土建移交精裝界面標(biāo)準(zhǔn)

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土建/戶內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)

一、各土建總包施工單位在各幢樓號應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門窗、屋面防水、陽臺(tái)欄桿等項(xiàng)目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

二、各土建墻總包施工單位對各幢樓號在以上工程項(xiàng)目完工后須組織自檢自查，按國家有關(guān)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗(yàn)收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交裝修施工單位施工。

三、依據(jù)本工程特點(diǎn)，土建與精裝修施工交接界面：

1、關(guān)于墻面粉刷：

內(nèi)墻面墻體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴(yán)格掌握在20mm,按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部粉刷壓平〔包括側(cè)邊〕；

廚房〔包括煙道〕、衛(wèi)生間墻面粉刷打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷后安裝管道；

2、關(guān)于每層戶內(nèi)樓地面：

土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

3、關(guān)于頂棚：

廚房、衛(wèi)生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(詳細(xì)范圍另行要求)不做處理；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4、關(guān)于樓梯：

單元樓梯及復(fù)式樓梯底板及側(cè)面須按施工圖粉刷到位，踏步面層不粉刷；其踏步高度等結(jié)構(gòu)尺寸誤差應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；

單元樓梯踏面不做找平，墻面要求土建單位粉刷究竟〔踢腳處無須留〕，地磚、欄桿、扶手及涂料由裝修施工單位完成。

5、關(guān)于防水：

二層以上〔含二層〕的廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)及一層除陽臺(tái)以外的戶內(nèi)各房間的防水均由裝修施工單位施工，詳細(xì)做法見裝修施工圖；

露臺(tái)及露天陽臺(tái)〔上面無混凝土頂蓋的〕全部由土建單位施工到完成面，屋面及露臺(tái)的防水按建筑施工圖設(shè)計(jì)施工。

6、關(guān)于陽臺(tái)，露臺(tái)：

標(biāo)準(zhǔn)最重要

陽臺(tái)〔不含露天陽臺(tái)〕的防水及地面磚鋪貼、封閉陽臺(tái)的涂料由精裝修施工單位完成；露臺(tái)及露天陽臺(tái)的防水、地面磚鋪貼、欄桿工程均由土建單位施工完成；土建施工單位完成非封閉陽臺(tái)頂棚的涂料工程、欄桿工程；陽臺(tái)〔不含露天陽臺(tái)〕找平〔坡〕層由精裝修單位施工，外墻面磚由土建施工單位貼至陽臺(tái)結(jié)構(gòu)層以上3cm。

7、關(guān)于飄窗：

窗臺(tái)找平標(biāo)高要求較塑鋼下框底邊高5mm，以方便精裝修窗臺(tái)石的鋪貼。

8、關(guān)于管線〔主要指戶內(nèi)〕：

由土建單位埋設(shè)水〔含冷、熱水〕、電〔含全部強(qiáng)、弱電〕管線到位〔嚴(yán)格按裝修設(shè)計(jì)圖定位、預(yù)埋接線盒〕。冷熱水管接用水點(diǎn)處管頭出內(nèi)墻面15厚、平外墻面〔均指粉刷面〕。廚房，洗手間，走道等有裝飾吊頂?shù)牟课?，頂部燈具在樓板下預(yù)留電線400mm長，全部2.4米高度及以下〔距樓地面〕燈具做接地。

9、關(guān)于欄桿〔主要指戶內(nèi)〕：

戶內(nèi)臨空處、戶內(nèi)樓梯欄桿及外窗防護(hù)欄桿均由裝修單位施工，詳細(xì)詳見裝修施工圖。

10、關(guān)于預(yù)留洞口：

空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴髌漕A(yù)留洞均由土建單位完成，且土建單位在預(yù)留以上設(shè)備的相應(yīng)外墻洞口時(shí)應(yīng)提前考慮與雨污水立管位置是否沖突，并作相應(yīng)調(diào)整，以利設(shè)備安裝后可以正常運(yùn)用預(yù)留洞口〔燃?xì)鉄崴鞯念A(yù)留洞口不設(shè)塑料套管〕。

11、關(guān)于門洞高度〔主要指戶內(nèi)〕

全部戶內(nèi)入戶門、房門、衛(wèi)生間門、單扇平開廚房門均按樓地面建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高以上2100高洞口尺寸施工，其余廚房移門均按2150高洞口施工?？斩纯诟叨染唇Y(jié)構(gòu)圈梁高度預(yù)留施工。

12、關(guān)于滴水及滴水槽施工位置：

外墻全部沿口和板底均按規(guī)范要求做滴水線及滴水槽

四、土建與裝修交接時(shí)應(yīng)留意以下幾點(diǎn)：

1、初驗(yàn)時(shí)由土建單位負(fù)責(zé)標(biāo)示每層的0.00標(biāo)高位置，由裝修單位復(fù)核各房間幾何尺寸、標(biāo)高、預(yù)留門洞的位置尺寸等是否符合原設(shè)計(jì)要求，由裝修單位按土建質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)復(fù)查平頂墻面、地平陰陽角、內(nèi)墻粉刷等裝修單位需要確認(rèn)的項(xiàng)目。

標(biāo)準(zhǔn)最重要

2、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能之上下管道位置是否精確、有否遺漏并檢查是否暢通，冷熱水管要打水試壓檢查。

3、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查各功能照明開關(guān)、插座及弱電部分的各種線盒是否到位、標(biāo)高、位置是否有誤。

4、初驗(yàn)時(shí)由裝修單位檢查內(nèi)外墻各功能預(yù)留洞口是否正確〔空調(diào)、脫排、浴霸、燃?xì)鉄崴鳌?/p>

5、初驗(yàn)時(shí)復(fù)核門窗是否開關(guān)敏捷、密封度狀況、玻璃有否破損、配件是否齊全、落地門下檻是否搗嵌密實(shí)等，按門窗安裝質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)精確認(rèn)各分戶內(nèi)外門窗安裝質(zhì)量。

6、初驗(yàn)時(shí)全部衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)交接時(shí)要求土建單位做盛水試驗(yàn)，由裝修單位確認(rèn)不滲漏。

7、初驗(yàn)時(shí)全部衛(wèi)生間、廚房給排水設(shè)備應(yīng)根據(jù)給排水安裝工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范作給水水壓測試、排水通球測試、管線密閉性等相關(guān)測試，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。

8、初驗(yàn)時(shí)土建單位應(yīng)在地面、墻面彈線標(biāo)出室內(nèi)水管位置，由裝修單位現(xiàn)場確認(rèn)。

9、土建施工單位在每幢樓號土建主體、公共及戶內(nèi)部位內(nèi)墻面粉刷、外門窗安裝、屋面及露臺(tái)防水施工完成，且施工單位質(zhì)量自檢合格后由監(jiān)理公司書面通知裝修單位進(jìn)行初驗(yàn)。

10、初驗(yàn)后土建存在的問題，由裝修單位書面提出并交監(jiān)理單位，負(fù)責(zé)落實(shí)處理、限時(shí)、按質(zhì)量監(jiān)督土建施工單位整改，整改完成后由監(jiān)理公司通知裝修單位進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，復(fù)驗(yàn)合格后為裝修與土建正式交接時(shí)間。相關(guān)資料由監(jiān)理單位保存。

11、以上驗(yàn)收項(xiàng)目需土建單位提供測試工具及相關(guān)協(xié)作的，土建單位應(yīng)提供相應(yīng)測試工具并幫助測試，裝修單位應(yīng)在土建單位測試完成后，現(xiàn)場確認(rèn)。

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土建、精裝修交接流程

標(biāo)準(zhǔn)最重要

土建/戶內(nèi)精裝修交接標(biāo)準(zhǔn)

一、各土建總包施工單位在各幢樓號應(yīng)按合同內(nèi)容完成的土建，水電安裝，內(nèi)外墻粉刷，外墻面磚和涂料、塑鋼門窗、屋面防水、陽臺(tái)欄桿等項(xiàng)目均須達(dá)到毛坯房竣工的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

二、各土建墻總包施工單位對各幢樓號在以上工程項(xiàng)目完工后須組織自檢自查，按國家有關(guān)各項(xiàng)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供自檢的質(zhì)量評定表交監(jiān)理，由監(jiān)理抽查驗(yàn)收，整改完后由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位，土建施工單位，裝修施工單位進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后移交裝修施工單位施工。

三、依據(jù)本工程特點(diǎn)，土建與精裝修施工交接界面：

1、關(guān)于墻面粉刷：

內(nèi)墻面墻體為粘土空心磚的雙面粉刷每邊粉刷厚度嚴(yán)格掌握在20mm,按建筑施工圖要求留出洞口尺寸；門洞口處全部粉刷壓平〔包括側(cè)邊〕；

廚房〔包括煙道〕、衛(wèi)生間墻面粉刷打毛不壓平，其余墻面均壓平，廚房、衛(wèi)生間有上下水立管背面亦須做粉刷，做到先粉刷后安裝管道；

2、關(guān)于每層戶內(nèi)樓地面：

土建單位不做找平層,但混凝土面的平整度應(yīng)達(dá)到質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求。

3、關(guān)于頂棚：

廚房、衛(wèi)生間頂板及裝修圖中有吊頂部分(詳細(xì)范圍另行要求)不做處理；其余頂棚均要求土建單位水泥漿加膠抹平，平整度達(dá)到國家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

4、關(guān)于樓梯：

單元樓梯及復(fù)式樓梯底板及側(cè)面須按施工圖粉刷到位，踏步面層不粉刷；其踏步高度等結(jié)構(gòu)尺寸誤差應(yīng)符合質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求；

單元樓梯踏面不做找平，墻面要求土建單位粉刷究竟〔踢腳處無須留〕，地磚、欄桿、扶手及涂料由裝修施工單