陽光100國際新城調(diào)研報告

陽光100國際新城調(diào)研報告小組成員：陳志林魏崇軼小組分工：實地調(diào)研數(shù)據(jù)勘測，網(wǎng)絡資料收集，Word調(diào)研報告整理（陳志林）實地調(diào)研采樣拍照，網(wǎng)絡資料篩選，PPT調(diào)研匯報整理（魏崇軼）學院班級：中南林業(yè)科技大學風景園林學院11級建筑學3班指導老師：日期：目錄：基本概況區(qū)位分析總體布局分析道路交通系統(tǒng)住戶與建筑單體1.基本概況項目名稱：陽光100國際新城景觀設計單位：丹麥K&B國際園林設計公司建筑設計單位：一期澳大利亞DCM建筑設計事務所、二期日安藤忠雄設計事務所、三期丹麥皇家設計院SHL開發(fā)商：陽光100（湖南）置業(yè)發(fā)展有限責任公司物業(yè)管理公司：陽光100物業(yè)服務有限公司主要經(jīng)濟技術(shù)指標：總用地面積377075平方米總建筑面積699552平方米綠化率大于40％容積率1.78建筑層數(shù)：16停車位680入住率：>90%總戶數(shù)：6500戶（一、二、三期）長沙陽光100位于長沙岳麓區(qū)規(guī)劃新開發(fā)區(qū)，岳麓岳麓區(qū)猴子石大橋西頭，北接大學城，東臨湘江。在長沙陽光100國際新城一期規(guī)劃中，約翰·丹頓借鑒中國“中軸對稱”的空間理念，呼應北面的岳麓書院，采用對稱的中國式書院布局，規(guī)劃了一條寬達70米的景觀中軸，景觀軸南端“華表”意象的大紅柱，婉如中國園林“框景”手法，將北面的岳麓山景色引入園。陽光100國際新城身居大河西融城雙核心地，岳麓山南、湘江西岸，大學城南區(qū)核心，緊鄰南二環(huán)，扼守大長沙西南門戶，

長株潭“先導區(qū)”核心，以得天獨厚的自然環(huán)境和人文環(huán)境，構(gòu)筑了新長沙120萬平米氣勢恢宏的國際人文社區(qū)。

作為城市山水大隱之地，集結(jié)了主城區(qū)6大主題景觀公園群落：岳麓山、湘江、后湖公園、橘洲公園、洋湖垸濕地公園、金牛山生態(tài)公園。在公園和景區(qū)中徜徉，流連忘返，參悟千年瀟湘之水和世間萬物中的那一份博愛情懷，更是回歸于宜居的奢華定義。

目前有17，152，603，804，

905，908（西），912七條公交線路直通市內(nèi)各大繁華中心，全天候的陽光100始發(fā)班車直達榮灣鎮(zhèn)；勞動路過江隧道即將動工建設，與城東中心區(qū)更加緊密；規(guī)劃中的長沙市地鐵3號線五年內(nèi)將鋪設運行，使得出入更加方便快捷。長沙陽光100國際新城是由陽光100置業(yè)集團有限公司開發(fā)建設的。陽光100置業(yè)集團有限公司是中國大型連鎖品牌房地產(chǎn)企業(yè)集團，創(chuàng)建于1992年，至今有17年的歷史。目前在北京、天津、重慶、濟南、長沙、武漢、沈陽、南寧、柳州、桂林、煙臺、無錫、東營、成都14大城市，成功開發(fā)了20余個項目，總開發(fā)面積逾1000萬平方米，年開發(fā)量150萬平方米。本著“與大師對話”的理念，特聘國際化設計團隊，帶來了先進的設計理念與時尚的設計風格，使陽光100的每個項目都極具個性特色和現(xiàn)代氣息，引導著當代建筑的潮流與風尚。

2004年，陽光100以中國地產(chǎn)20年品牌領跑者的姿態(tài)進駐長沙，攜世界頂級大師日本安藤忠雄、澳大利亞DCM約翰丹頓、丹麥SHL馬坦豪開發(fā)建設了長沙陽光100國際新城，實踐了“建筑改變長沙”的歷史使命。

陽光100國際新城總占地面積1000畝，總建筑面積120萬平米，分為四期開發(fā)。其中，一、二期50萬平米建筑群現(xiàn)已磅礴落成，3500戶業(yè)主順利入住，而由丹麥SHL擔綱設計的第三期“西區(qū)國際”正在開發(fā)建設中。

隨著中南大學新校區(qū)的落成，與其一路之隔的陽光100國際新城的物業(yè)價值正日益看漲，商業(yè)市場和租賃市場已初顯繁榮盛景。2006年時，房子均價每平米才只有2900元，而到2009年房子均價已漲到了5000元；新城二期中的36平米的小戶型公寓，租金已經(jīng)從幾百元漲到了1000元。除建筑成本的上漲等因素外，我們發(fā)現(xiàn)，大學城的優(yōu)勢作用也不容小覷。

2.區(qū)位分析總體來說，陽光100的位置為河西岳麓區(qū)的新開發(fā)區(qū)域。該規(guī)劃的重點在于中高檔小區(qū)的定位。在橘黃色以北的位置為大學城的規(guī)劃；以南的位置為安置小區(qū)。在整個大位置范圍上，交通比較便利。陽光100國際新城位于長沙河西岳麓區(qū)大學城南部、臨猴子石大橋與南二環(huán)線，緊伴湘江風光帶。項目處于長沙城市總體格局“一江兩岸”之河西岳麓區(qū)“六橋三環(huán)”之猴子石大橋、南二環(huán)線；“山水洲城”之岳麓山腳、湘江景觀帶上。二環(huán)線與素有“河西動脈”之稱的瀟湘大道構(gòu)成項目縱橫路網(wǎng)；項目交通便利，與河東主城區(qū)僅一江之隔。陽光100國際新城所屬岳麓大學城區(qū)文化氛圍濃厚，利于塑造項目文化內(nèi)涵和產(chǎn)品品味。河西岳麓區(qū)，長沙的高校區(qū)和旅游風景區(qū)，坐享岳麓山的優(yōu)美景色，岳麓書院承載并延續(xù)著湖湘文化傳統(tǒng)；區(qū)內(nèi)匯集了湖南大學、湖南財經(jīng)學院、湖南師范大學、中南大學、湘雅醫(yī)學院、湖南公安高專等國/省內(nèi)知名高校。項目以岳麓為屏，學府為鄰，湘江為帶，自然資源和人文環(huán)境皆為上乘。座落于岳麓山腳下，承載著千年書院氣息的熏陶，聽著“惟楚有才，于斯為盛”的吟唱，飽嘗湘江水的滋潤，這片土地從古至今就充滿了濃郁的文化底蘊。加之中南大學、湖南大學、湖南師范大學三大國家211工程重點高校，30余所高校、職校、中小學校區(qū)，總達30多萬的高校師生，集成長沙唯一名副其實的“大學城”，中南大學新校區(qū)在新城三期西側(cè)的興建，更是促進著區(qū)域的教育產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，高素質(zhì)人居形態(tài)卓然于世。

在一、二期已入住的3500戶業(yè)主中，來自岳麓大學城及長沙理工大學等1630名大學教師占到近50%，本科及以上學歷的業(yè)主高達70%以上，被譽為“中國學歷最高的社區(qū)”、“湖湘第一人文生態(tài)名盤”。在岳麓山下，后海西岸談古論今、博弈修身，湖湘文化包圍其中，與高素質(zhì)人群為鄰，人生價值也被潛移默化。3.總體布局總體空間組織上強調(diào)中心軸線，較高的塔樓主要布置在軸線上，東西兩側(cè)有少量的塔樓形成空間的構(gòu)圖平衡，兩翼的板式公寓以中國的傳統(tǒng)式四合院為藍本組織空間。平面規(guī)劃以“水芙蓉”即荷花為題，結(jié)合東方“禪宗”和歐洲傳統(tǒng)空間理念，以完美空間尺度比例，追求優(yōu)美意境。整個居住區(qū)沿中軸線設計了多層次、逐步開放的小區(qū)開放空間，這些空間彼此由連廊串聯(lián)起來，這種設計手法來源于中國傳統(tǒng)四合院特別是岳麓書院的空間格局。兩側(cè)宛如太極的陰陽折線板樓，使小區(qū)空間富于變化，如花瓣層層綻開，靈動飄逸，給人以藝術(shù)享受。豐富鮮明的建筑立面，現(xiàn)代化、簡約化、高品味的設計風格，在二環(huán)路上展示出一個高品味項目形象。采用大手筆、大寫意的意境，注重大比例、大尺度，將建筑與文化、建筑與城市、建筑與空間完美結(jié)合。利用高度有限的建筑輔之以綠化、商業(yè)和停車等功能，使之成為極富震撼力的城市形象。合理組織公用、半公用和私密空間，形成一個良好的、安全舒適的社區(qū)環(huán)境。該項目不但借鑒中國建筑與規(guī)劃的傳統(tǒng)設計手法和東方“禪”的空間理念，同時也沿襲了歐洲傳統(tǒng)空間設計理念，強調(diào)完美的空間尺度和比例，城市廣場空間的圍合性和街面的創(chuàng)造。4.道路交通系統(tǒng)一期的主入口在小區(qū)的南部，與南二環(huán)直接相連，二期與三期的主入口分別在各自小區(qū)的東面，二期的主入口位于小區(qū)商業(yè)街皇后路，與一期的次入口對街相望。二期與三期通向南二環(huán)方向的次入口方便，通透。小區(qū)內(nèi)部縱橫交錯的路網(wǎng)形成了非常便利的交通流線。各地塊留有獨立的機動車輛出入口和交通系統(tǒng)，機動車在主干道在區(qū)內(nèi)形成環(huán)路，機動車輛可到達每幢住宅樓的入口，同時也為消防車輛和緊急救援提供了必要的通道。

采取人車分流的通行設計，在景觀處人性化布置人行通道，沿帶狀綠化區(qū)域設置休閑步行道并與每幢住宅相連，移步異景，景中有人。一期中心設景團區(qū)，兩邊為車行道，人走中央，車行兩邊，遠離汽車的干擾，進一步也提高了小區(qū)的交通安全系數(shù)。二期眾多的分景團也通過走梯的設置，將其遠離汽車道路，三期湖面的設置更有利于將汽車的污染與噪聲與湖光生活很好的隔離。6.住宅與建筑單體建筑形態(tài)分塔式和板式兩大類。公寓設計的精髓在于“圍而不合”，在圍合的構(gòu)思中伴生著開放的設計理念。一是通過局部底層六米高的架空以及樓宇間的連廊設計，引導空間有序流動；二是圍合、半圍合組團的庭院內(nèi)部，空間是高度開敞的；三是一個個單體的小圍合、半圍合共同組成了開放的大社區(qū)；四是參差的層高錯落有致，迥然各異的景觀使每一扇窗外都有一份獨特的清新。組團設計中巧妙的納入中國傳統(tǒng)文化和湖南文化的精髓，與圍合結(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)的大宅院神似，連廊和局部底層架空系統(tǒng)體現(xiàn)了湘江特色。細節(jié)處，知微察著是萬千態(tài)度的本質(zhì)，也是澳大利亞DCM建筑設計事務所對建筑思索最忠實的語調(diào)。無數(shù)個細節(jié)生成了建筑的整體輪廓，每一個細致因子都在建筑的具象營造中不可多得；褪去粗拙的浮華，從“細”發(fā)思，彰顯的是建筑本色的存在。

在這一期的建筑中，最重要的細節(jié)當然是嵌在樓體上的五彩繽紛的色塊。盡管不同的人對其所帶來的視覺效果有不同的感受，即使許多人都認為這樣跳躍的顏色破壞了城市的整體感覺，但我們不得不承認這樣的色彩洋溢著的是心靈的青春活力與夢想，勾勒出的是生活的張揚個性，這也正是設計師所要表達的情感。

這一期的建筑組團在布局上的特點也十分明顯：中軸線對稱布局。也許這在現(xiàn)代而時尚的居住區(qū)布局中并不多見，也許有人會認為這條中軸線破壞了其中的活力，但正是這條中軸線所意蘊的內(nèi)在謙和與這片土地所沉淀的文化