店面房屋轉(zhuǎn)讓合同范本

店面房屋轉(zhuǎn)讓合同范本店面房屋轉(zhuǎn)讓合同合同雙方轉(zhuǎn)讓方姓名：XXX地址：XXX聯(lián)系電話：XXX受讓方姓名：XXX地址：XXX聯(lián)系電話：XXX店面及房屋信息店面位置：XXX面積：XXX使用性質(zhì)：商業(yè)房屋位置：XXX面積：XXX使用性質(zhì)：住宅轉(zhuǎn)讓內(nèi)容店面及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方同意將上述店面及房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限自合同簽訂之日起至XXX年XX月XX日止。轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格店面及房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800,000.00元。支付方式受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的50%，即人民幣肆拾萬元整（小寫）：400,000.00元。受讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓期限屆滿之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的剩余50%，即人民幣肆拾萬元整（小寫）：400,000.00元。權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證店面及房屋的所有權(quán)歸其所有，無任何抵押、擔(dān)保、租賃等權(quán)利限制。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證店面及房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。受讓方權(quán)利和義務(wù)受讓方應(yīng)按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。受讓方應(yīng)自行承擔(dān)店面及房屋轉(zhuǎn)讓后的相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違約轉(zhuǎn)讓方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。受讓方違約受讓方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%作為違約金。爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。附則合同簽訂日期本合同于XXXX年XX月XX日簽訂。合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（甲方）：______________受讓方（乙方）：______________以上為一份店面房屋轉(zhuǎn)讓合同的范本，供您參考。請(qǐng)注意，此合同僅供參考，實(shí)際合同內(nèi)容需根據(jù)雙方實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請(qǐng)務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款1.店面租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓條款增加：租賃合同副本租賃期限剩余時(shí)間租賃合同中轉(zhuǎn)讓條款的同意書房東同意轉(zhuǎn)讓的證明文件租賃權(quán)的過戶手續(xù)費(fèi)承擔(dān)條款2.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓條款增加：土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋所有權(quán)證復(fù)印件所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的政府批準(zhǔn)文件相關(guān)稅費(fèi)承擔(dān)的明確條款土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.含有店鋪內(nèi)裝修和設(shè)備轉(zhuǎn)讓條款增加：裝修評(píng)估報(bào)告設(shè)備清單及估值裝修和設(shè)備轉(zhuǎn)讓的金額和支付方式裝修和設(shè)備轉(zhuǎn)讓后的維護(hù)責(zé)任設(shè)備安裝和調(diào)試的期限和責(zé)任4.店鋪品牌和客戶資源轉(zhuǎn)讓條款增加：品牌授權(quán)書或商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件客戶資源清單和管理協(xié)議品牌和客戶資源轉(zhuǎn)讓的條款和條件轉(zhuǎn)讓后的客戶服務(wù)承諾品牌和客戶資源轉(zhuǎn)讓的保密協(xié)議5.涉及店鋪員工轉(zhuǎn)讓條款增加：?jiǎn)T工名單和勞動(dòng)合同復(fù)印件員工轉(zhuǎn)讓的條款和條件員工福利和待遇的繼續(xù)承擔(dān)條款轉(zhuǎn)讓方對(duì)員工社會(huì)保險(xiǎn)和公積金的承擔(dān)責(zé)任員工培訓(xùn)和職業(yè)發(fā)展計(jì)劃的轉(zhuǎn)讓附件列表及要求租賃合同副本：需包括租賃期限、租金、轉(zhuǎn)讓條款等內(nèi)容。土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證復(fù)印件：需由政府部門出具，證明轉(zhuǎn)讓方的所有權(quán)。店鋪內(nèi)裝修和設(shè)備清單：詳細(xì)列出裝修項(xiàng)目和設(shè)備名稱、數(shù)量、估值等信息。品牌授權(quán)書或商標(biāo)注冊(cè)證復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)品牌的所有權(quán)。員工名單和勞動(dòng)合同復(fù)印件：詳細(xì)列出員工信息和工作合同內(nèi)容。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法產(chǎn)權(quán)糾紛：在轉(zhuǎn)讓前應(yīng)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保轉(zhuǎn)讓方對(duì)店面和房屋擁有完整所有權(quán)。解決辦法是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記查詢，必要時(shí)聘請(qǐng)律師進(jìn)行盡職調(diào)查。稅費(fèi)問題：轉(zhuǎn)讓過程中可能涉及的稅費(fèi)應(yīng)在合同中明確承擔(dān)方。解決辦法是在合同中詳細(xì)列明稅費(fèi)承擔(dān)條款，并咨詢稅務(wù)顧問以確保合規(guī)。租賃合同條款不明確：如果租賃合同中沒有轉(zhuǎn)讓條款，應(yīng)與房東協(xié)商并取得書面同意。解決辦法是補(bǔ)充租賃合同中的轉(zhuǎn)讓條款，并公證。員工轉(zhuǎn)移困難：?jiǎn)T工轉(zhuǎn)讓需要確保合同條款符合勞動(dòng)法規(guī)定。解決辦法是制定詳細(xì)的員工轉(zhuǎn)讓條款，并與員工進(jìn)行溝通和協(xié)商。店鋪運(yùn)營continuity：轉(zhuǎn)讓后需要確保店鋪運(yùn)營的連續(xù)性。解決辦法是在合同中約定轉(zhuǎn)讓后的運(yùn)營管理?xiàng)l款，包括庫存、供應(yīng)商合同等的處理方式。##特殊應(yīng)用場(chǎng)合及增加條款（續(xù)）6.店面及房屋涉及抵押貸款條款增加：抵押貸款合同復(fù)印件貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓的證明文件轉(zhuǎn)讓方解除抵押的承諾或證明貸款轉(zhuǎn)讓的條款和條件貸款余額和還款計(jì)劃的說明7.店面位于繁華商業(yè)區(qū)條款增加：商業(yè)區(qū)管理規(guī)定和限制條款轉(zhuǎn)讓方是否違反了商業(yè)區(qū)的使用規(guī)定轉(zhuǎn)讓后可能面臨的商業(yè)區(qū)管理費(fèi)用變化商業(yè)區(qū)特殊活動(dòng)的參與權(quán)和費(fèi)用承擔(dān)8.房屋存在歷史遺留問題條款增加：房屋歷史遺留問題的清單和解決方案相關(guān)政府部門對(duì)遺留問題的處理意見轉(zhuǎn)讓方對(duì)遺留問題的責(zé)任和承擔(dān)受讓方對(duì)遺留問題的處理權(quán)和費(fèi)用承擔(dān)9.店面包含商譽(yù)和客戶關(guān)系條款增加：商譽(yù)評(píng)估報(bào)告客戶關(guān)系管理協(xié)議商譽(yù)和客戶關(guān)系轉(zhuǎn)讓的條款和條件轉(zhuǎn)讓后的客戶關(guān)系維護(hù)和繼續(xù)服務(wù)承諾商譽(yù)和客戶關(guān)系轉(zhuǎn)讓的保密協(xié)議10.涉及店鋪經(jīng)營許可和特殊行業(yè)資格條款增加：經(jīng)營許可證和特殊行業(yè)資格證書復(fù)印件轉(zhuǎn)讓方對(duì)經(jīng)營許可和資格的合法性承諾轉(zhuǎn)讓過程中經(jīng)營許可和資格的過戶流程受讓方對(duì)經(jīng)營許可和資格的繼續(xù)維護(hù)和有效性的承諾相關(guān)行業(yè)特殊規(guī)定的遵守和通知條款附件列表及要求（續(xù)）抵押貸款合同復(fù)印件：需包括貸款金額、還款計(jì)劃等信息。商業(yè)區(qū)管理規(guī)定：詳細(xì)列出商業(yè)區(qū)的使用規(guī)定和管理?xiàng)l例。房屋歷史遺留問題清單：包括所有歷史遺留問題的詳細(xì)描述和解決方案。商譽(yù)評(píng)估報(bào)告：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估店鋪的商譽(yù)價(jià)值。經(jīng)營許可證和特殊行業(yè)資格證書復(fù)印件：證明轉(zhuǎn)讓方具備相關(guān)經(jīng)營資格。實(shí)際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）抵押貸款轉(zhuǎn)移：確保貸款銀行同意轉(zhuǎn)讓，并在合同中明確貸款轉(zhuǎn)讓的條款。解決辦法是與貸款銀行溝通，獲取書面同意。商業(yè)區(qū)規(guī)定遵守：了解并遵守商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，確保轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營活動(dòng)合法。解決辦法是詳細(xì)閱讀商業(yè)區(qū)管理規(guī)定，并與管理方溝通。歷史遺留問題處理：對(duì)房屋的歷史遺留問題進(jìn)行徹底調(diào)查，并在合同中明確責(zé)任分配。解決辦法是聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)查，并與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商責(zé)任