住宅小區(qū)弱電專業(yè)系統(tǒng)設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)

***集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)目錄總則第一章.目標(biāo)售價（6000以下）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)．樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié).家居安防系統(tǒng)第三節(jié).視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié).周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)第九節(jié).一卡通系統(tǒng)第十節(jié).電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié).消防系統(tǒng)第十四節(jié).小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié).中心機房系統(tǒng)第二章.目標(biāo)售價（6000--10000以內(nèi)）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)．樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié).家居安防系統(tǒng)第三節(jié).視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié).周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)第九節(jié).一卡通系統(tǒng)第十節(jié).電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié).消防系統(tǒng)第十四節(jié).小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié).中心機房系統(tǒng)第三章.目標(biāo)售價（10000--0以內(nèi)）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)．樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié).家居安防系統(tǒng)第三節(jié).視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié).周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)第九節(jié).一卡通系統(tǒng)第十節(jié).電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié).消防系統(tǒng)第十四節(jié).小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié).中心機房系統(tǒng)第四章.目標(biāo)售價（0以上）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)．樓宇對講系統(tǒng)第二節(jié).家居安防系統(tǒng)第三節(jié).視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)第四節(jié).周界防越報警系統(tǒng)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)第九節(jié).一卡通系統(tǒng)第十節(jié).電梯三方通話系統(tǒng)第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)第十三節(jié).消防系統(tǒng)第十四節(jié).小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)第十五節(jié).中心機房系統(tǒng)附件一.房地產(chǎn)小區(qū)監(jiān)控安裝技術(shù)方案要求總則編制說明為規(guī)范集團住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計，房地產(chǎn)業(yè)集團設(shè)計管理中心研發(fā)部組織編制了本標(biāo)準(zhǔn)。適用范圍：新建住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)具體計劃、弱電系統(tǒng)方案制訂、弱電系統(tǒng)初步設(shè)計、弱電系統(tǒng)施工圖設(shè)計等。本標(biāo)準(zhǔn)修訂、解釋權(quán)歸房地產(chǎn)業(yè)集團設(shè)計管理中心研發(fā)部。規(guī)范性引用文件下列文件中條款經(jīng)過本標(biāo)準(zhǔn)引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)條款，通常注明日期引用文件，其隨即全部修改條目（不包含勘誤內(nèi)容）或修訂版均自動適適用于本標(biāo)準(zhǔn)。通常不注明日期引用文件，其最新版本適適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T50314-智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50339-智能建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB/T50311-建筑和建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50198-94民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50174-93電子計算機機房設(shè)計規(guī)范GB50057-1994建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50343-建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范JGJ/T16-1992民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范居住小區(qū)智能化系統(tǒng)建設(shè)關(guān)鍵點和技術(shù)導(dǎo)則（修訂稿）CJ/T174-居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置和技術(shù)要求DB31294-上海市住宅小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)要求DBJ01-615-北京市建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)規(guī)程DB2923–天津市住宅建設(shè)智能化技術(shù)規(guī)程3.總體結(jié)構(gòu)“***集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)”關(guān)鍵由以下子系統(tǒng)組成，詳見下圖：***集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)樓宇對講系統(tǒng)家居安防系統(tǒng)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)周界防越報警系統(tǒng)離線式電子巡更管理系統(tǒng)停車場管理系統(tǒng)緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)大屏信息公布系統(tǒng)一卡通系統(tǒng)電梯三方通話系統(tǒng)有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)智能燈光控制系統(tǒng)消防系統(tǒng)自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)中心機房系統(tǒng)4.通常要求4.1住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)綜合考慮居住區(qū)較高安全性、舒適生活環(huán)境、快捷信息通信、完善物業(yè)管理等方面需求。4.2住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計，應(yīng)綜合考慮項目投資額度可控性、設(shè)備選型靈活性、工程施工可行性、系統(tǒng)運行維護便利性和物業(yè)管理規(guī)范性等方面需求。4.3住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計應(yīng)參考本標(biāo)準(zhǔn)要求，同時應(yīng)含有一定升級和擴展能力，并預(yù)留對應(yīng)接口；標(biāo)準(zhǔn)上均采取各子系統(tǒng)獨立運行組合式智能化系統(tǒng)結(jié)構(gòu)方法，不提倡聯(lián)網(wǎng)集成管理方法。4.4住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計除了滿足國家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范相關(guān)要求，和本標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)配置強制性要求外，還應(yīng)滿足建筑、結(jié)構(gòu)和其它相關(guān)聯(lián)專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，尤其需要注意符合項目當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范特殊條款要求。4.5住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)所采取設(shè)備及線路材料等均應(yīng)符合國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)要求，并含有產(chǎn)品質(zhì)量檢驗證書，其中安防子系統(tǒng)等關(guān)鍵監(jiān)控設(shè)備要求產(chǎn)品經(jīng)過國家CCC認(rèn)證。4.6住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)工程質(zhì)量保修期為二年，保修期從工程實際移交給物業(yè)企業(yè)完成之日算起。5.設(shè)計步驟5.1住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)建設(shè)和小區(qū)建設(shè)應(yīng)同時進行，實施統(tǒng)一計劃、統(tǒng)一設(shè)計。住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)計劃、設(shè)計應(yīng)由設(shè)計院總體負(fù)責(zé)，弱電專業(yè)應(yīng)參與居住區(qū)前期計劃工作全過程，弱電系統(tǒng)計劃和小區(qū)具體計劃方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.2住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)計劃和設(shè)計協(xié)調(diào)工作由城市企業(yè)（獨立項目企業(yè)）設(shè)計部主持，集團信息中心、物業(yè)、工程及成本核實人員配合完成?；A(chǔ)步驟以下圖所表示：城市企業(yè)（獨立項目企業(yè)）設(shè)計部、集團信息中心、工程部、成本、物業(yè)設(shè)計院弱電系統(tǒng)總包單位依據(jù)標(biāo)準(zhǔn)計劃階段弱電系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書弱電系統(tǒng)設(shè)計任務(wù)書中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)實施方案實施方案匯報實施方案匯報弱電系統(tǒng)計劃方案初步設(shè)計弱電系統(tǒng)計劃方案初步設(shè)計中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)施工圖弱電系統(tǒng)施工圖弱電系統(tǒng)施工圖弱電系統(tǒng)施工圖深化弱電系統(tǒng)施工圖深化中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中南集團住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)5.3結(jié)果要求：住宅小區(qū)弱電系統(tǒng)設(shè)計各階段結(jié)果應(yīng)滿足下表要求弱電系統(tǒng)設(shè)計階段結(jié)果要求設(shè)計任務(wù)書項目說明、弱電工程總體要求、弱電各系統(tǒng)設(shè)計范圍、設(shè)備要求、成本要求等計劃方案弱電系統(tǒng)總體計劃說明、弱電系統(tǒng)總體投資概算初步設(shè)計弱電系統(tǒng)初步設(shè)計圖紙（封面、目錄、圖例、設(shè)計總說明、設(shè)備材料清單、室內(nèi)外管槽主干圖，各系統(tǒng)所屬系統(tǒng)圖、各控制室設(shè)備平面部署圖等）、弱電系統(tǒng)初步設(shè)計預(yù)算。實施方案匯報初步設(shè)計結(jié)果經(jīng)過實施方案匯報，總經(jīng)理認(rèn)可系統(tǒng)設(shè)計及成本預(yù)算。施工圖除初步設(shè)計圖紙內(nèi)容外，還應(yīng)包含各系統(tǒng)設(shè)備/點位部署圖和管線槽敷設(shè)圖，各控制室裝飾圖、配電圖、接地圖等施工圖深化由弱電總包單位完成，包含全部施工安裝圖紙，滿足現(xiàn)場施工要求。5.4安防監(jiān)控中心、信息通信網(wǎng)絡(luò)中心、物業(yè)管理中心、電信交接間、有線電視交接間、廣播室、保安值班室等機房位置和關(guān)鍵技術(shù)指標(biāo)要求在計劃步驟確定下來。5.5應(yīng)將弱電系統(tǒng)布線管網(wǎng)納入居住區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計中，并符合居住區(qū)總平面計劃要求和房屋結(jié)構(gòu)對預(yù)埋管路要求，并在計劃步驟中確定下來。6.術(shù)語小區(qū)：是指被城市道路或自然分界線所圍合，并和居住人口規(guī)模（10,000-15,000人）相對應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基礎(chǔ)物質(zhì)和文化生活所需公共服務(wù)設(shè)施居住生活聚居地。組團：小區(qū)內(nèi)劃分方法，是指被小區(qū)內(nèi)道路分割、由多棟建筑組成開放式或封閉式布局，通常含有統(tǒng)一出入口通道，是小區(qū)次級管理區(qū)域。單元：以共用樓梯或電梯為關(guān)鍵部署多套住房組合空間稱為單元。戶內(nèi)：即住戶入戶門內(nèi)部私有空間。點位設(shè)置：弱電各系統(tǒng)設(shè)置信息點/監(jiān)控點名稱、數(shù)量和安裝位置。第一章.目標(biāo)售價（6000以下）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關(guān)鍵安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、關(guān)鍵設(shè)備機房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后和物業(yè)企業(yè)進行討論最終確定。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ?，墻裝，安裝高度1450mm主干道巡更點依據(jù)需要設(shè)置安裝高度1450mm小區(qū)周界巡更點依據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度1450mm關(guān)鍵設(shè)備機房巡更點1個/機房機房通道門右側(cè)，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3.實現(xiàn)功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而丟失數(shù)據(jù)。3.1.2低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據(jù)保安人員人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和統(tǒng)計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統(tǒng)計、隨機讀取數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)（包含存放、查詢、打?。⑿薷亩喾N功效設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功效。第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由值班崗?fù)ぁp速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2.安裝位置在小區(qū)主、次車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ぃê娔X等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度正中間。或依據(jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛?cè)敕较蛴仪胺剑叨纫罁?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據(jù)現(xiàn)場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，安裝在安全島上800~1200mm出口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗?fù)?nèi)出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現(xiàn)功效在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式IC復(fù)合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經(jīng)過，采集車輛信息。含有自動發(fā)卡功效。采取遠距離復(fù)合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯(lián)動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛安全情況。防砸車功效：當(dāng)車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。統(tǒng)計車輛進出小區(qū)及停放時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放歷史統(tǒng)計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設(shè)置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)關(guān)鍵由機柜、智能廣播系統(tǒng)控制器、編程控制調(diào)諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面樓間草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面室外景觀草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個吸頂安裝2.2注意事項設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內(nèi)揚聲器點位設(shè)置中未標(biāo)明位置按消防規(guī)范做3.實現(xiàn)功效3.1公共廣播功效：依據(jù)小區(qū)需要，能夠?qū)崿F(xiàn)對小區(qū)整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現(xiàn)上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現(xiàn)自動開關(guān)機，默認(rèn)實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區(qū)控制功效：對整個小區(qū)內(nèi)背景音樂進行分區(qū)管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)對整個小區(qū)整體播放，也能夠?qū)崿F(xiàn)對單個或多個區(qū)域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災(zāi)事故報警廣播：在消防緊急狀態(tài)下，強行打開（可分區(qū)或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優(yōu)先權(quán)。3.6多套播放節(jié)目音源。第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)1.安裝位置在小區(qū)主出入口、會所、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)主出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定物業(yè)管理中心服務(wù)前臺LCD或LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現(xiàn)功效小區(qū)出入口、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業(yè)信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還能夠依據(jù)住戶要求，在小區(qū)內(nèi)部公布部分相關(guān)產(chǎn)品或企業(yè)廣告，收取一定廣告費用。會所內(nèi)用來宣傳企業(yè)樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié).一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)關(guān)鍵是指用一張卡就能夠?qū)崿F(xiàn)開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標(biāo)時每戶根據(jù)3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié).電梯三方通話1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內(nèi)、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置中控室管理主機1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內(nèi)對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內(nèi)3.實現(xiàn)功效3.1日常狀態(tài)下管理主機可和電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)和管理主機間多方相互通話，達成物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。3.2可靠對講通信系統(tǒng)：可實現(xiàn)電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3電梯中途發(fā)生故障而停止運行時，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中報警按鈕，經(jīng)過電梯轎廂內(nèi)對講系統(tǒng)，和監(jiān)控中心值班人員聯(lián)絡(luò)，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4呼叫轉(zhuǎn)移功效：當(dāng)接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉(zhuǎn)移至值班人員手機。第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)1.安裝位置點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區(qū)出入口值班崗?fù)る娫挷遄?個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm小區(qū)內(nèi)公共通道IC卡公用電話按需要設(shè)置當(dāng)?shù)仉娦牌髽I(yè)統(tǒng)一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監(jiān)控中心按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/室墻裝，底邊距離地面300mm物業(yè)管理辦公室電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置安防監(jiān)控中心直通110或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住戶室內(nèi)安防報警電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置游泳場等娛樂設(shè)施電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置會所電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置2.實現(xiàn)功效有線電視能夠清楚地收看當(dāng)?shù)赜芯€電視臺提供電視節(jié)目。電話采取集團虛擬網(wǎng)或程控交換機等方法實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部通話，以節(jié)省話費。網(wǎng)絡(luò)寬帶接入網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)類型可采取下列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其它類型數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問統(tǒng)計、流量控制等管理功效。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全網(wǎng)絡(luò)保障。寬帶接入網(wǎng)宜提供當(dāng)?shù)赜嬞M或遠端撥號用戶認(rèn)證計費功效。居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)除了承載傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)外，能夠在該網(wǎng)絡(luò)平臺上開發(fā)增值業(yè)務(wù)、對于不一樣業(yè)務(wù)和不一樣用戶能夠區(qū)分其業(yè)務(wù)帶寬屬性和業(yè)務(wù)優(yōu)先級。信息網(wǎng)絡(luò)高級功效：VOD、網(wǎng)上教學(xué)、遠程醫(yī)療、家居辦公、網(wǎng)上會議、網(wǎng)上購物、結(jié)算和股票交易等。第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)1.控制部位點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內(nèi)紅外感應(yīng)開關(guān)1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定次干道路燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定庭院燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定草坪燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定噴水池照明智能路燈控制器依據(jù)回路確定2.實現(xiàn)功效紅外感應(yīng)開關(guān)基于紅外線技術(shù)自動控制產(chǎn)品，當(dāng)有些人進入開關(guān)感應(yīng)范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜改變，開關(guān)自動接通負(fù)載，人不離開感應(yīng)范圍，開關(guān)將連續(xù)接通；人離開后，開關(guān)延時自動關(guān)閉負(fù)載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節(jié)能。智能路燈控制器'采取優(yōu)異微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩(wěn)定性強。含有斷電數(shù)據(jù)保留，時鐘不間斷工作，無需更換電池，維持時鐘運行十年以上。經(jīng)緯度計算開關(guān)時間，隨季節(jié)改變合理控制。采取液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。含有路數(shù)選擇功效，可方便設(shè)置為1路、2路或3路控制。即可選擇通常意義上定時器控制，也能夠選擇經(jīng)緯時間控制，或兩種時控模式邏輯組合。含有獨立檢修按鈕便于用電設(shè)備檢修或重大慶典需要。第十三節(jié).消防系統(tǒng)按國家相關(guān)要求安裝。第十四節(jié).自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)(可選)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1.1安裝位置點位設(shè)置和有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)插座布點位置相同。1.2關(guān)鍵要求樓層交換機和關(guān)鍵交換機之間距離小于90米時采取六類網(wǎng)線連接，大于90米時采取一般G652單模光纖連接。各分系統(tǒng)數(shù)據(jù)、語音水平部分采取超五類室內(nèi)UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功效房/區(qū)單/雙口信息插座，布線長度不超出90米。綜合布線系統(tǒng)各子系統(tǒng)（包含：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平干線系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、垂直干線系統(tǒng)）設(shè)計均符合ISO/IEC11801《用戶樓宇利用布線標(biāo)準(zhǔn)》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中對各子系統(tǒng)要求。網(wǎng)絡(luò)整體采取星型物理拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，實現(xiàn)主干千兆，百兆交換到桌面。能提供滿足音頻、數(shù)據(jù)、圖像、視頻等多媒體應(yīng)用服務(wù)和傳輸能力。能適應(yīng)以后甚至更長時間內(nèi)網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)高速發(fā)展。能為各單體樓內(nèi)各個相互獨立子系統(tǒng)建立有機聯(lián)絡(luò)提供確保。含有經(jīng)濟性、可靠性、可擴充性。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2.1安裝位置依據(jù)需要設(shè)置。2.2關(guān)鍵要求實現(xiàn)有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)中全部網(wǎng)絡(luò)功效。全部交換機、路由器必需提供中國信息產(chǎn)業(yè)部入網(wǎng)許可證，路由器產(chǎn)品必需提供中國信息產(chǎn)業(yè)部IPv6試用批文，且所投產(chǎn)品型號和證書上說明型號必需一致。提供關(guān)鍵及匯聚層設(shè)備必需能和Cisco、華為、神州數(shù)碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現(xiàn)互聯(lián)互通。支持提供多個認(rèn)證計費模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能夠依據(jù)運行需要采納不一樣計費模式。每一個計費模式全部可對用戶上網(wǎng)做正確計時、計流量。支持運行商多個收（計）費策略，多個業(yè)務(wù)提供模式。全部網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品必需提供三年無償維保。設(shè)備配置要求：關(guān)鍵交換機放置在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機房內(nèi)，接入設(shè)備為三層以太網(wǎng)交換機，并有千兆電口/光口上聯(lián)至各單體匯聚。在進行設(shè)備配置和光纖工程設(shè)計時應(yīng)充足考慮冗余。第十五節(jié).中心機房1.UPS電源作為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)中樞，控制機房供電電源是小區(qū)最高等級供電，其關(guān)鍵負(fù)荷必需確保弱電系統(tǒng)長久無間斷運行所需不間斷供電；要求中心機房設(shè)置專用配電箱，各子系統(tǒng)電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機能夠正常運行4個小時，報警系統(tǒng)在市電斷電后8小時內(nèi)正常運轉(zhuǎn)，樓宇對講系統(tǒng)正常運行2小時。2.弱電設(shè)備防雷每條進入中心室外線纜均設(shè)置防雷器進行防雷。要求全部智能化系統(tǒng)（包含監(jiān)控控制線、監(jiān)控視頻線、監(jiān)控電源線、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)廣播音頻線等）全部應(yīng)配置對應(yīng)信號防雷器，進行防雷。3.設(shè)備接地、接地網(wǎng)為了消除機房內(nèi)設(shè)備間存在接地電位差，預(yù)防其影響設(shè)備正常運行及工作人員安全，依據(jù)項目標(biāo)實際情況，須將機房設(shè)備及機柜金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻≤1Ω，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其截面積滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地電阻小于4Ω。4.中心設(shè)備供電系統(tǒng)防雷及浪涌過電壓保護因為電力線是分布最廣而且為外來遠距離架設(shè)傳輸線，其在傳輸途中受到直擊或感應(yīng)雷電電磁脈沖幾率極高，故應(yīng)對其進行全方面防護。對機房所在供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房網(wǎng)絡(luò)交換機、服務(wù)器等關(guān)鍵設(shè)備供電線路采取三級保護。5.環(huán)境要求靜電地板：須鋪設(shè)靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應(yīng)為：均布載荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中載荷400Kg。在直徑為6cm加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應(yīng)小于2mm，并無永久性變形?？烧{(diào)支架承載能力，可調(diào)支架應(yīng)能承受1000Kg以上垂直負(fù)荷。地板表面應(yīng)耐磨，長久使用而無磨損傷痕。面積：大于48平米，長大于8米，寬大于6米。高度：凈高不應(yīng)低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長久保持在22攝氏度，溫度偏差不超出2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應(yīng)小于70db。第二章.目標(biāo)售價（6000--10000以內(nèi)）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關(guān)鍵安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、關(guān)鍵設(shè)備機房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后和物業(yè)企業(yè)進行討論最終確定。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ裕瑝ρb，安裝高度1450mm主干道巡更點依據(jù)需要設(shè)置安裝高度1450mm小區(qū)周界巡更點依據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度1450mm關(guān)鍵設(shè)備機房巡更點1個/機房機房通道門右側(cè)，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3.實現(xiàn)功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而丟失數(shù)據(jù)。3.1.2低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據(jù)保安人員人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和統(tǒng)計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統(tǒng)計、隨機讀取數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)（包含存放、查詢、打?。?、修改多種功效設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功效。第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由值班崗?fù)?、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2.安裝位置在小區(qū)主、次車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ぃê娔X等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度正中間。或依據(jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛?cè)敕较蛴仪胺?，高度依?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據(jù)現(xiàn)場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，安裝在安全島上800~1200mm出口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗?fù)?nèi)出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現(xiàn)功效在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式IC復(fù)合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經(jīng)過，采集車輛信息。含有自動發(fā)卡功效。采取遠距離復(fù)合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯(lián)動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛安全情況。防砸車功效：當(dāng)車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。統(tǒng)計車輛進出小區(qū)及停放時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放歷史統(tǒng)計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設(shè)置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)關(guān)鍵由機柜、智能廣播系統(tǒng)控制器、編程控制調(diào)諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面樓間草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面室外景觀草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個吸頂安裝2.2注意事項設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內(nèi)揚聲器點位設(shè)置中未標(biāo)明位置按消防規(guī)范做3.實現(xiàn)功效3.1公共廣播功效：依據(jù)小區(qū)需要，能夠?qū)崿F(xiàn)對小區(qū)整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現(xiàn)上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現(xiàn)自動開關(guān)機，默認(rèn)實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區(qū)控制功效：對整個小區(qū)內(nèi)背景音樂進行分區(qū)管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)對整個小區(qū)整體播放，也能夠?qū)崿F(xiàn)對單個或多個區(qū)域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災(zāi)事故報警廣播：在消防緊急狀態(tài)下，強行打開（可分區(qū)或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優(yōu)先權(quán)。3.6多套播放節(jié)目音源。第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)1.安裝位置在小區(qū)主出入口、會所、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)主出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定物業(yè)管理中心服務(wù)前臺LCD或LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現(xiàn)功效小區(qū)出入口、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業(yè)信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還能夠依據(jù)住戶要求，在小區(qū)內(nèi)部公布部分相關(guān)產(chǎn)品或企業(yè)廣告，收取一定廣告費用。會所內(nèi)用來宣傳企業(yè)樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié).一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)關(guān)鍵是指用一張卡就能夠?qū)崿F(xiàn)開樓宇對講單元門、門禁和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標(biāo)時每戶根據(jù)3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié).電梯三方通話1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內(nèi)、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置中控室管理主機1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內(nèi)對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內(nèi)3.實現(xiàn)功效3.1日常狀態(tài)下管理主機可和電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)和管理主機間多方相互通話，達成物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。3.2可靠對講通信系統(tǒng)：可實現(xiàn)電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3電梯中途發(fā)生故障而停止運行時，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中報警按鈕，經(jīng)過電梯轎廂內(nèi)對講系統(tǒng)，和監(jiān)控中心值班人員聯(lián)絡(luò)，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4呼叫轉(zhuǎn)移功效：當(dāng)接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉(zhuǎn)移至值班人員手機。第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)1.安裝位置點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm衛(wèi)生間電話插座1個/衛(wèi)生間墻裝，底邊距離地面1200mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區(qū)出入口值班崗?fù)る娫挷遄?個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm小區(qū)內(nèi)公共通道IC卡公用電話按需要設(shè)置當(dāng)?shù)仉娦牌髽I(yè)統(tǒng)一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監(jiān)控中心按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/室墻裝，底邊距離地面300mm物業(yè)管理辦公室電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置安防監(jiān)控中心直通110或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住戶室內(nèi)安防報警電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置游泳場等娛樂設(shè)施電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置會所電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置2.實現(xiàn)功效有線電視能夠清楚地收看當(dāng)?shù)赜芯€電視臺提供電視節(jié)目。電話采取集團虛擬網(wǎng)或程控交換機等方法實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部通話，以節(jié)省話費。網(wǎng)絡(luò)寬帶接入網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)類型可采取下列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其它類型數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問統(tǒng)計、流量控制等管理功效。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全網(wǎng)絡(luò)保障。寬帶接入網(wǎng)宜提供當(dāng)?shù)赜嬞M或遠端撥號用戶認(rèn)證計費功效。居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)除了承載傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)外，能夠在該網(wǎng)絡(luò)平臺上開發(fā)增值業(yè)務(wù)、對于不一樣業(yè)務(wù)和不一樣用戶能夠區(qū)分其業(yè)務(wù)帶寬屬性和業(yè)務(wù)優(yōu)先級。信息網(wǎng)絡(luò)高級功效：VOD、網(wǎng)上教學(xué)、遠程醫(yī)療、家居辦公、網(wǎng)上會議、網(wǎng)上購物、結(jié)算和股票交易等。第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)1.控制部位1.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內(nèi)紅外感應(yīng)開關(guān)1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm主干道路燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定次干道路燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定庭院燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定草坪燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定夜景泛光燈智能路燈控制器依據(jù)回路確定噴水池照明智能路燈控制器依據(jù)回路確定2.實現(xiàn)功效紅外感應(yīng)開關(guān)基于紅外線技術(shù)自動控制產(chǎn)品，當(dāng)有些人進入開關(guān)感應(yīng)范圍時，專用傳感器探測到人體紅外光譜改變，開關(guān)自動接通負(fù)載，人不離開感應(yīng)范圍，開關(guān)將連續(xù)接通；人離開后，開關(guān)延時自動關(guān)閉負(fù)載。人到燈亮，人離燈熄，親切方便，安全節(jié)能。2.2智能路燈控制器'采取優(yōu)異微處理芯片，可靠性高、誤差小、穩(wěn)定性強。含有斷電數(shù)據(jù)保留，時鐘不間斷工作，無需更換電池，維持時鐘運行十年以上。經(jīng)緯度計算開關(guān)時間，隨季節(jié)改變合理控制。采取液晶顯示年、月、日、時、分，并帶有背光，方便夜間觀察和操作。含有路數(shù)選擇功效，可方便設(shè)置為1路、2路或3路控制。即可選擇通常意義上定時器控制，也能夠選擇經(jīng)緯時間控制，或兩種時控模式邏輯組合。含有獨立檢修按鈕便于用電設(shè)備檢修或重大慶典需要。第十三節(jié).消防系統(tǒng)按國家相關(guān)要求安裝。第十四節(jié).自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)(可選)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1.1安裝位置點位設(shè)置和有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)插座布點位置相同。1.2關(guān)鍵要求樓層交換機和關(guān)鍵交換機之間距離小于90米時采取六類網(wǎng)線連接，大于90米時采取一般G652單模光纖連接。各分系統(tǒng)數(shù)據(jù)、語音水平部分采取超五類室內(nèi)UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功效房/區(qū)單/雙口信息插座，布線長度不超出90米。綜合布線系統(tǒng)各子系統(tǒng)（包含：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平干線系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、垂直干線系統(tǒng)）設(shè)計均符合ISO/IEC11801《用戶樓宇利用布線標(biāo)準(zhǔn)》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中對各子系統(tǒng)要求。網(wǎng)絡(luò)整體采取星型物理拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，實現(xiàn)主干千兆，百兆交換到桌面。能提供滿足音頻、數(shù)據(jù)、圖像、視頻等多媒體應(yīng)用服務(wù)和傳輸能力。能適應(yīng)以后甚至更長時間內(nèi)網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)高速發(fā)展。能為各單體樓內(nèi)各個相互獨立子系統(tǒng)建立有機聯(lián)絡(luò)提供確保。含有經(jīng)濟性、可靠性、可擴充性。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2.1安裝位置依據(jù)需要設(shè)置。2.2關(guān)鍵要求實現(xiàn)有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)中全部網(wǎng)絡(luò)功效。全部交換機、路由器必需提供中國信息產(chǎn)業(yè)部入網(wǎng)許可證，路由器產(chǎn)品必需提供中國信息產(chǎn)業(yè)部IPv6試用批文，且所投產(chǎn)品型號和證書上說明型號必需一致。提供關(guān)鍵及匯聚層設(shè)備必需能和Cisco、華為、神州數(shù)碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現(xiàn)互聯(lián)互通。支持提供多個認(rèn)證計費模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能夠依據(jù)運行需要采納不一樣計費模式。每一個計費模式全部可對用戶上網(wǎng)做正確計時、計流量。支持運行商多個收（計）費策略，多個業(yè)務(wù)提供模式。全部網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品必需提供三年無償維保。設(shè)備配置要求：關(guān)鍵交換機放置在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機房內(nèi)，接入設(shè)備為三層以太網(wǎng)交換機，并有千兆電口/光口上聯(lián)至各單體匯聚。在進行設(shè)備配置和光纖工程設(shè)計時應(yīng)充足考慮冗余。第十五節(jié).中心機房1.UPS電源作為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)中樞，控制機房供電電源是小區(qū)最高等級供電，其關(guān)鍵負(fù)荷必需確保弱電系統(tǒng)長久無間斷運行所需不間斷供電；要求中心機房設(shè)置專用配電箱，各子系統(tǒng)電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機能夠正常運行4個小時，報警系統(tǒng)在市電斷電后8小時內(nèi)正常運轉(zhuǎn)，樓宇對講系統(tǒng)正常運行2小時。2.弱電設(shè)備防雷每條進入中心室外線纜均設(shè)置防雷器進行防雷。要求全部智能化系統(tǒng)（包含監(jiān)控控制線、監(jiān)控視頻線、監(jiān)控電源線、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)廣播音頻線等）全部應(yīng)配置對應(yīng)信號防雷器，進行防雷。3.設(shè)備接地、接地網(wǎng)為了消除機房內(nèi)設(shè)備間存在接地電位差，預(yù)防其影響設(shè)備正常運行及工作人員安全，依據(jù)項目標(biāo)實際情況，須將機房設(shè)備及機柜金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻≤1Ω，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其截面積滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地電阻小于4Ω。4.中心設(shè)備供電系統(tǒng)防雷及浪涌過電壓保護因為電力線是分布最廣而且為外來遠距離架設(shè)傳輸線，其在傳輸途中受到直擊或感應(yīng)雷電電磁脈沖幾率極高，故應(yīng)對其進行全方面防護。對機房所在供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房網(wǎng)絡(luò)交換機、服務(wù)器等關(guān)鍵設(shè)備供電線路采取三級保護。5.環(huán)境要求靜電地板：須鋪設(shè)靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應(yīng)為：均布載荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中載荷400Kg。在直徑為6cm加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應(yīng)小于2mm，并無永久性變形。可調(diào)支架承載能力，可調(diào)支架應(yīng)能承受1000Kg以上垂直負(fù)荷。地板表面應(yīng)耐磨，長久使用而無磨損傷痕。面積：大于48平米，長大于8米，寬大于6米。高度：凈高不應(yīng)低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長久保持在22攝氏度，溫度偏差不超出2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應(yīng)小于70db。第三章.目標(biāo)售價（10000--0以內(nèi)）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關(guān)鍵安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、關(guān)鍵設(shè)備機房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后和物業(yè)企業(yè)進行討論最終確定。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ裕瑝ρb，安裝高度1450mm主干道巡更點依據(jù)需要設(shè)置安裝高度1450mm小區(qū)周界巡更點依據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度1450mm關(guān)鍵設(shè)備機房巡更點1個/機房機房通道門右側(cè)，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3.實現(xiàn)功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而丟失數(shù)據(jù)。3.1.2低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據(jù)保安人員人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和統(tǒng)計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統(tǒng)計、隨機讀取數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)（包含存放、查詢、打?。?、修改多種功效設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功效。第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由值班崗?fù)ぁp速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2.安裝位置在小區(qū)主、次車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ぃê娔X等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度正中間。或依據(jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛?cè)敕较蛴仪胺剑叨纫罁?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據(jù)現(xiàn)場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，安裝在安全島上800~1200mm出口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗?fù)?nèi)出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現(xiàn)功效在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式IC復(fù)合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經(jīng)過，采集車輛信息。含有自動發(fā)卡功效。采取遠距離復(fù)合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯(lián)動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛安全情況。防砸車功效：當(dāng)車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。統(tǒng)計車輛進出小區(qū)及停放時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放歷史統(tǒng)計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設(shè)置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)關(guān)鍵由機柜、智能廣播系統(tǒng)控制器、編程控制調(diào)諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂等位置。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面樓間草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面室外景觀草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個/單元大堂吸頂安裝2.2注意事項設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內(nèi)揚聲器點位設(shè)置中未標(biāo)明位置按消防規(guī)范做3.實現(xiàn)功效3.1公共廣播功效：依據(jù)小區(qū)需要，能夠?qū)崿F(xiàn)對小區(qū)整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現(xiàn)上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現(xiàn)自動開關(guān)機，默認(rèn)實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區(qū)控制功效：對整個小區(qū)內(nèi)背景音樂進行分區(qū)管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)對整個小區(qū)整體播放，也能夠?qū)崿F(xiàn)對單個或多個區(qū)域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災(zāi)事故報警廣播：在消防緊急狀態(tài)下，強行打開（可分區(qū)或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優(yōu)先權(quán)。3.6多套播放節(jié)目音源。第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)1.安裝位置在小區(qū)主出入口、單元大堂、電梯前室、會所、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm單元大堂LCD顯示器1個/單元大堂墻裝，安裝高度1600mm電梯前室LCD顯示器1個/電梯前室墻裝，安裝高度1400mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定物業(yè)管理中心服務(wù)前臺LCD或LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現(xiàn)功效小區(qū)出入口、單元大堂、電梯前室、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業(yè)信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還能夠依據(jù)住戶要求，在小區(qū)內(nèi)部公布部分相關(guān)產(chǎn)品或企業(yè)廣告，收取一定廣告費用。會所內(nèi)用來宣傳企業(yè)樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié).一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)關(guān)鍵是指用一張卡就能夠?qū)崿F(xiàn)開樓宇對講單元門、門禁、智能信報箱和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標(biāo)時每戶根據(jù)3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié).電梯三方通話1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內(nèi)、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置中控室管理主機1臺小區(qū)安防中控室操作臺上電梯機房對講分機1臺/電梯機房墻裝，安裝高度1400mm電梯轎廂內(nèi)對講分機1臺/電梯轎廂轎箱內(nèi)3.實現(xiàn)功效3.1日常狀態(tài)下管理主機可和電梯內(nèi)對講，當(dāng)電梯在維護時，可實現(xiàn)電梯內(nèi)、機房內(nèi)和管理主機間多方相互通話，達成物業(yè)現(xiàn)代化綜合管理要求。3.2可靠對講通信系統(tǒng)：可實現(xiàn)電梯機房、電梯轎廂、中控室三者之間兩兩通信。3.3電梯中途發(fā)生故障而停止運行時，梯內(nèi)乘客可按下電梯操作盤中報警按鈕，經(jīng)過電梯轎廂內(nèi)對講系統(tǒng)，和監(jiān)控中心值班人員聯(lián)絡(luò)，告之電梯所停樓層，便于值班人員進行故障處理。3.4呼叫轉(zhuǎn)移功效：當(dāng)接到呼叫時，如值班室無人接聽，可轉(zhuǎn)移至值班人員手機。第十一節(jié).有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)1.安裝位置點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置客廳電話插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/客廳墻裝，底邊距離地面1000mm主、次臥室電話插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/臥室墻裝，底邊距離地面1000mm書房電話插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/書房墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/書房墻裝，底邊距離地面1000mm衛(wèi)生間電話插座1個/衛(wèi)生間墻裝，底邊距離地面1200mm獨立店鋪電話插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座1個/100平方米墻裝，底邊距離地面1000mm小區(qū)出入口值班崗?fù)る娫挷遄?個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/出入口墻裝，底邊距離地面300mm小區(qū)內(nèi)公共通道IC卡公用電話按需要設(shè)置當(dāng)?shù)仉娦牌髽I(yè)統(tǒng)一定制電話亭，插座地面安裝，防水停車場管理值班室電話插座，直通監(jiān)控中心按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座1個/室墻裝，底邊距離地面300mm物業(yè)管理辦公室電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置安防監(jiān)控中心直通110或派出所接警中心報警電話電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上住戶室內(nèi)安防報警電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上電話插座1個小區(qū)安防中控室操作臺上網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置游泳場等娛樂設(shè)施電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置會所電話插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm網(wǎng)絡(luò)插座按需要設(shè)置墻裝，底邊距離地面300mm有線電視插座按需要設(shè)置按需要設(shè)置2.實現(xiàn)功效有線電視能夠清楚地收看當(dāng)?shù)赜芯€電視臺提供電視節(jié)目。電話采取集團虛擬網(wǎng)或程控交換機等方法實現(xiàn)企業(yè)內(nèi)部通話，以節(jié)省話費。網(wǎng)絡(luò)寬帶接入網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)類型可采取下列類型或其組合：FTTx，HFC和xDSL或其它類型數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供管理系統(tǒng)，支持開戶、銷戶、暫停、流量時間統(tǒng)計、訪問統(tǒng)計、流量控制等管理功效。寬帶接入網(wǎng)應(yīng)提供安全網(wǎng)絡(luò)保障。寬帶接入網(wǎng)宜提供當(dāng)?shù)赜嬞M或遠端撥號用戶認(rèn)證計費功效。居住區(qū)寬帶接入網(wǎng)除了承載傳統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)業(yè)務(wù)外，能夠在該網(wǎng)絡(luò)平臺上開發(fā)增值業(yè)務(wù)、對于不一樣業(yè)務(wù)和不一樣用戶能夠區(qū)分其業(yè)務(wù)帶寬屬性和業(yè)務(wù)優(yōu)先級。信息網(wǎng)絡(luò)高級功效：VOD、網(wǎng)上教學(xué)、遠程醫(yī)療、家居辦公、網(wǎng)上會議、網(wǎng)上購物、結(jié)算和股票交易等。第十二節(jié).智能燈光控制系統(tǒng)1.控制部位1.1紅外感應(yīng)開關(guān)點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置樓梯間紅外感應(yīng)開關(guān)1只/樓梯間墻裝，安裝高度1300mm樓道內(nèi)紅外感應(yīng)開關(guān)1只/每只公共照明燈墻裝，安裝高度1300mm總線制智能燈光控制點位設(shè)置1.2.1主干道路燈1.2.2次干道路燈1.2.3庭院燈1.2.4草坪燈1.2.5夜景泛光燈1.2.6噴水池照明1.2.7游泳池照明1.2.8周界安防用燈1.3注意事項采取太陽能燈具時不受總線控制。2.關(guān)鍵要求線路簡單，安裝方便，易于維護，節(jié)能、能節(jié)省大面積線材消耗量，可降低投資成本和使用費用，含有較高投資回報率?？蓪崿F(xiàn)單點、雙點、多點、區(qū)域、群組控制，定時開關(guān)、亮度手/自動調(diào)整、紅外線監(jiān)測、遙控、集中監(jiān)控等多個照明控制任務(wù)，節(jié)省電能。依據(jù)用戶需求和外界環(huán)境改變，僅僅是修改軟件設(shè)置，而非改造線路，就能夠調(diào)整照明布局和擴充功效，適合于不一樣使用要求。能夠用軟件方便更改其功效及所控制負(fù)載回路。當(dāng)斷停電后恢復(fù)供電時，系統(tǒng)會重新恢復(fù)正常工作，實現(xiàn)無人值守化?？刂苹芈泛拓?fù)載回路分離，控制回路工作電壓為安全電壓DC24V，確保人身安全。系統(tǒng)應(yīng)含有開放性，利用輔助單元能夠和其它建筑管理系統(tǒng)（BMS）、樓宇自控系統(tǒng)（BA）、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、保安及消防系統(tǒng)結(jié)合起來，符合現(xiàn)代化生活發(fā)展趨勢。第十三節(jié).消防系統(tǒng)按國家相關(guān)要求安裝。第十四節(jié).自建小區(qū)局域網(wǎng)系統(tǒng)(可選)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)1.1安裝位置點位設(shè)置和有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)中網(wǎng)絡(luò)插座布點位置相同。1.2關(guān)鍵要求樓層交換機和關(guān)鍵交換機之間距離小于90米時采取六類網(wǎng)線連接，大于90米時采取一般G652單模光纖連接。各分系統(tǒng)數(shù)據(jù)、語音水平部分采取超五類室內(nèi)UTP和超五類模塊化RJ45插座組成各功效房/區(qū)單/雙口信息插座，布線長度不超出90米。綜合布線系統(tǒng)各子系統(tǒng)（包含：工作區(qū)子系統(tǒng)、水平干線系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)、垂直干線系統(tǒng)）設(shè)計均符合ISO/IEC11801《用戶樓宇利用布線標(biāo)準(zhǔn)》，EIA/TIA568A或568B和GB/T50314-智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)中對各子系統(tǒng)要求。網(wǎng)絡(luò)整體采取星型物理拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)，實現(xiàn)主干千兆，百兆交換到桌面。能提供滿足音頻、數(shù)據(jù)、圖像、視頻等多媒體應(yīng)用服務(wù)和傳輸能力。能適應(yīng)以后甚至更長時間內(nèi)網(wǎng)絡(luò)和通信技術(shù)高速發(fā)展。能為各單體樓內(nèi)各個相互獨立子系統(tǒng)建立有機聯(lián)絡(luò)提供確保。含有經(jīng)濟性、可靠性、可擴充性。網(wǎng)絡(luò)設(shè)備2.1安裝位置依據(jù)需要設(shè)置。2.2關(guān)鍵要求實現(xiàn)有線、網(wǎng)絡(luò)、電話系統(tǒng)中全部網(wǎng)絡(luò)功效。全部交換機、路由器必需提供中國信息產(chǎn)業(yè)部入網(wǎng)許可證，路由器產(chǎn)品必需提供中國信息產(chǎn)業(yè)部IPv6試用批文，且所投產(chǎn)品型號和證書上說明型號必需一致。提供關(guān)鍵及匯聚層設(shè)備必需能和Cisco、華為、神州數(shù)碼、中興、Juniper、友訊等交換機和路由器兼容，實現(xiàn)互聯(lián)互通。支持提供多個認(rèn)證計費模式，包含802.1X/PPPoE/Web+Portal/等，能夠依據(jù)運行需要采納不一樣計費模式。每一個計費模式全部可對用戶上網(wǎng)做正確計時、計流量。支持運行商多個收（計）費策略，多個業(yè)務(wù)提供模式。全部網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品必需提供三年無償維保。設(shè)備配置要求：關(guān)鍵交換機放置在小區(qū)網(wǎng)絡(luò)機房內(nèi)，接入設(shè)備為三層以太網(wǎng)交換機，并有千兆電口/光口上聯(lián)至各單體匯聚。在進行設(shè)備配置和光纖工程設(shè)計時應(yīng)充足考慮冗余。第十五節(jié).中心機房1.UPS電源作為整個小區(qū)智能化系統(tǒng)中樞，控制機房供電電源是小區(qū)最高等級供電，其關(guān)鍵負(fù)荷必需確保弱電系統(tǒng)長久無間斷運行所需不間斷供電；要求中心機房設(shè)置專用配電箱，各子系統(tǒng)電源獨立控制，在市電斷電后硬盤錄像和前端攝像機能夠正常運行4個小時，報警系統(tǒng)在市電斷電后8小時內(nèi)正常運轉(zhuǎn)，樓宇對講系統(tǒng)正常運行2小時。2.弱電設(shè)備防雷每條進入中心室外線纜均設(shè)置防雷器進行防雷。要求全部智能化系統(tǒng)（包含監(jiān)控控制線、監(jiān)控視頻線、監(jiān)控電源線、公共廣播和背景音樂系統(tǒng)廣播音頻線等）全部應(yīng)配置對應(yīng)信號防雷器，進行防雷。3.設(shè)備接地、接地網(wǎng)為了消除機房內(nèi)設(shè)備間存在接地電位差，預(yù)防其影響設(shè)備正常運行及工作人員安全，依據(jù)項目標(biāo)實際情況，須將機房設(shè)備及機柜金屬外殼等進行等電位連接，總等電位接地電阻≤1Ω，局部等電位連接帶用銅芯絕緣導(dǎo)線或電纜，其截面積滿足《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》JGJ/T16—92中表14.6.2.1—1要求，接地電阻小于4Ω。4.中心設(shè)備供電系統(tǒng)防雷及浪涌過電壓保護因為電力線是分布最廣而且為外來遠距離架設(shè)傳輸線，其在傳輸途中受到直擊或感應(yīng)雷電電磁脈沖幾率極高，故應(yīng)對其進行全方面防護。對機房所在供電回路進行兩級（防雷和防過電壓）保護，對中心機房網(wǎng)絡(luò)交換機、服務(wù)器等關(guān)鍵設(shè)備供電線路采取三級保護。5.環(huán)境要求靜電地板：須鋪設(shè)靜電地板，凈高宜為20CM；其承載能力應(yīng)為：均布載荷>1000Kg/m2。地板上任何部位集中載荷400Kg。在直徑為6cm加載點上承受300Kg載荷時，其撓曲量應(yīng)小于2mm，并無永久性變形。可調(diào)支架承載能力，可調(diào)支架應(yīng)能承受1000Kg以上垂直負(fù)荷。地板表面應(yīng)耐磨，長久使用而無磨損傷痕。面積：大于48平米，長大于8米，寬大于6米。高度：凈高不應(yīng)低于3.5米。溫度要求：保持恒溫，長久保持在22攝氏度，溫度偏差不超出2攝氏度。照度：不低于200lux燥聲：在中央控制臺處，開機時噪聲應(yīng)小于70db。第四章.目標(biāo)售價（0以上）住宅項目弱電系統(tǒng)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié).離線式電子巡更管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵由巡更點、巡更棒、通訊座、PC機和電腦管理軟件等組成。2.安裝位置巡更點關(guān)鍵安裝在小區(qū)出入口、主干道、小區(qū)周界、地下停車場、關(guān)鍵設(shè)備機房、單元電梯前室等區(qū)域，具體定點可在小區(qū)建成后和物業(yè)企業(yè)進行討論最終確定。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口巡更點1個/出入口出入口值班崗?fù)づ?，墻裝，安裝高度1450mm主干道巡更點依據(jù)需要設(shè)置安裝高度1450mm小區(qū)周界巡更點依據(jù)需要設(shè)置周界圍欄內(nèi)側(cè)墻角轉(zhuǎn)彎處，安裝高度1450mm地下停車場巡更點依據(jù)停車場布局情況設(shè)置墻裝，安裝高度1450mm關(guān)鍵設(shè)備機房巡更點1個/機房機房通道門右側(cè)，安裝高度1450mm單元電梯前室巡更點1個/前室墻裝，安裝高度1450mm2.2注意事項設(shè)備布點需考慮事項巡更點系統(tǒng)設(shè)計時宜結(jié)合具體物業(yè)管理模式設(shè)置巡更點3.實現(xiàn)功效3.1電子巡更手持機3.1.1容量大，最少可存放10000個巡更點巡更數(shù)據(jù)，而且不會因斷電而丟失數(shù)據(jù)。3.1.2低功耗感應(yīng)讀卡頭，讀卡距離3-10公分。3.1.3內(nèi)部自帶時鐘，鋰電池供電，不受斷電影響。3.1.4省電工作方法，開機或讀卡后能自動斷電。3.2電腦管理軟件依據(jù)保安人員人數(shù)和管理要求編制巡更方案，在預(yù)先設(shè)定巡查線路中，用巡更器采集巡更點信息，對巡更人員巡查線路、狀態(tài)進行監(jiān)督和統(tǒng)計；中央管理軟件含有巡更人員登陸、巡更點統(tǒng)計、隨機讀取數(shù)據(jù)、統(tǒng)計數(shù)據(jù)（包含存放、查詢、打?。⑿薷亩喾N功效設(shè)置和隨時調(diào)整巡更線路等功效。第六節(jié)．停車場管理系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由值班崗?fù)?、減速帶、遠距離讀卡機、自動道閘、車輛檢測器、停車場控制機、顯示器、攝像機、射燈、地感線圈、IC復(fù)合卡、通訊適配器、管理電腦、停車場系統(tǒng)管理軟件等組成。2.安裝位置在小區(qū)主、次車輛出入口處安裝。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)車輛出入口通道出、入口值班崗?fù)ぃê娔X等）1套/出入口安裝在車道安全島上，安全島應(yīng)在車道寬度正中間?；蛞罁?jù)現(xiàn)場環(huán)境來定入口遠距離讀卡機1套/入口安裝在入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），入口讀卡機須離出口道閘4米以上入口自動道閘1臺/入口入口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，應(yīng)安裝在安全島上入口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/入口安裝在自動道閘正下方地面上入口控制機1臺/入口安裝在崗?fù)?nèi)入口顯示器1塊/入口安裝在車輛駛?cè)敕较蛴仪胺?，高度依?jù)現(xiàn)場情況確定入口攝像機（含支架）1臺/入口距離刷卡車輛車牌大于4000mm，距地高度～2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm（依據(jù)現(xiàn)場定）入口射燈1只/入口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm出口遠距離讀卡機1套/出口安裝在出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)（安全島上），出口讀卡機須離出口道閘4米以上出口自動道閘1臺/出口出口值班崗?fù)ね庾髠?cè)，安裝在安全島上800~1200mm出口數(shù)字式車輛檢測器（含線圈）1套/出口安裝在自動道閘正下方地面上出口控制主機1臺/出口安裝在崗?fù)?nèi)出口攝像機（支架）1臺/出口距離刷卡車輛車牌大于400mm，距地高度~2500mm；或近距離安裝，高度大于600mm出口射燈1只/出口距離刷卡車輛車牌大于3500mm，距地高度750mm3.實現(xiàn)功效在小區(qū)內(nèi)車輛出入口設(shè)置聯(lián)網(wǎng)式IC復(fù)合卡（IC卡和遠距離卡集成）停車場管理系統(tǒng)，對車輛進行管理。自動道閘含有防砸車、脫機運行和停電手動控制等功效。車輛檢測器可檢測有沒有車輛經(jīng)過，采集車輛信息。含有自動發(fā)卡功效。采取遠距離復(fù)合IC卡，刷卡距離≥2米。圖像抓拍：自動抓拍并存放相片，能清楚看到車牌號和駕駛員，存放相片十二個月。圖像對比功效：車輛進出停車場時，聯(lián)動攝像機自動抓拍，并將照片文件存放在電腦里。出場時，電腦自動將新照片和該車最終入場照片進行對比，監(jiān)控人員能實時監(jiān)視車輛安全情況。防砸車功效：當(dāng)車輛處于道閘正下方時，地感線圈檢測到車輛存在，道閘將不會落下，直至車輛全部駛離其正下方。多種事件查詢功效，提供攝像圖片時間查詢。采集進出小區(qū)車輛信息，管理終端反饋業(yè)主具體信息。統(tǒng)計車輛進出小區(qū)及停放時間，查詢、打印進出小區(qū)車輛停放歷史統(tǒng)計。車位實時顯示功效，顯示收費金額、剩下車位等。按月租卡、季度卡、年租卡和臨時卡等對車輛進行管理。含有語音提醒功效，在設(shè)置時間快到時候會有語音提醒等（如5月1日第七節(jié).緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備系統(tǒng)關(guān)鍵由機柜、智能廣播系統(tǒng)控制器、編程控制調(diào)諧器、編程控制CD機、前置放大器、報警信號發(fā)生器、消防信號智能接口、電源時序器、監(jiān)聽器、純后級功放、尋呼話筒、揚聲器等組成。2.安裝位置在小區(qū)內(nèi)主干道兩側(cè)、公共活動區(qū)域、樓間、室外景觀、地下停車場、一層單元大堂、電梯前室、電梯轎廂、各樓層走道等位置。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置主干道兩側(cè)草坪音箱1個/25地面公共活動區(qū)域室外音柱（防水）或草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置立柱或地面樓間草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面室外景觀草坪音箱依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置地面地下停車場壁掛/吸頂式揚聲器按消防規(guī)范做立柱或墻角一層單元大堂吸頂式揚聲器1個/單元大堂吸頂安裝電梯前室吸頂式揚聲器1個/前室吸頂安裝電梯轎廂吸頂式揚聲器1個/轎廂吸頂嵌入安裝各樓層走道吸頂式揚聲器1個/10m吸頂安裝2.2注意事項設(shè)備布點需考慮內(nèi)容室外揚聲器避免播放背景音樂時對底層業(yè)主造成噪聲影響室內(nèi)揚聲器點位設(shè)置中未標(biāo)明位置按消防規(guī)范做3.實現(xiàn)功效3.1公共廣播功效：依據(jù)小區(qū)需要，能夠?qū)崿F(xiàn)對小區(qū)整體廣播。3.2定時自動播放功效：實現(xiàn)上下班鈴聲，廣播操、太極拳、背景音樂自動播放。主控管理電腦實現(xiàn)自動開關(guān)機，默認(rèn)實施該天播放列表，進行次序自動播放，完全達成無人值守功效。3.3分區(qū)控制功效：對整個小區(qū)內(nèi)背景音樂進行分區(qū)管理，既能夠?qū)崿F(xiàn)對整個小區(qū)整體播放，也能夠?qū)崿F(xiàn)對單個或多個區(qū)域組合進行播放。3.4含有廣播、講話功效。3.5火災(zāi)事故報警廣播：在消防緊急狀態(tài)下，強行打開（可分區(qū)或整體打開）各揚聲器進行廣播，含有絕對優(yōu)先權(quán)。3.6多套播放節(jié)目音源。第八節(jié).大屏信息公布系統(tǒng)1.安裝位置在小區(qū)主出入口、單元大堂、電梯前室、會所、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心安裝LED或LCD。點位設(shè)置：設(shè)備布點設(shè)備名稱數(shù)量安裝位置小區(qū)出入口LED顯示器1個/出入口支架安裝，底座高度大于1500mm單元大堂LCD顯示器1個/單元大堂墻裝，安裝高度1600mm電梯前室LCD顯示器1個/電梯前室墻裝，安裝高度1400mm會所LCD顯示器、觸摸屏和LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定物業(yè)管理中心服務(wù)前臺LCD或LED顯示器依據(jù)現(xiàn)場情況設(shè)置依據(jù)現(xiàn)場情況確定安防監(jiān)控中心LED顯示器1臺電視墻上方2.實現(xiàn)功效小區(qū)出入口、單元大堂、電梯前室、物業(yè)管理中心服務(wù)前臺、安防監(jiān)控中心等部位顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制，要求能夠播放或滾動播放多種物業(yè)信息、圖片資料和宣傳片、科普知識、娛樂節(jié)目等，還能夠依據(jù)住戶要求，在小區(qū)內(nèi)部公布部分相關(guān)產(chǎn)品或企業(yè)廣告，收取一定廣告費用。會所內(nèi)用來宣傳企業(yè)樓盤廣告顯示器采取就地控制方法，其它顯示器由小區(qū)安防監(jiān)控中心統(tǒng)一管理和控制。第九節(jié).一卡通系統(tǒng)1.一卡通系統(tǒng)關(guān)鍵是指用一張卡就能夠?qū)崿F(xiàn)開樓宇對講單元門、門禁、智能信報箱和刷卡停車等功效。2.含有可擴展多種消費一卡通功效。3.招標(biāo)時每戶根據(jù)3張卡，物業(yè)按10張通卡計算。第十節(jié).電梯三方通話1.系統(tǒng)組成關(guān)鍵設(shè)備關(guān)鍵由電梯對講管理主機、電梯轎廂對講分機、電梯機房對講分機等組成。2.安裝位置在轎廂內(nèi)、電梯機房、中控室等位置安裝。2.1點位設(shè)置設(shè)備布點