的名稱及編號，無須就因此而引起的任何損失、費用或開支向業(yè)主或其他擁有使用權(quán)的人負責(zé)或賠償，物業(yè)公司亦不承擔(dān)因更改名稱及編號所引的任何損失。但建設(shè)單位必須提前一個月通過物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)出更改名稱及編號的通知。7、建設(shè)單位可委派代理人行使建設(shè)單位在該土地上擁有的任何權(quán)利。

第三章物業(yè)公司的權(quán)利和義務(wù)

第四條：物業(yè)公司的管理職能：1、維護小區(qū)正常公共秩序，搞好安全及消防工作，配置保安，組織24小時安全巡邏，安排消防訓(xùn)練和培訓(xùn)。

2、保護小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境清潔衛(wèi)生，進行小區(qū)共用部位的清潔工作、及時收集清運生活垃圾。

3、負責(zé)小區(qū)內(nèi)的共有部位及公共配套設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保各種設(shè)備設(shè)施的正常運行。4、做好小區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護和管理工作。

5、對進出小區(qū)各種車輛（包括機動車和非機動車）實行管理。外來機動車除施工車、搬場車及特種車輛外，禁止其他客車或貨車停放本小區(qū)；各種車輛實行定點停放，對進入小區(qū)的各種車輛（除值勤的特種車輛外）按物價局有關(guān)規(guī)定收取停放費。

6、提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門拆除違反公約規(guī)定并勸阻無效的一切設(shè)置，拆除及恢復(fù)原貌所發(fā)生的費用由被執(zhí)行者承擔(dān)。第五條物業(yè)公司可按照《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》之規(guī)定收取物業(yè)管理費及其他費用。收費標(biāo)準(zhǔn)按市物價局核定標(biāo)準(zhǔn)或日后與業(yè)主委員會協(xié)商確定。

第五條：物業(yè)公司應(yīng)妥善管理及維修物業(yè)公共范圍的設(shè)備設(shè)施，提供約定的服務(wù)，使物業(yè)保持清潔安全及正常使用。物業(yè)公司在管理及維修物業(yè)時，作為全體業(yè)主的代理人，物業(yè)公司根據(jù)本公約做出的行為及決定，在各方面對所有業(yè)主均有約束力。為此，各業(yè)主特授予物業(yè)公司一切必須的管理及維修權(quán)利，包括（但不限于）：

1、向各業(yè)主、租客及物業(yè)使用者收取本公約約定的一切費用和款項，按照本公約約定隨時制定管理細則。2、為物業(yè)購買一切物業(yè)公司認為必需之保險，為物業(yè)安排垃圾收集、清潔、維修及其它公共服務(wù)。

3、在必要的情況下經(jīng)預(yù)先通知（緊急情況除外），攜帶工具進入物業(yè)任何部位（包括任何單元），以進行在本公約之下維修及管理。

4、對于本公約規(guī)定必須獲得物業(yè)公司同意之事項，物業(yè)公司可對其許可附加條件或收取合理費用。物業(yè)公司為個別業(yè)主提供額外的管理或維修服務(wù)可在事先告知的情況下向有關(guān)業(yè)主收取額外費用。5、為執(zhí)行本公約約定，拆除土地及物業(yè)上違法或違反本公約的物體，物業(yè)公司有權(quán)經(jīng)有關(guān)部門同意后截斷違反本公約之業(yè)主的水、電及其它供應(yīng)和服務(wù)；或把違反本公約的業(yè)主的名字張貼于物業(yè)之告示版上；或采取一切必要的法律或訴訟行動。

6、如因管理及維修物業(yè)所需，物業(yè)公司有權(quán)要求相關(guān)單元之用戶容許有關(guān)人員進入該單元進行有關(guān)工作，否則，該相關(guān)單元之用戶須承擔(dān)因物業(yè)公司無法管理及維修造成第三方蒙受之損失。

第四章業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第六條業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)：

1、每位業(yè)主對其擁有的住宅單元有全權(quán)處理權(quán)，包括依法出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或其它方式處置、變賣。

2、每位業(yè)主對小區(qū)共用部位及公共設(shè)施與其他業(yè)主共同享有產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。3、自覺遵守《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、《業(yè)主公約》及《業(yè)主手冊》等相關(guān)各項規(guī)章制度，共同維護物業(yè)的各項設(shè)備及設(shè)施；督促其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者配合物業(yè)管理工作，創(chuàng)造良好的工作秩序和生活秩序。

4、按時向物業(yè)公司繳納物業(yè)管理費、停車管理服務(wù)費、維修費及其它用于物業(yè)管理之費用。

5、各業(yè)主應(yīng)對其租客、代理人、訪客、雇員及其他使用者的行為負責(zé)。因上述人士的行為而發(fā)生的對物業(yè)及他人損害、損失的，該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的連帶責(zé)任。6、業(yè)主應(yīng)依據(jù)其擁有的房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證上記載的房屋用途使用其物業(yè)，不得擅自更改房屋用途，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

7、業(yè)主轉(zhuǎn)讓/出租其單元住宅物業(yè)任何部分，請于有關(guān)買賣/租賃合約簽署之日前將此情況書面告知物業(yè)公司。

在物業(yè)公司收到書面通知前，如業(yè)主之承讓人/承租人發(fā)生違反管理公約的行為（包括但不限于拖欠物業(yè)管理費或其它費用等），業(yè)主將承擔(dān)連帶法律責(zé)任。第五章房屋使用管理

第七條：業(yè)主、使用人同意按照下列規(guī)定使用和維護物業(yè)：

1、按照設(shè)計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，需經(jīng)相鄰業(yè)主、使用人同意后，并報有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)。2、因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主、使用人確需臨時占用、挖掘道路、場地的，須向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請，經(jīng)書面同意后方可實施，并在7天內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)做相應(yīng)賠償。

3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)時，須將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)后，當(dāng)事人須將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)。

4、物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進入該物業(yè)內(nèi)部應(yīng)急維修的，物業(yè)管理企業(yè)可在公安機關(guān)或者居委會到場見證下具體實施，維修中發(fā)生的費用由責(zé)任人承擔(dān)。5、物業(yè)管理企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護時，業(yè)主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任。

6、為確保物業(yè)環(huán)境清潔，不得在物業(yè)公共部位隨地吐痰、亂扔煙蒂果皮雜物；不準(zhǔn)隨意張貼，嚴禁亂拋雜物。每個垃圾桶/箱周圍應(yīng)保持清潔，凡傾倒粘潮或有異味等廢物，須用塑料袋或紙包好。不得從空中向地面拋棄任何垃圾或物品，并承擔(dān)因故意或過失向地面墜棄垃圾或物品之責(zé)任。

7、愛護花草樹木，不得侵占綠地、毀壞綠化。8、空調(diào)外機必須按指定位置安裝。

第八條：業(yè)主在上班或房屋空置期間應(yīng)把水、電、天然氣等開關(guān)關(guān)好，以防泄漏，避免影響他戶之安全；對衛(wèi)生間、廚房等排水管道應(yīng)暢通，以免溢水，影響他戶，各業(yè)主需對疏忽引發(fā)之損失負一切責(zé)任。

第九條：業(yè)主或用戶必須愛護本物業(yè)內(nèi)的電梯、消防、電訊、綠化、道路等公用設(shè)施及附屬設(shè)施。第十條：每戶設(shè)置獨立電表，禁止未經(jīng)電力部門及物業(yè)公司批準(zhǔn)而私自增大負荷或私拆裝電氣線路和設(shè)備。

第十一條：業(yè)主自用電器設(shè)備發(fā)生故障，或發(fā)現(xiàn)公用電氣線路發(fā)生故障，應(yīng)及時向物業(yè)公司或供電部門報修，以防事故擴大，自用設(shè)備維修費由業(yè)主自行支付。

第十二條：每戶設(shè)獨立電表，未經(jīng)供水部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得在水表之前裝出水管或使水表傳感失靈。第十三條：每戶設(shè)獨立天然氣，未經(jīng)供氣部門及物業(yè)公司同意，業(yè)主不得擅自改變表具位置及表具之前的管道。

第十四條：除非得到物業(yè)公司事先書面同意及經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)并告知物業(yè)公司的，不得在物業(yè)公共部位裝置或樹立招牌、告示、通知、廣告旗幟、海報、

竹竿、天線、鐵籠等物體，不得粉刷或涂漆物業(yè)外墻任何部位，以免影響物業(yè)外觀。

第十五條：業(yè)主或用戶需搬場者，以安全、方便為原則，但不得損壞物業(yè)的設(shè)施設(shè)備；搬場者無論進出，均應(yīng)提前三天向物業(yè)公司登記，以便物業(yè)公司作出安排；搬場車輛，應(yīng)聽從保安的指揮調(diào)度，保證物業(yè)交通暢通。

第十六條：凡是有大件物品要運出小區(qū)者，必須由業(yè)主到物業(yè)公司開具出門單。

第十七條：進出物業(yè)小區(qū)的車輛和車輛停放須遵守車輛進出及停放的管理規(guī)定，除特種車輛外無有效”汽車通告證”的車輛未經(jīng)同意不得進入小區(qū)。

第十八條：除租用車位之業(yè)主外，任何其他人士的車輛未經(jīng)批準(zhǔn)不得停放于專用停車泊位。各車位的業(yè)主或使用人只可將車位用作停泊車輛的用途，不得放置貨物或其他物件，每個劃定車位只可停泊一部車。第十九條：本物業(yè)業(yè)主或用戶有機動車需要在物業(yè)小區(qū)內(nèi)固定停放者，應(yīng)先向物業(yè)公司填妥業(yè)主聯(lián)絡(luò)表，繳納停車管理服務(wù)費后由物業(yè)公司核發(fā)車輛通行證。

第二十條：每輛機動車停放在專用停車位，車位業(yè)主應(yīng)按物價局規(guī)定每月須支付停車管理服務(wù)費。凡外來車輛要在物業(yè)區(qū)域臨時停放，視停放時間、車種等情況，收取臨時停車費（執(zhí)行公務(wù)的特種車輛除外）。

第二十一條：車輛進出物業(yè)必須聽從保安的指揮，注意安全，車速控制在每小時五公里內(nèi)。第二十二條：為使物業(yè)保持美觀、整潔、安全并使這能保值增值，各業(yè)主、使用人在物業(yè)使用中，下列行為屬禁止行為：

1、擅自改變物業(yè)的原設(shè)計用途，損壞房屋承重結(jié)構(gòu)；

2、違章搭建建筑物，構(gòu)筑物，擅自占用公共部分堆放雜物；3、擅自在室外安裝防盜門窗、封閉陽臺、更換外立面門窗及在屋面和露臺上安裝太陽能熱水器等破壞房屋外貌的行為；

4、停放貨車或17座以上客車或隨意停放車輛；擅自改建、占用物業(yè)共用部位；

5、損壞或擅自封閉管理道井檢查口及占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備；6、在小區(qū)管轄水域內(nèi)戲水；

7、侵占綠地、毀壞綠化；

8、飼養(yǎng)家禽、家畜及無證養(yǎng)狗；9、亂張貼、亂涂寫、亂倒垃圾雜物；

10、存放不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品，或者存放、鋪設(shè)超負荷物品；

11、排放有毒、有害物質(zhì)；12、發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪聲；

13、法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其它行為。

第六章房屋的裝修和維修第二十三條：房屋在進行裝修時不得影響物業(yè)結(jié)構(gòu)及整體外觀，

同時裝修公司須向物業(yè)公司申報并提供室內(nèi)裝修圖紙，經(jīng)物業(yè)公司有關(guān)管理部門審核后實施。

第二十四條：裝修房應(yīng)按裝修管理規(guī)定執(zhí)行，做到：1、填寫”裝修申請表”，申請表應(yīng)寫明裝修內(nèi)容、時間、施工單位名稱及其負責(zé)人、施工人員名單，并附上裝修施工圖。

2、業(yè)主偕同裝修單位與物業(yè)公司簽訂”裝修責(zé)任書”。

3、裝修申報人應(yīng)擔(dān)保施工人員進入物業(yè)施工的安全，并接受消防、衛(wèi)生等檢查和指導(dǎo)，如有問題須承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任。第二十五條：裝修房在裝修時不得改變單元主要結(jié)構(gòu)（如柱、梁、樓板、承重墻及外墻等），不得損壞房屋設(shè)施，包括物業(yè)所有上、下管道、電器線路、安全報警裝置等，亦不得隨意拆除和改動。

第二十六條：物業(yè)公司對業(yè)主在裝修施工期間的車輛和人員進出等方面提供方便。但施工人員應(yīng)向物業(yè)公司辦理物業(yè)臨時出入證（憑身份證），門衛(wèi)憑證放行。未經(jīng)申報批準(zhǔn)的裝修業(yè)務(wù)，其施工人員不得進入本物業(yè)區(qū)域施工。

第二十七條：施工建筑垃圾必須袋裝后自行搬運到物業(yè)公司指定的建筑垃圾場堆放，不得擅自投入生活垃圾箱或任意堆放，違反規(guī)定者由物業(yè)公司根據(jù)有關(guān)規(guī)定進行處理（處罰）。第二十八條：業(yè)主委托物業(yè)公司維修保養(yǎng)XXX小區(qū)內(nèi)所有的公共設(shè)施、設(shè)備，并確保該物業(yè)設(shè)備、設(shè)施正常使用和安全運行。

第二十九條：前條所述的維修保養(yǎng)的項目范圍包括，但不限于：

1、消防設(shè)備；2、非供電公司維修保養(yǎng)的公用照明及電路；

3、泵房及供水設(shè)備、非供水公司維修保養(yǎng)的公用給水管；

4、公用走廊、扶梯、門窗；5、公用道路及排水設(shè)施；

6、景觀及娛樂設(shè)施；

7、公共綠化保養(yǎng)；8、垃圾桶；

9、物業(yè)其它共用部位及公建配套設(shè)施、設(shè)備。

第三十條：本章所述的維修項目所需收取的費用，應(yīng)根據(jù)本公約第八章之有關(guān)約定執(zhí)行；但在房屋保修期內(nèi)的保修項目，按國家有關(guān)建筑工程保修規(guī)定執(zhí)行，而不再收取費用。第三十一條：自房屋交付使用后，在法律規(guī)定的工程質(zhì)量保修期內(nèi)的質(zhì)量問題，由建設(shè)單位根據(jù)法律規(guī)定責(zé)成施工單位負責(zé)解決。如屬因業(yè)主造成的人為損壞或房屋裝修后則由業(yè)主自行負責(zé)解決。

第七章消防、安全保衛(wèi)

第三十二條：各業(yè)主須自覺遵守國家法律、法規(guī)，自覺遵守戶口登記條例，自覺遵守公共秩序，維護社會秩序和公共安全。各業(yè)主或用戶須按規(guī)定在所屬公安派出所登記并申領(lǐng)有關(guān)居住證件，外來人員寄住三日以上的須往派出所登記，離開前申報注銷，超過六個月的，須申報臨時戶口，并一律到物業(yè)公司登記。第三十三條：消防系統(tǒng)由物業(yè)公司集中管理，未經(jīng)物業(yè)公司同意，業(yè)主不得移動、搬遷、關(guān)閉、更換、取消、拆除任何消防器材和設(shè)施，更不許破壞消防設(shè)施或人為造成消防報警系統(tǒng)錯誤操作，否則，物業(yè)公司將報有關(guān)部門，由有關(guān)部門按公安消防條例進行處理。

第三十四條：業(yè)主或用戶有義務(wù)保證物業(yè)內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的完好無損，消防水龍頭處禁止停放各種車輛或堆放其他物品。非火災(zāi)或救火報警聯(lián)系時，不得使用火災(zāi)報警系統(tǒng)；非火災(zāi)事故時，不得從消防給水設(shè)備中給水。

第三十五條：各業(yè)主或用戶應(yīng)自備簡易滅火器材置于室內(nèi)。嚴禁在物業(yè)內(nèi)隨意亂丟煙蒂、堆放易燃、易爆等危險品。業(yè)主燃放鞭炮必須按政府有關(guān)部門規(guī)定，在物業(yè)公司指定區(qū)域燃放，違反規(guī)定者，物業(yè)公司有權(quán)要求其自行清理燃放場地，造成損失者需照價賠償并承擔(dān)其它相關(guān)責(zé)任。第三十六條：各業(yè)主或用戶應(yīng)確保本人使用之單元及XXX小區(qū)公共區(qū)域之安全、防火工作，并愿意遵守如下規(guī)定：

1、協(xié)助、配合小區(qū)做好防火、治安防范的各項工作，共同維護小區(qū)安全。

2、負責(zé)本單元的防火、治安防范工作，確保安全。3、遵守《中華人民共各國消防法》、XXX小區(qū)管理規(guī)定的一切消防條款。

4、遵守XXX小區(qū)有關(guān)治安安全管理規(guī)定。

5、遵守禁止在XXX小區(qū)內(nèi)任何水域嬉水的規(guī)定。若因業(yè)主或用戶疏忽所引起之火災(zāi)或治安全事故，該業(yè)主或用戶須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任，及對其他因此而受損的業(yè)戶做出賠償。

第三十七條：除非獲得物業(yè)公司事先書面同意，不得在指定位置以外的窗口或墻壁上裝置空調(diào)系統(tǒng)，并應(yīng)盡一切可能降低空調(diào)系統(tǒng)所發(fā)出之聲響，不得有滴水情況。

第三十八條：物業(yè)專業(yè)保安管理由物業(yè)公司負責(zé)，為保障物業(yè)的安全和方便業(yè)主，物業(yè)由物業(yè)公司實行嚴格的保安制度，實行24小時值班及巡邏。第三十九條：前條所述的保安制度是指：

1、業(yè)主汽車憑XXX小區(qū)及車輛管理系統(tǒng)專用裝置可自由進出本物業(yè)小區(qū)。

2、來訪車輛須在征得被訪業(yè)主或住戶同意、填妥”臨時停車卡”后方可進入物業(yè)小區(qū)。3、來訪人員須經(jīng)由業(yè)主或住戶同意方可進入物業(yè)小區(qū)。

4、業(yè)主聘請的家政人員和裝修施工人員等，應(yīng)事先向物業(yè)公司辦理手續(xù)，辦理”臨時出入證”后方可進入物業(yè)小區(qū)。

第四十條：外來摩托車、助動/電動車、自行車應(yīng)在小區(qū)入口進行登記。第四十一條：為保證物業(yè)內(nèi)各業(yè)主或用戶的車輛進出方便、暢通、凡進入物業(yè)大門的車輛應(yīng)聽從門衛(wèi)指揮，并按指定地點、順序停放。如有裝修、搬場或大批物品進出物業(yè)，應(yīng)事先向物業(yè)公司申請批準(zhǔn)，確定時間、裝卸地點及行走路線，以保證物業(yè)的正常交通。

第八章管理、維修費用

第四十二條：為便于物業(yè)管理，業(yè)主在簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書的同時應(yīng)先支付六個月的物業(yè)管理服務(wù)費。自下次交費起的前10天，物業(yè)公司按規(guī)定收取下次下半年的物業(yè)管理服務(wù)費。

第四十三條：各單元業(yè)主應(yīng)于簽訂本公約或同意遵守本公約的承諾書前按政府的有關(guān)規(guī)定支付維修資金，以支付非經(jīng)常性之管理維修開支，只有在獲得業(yè)主大會書面批準(zhǔn)的情況下，物業(yè)公司方可使用該維修資金。當(dāng)維修資金不足時，物業(yè)公司可經(jīng)業(yè)主大會同意后發(fā)出通知要求各業(yè)主增繳維修資金。各業(yè)主不得以維修資金扣除其在本公約項下應(yīng)繳的各項費

用。

第四十四條：任何業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其單元住宅后無權(quán)索回維修資金或任何預(yù)繳之管理費，但維修資金及預(yù)繳管理費結(jié)余可按規(guī)定的程序轉(zhuǎn)讓給新業(yè)主的名下。在土地的使用權(quán)年期屆滿而不為續(xù)展時，該維修資金及其他物業(yè)的管理盈余或虧損由當(dāng)時所有業(yè)主按其單位所占面積之比例分攤。

第四十五條：各業(yè)主應(yīng)按時繳付管理費用維修資金，不論是否辦理進戶手續(xù)及使用與否，各業(yè)主都必須自建設(shè)單位（或物業(yè)公司）書面通知辦理入住手續(xù)之日起繳付其單元住宅的物業(yè)管理服務(wù)費。

第四十六條：若任何業(yè)主收到繳費通知十五日內(nèi)仍未繳交當(dāng)期的管理費或增繳之維修資金，該業(yè)主應(yīng)向物業(yè)公司另外繳付：

1、遲交或欠交款項的滯納金（從有關(guān)款項到期之日開始，按每日千分之三，復(fù)利計算）。2、物業(yè)公司為追討款項而發(fā)生的額外行政、法律費用。

第四十七條：各業(yè)主須按時向物業(yè)公司繳付其應(yīng)付之管理費用，但物業(yè)公司另有規(guī)定的除外。任何業(yè)主如未能于物業(yè)公司規(guī)定最后付款之日起七天內(nèi)付清，則物業(yè)公司有權(quán)采取以下行動追索所欠交的管理費用及利息，并收取附加費用：

1、向法院申請索還欠款；2、向當(dāng)?shù)胤抗懿块T或其他有關(guān)政府部門申請，在欠交的管理費用、利息及索償費用未全部繳清前，該業(yè)主不得轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)；

3、經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)后將有關(guān)單位的水、電供應(yīng)中斷。

第四十八條：物業(yè)公司征收的物業(yè)管理費以物價的備案為依據(jù)，如物業(yè)公司征收的管理費未足支付管理及維修物業(yè)之支出，物業(yè)公司可與業(yè)主大會協(xié)商一致后，調(diào)整管理及維修費用。第四十九條：物業(yè)公司征收的各項費用以市房管局、物價局等政府有關(guān)部門最新公布的的收費標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，一旦有新的收費標(biāo)準(zhǔn)公布，公司物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)有關(guān)規(guī)定作相應(yīng)調(diào)整。

第五十條：業(yè)主大會成立后，在每個財政年度終止后的三個月內(nèi)，物