綠化管理運(yùn)作制度【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請打賞支持，謝謝！綠化管理運(yùn)作制度【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】(一)綠化管理方案

●區(qū)內(nèi)通道綠化管理方案

小區(qū)范圍種值的綠化物,本公司亦會(huì)監(jiān)察綠化外判公司對項(xiàng)目外圍公共通道之綠化工作。

本公司管理處環(huán)境綠化監(jiān)管人員會(huì)每星期巡查通道上之綠化植物數(shù)次,以監(jiān)察環(huán)境質(zhì)素。

(二)綠化(地)的養(yǎng)護(hù)工作程序

為監(jiān)管「旭日灣花園」的綠化管理,公司特別為「旭日灣花園」制定一套綠化養(yǎng)護(hù)工作程序。

一.管理處綠化人員是「旭日灣花園」綠化管理工作的直接監(jiān)管責(zé)任人,負(fù)有監(jiān)管培值、維護(hù)、管理綠化的權(quán)利和義務(wù)。

1、充分利用和發(fā)展綠化地面積,并且合理布置花草樹木的品種和數(shù)量。

2、熟悉花草樹木的名稱、特性和培植方法,并對較多名貴、稀有或數(shù)量較大的品種在適當(dāng)?shù)牡胤焦嫫涿Q、種值季節(jié)、生辰特征、管理辦法等,方便各人觀賞。

3、對花草樹木定期進(jìn)行培土、施肥、除雜草和病蟲害,并修枝剪葉、補(bǔ)、淋水,大棵的灌木要予以造型,豐富綠化內(nèi)容。

4、保持綠化地清潔,保證不留雜物、不缺水、不死苗,花木生長茂盛。

5、勸阻和處罰違反有關(guān)綠化管理規(guī)定的行為。

二.「旭日灣花園」的每位工作人員亦負(fù)責(zé)有愛護(hù)、管理小區(qū)綠化的權(quán)利和義務(wù),必須遵守:

1、不得砍伐攀折花木、劃樹皮、摘花果、不得用樹木晾曬衣物或樹木上扎鐵絲、打釘?shù)?。禁止在綠化地倒污水和垃圾雜物,禁止損壞花木的保護(hù)設(shè)施及花臺(tái)。

2、行人和車輛不得跨越和通過綠化帶,不得損壞綠籬柵欄。

3、不得在綠化范圍內(nèi)堆放任何物品。

三.凡人為造成花木及保護(hù)設(shè)施損壞的,罰款處理如下:

1、對亂砍或碰斷樹木主干,每株罰款150元;對攀爬樹木、剝樹皮造成損傷的,每株罰款15元

2、攀摘花朵、枝條的,每朵(枝)罰款1元;因亂放材料或其他事故損壞花木的,每枝罰款20元;破壞草坪的,每平方米罰款40元。

3、撞壞鐵欄柵,每公尺罰款150元。

4、對在綠化地帶晾曬衣物,被褥者,由管理人員予以警告,并對共進(jìn)行教育。

違反上述規(guī)定的罰款,一律由本人支付。

為了做好這項(xiàng)工作,對檢舉破壞綠化的人員,給予罰款收入的50%作為獎(jiǎng)勵(lì),獎(jiǎng)罰由管理處執(zhí)行。對違反園林綠化規(guī)定,不聽勸阻、刁難、辱罵或歐打管理人員,情節(jié)嚴(yán)重的,送交司法部門處理。

四.綠化管理及工作程序:

●綠化員紀(jì)律

1、遵紀(jì)守法,遵守公司的各項(xiàng)規(guī)章制度。

2、履行職責(zé),按時(shí)上下班,不遲到早退,不曠工離崗,不做與本職工作無關(guān)的事。

3、上班穿工作服,戴工作牌,儀表整潔,精神飽滿。

4、執(zhí)行”公司文明禮貌用語規(guī)范”文明服務(wù),禮貌待人。

5、不做有損公司形象的事,不收取業(yè)主或住戶的錢物。

6、服從領(lǐng)導(dǎo),團(tuán)結(jié)同事,互相幫助。

7、愛護(hù)公物,遺失工具照價(jià)賠償。

●育苗培植

1、工作程式

(1)選定育苗培植方法:有性繁殖(播種)或無性繁殖(地插、分株、壓條等)。

(2)備茵床和土壤:精細(xì)翻耕、除草、施基肥,將土敲細(xì)、耙平待用。

(3)播種:

A.選擇播種時(shí)間:按不同的品名科目,以及小區(qū)綠化整體情況而定,最好在春季和秋季。

B.播種方法:按苗床而定,采用撒播、條播和點(diǎn)播的方法。

C.復(fù)土:用篩子篩出細(xì)土撒在種子上,控制厚度為種子直徑的2至3倍。

(4)拖插:選擇時(shí)間為春天,插穗長度為5至10CM,3至4個(gè)節(jié)。

2、注意事項(xiàng)

(1)插穗時(shí),芽朝上,切記不能插反。

(2)防日灼,注意澆水。

●花卉栽培

1、工作程式

(1)選定栽培花卉的品種。

(2)配制培養(yǎng)土,裝盆備用。

(3)種植時(shí)帶土移栽,如為袋裝苗的須去掉膠袋后移栽。

(4)復(fù)土?xí)r應(yīng)復(fù)出營養(yǎng)土1-2cm,低於盆口2-3cm。

(5)淋水養(yǎng)護(hù),將新種的盆花放在陰棚里,每天早晨淋水一次,每半個(gè)月施少許花肥,發(fā)

生病蟲害要及時(shí)防治。

(6)根據(jù)不同的花種,做好修剪或摘心工作。

2、標(biāo)準(zhǔn)

葉片茂盛,枝條均習(xí),花朵鮮艷,成活率達(dá)95%。

3、注意事項(xiàng)

花卉施肥和治蟲時(shí)要少量多次,避免重施損苗。

●喬木、灌木的整形修剪

1、工作程式

簡單概括為”一知,二看,三剪,四拿,五處理”。

“一知”:知道不同栽植類型樹木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求。

“二看”:修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察,剪法做到心中有數(shù)。

“三剪”:因地制宜,根據(jù)樹木修剪的原則,做到合理修剪。

“四拿”:剪后的斷枝,隨時(shí)拿下,集中在一起。

“五處理”:剪下的枝條要及時(shí)集中清運(yùn)處理,以免引起病蟲害。

2、標(biāo)準(zhǔn)

(1)造型美觀,形態(tài)逼真。

(2)綠籬每年至少要修剪4次,造型每年6次,喬木每年1~2次。

(3)九里香、福建茶等綠籬灌木新長枝不超過15厘米,勒杜娟造型新長枝不超過30厘米。

3、注意事項(xiàng)

(1)綠籬在1-3季度生長期修剪,喬木應(yīng)在休眠期或秋季修剪。

(2)修剪高大喬木時(shí)應(yīng)注意人身安全,防止人從樹上或梯子上掉下。

(3)作業(yè)人員在高處工作時(shí),就將工具放穩(wěn),防止掉下來傷人。

●中耕除草

1、工作程式

(1)每一季度定期用鋤頭或耙子對樹木(包括喬木和灌木)進(jìn)行一次中耕除草,以保證營養(yǎng)和水分的吸收。

(2)連續(xù)多日下雨,雨后過兩天,水分被土壤吸收后(土不粘耙子),

對結(jié)的土壤用鐵耙子松土,提高土壤透氣性。

(3)草地以人工拔雜草為主,除下雨天以外,每天都可進(jìn)行,在雜草結(jié)籽前拔除,拔草時(shí)要連根拔除,拔除的雜草應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理,控制雜草的繁殖。

(4)大面積的雜草,用化學(xué)除草劑消除,在噴藥20天后將土深翻15厘米,過一星期后耙平備用。

2、標(biāo)準(zhǔn)

(1)中耕深度為5CM左右,以不損傷樹木根為準(zhǔn)。

(2)沒有明顯的雜草,草地純度為90%。

●防風(fēng)防澇

1、工作程式

(1)對新種的喬木須用水泥柱或竹桿做防護(hù)架。

(2)平時(shí)應(yīng)注意對灌木和喬木進(jìn)行培土。

(3)對喬木進(jìn)行剪枝以減少阻風(fēng)力。

(4)檢查保持雨水井和明溝、暗溝暢通。

(5)對下沉的綠地進(jìn)行填土改造,以保證綠地不積水。

(6)風(fēng)雨過后對中心范圍內(nèi)的綠化進(jìn)行全面檢查,發(fā)展受害的樹木在12小時(shí)內(nèi)根據(jù)情況,

可采用鋸樹、扶正、培土、支架或拉繩等方法處理。

2、注意事項(xiàng)

支撐物或拉繩與樹桿之間墊上柔軟的東西,以防破壞樹皮。

●澆水抗旱

1、工作程式

(1)大面積澆水采用噴淋淋水,單株淋水可有擔(dān)水的方法。

(2)澆水時(shí)間:夏季在早晚為宜,冬季在中午為宜。

(3)新栽植物因根淺,抗旱能力差,蒸發(fā)量大,故應(yīng)優(yōu)先保證一次澆透。

2、注意事項(xiàng)

冬季早上不澆水,夏天中午不澆水

●補(bǔ)栽補(bǔ)種

1、工作程式

(1)確定須補(bǔ)種的植物品名及地點(diǎn)。

(2)對須補(bǔ)種地翻土或打洞,加施莖肥。

(3)挖苗或購苗,剪去包裝物以及部分枝和葉。

(4)補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土敲細(xì),新土高出地面3至5厘米。栽臺(tái)灣草時(shí)土高出介面處1至2厘

米,栽上草后澆水,[[然后用鍬拍打草皮,使新種草根部入泥。

(5)對新種喬木用支撐保護(hù)。

(6)澆水定根時(shí)一次澆透,每天早晚各澆一次。

2、標(biāo)準(zhǔn)

(1)新種植物與原有的成行。

(2)確保成活率達(dá)95%以上。

(3)最大裸露塊在0.4平方米以下,裸露面積占總面積的0.5%以下,缺株在0.5%以下。

●施肥應(yīng)注意的事項(xiàng)及要求

1、工作程式

(1)根據(jù)綠化生長情況,以及所需要的肥料選定有機(jī)肥(垃圾肥、磨茹、餅肥等)、無機(jī)肥(氮、磷、鉀、復(fù)合肥)。

(2)施肥方法:有機(jī)肥多用作基肥,即穴施、環(huán)施、溝施;無機(jī)肥(化肥)多用撒施、噴施和根施作追肥。

(3)施肥時(shí)間:一般在陰天或傍晚為宜。

2、標(biāo)準(zhǔn)

“四多、四少、四不和三忌”

(1)四多:黃瘦多施,發(fā)芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。

(2)四少:肥壯少施,發(fā)芽后少施,開花期少施,雨季少施。

(3)四不:徒長不施,新栽