資產(chǎn)評估分析報告打印

梵慕蕾冷飲店市場價值評定資產(chǎn)評定匯報院系：經(jīng)濟管理學院班級：財務管理10-1班姓名：___________學號：____________姓名：___________學號：____________姓名：___________學號：____________資產(chǎn)評定匯報摘要:財務管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評定小組接收梵慕蕾冷飲店委托，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評定準則、資產(chǎn)評定標準，采取收益法，根據(jù)必需評定程序，為梵慕蕾冷飲店在5月18日市場價值進行評定工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評定情況摘要匯報以下：評定目標：評定價值。評定對象和評定范圍：為梵慕蕾冷飲店評定其市場價值。價值類型：市場價值。評定基準日：5月18日。評定方法：采取收益法。評定結(jié)論：經(jīng)評定，在評定基準日和連續(xù)經(jīng)營前提下，梵慕蕾冷飲店市場價值為663541.391萬元。評定結(jié)論使用使用期為十二個月。匯報提出日期：5月19日。關(guān)鍵提醒以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評定匯報，欲了解本評定項目標全方面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評定匯報全文。梵慕蕾冷飲店市場價值資產(chǎn)評定匯報財務管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評定小組接收貴單位委托，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評定準則、資產(chǎn)評定標準，采取收益法，根據(jù)必需評定程序，對梵慕蕾冷飲店在5月18日市場價值進行了評定工作。現(xiàn)將資產(chǎn)評定情況匯報以下：委托方、被評定單位和委托方以外其它匯報使用概況委托方介紹：梵慕蕾冷飲店全部權(quán)持有些人。產(chǎn)權(quán)持有些人：李憲琦被評定單位介紹：地址：黑龍江省哈爾濱市松北區(qū)浦源路2468號黑龍江科技學院小區(qū)四號樓梵慕蕾冷飲店,房屋剩下使用年限58年。介紹：梵慕蕾冷飲店于在小區(qū)開始，經(jīng)營情況穩(wěn)定，至今一直深受黑龍江科技大學學生喜愛。申請商標專利取得同意。其它評定匯報使用者：財務管理-101班全部些人員。委托方和被評定單位關(guān)系：委托和受托關(guān)系。評定目標對梵慕蕾冷飲店在5月18日市場價值進行評定工作參考意見。評定對象和評定范圍為梵慕蕾冷飲店市場價值進行評定。至5月18日，梵慕蕾冷飲店經(jīng)營情況以下：現(xiàn)金流量表：銷售成本銷售費用維修費銷售收入50000.009000.001000.0085714.2990000.009900.001000.00144142.86100000.0010800.001000.00159714.29上述現(xiàn)金流量表已經(jīng)過財務管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評定小組調(diào)查，評定是在經(jīng)過調(diào)查基礎(chǔ)上進行。評定具體范圍以梵慕蕾冷飲店提供全部資料為基礎(chǔ)，凡列入表內(nèi)數(shù)據(jù)均在評定范圍之內(nèi)。四、企業(yè)價值類型及定義依據(jù)此次評定目標等相關(guān)條件及《企業(yè)價值評定指導意見》相關(guān)要求，本匯報價值類型選擇市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且末受怎樣強迫壓制情況下，對在評定基準日進行正常公平交易中，某項資產(chǎn)應該進行交易價值評定數(shù)額。本匯報所述“評定價值”系指評定小組對所委托評定資產(chǎn)在評定基準日外部經(jīng)濟環(huán)境前提和本匯報所載明特定條件下，為本匯報前述所列明之目標而提出價值意見。五、評定基準日依據(jù)委托方要求，此次資產(chǎn)評定基準日為5月18日。產(chǎn)評定基準日是評定結(jié)論開始成立一個特定時日，在形成評定結(jié)論過程中所選擇多種作價標準、依據(jù)均要在核時點有效，此次評定中一切取價標準均為評定基準日有效價格標準因為委估資產(chǎn)本身情況及外部經(jīng)濟環(huán)境不停改變，不一樣評定基準日，其評定結(jié)論是不一樣。此次資產(chǎn)評定基準日確實定是依據(jù)梵慕蕾冷飲店特點、資料出具時間等原因，在本著有利于確保評定結(jié)果有效地服務于評定目標，降低和避免評定基準以后調(diào)整事項，正確劃定評定范圍，正確高效地清查核驗資產(chǎn)，合理選擇評定作價依據(jù)標準，由委托方和被評定單位和評定小組約定。六、評定依據(jù)此次評定依據(jù)關(guān)鍵是委托法提供資料。七、評定方法依據(jù)國家相關(guān)資產(chǎn)評定要求，本著獨立、客觀、公正、科學標準，采取資產(chǎn)評定收益法對梵慕蕾冷飲店市場價值進行了評定。收益法：適用范圍：有收益土地或房產(chǎn)公式：V=orV=純收益=總收益-成本=客觀總收益-客觀總費用客觀總收益：十二個月內(nèi)得到全部收益客觀總費用：維修費、管理費、保險費、稅金及附加等直接經(jīng)營型房地產(chǎn)：評定程序?qū)嵤┻^程和情況過程：5月10日至5月17日搜集資料5月18日進行評定5月19日進行資產(chǎn)評定匯報編寫情況：因為為了避免對梵慕蕾冷飲店評定出現(xiàn)嚴重錯誤，評定小組又對樂地鐵、雪瑞兩家冷飲店進行調(diào)查分析整個小區(qū)冷飲店市場參數(shù)。九、本評定小組接收資產(chǎn)評定委托后，進行資產(chǎn)評定前期準備、現(xiàn)場評定等工作，整個評定過程包含接收委托、資料獲取、評定估算、評定匯總、提交匯報等，具體過程以下：（一）接收委托：財務管理10-1班楊永、楊洋、閆凱策資產(chǎn)評定小組5月5日接收梵慕蕾冷飲店委托。（二）資料獲?。?月10日至5月17日調(diào)查了梵慕蕾、雪瑞和樂地鐵三家冷飲店。（三）評定估算1、數(shù)據(jù)計算：（1）梵慕蕾：銷售成本銷售費用維修費總支出銷售收入純收益50000元9000元1000元60000元85714.3元35714.3元90000元9900元1000元100900元144142元53242.9元100000元10800元1000元111800元159714.3元57914.3元平均值80000元9900元1000元90900元129857.1元48957.1元利潤率30%商標使用權(quán)收入10000元客觀純收益=銷售收入-銷售成本-銷售費用-維修費用純收益=85714.3+10000-60000=35714.3元純收益=144142+1=53242.9元純收益=159714.3+1=57914.3元年平均收益=（35714.3+53242.9+57914.3）/3=48957.1元（2）、雪瑞銷售成本銷售費用維修費總支出銷售收入純收益7元10800元1000元83800元119714元35914元7元11700元1000元84700元121000元36300元7元13500元1000元86500元123571元37071元平均值7元1元1000元85000元121428.5元36428.5元利潤率30%純收益=119714-83800=35914元純收益=121000-84700=36300元純收益=123571-86500=37071元年平均收益=（35914+36300+37071）/3=36428.5元（3）、樂地鐵銷售成本銷售費用維修費總支出元銷售收入純收益126000元13500元5000元144500元206428.5元61928.5元144000元18000元5400元167400元239142元71742.8元16元20700元元6000元188700元269571.480871.4元平均值144000174005467166867238380.971514.3利潤率30%純收益=206428.5-144500=61928.5元純收益=23=71742.8元純收益=238380.9-166867=71514.3元年平均收益=（35914+36300+37071）/3=36428.5元數(shù)據(jù)分析：為了避免出現(xiàn)錯誤，應同行業(yè)收益最高年收益，樂地鐵客觀純收益偏高是因為相較于梵慕蕾和雪瑞更含有地理優(yōu)勢和客源優(yōu)勢，所以不選擇，所以選擇較高梵慕蕾年純收益48957.1元（其中含有商標使用權(quán)收入10000元）作為資產(chǎn)評定分析數(shù)據(jù)。3、資本化率確實定：資本化率=風險酬勞率+無風險酬勞率無風險酬勞率即是評定基準日中國銀行年利率：3.5%風險酬勞通常包含經(jīng)營風險和財務風險。（經(jīng)營風險是由企業(yè)經(jīng)營本身所引發(fā)收益不確定性。它可經(jīng)過企業(yè)經(jīng)營期間運行收入分布來度量，即運化越大，經(jīng)營風險越大；運行收入改變越小，經(jīng)營風險越小。）依據(jù)每十二個月收收益計算各年收益改變率：各年收益改變率：梵慕蕾：0.49080.雪瑞：0.0107390.021251樂地鐵：0.1584770.127240其中去除波動較大數(shù)據(jù)，計算剩下數(shù)據(jù)平均數(shù)即為經(jīng)營風險，即是所求風險酬勞率。風險酬勞率=（0.+0.010739+0.021251）/3=3.99%資本化率=3.5%+3.99%=7.49%評定匯總依據(jù)公式：V=，能夠計算出評定值：V==663541.391元即，梵慕蕾在評定基準日市場價值是663541.391元。提交匯報梵慕蕾在5月18日市場價值是663541.391元。十、評定假設(shè)和限定條件（一）特殊性假設(shè)特殊假設(shè)：風險酬勞率=各年收益改變率通常性假設(shè)通常假設(shè)：在評定基準日以后各年各項數(shù)據(jù)全部按以前年度平均值來計算。十一、評定結(jié)論最終評定結(jié)果：依據(jù)以上分析及評定得出：截止評定基準日，在評定假設(shè)及限定條件下，梵慕蕾在5月18日市場價值是663541.391元。十二、尤其事項說明本評定匯報書存在以下尤其事項，請匯報使用者給予注意：1、本匯報所稱“評定值”系指我們對所評定資產(chǎn)在現(xiàn)有用途不變并連續(xù)經(jīng)營，和在評定基準日之情況和外部經(jīng)濟環(huán)境前提下，為本匯報所列明目標而提出公允估值意見。2、受梵慕蕾冷飲店委托，此次評定范圍以被評定單位給出資料為限。3、本項評定是在獨立、公正、客觀、科學標準下作出全體人員和資產(chǎn)投資各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評定人員在評定過程中進行了充足努力。4、本匯報評定結(jié)論是對5月18日委托評定資產(chǎn)價值客觀公允反應，本評定小組對這一基準日以后該資產(chǎn)價值發(fā)生重大改變不負任何責任。5、本匯報所包含相關(guān)法律證實文件，由委托方及資產(chǎn)占有方提供，其真實性由委托方及資產(chǎn)占有方負責。6、評定人員對此次評定對象法律權(quán)屬情況給了必需關(guān)注，但不對其作任何形式確保。7、本匯報含有若干備查文件，備查文件組成本匯報之關(guān)鍵組成部分，和本匯報正文含有相同效力。十三、評定匯報使用限制說明1、本評定匯報只能用于本匯報載明評定目標和用途。同時。此次評定結(jié)論是反應評定對象在此次評定目標下，依據(jù)公開市場標正確定。2、本評定匯報只能由評定匯報載明評定匯報使用者使用。評定匯報書未經(jīng)委托方許可，我評定小組不會隨意向她人公開。3、末取得本評定小組同意，評定匯報內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)要求和相關(guān)當事方另有約定除外。4、評定匯報使用使用期：依據(jù)國家現(xiàn)行要求，資產(chǎn)評定結(jié)果使用期為十二個月，十四