房建工程竣工驗收流程

驗收備案整體流程竣工備案質監(jiān)驗收檔案館歸檔通知單防雷驗收（防雷檢測）人防驗收（人防檢測）節(jié)能驗收環(huán)保驗收（室內空氣檢測）園林驗收規(guī)劃驗收（規(guī)劃實測）消防驗收（第三方檢測）驗收順序：1、各個單項驗收中，防雷驗收、人防驗收、節(jié)能驗收、環(huán)保驗收沒有先后順序，只要具備驗收條件，即可組織驗收。2、規(guī)劃、消防驗收時間較后，因此兩項驗收條件基本為現(xiàn)場完工狀態(tài)（部分可做工作）。3、各個單項驗收結束后，方可進行項目資料檔案館歸檔及質檢驗收，這兩項工作可同時進行。規(guī)劃驗收流程建設單位準備驗收資料，提出申請規(guī)劃局審查資料，開竣工測量單，進行竣工測量取得竣工測量報告單，建筑尺寸、間距、退距滿足要求經辦人查看現(xiàn)場，根據(jù)現(xiàn)場情況進行正式規(guī)劃驗收或重新測量現(xiàn)場條件滿足，簽字確認辦法規(guī)劃驗收合格證、現(xiàn)場條件不滿足，限期整改，重新進行規(guī)劃驗收規(guī)劃驗收資料清單及現(xiàn)場條件驗收資料清單（隨政府機構隨時變更）1.申請項目規(guī)劃竣工驗收申請書2.申請項目建設工程規(guī)劃竣工驗收申請表3.申請人營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)資質、法人委托書4.申請人組織機構代碼證5.申請項目審批計劃，總平面圖，控規(guī)圖，效果圖，建施圖6.申請項目建設工程規(guī)劃許可證、用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、及土地批件、土地合同、補充協(xié)議、附件7.申請項目規(guī)劃竣工驗收實測報告8.申請項目代征道路、綠地移交文件9.申請項目消防竣工驗收合格意見書（如在分局受理）10.設計院出具實建面積與審批面積比較清單證明材料，加蓋設計院，建設單位公章清單后寫出誠信承諾及由此發(fā)生的法律責任。經濟糾紛問題自行解決承諾?，F(xiàn)場達到條件1.現(xiàn)場景觀施工完成、道路需硬化；2.車位按審批個數(shù)劃線完成；3.樓體外立面按審批要求施工完成；4.配套落實到位。規(guī)劃驗收審批要點1.審批要求：建筑位置、用地范圍、退線距離（包括紅線、綠線）、建筑間距、退界距離、出入口設置等與報審總平面一致2.建筑功能和指標：復核建筑用地性質、建筑面積、建筑層數(shù)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率、停車位等技術指標3.配套和服務設施：配套服務（幼兒園、學校、商業(yè)網點）等建設要求落實到位4.市政工程驗收：車位符合審批要求；排水管線符合審批要求5.竣工測量資料符合審批要求6.面積出入誤差3%內7.對規(guī)劃的承諾且無鄰里之間的矛盾及相關投訴8.符合其它規(guī)劃審批要求消防驗收消防驗收流程1.建設單位提交申請及相關材料，資料齊全消防單位受理并出具受理憑證2.初步審查圖紙資料及現(xiàn)場檢查測試，綜合評定提出驗收意見，現(xiàn)場檢查測試發(fā)現(xiàn)違法行為，依法處罰。3.技術復核并提出審核意見4.審批并開具建設工程消防驗收意見書。現(xiàn)場應具備的條件1.室外：消防通道完工，室外消火栓、取水口、水泵結合器達到使用條件2.室內：公共區(qū)域裝修、樓梯間鋁合金（塑鋼）門窗及入戶門安裝等各工種基本完工3.疏散指示、應急照明及防火卷簾安裝并調試完成，消防聯(lián)動調試完成4.消防工程竣工后由建設單位組織施工、監(jiān)理、設計單位進行自檢，自檢合格后向陜西省公安廳消防局申報建設工程消防驗收申報資料1、《建設工程消防驗收申報表》、《建設工程消防設計備案申報表》及《工程竣工驗收報告》；2、總平面設計消防審核圖紙、《建設工程消防設計審核意見書》、消防設計變更情況，消防設計專家論證會紀要及有關說明等；3、竣工圖紙及隱蔽工程監(jiān)理記錄資料；4、消防設施檢測技術檢查合格證明文件；5、消防產品質量合格證明文件，阻燃制品的燃燒性能證明材料；6、建設方、設計方施工、消防施工方工程監(jiān)理、檢測單位的合法身份證明和資質等級等證明文件及各單位項目負責人執(zhí)業(yè)資格證及身份證復印件、法人身份證明；7、其他需要審查的內容（驗收申報表工程基本情況一欄應注明每一棟建筑物的名稱、耐火等級、高度、層數(shù)、建筑面積及總建筑面積等）；8、竣工圖電子光盤；9、終身負責制臺賬；10、介紹信；11、經辦人身份證復印件。現(xiàn)場驗收重點部位指示一、室外部分：1、消防環(huán)道、消防回車場:消防環(huán)道寬度不應小于4M，消防回車場不宜小于15M*15M?，F(xiàn)場驗收重點：消防車道寬度、回車場是否滿足高規(guī)要求。能否滿足大型消防車通行即驗收時路面強度是否滿足要求。提醒:瀝青路面要達到粗油完成狀態(tài)。2、消防撲救面消防通道與高層建筑之間，不應設置妨礙等高消防車操作的樹木、架空管線等?，F(xiàn)場驗收重點：樓題四周大型喬木是否影響消防撲救，此條在園林綠化施工時應特別注意。3、消防設施室外消火栓距離高層建筑外墻皮不宜小于5米且不宜大于40米，距離路邊的距離不宜大于2米。注意室外消火栓在驗收時必須有明顯標示。水泵接合器設置位置應便于消防車使用的地點，距離室外消火栓或消防水池的距離宜為15～40米。二、室內建筑部分：1、消防疏散通道驗收重點：檢查疏散樓梯的寬度、數(shù)量以及疏散距離是否滿足高規(guī)要求。2、防火門驗收重點：防火門的防火等級、開啟方向、雙扇門的順序關閉功能，閉門器的安裝以及身份認證標示。提醒：帶電磁鎖閉的防火門應具備火災時自動切斷鎖閉功能。3、防火封堵驗收重點：建筑高度不大于100米的建筑電纜井、管道井每個2~3層在樓板處用相當于樓板耐火極限的不燃材料封堵。4、外墻保溫材料滿足：公安部公消[2011]65號文件審批要點1）

建筑防火防煙分區(qū)和建筑構造，安全疏散和消防電梯，消防給水和自動滅火系統(tǒng)，防煙、排煙和通風、空調系統(tǒng)，消防電源及其配電，火災應急照明、應急廣播和疏散指示標志，火災自動報警系統(tǒng)和消防控制室，建筑內部裝修，建筑滅火器配置等與審批一致。（2）核查竣工驗收資料：圖紙會審記錄、設計變更和竣工圖；主要材料、設備、成品、半成品和儀表出廠合格證及進場檢驗報告；各種試驗記錄；調試記錄；觀感質量檢查記錄。（3）觀感質量檢查：管道和設備安裝應位置正確，排列合理整齊，坡度、坡向、減震、伸縮等符合要求。支架、吊架、托架(含設備基礎)的構造型式、規(guī)格尺寸、間距、位置符合有關規(guī)范、規(guī)程和設計要求，安裝固定牢固、平整、與支承物或墊層接觸緊密、平穩(wěn)，不得與管道直接焊接，防腐處理良好。4、

其中消防噴淋系統(tǒng)管理檢查控制要點為：供水水源、管網、噴頭布置以及功能等進行檢查和試驗。室內消火栓系統(tǒng)管理檢查控制要點為：安裝完成后應取屋頂層（或水箱間內）試驗消火栓和首層取二處消火栓做試射試驗，試驗結果達到設計要求為合格。消防前期準備及注意事項1.驗收前準備工作2.對所有報警點位進行復位并檢查處理故障點位。3.對所有防排煙風口、正壓送風口開啟狀態(tài)進行檢查。4.將所有風機、水泵、控制裝調調整為自動狀態(tài)5.檢查消防水系統(tǒng)的水壓情況是否達到設計要求6.落實配合消防驗收的參加人員及通信設備的狀況7.分配配合消防驗收的人員職責包含接送車輛。8.提前通知參加消防驗收人員到場時間，特別是設計院水暖、電氣、建筑專業(yè)。9.準備驗收匯報材料及匯報場所。10對消防驗收區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生進行清理。驗收中注意事項1.消防單位對整個消防系統(tǒng)進行驗收前檢查。2.消防試射人員提前到達試射地點并做好試射準備，避免長時間等待。3.室內電梯應隨時待命，縮短停留時間。4.設計院及施工單位相關人員需跟隨消防驗收人員，隨時進行有關設計及施工的解答工作。人防工程竣工驗收及備案人防竣工驗收1.建設單位向人防工程質量安全監(jiān)督站提交資料2.現(xiàn)場竣工檢查3.經人防質監(jiān)檢查合格的工程，建設單位憑《人防工程質量監(jiān)督核查報告》到西安市政府大廳人防窗口申請驗收備案4.核發(fā)《人防結建工程驗收備案書》5.建設單位憑《人防“結建”工程驗收備案書》到建設行政主管部門備案，辦理產權手續(xù)現(xiàn)場達到條件1）、人防區(qū)域無積水，且有臨時的排水措施；2）、人防區(qū)域照明到位；3）、設備控制箱電源到位；4）、所有洞口封堵完畢；5）、人防區(qū)域內及進入人防區(qū)域的通道保持暢通，無障礙物；6）、人防門安裝完畢；7）、人防區(qū)域墻面刮白，地面面層到位；8）、防火門安裝到位。人防工程施工質量評定以《人民防空工程質量檢驗評定標準》、《人防工程技術要點》為依據(jù)，人防工程綜合評定以審批的人防工程設計圖紙、人防工程施工質量及戰(zhàn)時技術參數(shù)為依據(jù)節(jié)能驗收節(jié)能分部工程驗收備案程序1.建設單位組織施工、監(jiān)理、建設、設計、檢測等相關單位進行建筑節(jié)能分部工程驗收，出具相應報告2.建設單位向建設行政主管部門申請進行建筑節(jié)能分部工程驗收的備案檢查并提交相關資料3.建設行政主管部門組織專家對提交的驗收備案資料和重點對現(xiàn)場建筑物的外圍護結構和供熱采暖或制冷系統(tǒng)進行檢查（抽查）、評分（評分表見）4.建設行政主管部門對檢查中未發(fā)現(xiàn)不符合建筑節(jié)能強制性標準的建設工程項目，辦理建筑節(jié)能分部工程驗收的備案手續(xù)，并出具《西安市建筑節(jié)能分部工程驗收備案表》申報資料1）暖通設計說明、小區(qū)供暖系統(tǒng)圖、管道井及戶內分集水器詳圖。2）供熱分戶計量工程設計單位資質。3）施工單位資質。4）監(jiān)理單位資質。5）系統(tǒng)水力平衡報告。6）系統(tǒng)水力試驗報告。7）供熱分戶計量工程施工質量檢查記錄。8）竣工初驗報告。9）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥質量檢驗報告。10）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥產品合格證。11）樓前平衡閥、熱量表、恒溫閥產品使用安裝說明。12）陜西省采暖分戶計量產品備案表。13）供熱分戶計量工程施工合同。14）樓內采暖系統(tǒng)管道井設備照片A4彩印15）戶內采暖集分水器設備照片A4彩印16）樓宇前管道井設備照片A4彩?。碚掌扛诫娮影妫?/p>

現(xiàn)場具備條件外墻與門窗完成；采暖與非采暖、公共區(qū)域隔墻、地下室頂板采暖與空調工程完成，供熱計量安裝到位重點驗收部位戶內集分水器、控制面板安裝到位樓宇前的平衡閥安裝到位。樓道電梯井里設備安裝到位熱力入口設備安裝到位。公共建筑：空調面板安裝到位。按產權裝置熱計量裝置溫控達到分控分區(qū)室內溫控調節(jié)審查要點要求以下五點必須一致

（1）建筑節(jié)能設計計算書（2）建筑節(jié)能專項審查合格書（3）建筑節(jié)能分部工程驗收備案申請表（4）各單位出具驗收合格報告（5）各類保溫材料進場復檢報告的內容（產品名稱、厚度、規(guī)格和型號）。

特別要注意：建筑節(jié)能設計計算書、建筑節(jié)能專項審查合格書以及建筑設計總說明是指導建筑施工的重要依據(jù)，建設、施工、監(jiān)理單位必須嚴格按照設計文件進行施工；如有變更須提供設計變更和建筑節(jié)能專項審查合格書。防雷專項驗收防雷專項驗收所需資料《防雷裝置竣工驗收申請表》《防雷裝置設計核準書》防雷工程專業(yè)施工單位和人員的資質和資格證書檢測機構（具有氣象主管機構認定的防雷裝置檢測資質）出具的《防雷裝置檢測報告》隨建（構）筑物和工程建設同時施工的防雷工程隨工監(jiān)督檢測報告防雷工程竣工檢測報告防雷裝置竣工圖等技術資料防雷產品出廠合格證、安裝記錄以及經國家認可的防雷產品測試機構出具的測試報告現(xiàn)場應具備的條件避雷帶、接地測試點、外墻、屋面、衛(wèi)生間金屬物接地、等電位、配電箱浪涌保護器施工完成現(xiàn)場驗收重點部位提示1、屋面避雷帶￠12的鍍鋅圓鋼與防雷引下線焊接符合規(guī)范要求，安裝牢固；2、屋面的金屬管道及設備必須與防雷引下線可靠連接，接地電阻≤1歐姆；3、按設計圖紙要求，金屬欄桿和空調百葉接地電阻≤1歐姆4、金屬橋架連接處必須用跨接線連接；電梯和機房設備及控制箱接地電阻≤1歐姆；自查等電位，避雷帶（施工工藝）、墻電井搭接情況及保護情況屋面風機設備須與防雷裝置連接，且做最低兩處跨接（軟接）8、屋面所有金屬須做防雷裝置連接，屋面接閃帶須做防腐處理，焊接須牢靠，且間距不超過1米。9、屋面爬梯，護欄必須安裝防雷裝置連接。10、戶內，公共區(qū)域外窗及陽臺金屬護欄必須做接地裝置。11、電梯機房線纜須做穿屏蔽線管。強，弱電氣豎井橋架須與接地母排做等電位連接。13、電梯機房電梯配電箱，風機配電箱電涌保護器安裝得牢靠，且前端須安裝斷路保護器。環(huán)保驗收資料清單1、建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請2、《建設項目竣工環(huán)境保護驗收申請登記卡》；3、西安市環(huán)境監(jiān)測站出具的驗收監(jiān)測報告（表）或驗收調查報告（表）。

4、建設項目環(huán)境影響評價報告、批復及排污費繳納憑證

審批要點1、化糞池、隔油池是否安裝到位；2、地下停車場排氣口是否滿足要求；3、設備間的設備噪聲是否采取了合理的降噪措施。4、環(huán)評報告中提到的內容環(huán)保專項驗收關注點：《環(huán)境評價影響報告》所提及的環(huán)保設施是否安裝到位，主要關注化糞池、隔油池、以及預留的中水管網接口；建設項目竣工環(huán)境監(jiān)測報告中的污水排放指標是否滿足渭河流域二級標準；設備間的噪音是否采用了合理的降噪處理設施。園林驗收園林驗收資料清單1.綠化工程竣工申請書（內容包括工程概況，綠地面積，投資金額，竣工時間）2.園林綠化竣工圖及竣工圖電子光盤一份（注：標注清楚紅線范圍，用地面積，綠化面積，竣工綠地等）3.建審的總平圖。4.綠化施工單位資質證明，綠化施工合同，竣工驗收報告5.綠化工程結算書6.工程施工檢查驗收記錄，苗木的檢驗證，及購銷發(fā)票，設施合格證及試驗報告。現(xiàn)場達到條件