店面房屋轉讓合同范本

店面房屋轉讓合同范本店面房屋轉讓合同合同雙方轉讓方姓名：XXX地址：XXX聯系電話：XXX受讓方姓名：XXX地址：XXX聯系電話：XXX店面及房屋信息店面位置：XXX面積：XXX使用性質：商業(yè)房屋位置：XXX面積：XXX使用性質：住宅轉讓內容店面及房屋所有權轉讓方同意將上述店面及房屋的所有權轉讓給受讓方。轉讓期限轉讓期限自合同簽訂之日起至XXX年XX月XX日止。轉讓價格及支付方式轉讓價格店面及房屋的轉讓價格為人民幣（大寫）：捌拾萬元整（小寫）：800,000.00元。支付方式受讓方應在合同簽訂之日起五個工作日內，向轉讓方支付轉讓價格的50%，即人民幣肆拾萬元整（小寫）：400,000.00元。受讓方應在轉讓期限屆滿之日起五個工作日內，向轉讓方支付轉讓價格的剩余50%，即人民幣肆拾萬元整（小寫）：400,000.00元。權利和義務轉讓方權利和義務轉讓方應保證店面及房屋的所有權歸其所有，無任何抵押、擔保、租賃等權利限制。轉讓方應保證店面及房屋不存在任何質量問題，如有質量問題，應承擔相應的修復或賠償責任。受讓方權利和義務受讓方應按照約定時間支付轉讓價格。受讓方應自行承擔店面及房屋轉讓后的相關稅費、物業(yè)管理費等費用。違約責任轉讓方違約轉讓方未按照約定履行合同義務的，應承擔違約責任，向受讓方支付轉讓價格的10%作為違約金。受讓方違約受讓方未按照約定時間支付轉讓價格的，應承擔違約責任，向轉讓方支付轉讓價格的10%作為違約金。爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。附則合同簽訂日期本合同于XXXX年XX月XX日簽訂。合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉讓方（甲方）：______________受讓方（乙方）：______________以上為一份店面房屋轉讓合同的范本，供您參考。請注意，此合同僅供參考，實際合同內容需根據雙方實際情況進行調整。在簽訂合同前，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。##特殊應用場合及增加條款1.店面租賃權轉讓條款增加：租賃合同副本租賃期限剩余時間租賃合同中轉讓條款的同意書房東同意轉讓的證明文件租賃權的過戶手續(xù)費承擔條款2.房屋所有權及土地使用權一并轉讓條款增加：土地使用權證復印件房屋所有權證復印件所有權及使用權轉讓的政府批準文件相關稅費承擔的明確條款土地使用權和房屋所有權的過戶流程和時間節(jié)點3.含有店鋪內裝修和設備轉讓條款增加：裝修評估報告設備清單及估值裝修和設備轉讓的金額和支付方式裝修和設備轉讓后的維護責任設備安裝和調試的期限和責任4.店鋪品牌和客戶資源轉讓條款增加：品牌授權書或商標注冊證復印件客戶資源清單和管理協議品牌和客戶資源轉讓的條款和條件轉讓后的客戶服務承諾品牌和客戶資源轉讓的保密協議5.涉及店鋪員工轉讓條款增加：員工名單和勞動合同復印件員工轉讓的條款和條件員工福利和待遇的繼續(xù)承擔條款轉讓方對員工社會保險和公積金的承擔責任員工培訓和職業(yè)發(fā)展計劃的轉讓附件列表及要求租賃合同副本：需包括租賃期限、租金、轉讓條款等內容。土地使用權證和房屋所有權證復印件：需由政府部門出具，證明轉讓方的所有權。店鋪內裝修和設備清單：詳細列出裝修項目和設備名稱、數量、估值等信息。品牌授權書或商標注冊證復印件：證明轉讓方對品牌的所有權。員工名單和勞動合同復印件：詳細列出員工信息和工作合同內容。實際操作過程中的問題和解決辦法產權糾紛：在轉讓前應進行產權調查，確保轉讓方對店面和房屋擁有完整所有權。解決辦法是進行產權登記查詢，必要時聘請律師進行盡職調查。稅費問題：轉讓過程中可能涉及的稅費應在合同中明確承擔方。解決辦法是在合同中詳細列明稅費承擔條款，并咨詢稅務顧問以確保合規(guī)。租賃合同條款不明確：如果租賃合同中沒有轉讓條款，應與房東協商并取得書面同意。解決辦法是補充租賃合同中的轉讓條款，并公證。員工轉移困難：員工轉讓需要確保合同條款符合勞動法規(guī)定。解決辦法是制定詳細的員工轉讓條款，并與員工進行溝通和協商。店鋪運營continuity：轉讓后需要確保店鋪運營的連續(xù)性。解決辦法是在合同中約定轉讓后的運營管理條款，包括庫存、供應商合同等的處理方式。##特殊應用場合及增加條款（續(xù)）6.店面及房屋涉及抵押貸款條款增加：抵押貸款合同復印件貸款銀行同意轉讓的證明文件轉讓方解除抵押的承諾或證明貸款轉讓的條款和條件貸款余額和還款計劃的說明7.店面位于繁華商業(yè)區(qū)條款增加：商業(yè)區(qū)管理規(guī)定和限制條款轉讓方是否違反了商業(yè)區(qū)的使用規(guī)定轉讓后可能面臨的商業(yè)區(qū)管理費用變化商業(yè)區(qū)特殊活動的參與權和費用承擔8.房屋存在歷史遺留問題條款增加：房屋歷史遺留問題的清單和解決方案相關政府部門對遺留問題的處理意見轉讓方對遺留問題的責任和承擔受讓方對遺留問題的處理權和費用承擔9.店面包含商譽和客戶關系條款增加：商譽評估報告客戶關系管理協議商譽和客戶關系轉讓的條款和條件轉讓后的客戶關系維護和繼續(xù)服務承諾商譽和客戶關系轉讓的保密協議10.涉及店鋪經營許可和特殊行業(yè)資格條款增加：經營許可證和特殊行業(yè)資格證書復印件轉讓方對經營許可和資格的合法性承諾轉讓過程中經營許可和資格的過戶流程受讓方對經營許可和資格的繼續(xù)維護和有效性的承諾相關行業(yè)特殊規(guī)定的遵守和通知條款附件列表及要求（續(xù)）抵押貸款合同復印件：需包括貸款金額、還款計劃等信息。商業(yè)區(qū)管理規(guī)定：詳細列出商業(yè)區(qū)的使用規(guī)定和管理條例。房屋歷史遺留問題清單：包括所有歷史遺留問題的詳細描述和解決方案。商譽評估報告：由專業(yè)機構出具，評估店鋪的商譽價值。經營許可證和特殊行業(yè)資格證書復印件：證明轉讓方具備相關經營資格。實際操作過程中的問題和解決辦法（續(xù)）抵押貸款轉移：確保貸款銀行同意轉讓，并在合同中明確貸款轉讓的條款。解決辦法是與貸款銀行溝通，獲取書面同意。商業(yè)區(qū)規(guī)定遵守：了解并遵守商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，確保轉讓后的經營活動合法。解決辦法是詳細閱讀商業(yè)區(qū)管理規(guī)定，并與管理方溝通。歷史遺留問題處理：對房屋的歷史遺留問題進行徹底調查，并在合同中明確責任分配。解決辦法是聘請專業(yè)機構進行調查，并與轉讓方協商責任