住宅分戶驗收實施專項方案

西安高新建設監(jiān)理有限責任企業(yè)腰張新小區(qū)工程住宅分戶驗收方案項目名稱：閻良腰張新小區(qū)編制人：審核人：審批人：西安高新監(jiān)理第一監(jiān)理處閻良腰張新小區(qū)項目監(jiān)理部二O一二年二月六日腰張新小區(qū)工程住宅分戶驗收方案1、編制依據(jù)

1.1陜西省《住宅工程質量分戶驗收管理措施》；1.2國家現(xiàn)行相關工程建設標準，關鍵包含住宅建筑規(guī)范、混凝土結構工程施工質量驗收規(guī)范、砌體工程施工質量驗收規(guī)范、建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范、建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范、建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范、建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范、建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范、智能建筑工程質量驗收規(guī)范、屋面工程質量驗收規(guī)范、地下防水工程質量驗收規(guī)范等標準規(guī)范；1.3經審查合格施工圖設計文件；1.4西安高新建設監(jiān)理有限責任企業(yè)作業(yè)文件；1.5施工協(xié)議。2、工程概況本工程在西安市閻良區(qū)，北臨飛豹路，東臨創(chuàng)新大道，西鄰高科路，項目用地約13.2公頃（約200畝）。該工程建設單位是西安閻良國家航空產業(yè)基地投資發(fā)展，由西安市建筑設計研究院設計，由北京城建道橋建設集團企業(yè)承建，由西安高新建設監(jiān)理有限責任企業(yè)監(jiān)理。建設內容包含拆遷安置住宅及小區(qū)配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、金融郵電、小區(qū)服務、市政公用設施等。1#—32#樓為多層住宅樓。地下1層，地上6＋1層，設計使用年限50年，建筑結構為磚混結構。建筑類別屬2類建筑，耐火等級為2級。地下室防水等級為Ⅰ級，屋面防水等級為Ⅱ級?！?.00以下地下室內墻為MU10承重多孔磚，M10水泥砂漿，外墻為C30P6抗?jié)B混凝土剪力墻；±0.00以上為MU10承重多孔磚，其中一至三層為M10混合砂漿，四至頂層為M7.5混合砂漿。本工程除屋頂外，樓地面標高均為建筑完成面標高。衛(wèi)生間門口處樓地面內比門外底15毫米，廚房門口樓地面門內同門外標高，陽臺門口起居室樓地面比陽臺高15毫米，衛(wèi)生間、洗衣房地面均以1%坡向地漏。廚房、衛(wèi)生間除門洞外磚墻根部應用C20混凝土現(xiàn)澆120高條帶，寬度同墻厚。外門和推拉門立樘位置均居墻中，平開內門立樘位置均和門開啟方向墻面平，窗未注明者立樘位置均居墻中。外門窗周圍和墻體連接處應為彈性結構，采取防潮型保溫材料填塞，縫隙應采取密封劑或密封膠密封。項目總監(jiān)3、組織機構框圖項目總監(jiān)電氣監(jiān)理水暖監(jiān)理安全電氣監(jiān)理水暖監(jiān)理安全監(jiān)理土建監(jiān)理4、準備工作4.1根據(jù)國家現(xiàn)行相關工程建設標準，住宅工程各檢驗批、分項、分部工程驗收合格；4.2施工單位提出申請。4.3確定分戶驗收組組員名單。分戶驗收由建設單位組織實施。組員有建設單位項目責任人、項目總監(jiān)理工程師、施工單位企業(yè)（分企業(yè)）質量技術部門責任人、項目經理，專業(yè)分包單位項目責任人、相關專業(yè)技術人員參與。5、分戶驗收內容及要求5.1分戶驗收內容：（一）地面、墻面和頂棚質量（二）門窗質量（三）欄桿、護欄質量（四）防水工程質量（五）室內關鍵空間尺寸（六）給水排水系統(tǒng)安裝質量（七）室內電氣工程安裝質量（八）建筑節(jié)能和采暖工程質量（九）相關協(xié)議中要求其它內容5.2分戶驗收程序在準備工作完成，含有分戶驗收條件后，由建設單位確定驗收時間，驗收組組員全部到齊，逐樓逐單元逐戶根據(jù)附表2~9內容檢驗、填寫。對分戶驗收質量合格，填寫附表1。不符合規(guī)范標準及設計文件要求，施工單位應立即進行返修，監(jiān)理單位負責復查，按下列要求進行處理：a、返工重做或更換器具、設備后符合要求，應重新進行驗收。b、返修加固處理后改變外形尺寸或無法進行返修處理質量缺點，經原設計單位核實認可能夠滿足結構安全和使用功效，可給予驗收，造成質量缺點應書面通知住戶和當?shù)毓こ藤|量監(jiān)督機構。c、經返修處理仍不能滿足安全使用要求，嚴禁驗收。5.3分戶驗收相關要求

5.3.1、驗收工程要符合設計圖紙等設計文件要求；

5.3.2、對工程觀感和使用功效要全部檢驗，以房間為單位檢驗并統(tǒng)計；

5.3.3、實測實量部位，確定實測值基準值，統(tǒng)計在對應項目表格中，實測值和基準值相比在許可偏差范圍內判為合格。當超出許可偏差時，應在此實測值統(tǒng)計上畫圈做出不合格記號，實測值應全數(shù)統(tǒng)計。整改合格后重新驗收，并統(tǒng)計整改項目測量結果。嚴禁在分戶驗收中弄虛作假、降低標準或將不合格工程按合格工程驗收。5.3.4、住宅工程質量分戶驗收檢驗驗收標準：項目檢驗方法驗收標準戶內驗收室內空間尺寸偏差鋼尺檢驗或激光測距儀檢驗。凈高抽查5點，凈開間、進深尺寸各抽查2點，偏差為實測值和估算值之差，極差為最大值和最小值之差室內凈高最大偏差不超出20mm，極差不超出20mm，室內凈開間極差不超出20mm，且不超出垂直長度0.5%。門窗安裝質量窗臺高度鋼尺檢驗，每個窗臺不少于一處。窗臺或落地窗防護欄桿高度不低于900mm，且不得有負偏差。外窗滲漏人工淋水檢驗，每3-4層設置一個橫向淋水帶，淋水試驗時間不少于1小時外窗及周圍無滲漏門窗開啟開啟關閉檢驗，手扳檢驗開啟靈活，關閉嚴密，分戶門等不松動、不晃動安全玻璃認證標準觀察檢驗認證標志使用安全玻璃不得使用非安全玻璃，安全玻璃上應有3c認證標志樓地面、墻面和天棚樓地面空鼓、裂縫、起沙，墻面和天棚空鼓、裂縫、暴灰、脫層用小錘輕擊和觀察檢驗，可擊范圍內輕擊點間距不超出400mm。樓地面空鼓不超出0.04m2，不許可出現(xiàn)裂縫和起沙；墻面和天棚無空鼓、脫層，距檢驗面一米室內最終抹灰墻面垂直平整度用2m靠尺垂直度不超出4mm,平整度不超出4mm陰陽角方正用直角檢測尺偏差不得超出4mm防水工程屋面滲漏平屋面分塊蓄水，蓄水時間不少于二十四小時，天溝、管道根部蓄水深度大于20mm，坡屋面淋水試驗時間不得少于2小時屋面無漏水、無積水衛(wèi)生間等有防水要求地面滲漏蓄水二十四小時后放水，最小蓄水深度不得小于20mm，地面無滲漏，排水順暢外墻滲漏外窗淋水試驗1小時后檢驗墻面無滲漏，滴水線無反水欄桿欄桿高度和豎桿間距鋼尺測量，每片欄桿不少于1處欄桿高度低層、多層凈高不低于1.05m，中高層凈高不低于1.1m，不得有負偏差，豎桿間距不能大于0.11m，正偏差小于3mm。防攀爬方法觀察有水平桿件欄桿或花式欄桿應有防攀爬方法，如金屬密目網、安全玻璃等。護欄玻璃觀察檢驗3c標志，游標卡尺測量必需使用鋼化玻璃或鋼化加厚玻璃，厚度不宜小于12mm，當凌空高度大于5m時，必需使用鋼化夾層玻璃。采暖工程管道安裝及散熱器安裝鋼尺測量、觀察檢驗管道坡度、坡向符合設計及規(guī)范要求接口無滲漏，散熱器安裝牢靠，接口嚴密無滲漏。給排水工程管道滲漏觀察檢驗給水管管道、水嘴、閥門無滲漏，排水管通水后無滲漏管道坡向觀察檢驗順直、無倒坡地漏水封高度觀察檢驗、鋼尺測量地漏水封高度大于50mm或設置s彎。阻火圈設置觀察檢驗是否按圖紙要求設置阻火圈電氣工程插座相位、接地使用漏電保護相位檢測器逐一檢驗檢測器無接錯顯示電源箱配置觀察檢驗、開關觸電器接線照明配電箱內接線整齊，回路編號齊全，標志正確，觸電保護靈敏其它排煙氣道觀察檢驗排煙氣道安裝位置合理，表面無裂縫。空調孔位置觀察檢驗、尺量空調孔位置留置合理，孔徑尺寸符合設計要求公共部位驗收外墻面在距外墻面2米范圍內，平視或仰視觀察檢驗墻面及窗角無可見裂縫樓梯通道樓梯踏步、梯段及平臺凈寬鋼尺檢驗、激光測距儀檢驗相鄰踏步高度偏差不得超出10mm，樓梯從扶手中心或墻面測量凈寬大于1.1m，6層及以下或一邊設有欄桿大于1m，樓梯平臺凈寬大于1.2m。公共走道凈高鋼尺檢驗、激光測距儀檢驗走道等有些人員正?；顒觾舾叽笥?m。地下室通道凈高鋼尺檢驗、激光測距儀檢驗通道凈高大于2m。墻面及天棚滲漏觀察檢驗不滲漏、無裂縫地面裂縫、起沙觀察檢驗不得出現(xiàn)裂縫或起沙建筑節(jié)能觀察檢驗對照圖紙，檢驗施工質量是否符合建筑節(jié)能設計要求5.3.5、在分戶驗收檢驗時，施工單位檢驗人員負責測量，監(jiān)理單位檢驗人員負責讀數(shù)，建設單位檢驗人員負責將測量數(shù)據(jù)填入驗收表中。

5.3.6、分戶驗收合格后，建設、監(jiān)理、施工單位責任人簽字蓋章確定《住宅質量分戶驗收表》，并加蓋建設、監(jiān)理、施工單位質量驗收專用章，分戶驗收不合格，不得組織單位工程完工驗收。6、住宅工程分戶質量驗收控制關鍵點：6.1樓地面、墻面、頂棚6.1.1技術要求：6.1.1.1水泥地面面層和基層應結合牢靠，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應大于400cm2,且每個自然間（標準間）不多于2處可不計。6.1.1.2水泥地面面層表面應潔凈，無裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺點。6.1.1.3墻面各抹灰層之間及抹灰層和基體之間必需粘接牢靠，抹灰層應無脫層、空鼓和裂縫。6.1.1.4現(xiàn)澆結構外觀質量不應有嚴重缺點。對已經出現(xiàn)嚴重缺點，應由施工單位提出技術處理方案，并經監(jiān)理（建設）單位認可后進行處理。對經處理部位，應重新檢驗驗收。6.1.2施工及驗收注意事項6.1.2.1水泥地面施工前應將基層清理潔凈；施工中應注意按要求設置好分隔縫。6.1.2.2抹灰工程應分層進行。當抹灰總厚度大于或等于35mm時，應采取加強方法。不一樣材料基體交接處表面抹灰，應采取預防開裂方法。當采取加強網時，加強網和各基體搭接寬度不應小于100mm。6.1.2.3在主體工程施工中應嚴格標準，精心施工，確保主體結構本身不出現(xiàn)裂縫、不留有缺點。(1)在建筑物陽角，現(xiàn)澆板內必需按要求設置預防開裂加強鋼筋；(2)現(xiàn)澆板、剪力墻等砼施工縫留置位置必需正確；(3)砼施工中必需確保振搗和養(yǎng)護質量；(4)現(xiàn)澆板及剪力墻接槎部位、梁柱交接部位砼施工前必需對模板支設認真處理，確保牢靠、接縫嚴密；(5)現(xiàn)澆板、剪力墻內附設電器等線管位置必需正確（線管應設在兩層鋼筋中間）；后開槽設置線管部位，開槽應整齊，線管敷設結束后必需用細石砼或水泥砂漿處理密實；(6)填充墻和砼交接部位砂漿必需飽滿，填充墻應嚴格按皮數(shù)桿控制，梁底采用45?斜砌，兩端和中間部位宜采取預制砼結構砌塊。6.1.2.4室內頂棚宜采取免粉刷工藝。當采取頂棚砂漿抹灰前，首先應檢驗室內標高是否符合《室內空間》相關要求，如超差應對基層進行處理。室內頂棚驗收時應檢驗抹灰層和基層粘結質量，先觀察檢驗，當發(fā)覺頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，再采取小錘輕擊檢驗。6.2門 窗6.2.1、技術要求：6.2.1.1建筑外門窗及部品構配件制作安裝應符合建筑門窗節(jié)能工作相關要求。建筑外門窗抗風壓性能、空氣滲透性能和雨水滲漏性能及保溫性能應經檢測機構抽檢合格。6.2.1.2建筑外門窗安裝必需牢靠。使用空心磚和輕質砌塊等作為砌體材料時，門窗膀固定位置應采取實心砼砌塊或實心磚進行結構處理。在砌體上安裝門窗嚴禁用射釘固定。外窗膀有保溫要求應采取結構處理，確保窗框固定牢靠。6.2.1.3門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落方法。6.2.1.4建筑外門窗及周圍不得有滲漏。6.2.1.5下列情況必需使用安全玻璃：無框玻璃門（且玻璃厚度大于10mm）；有框玻璃門玻璃面積大于0.5m2；單塊玻璃大于1.5m2；沿街單塊玻璃大于1.0m2；7層及7層以上建筑物外開窗；玻璃底邊離最終裝飾面小于500mm落地窗。安全玻璃必需有3C安全標識。6.2.1.6門窗應按圖集要求設置密封條。其中門窗橡膠密封條應在轉角處斷開，并用密封膠在轉角處固定。6.2.1.7有排水孔門窗，排水孔應通暢，位置數(shù)量應滿足排水要求。窗臺流水坡度、滴水線、鷹嘴設置位置合理到位。6.2.2施工及驗收注意事項6.2.2.1施工總承包及監(jiān)理單位必需參與對門窗專業(yè)分包單位制作及安裝質量管理。6.2.2.2門窗施工必需堅持樣板領路。在樣板中關鍵注意單（雙）玻、安全玻璃、固定方法、企口后塞安裝法中和土建配合等問題。6.2.2.3對照圖紙檢驗，不得將雙層玻璃隨意改為單層玻璃，不得將安全玻璃改為非安全玻璃。6.2.2.4加強對外門窗及周圍滲漏檢驗處理，詳見防水部分相關要求。6.3欄桿、護欄6.3.1技術要求：6.3.1.1外窗窗臺距樓面、地面凈高低于0.90m時，應有防護設施。注：（1）窗外有陽臺或平臺時可不受此限制。（2）窗臺凈高或防護欄桿高度均應從可踏面起算，確保凈高0.90m。6.3.1.2欄桿必需采取預防少年兒童攀爬結構；對于采取水平桿件欄桿或花式欄桿應設防攀爬方法（金屬密網、安全玻璃等）。6.3.1.3六層及六層以下住宅陽臺、外廊、內天井及上人屋面等臨空處欄桿凈高不應低于1.05m，七層及七層以上其凈高不應低于1.10m。欄桿高度應從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面垂直高度計算，如底部有寬度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m可踏部位，應從可踏部位頂面起計算（見圖1）。6.3.1.4防護欄桿垂直桿件間凈距不應大于0.11m，正偏差應小于3mm。6.3.1.5護欄玻璃應使用公稱厚度大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5ｍ及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。安全玻璃必需有3C安全標識。圖1 欄桿高度計算示意圖6.3.2施工及驗收注意事項6.3.2.1認真審查圖紙，必需按規(guī)范要求設置護欄，不得遺漏；6.3.2.2施工總承包及監(jiān)理單位必需參與對欄桿專業(yè)分包單位制作及安裝欄桿質量管理。6.3.2.3欄桿施工必需堅持樣板領路。在樣板中關鍵注意欄桿形式（是否橫向設置桿件）、桿件間距、欄桿高度、欄板玻璃（是否為安全玻璃、是否應為鋼化夾層玻璃）等。6.4防水工程6.4.1技術要求6.4.1.1坡屋面在雨后目測觀察檢驗，不應滲漏；坡屋面檐溝及平屋面分別蓄水 24h后應無滲漏，蓄水深度不低于20mm。6.4.1.2有防水要求衛(wèi)生間等地面經蓄水試驗后無滲漏，蓄水深度不低于20mm,蓄水時間不少于24h。6.4.1.3外墻(含和住戶相關聯(lián)地下室、車庫外墻)應經不少于1h連續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。6.4.1.4外窗及周圍應經不少于1h連續(xù)淋水試驗或雨后觀察無滲漏。6.4.2、施工及驗收注意事項6.4.2.1全部防水材料必需經抽檢合格后方可用于施工。6.4.2.2地下室防水施工中，必需對找平層、墻體基層進行清掃，表面應潔凈；對找平層陰陽角、墻體施工縫、底板后澆帶等部位應進行細部附加層防水處理，經監(jiān)理工程師驗收后，方可進行大面防水層施工?；靥钋皯獙ν夥浪畬幼龇雷o處理，回填時應按要求分層扎實。6.4.2.3屋面防水施工中，必需先將檐溝、女兒墻、出屋面通氣孔等細部防水附加層施工完成，經監(jiān)理工程師驗收并做好檢驗統(tǒng)計（須留存相關照片備查）后，方可進行大面防水層施工。6.4.2.4有防水要求衛(wèi)生間等地面防水施工，鋪設防水隔離層時，在管道穿過樓板面四面，防水材料應向上鋪涂，并超出套管上口；在靠近墻面處，應高出面層200-300mm或按設計要求高度鋪涂。陰陽角和管道穿過樓板面根部應增加鋪涂附加防水隔離層。6.4.2.5外墻必需做好腳手架孔、支模孔封堵。磚砌體腳手架孔嵌堵應按設計要求進行施工，設計無要求時應用細石混凝土分層搗實，或鋪灰砌磚，用1：3干硬性水泥砂漿將磚其它三面分層嵌嚴?；炷翂w螺栓孔眼應使用發(fā)泡材料進行封堵。6.4.2.6多層住宅外窗安裝必需按相關要求采取企口后塞安裝法。6.4.2.7蓄水或淋水試驗必需形成統(tǒng)計（須留存相關照片備查）。6.4.2.8外墻及外窗淋水試驗按以下方法進行：(1)宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等含有很好剛度材料制作引水和淋水管件，引水管從屋面或外窗引出，并做好有效固定，確保淋水管不變形（每2米設置不少于1個引水管或固定管）；(2)淋水管管徑宜為15-20mm，距窗（墻）表面距離宜為100-150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向和水平方向角度宜為30o左右，孔徑4-5mm，孔間距100-150mm，用于外墻淋水試驗水量可為自來水正常水壓下最大量；用于外窗淋水試驗應采取增壓取水，確保在外窗（淋水管兩端長度應比窗洞口外伸大于100mm）表面形成水幕（見圖2）(3)淋水1小時后拆除至下一個淋水層，并統(tǒng)計該淋水帶范圍內外窗（墻）及周圍滲漏情況，淋水范圍應覆蓋全部外墻及外窗。圖2 外窗（墻）淋水示意圖6.5室內關鍵空間、構件尺寸6.5.1技術要求6.5.1.1室內凈高(1)、同一房間室內凈高最大負偏差不得大于20mm；同一房間室內凈高測量最小值和最大值之差不得超出20mm。(2)、混凝土現(xiàn)澆結構標高（每層）許可偏差為±10mm；磚砌體標高（每層）許可偏差為±15mm。(3)、地面找平層標高許可偏差為±8mm，表面平整度許可偏差為5mm；水泥混凝土或水泥砂漿地面面層表面平整度許可偏差為5mm。(4)、頂棚通常抹灰表面平整度許可偏差為4mm。6.5.1.2室內凈開間、進深(1)同一房間室內凈開間、進深測量最小值和最大值之差均不得超出20mm；(2)混凝土剪力墻軸線許可偏差為5mm，截面尺寸許可偏差為+8mm、-5mm；砌體軸線許可偏差為10mm。(3)墻面通常抹灰表面平整度許可偏差為4mm。6.5.1.3構件尺寸室內梁、窗臺等構件尺寸控制應正確，不得有顯著大小頭現(xiàn)象。6.5.2施工及驗收注意事項6.5.2.1在主體施工階段必需加強對于房間室內凈高、凈開間及進深、構件尺寸質量控制。經過加強模板標高檢驗控制及現(xiàn)澆板厚度檢驗控制，確保主體結構樓層標高控制正確；經過對墻體軸線、截面尺寸檢驗控制，確保主體結構開間、進深、構件尺寸控制正確。6.5.2.2裝飾施工前，應嚴格對每一房間結構凈高、開間、進深、構件等進行測量。對誤差較大應進行處理，對確實無法處理應做好統(tǒng)計，以備在裝飾施工中消除缺點。6.5.2.3裝飾施工階段，對結構凈高等誤差較大房間應在地面、墻面施工中經過合適技術方法進行有效處理，消除缺點。6.5.2.4室內地面、頂棚、墻面施工結束后應根據(jù)附表6要求用激光測距儀輔以鋼卷尺對每一房間進行全數(shù)檢驗，并形成統(tǒng)計同時對房間內全部構件進行目測或尺量檢驗?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：(1)在分戶驗收統(tǒng)計所附套型圖上標明房間編號。(2)凈高每個房間測量不少于5處，凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm處及房間幾何中心處（見圖3）。特殊形狀自然間可單獨制訂測量方法。測量部位及數(shù)據(jù)應在房間內對應位置標識清楚。H2L1-1H1500mmH3H2L1-1H1500mmH3H5H5L1-2H4500mmL1-2H4500mm500mm500mm圖3 室內凈空尺寸測量示意圖6.6給水排水及采暖安裝工程6.6.1技術要求6.6.1.1管道支、吊架埋設和固定應牢靠，位置、間距應符合規(guī)范要求。6.6.1.2管道安裝應順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求。6.6.1.3衛(wèi)生潔具安裝牢靠，給排水管道接口嚴密，配件啟閉靈活。6.6.1.4塑料排水管道必需按設計要求設置伸縮節(jié)、檢驗口或清掃口，位置應正確。6.6.1.5排水塑料管（管徑大于或等于100mm）應按要求設置阻火圈或防火套管。6.6.1.6衛(wèi)生間地漏水封深度應大于50mm。精裝修住宅地漏應低于地面0－5mm。6.6.1.7多種暗埋管道應在飾面做醒目標志。6.6.1.8散熱器應安裝牢靠、端正，防腐及面漆附著良好，色澤均勻。6.6.1.9分、集水器安裝牢靠、端正，管道出地面處應附加保護套管。6.6.1.10分戶驗收時給水、采暖管道應保持工作壓力，不滲不漏。6.6.1.11多種閥門、水表及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。6.6.1.12采暖系統(tǒng)應在每戶入戶處安裝熱計量表，散熱器上應安裝熱分配表。6.6.1.13地面輻射采暖系統(tǒng)應在分、集水器每個房間回路上安裝遠傳溫控閥，散熱器采暖應在支管上安裝溫控閥。6.6.1.14管道保溫層應厚度均勻、接縫嚴密，管道及支架應防腐良好。6.6.2施工及驗收注意事項6.6.2.1手動檢驗給水、排水、采暖管道、散熱器、衛(wèi)生器具等支架安裝是否牢靠，尺量檢驗給水、排水、采暖管道支架間距是否符合規(guī)范要求。6.6.2.2用線墜、卷尺、水平管、水平尺檢驗管道是否順直，水平度、垂直度、坡度符合規(guī)范要求，檢驗排水橫管順水坡度是否符合要求。6.6.2.3尺量檢驗地漏水封深度大于50mm。6.6.2.4給水、采暖、消防系統(tǒng)通水，保持在工作壓力，檢驗管道、散熱器、衛(wèi)生器具等接口有沒有滲漏，然后經過衛(wèi)生器具放水，檢驗排水管道接口有沒有滲漏。6.6.2.5檢驗管井內多種閥門、水表、熱計量表安裝質量是否符合規(guī)范要求，檢驗室內散熱器、溫控閥、熱分配表安裝質量是否符合規(guī)范要求。6.6.2.6檢驗管道防腐、保溫質量情況。6.7室內電氣安裝工程6.7.1技術要求6.7.1.1分戶配電箱安裝(1)配電系統(tǒng)器件極數(shù)、參數(shù)及性能和設計圖紙一致。(2)除壁掛空調插座外其它插座回路應設置漏電保護裝置，動作電流小于30mA，動作時間小于0.1s。(3)回路功效標識齊全、正確。(4)導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不停股，端子接線不多于2根。PE干線直接和PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。(5)導線連接緊密。6.7.1.2開關、插座安裝(1)開關為同一系列，通斷位置一致，安裝位置距門框邊宜15～20cm。(2)安裝高度在1.8m以下電源插座應采取安全型插座；衛(wèi)生間、非封閉陽臺應采取防濺型開關、插座；洗衣機．電熱水器、空調電源插座應帶開關。(3)無設計要求插座高度應距地面30cm，成排插座安裝高度許可偏差±0.5mm；單相三孔插座左零線、右相線、上接地；PE線不得串接。(4)面板安裝應緊貼墻面，面板四面無縫隙。6.7.1.3導線敷設(1)導線線徑應符合設計要求。(2)導線敷設不得出現(xiàn)死線。(3)單股導線連接采取標準繞接、搪錫并包纏防水和絕緣兩層膠帶；或用質量合格壓線帽順直插入，填塞飽滿、壓接牢靠。6.7.1.4等電位聯(lián)結(1)設洗浴設備衛(wèi)生間應作等電位聯(lián)結，應使用標準帶銅端子排等電位箱（具體做法見圖集）。(2)衛(wèi)生間等電位應和衛(wèi)生間樓板鋼筋(結構施工時應和等電位干線連成一體)、衛(wèi)生間內插座PE線、金屬散熱器（不管是否金屬立管）和其它較大金屬物體連接。6.7.1.5燈具安裝(1)燈具接線相線和零線要接線正確，而且壓線要可靠；(2)燈具安裝高度低于2.4m時，金屬燈具外殼要做好接地，初裝修工程應預留地線。6.7.2施工及驗收注意事項6.7.2.1電氣配管預留預埋階段應嚴格做好隱蔽驗收工作。后安箱盒情況，箱盒周圍堵洞之前必需報監(jiān)理驗收。6.7.2.2配管、電線電纜及配電箱等關鍵材料要嚴格進場檢驗制度。要對照規(guī)范和設計圖紙檢驗是否符合要求，并按規(guī)范做好現(xiàn)場簡易檢測工作。6.7.2.3電氣調試和測試工作，監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。6.8外墻保溫6.8.1技術要求6.8.1.1外墻保溫必需有明確設計做法，并經過圖紙審查。6.8.1.2保溫材料、厚度等改變必需出具正式設計變更，并推行審圖手續(xù)。6.8.1.3外墻保溫材料品種、厚度、粘結方法、節(jié)點細部處理必需符合圖紙及標準圖集要求。6.8.2施工及驗收注意事項6.8.2.1施工總承包及監(jiān)理單位必需參與對外墻保溫專業(yè)分包單位施工質量管理。6.8.2.2施工總承包及監(jiān)理單位必需對保溫專題施工方案進行審查。6.8.2.3外墻保溫施工必需堅持樣板領路，現(xiàn)場應單獨設置樣板墻，樣板墻應顯露出結構做法，相關單位必需對樣板墻進行驗收并形成統(tǒng)計。6.8.2.4外墻保溫材料必需按要求進行材料檢驗。6.8.2.5外墻保溫粘接方法必需和圖紙一致，并做好隱蔽。6.8.2.6監(jiān)理及總承包單位對外墻保溫施工質量每一樓層最少抽查一次，每次抽查不少于四個點并做統(tǒng)計（留存照片備查）。6.9智能建筑6.9.1技術要求6.9.1.1多媒體箱安裝(1)多媒體箱內語音、數(shù)據(jù)、有線電視等管線設置合理，接口齊全。(2)弱電線纜型號符合設計要求，布線合理，每個數(shù)據(jù)終端有單獨線纜支持。6.9.1.2信息插座面板安裝(1)主臥室、起居室應按設計要求設置通信、有線電視終端。(2)線纜和信息插座面板連接可靠，和墻面貼合嚴密。6.9.1.3樓宇訪客對講系統(tǒng)安裝(1)住宅內應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。(2)對講門應開啟靈活。(3)語音、視頻信號應清楚。6.9.2施工及驗收注意事項6.9.2.1智能化工程應按要求進行招投標，選擇含有對應資質施工單位。6.9.2.2建設、監(jiān)理和施工總承包單位要加強對智能化專業(yè)分包單位管理，強化工程實體質量和技術資料管理。6.9.2.3應根據(jù)圖紙和規(guī)范要求完善施工內容，不得遺漏。6.9.2.4智能化系統(tǒng)調試和測試工作，建設或監(jiān)理單位應做好旁站監(jiān)理。6.9.2.5智能化系統(tǒng)檢測應委托含有法定資質檢測機構實施。6.10其 它6.10.1技術要求6.10.1.1排油煙道、通氣道必需按要求采取變壓式通道。6.10.1.2上人屋面通氣孔高度應超出1.8m。6.10.1.3外墻必需按要求預留空調孔，位置必需和電器插座協(xié)調，統(tǒng)一、美觀。6.10.1.4屋面金屬欄桿應和避雷帶連接，不銹鋼等金屬欄桿如作為避雷帶組成部分，必需經設計單位認可。6.10.2施工及驗收注意事項6.10.2.1做好圖紙審查，對圖紙中顯著考慮不周到問題應立即提出，進行修改。6.10.2.2空調開孔應避免破壞外墻保溫。6.11公共部分6.11.1技術要求6.11.1.1外墻(1)外墻不得出現(xiàn)滲漏。(2)外墻窗角及大面均不得出現(xiàn)裂紋。6.11.1.2樓梯間(1)樓梯梯段凈寬不應小于1.10m。六層及六層以下住宅，一邊設有欄桿梯段凈寬不應小于1m。注：樓梯梯段凈寬系指墻面至扶手中心之間水平距離。(2)梯段改變方向時，扶手轉向端處平臺最小寬度不應小于梯段寬度，并不得小于1.2m。(3)樓梯踏步寬度、高度應符合設計要求。樓層梯段相鄰兩步高度差不應大于10mm，每踏步兩端寬度差不應大于10mm；旋轉樓梯梯段每踏步兩端寬度許可偏差為5mm。樓梯踏步齒角應整齊，防滑條應順直。(4)扶手高度不應小于0.90m。樓梯水平段欄桿長度大于0.50m時，其扶手高度不應小于1.05m。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應大于0.11m。樓梯井凈寬大于0.11m時，必需采取預防兒童攀滑方法。(5)候梯廳深度不應小于多臺電梯中最大轎廂深度，且不得小于1.5m。6.11.1.3走廊和通道(1)走廊和公共部位通道凈寬不應小于1.20m。(2)走廊和公共部位通道局部凈高不應低于2.10m。6.11.1.4地下室（參考戶內部分）6.11.2施工及驗收注意事項6.11.2.1外墻淋水試驗結合對外窗淋水試驗一并進行。6.11.2.2主體施工中應注意考慮樓梯梯段及休息平臺凈寬問題（注意設計是否滿足要求）、踏步高度超差問題(尤其應考慮裝修厚度，注意控制第一步及最終一步高度)。6.11.2.3對于梯段及休息平臺凈寬控制，還應注意結合樓梯扶手安裝位置來進行。6.11.2.4頂層休息平臺扶手高度應大于1.05m。6.11.2.5應注意審查圖紙中公用走道寬度及凈高是否能滿足要求。7、分戶驗收實施計劃：7.1依據(jù)單棟住宅施工進度分階段驗收。第一階段在主體結構分部工程驗收前，建設單位組織相關單位人員對住宅工程每一套住宅及公共部位主體結構工程觀感質量、結構尺寸和使用功效質量進行專門驗收。分戶驗收板厚檢測合格后組織主體結構分部質量驗收。第二階段建筑外門窗根據(jù)圖紙設計要求施工完成后，達成淋水試驗條件后，施工單位提出報驗申請。由建設單位組織分戶驗收小組組員共同見證外窗淋水試驗，若試驗合格給予驗收。第三階段屋面防水工程及有防水要求衛(wèi)生間等地面防水施工完成后，達成蓄水試驗條件，施工單位提出報驗申請，經建設單位組織分戶驗收小組組員共同見證防水蓄水試驗過程，蓄水時間不少于二十四小時，經蓄水試驗無滲漏，給予驗收。第四階段建設單位在施工單位提交工程完工匯報后，單位（子單位）工程完工驗收前，組織相關單位和人員對工程每一套住宅及公共部位工程觀感質量、關鍵部位凈尺寸和使用功效質量進行專門驗收。分戶驗收合格后組織單位（子單位）工程質量完工驗收。7.2住宅工程質量分戶驗收分期完成計劃：序號棟號估計驗收時間備注第一期3#、4#、5#、12#、13#、20#6月份完成第二期6#、11#、21#、14#、19#10月份完成第三期22#、26#、28#、29#、31#、11月份完成第四期2#、7#、10#、15#、18#、23#、27#、30#12月份完成第五期1#、8#、9#、16#、17#、24#、25#、32#和商業(yè)用房部分6月份完成說明：此計劃依據(jù)施工單位編排《腰張新小區(qū)工程施工階段目標安排》編制，具體驗收時間依據(jù)工程實際施工進度進行調整。8、住宅分戶驗收附表：附表1住宅工程質量分戶驗收表編號：GXPM.ZY-36-01-□□□工程名稱

房（戶）號

建設單位

驗收日期施工單位

監(jiān)理單位序號驗收項目主要驗收內容驗收記錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)境保護性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門窗窗臺高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄桿4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽臺地面滲水、外墻滲水5室內關鍵空間尺寸開間凈尺寸、室內凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開關、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定方法9其它煙道、通風道、郵政信報箱等分戶驗收結論：

建設單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其它單位項目責任人：驗收人員：

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日項目經理：驗收人員：

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日總監(jiān)理工程師：驗收人員：

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日項目責任人：驗收人員：

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日附表2-1地面找平層工程（清水混凝土地面）質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-02-□□□單位工程名稱房號及套型驗收部位（房間號）《建筑地面工程質量驗收規(guī)范》（GB50209-）要求檢驗統(tǒng)計檢驗內容檢驗方法主控項目1第3．0．15條廁浴間、廚房、陽臺等有排水要求建筑地面面層和相連各類面層標高差應符合設計要求。觀察；量測檢驗2第4．9．8條有防水要求建筑地面工程立管、套管、地漏處嚴禁滲漏，坡向應正確、無積水。觀察和蓄水、潑水試驗檢驗一般項目1第4．9．9條找平層和下一層結合牢靠，不得有空鼓用小錘輕擊檢驗2第4．9．10條表面應密實，不得有起砂、蜂窩和裂縫等缺點觀察3允許偏差項目（mm）實測偏差值（mm）抹灰清水混凝土45復查統(tǒng)計驗收結論建設（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質量檢驗員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表2-3通常抹灰工程（清水混凝土面）質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-04-□□□單位工程名稱房號及套型驗收部位（房間、墻面編號或軸線號、門號）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-）要求檢驗統(tǒng)計類別序號檢驗內容檢驗方法主控項目1第4．2．4條不一樣材料基體交接處應采取預防開裂方法，當采取加強網時，加強網和各基體搭接寬度不應小于100mm。檢驗隱蔽工程驗收統(tǒng)計和施工統(tǒng)計2第4．2．5條抹灰層和基層之間及各抹灰層之間必需粘結牢靠，抹灰層應無脫層、空鼓，面層應無爆灰和裂縫。觀察；用小錘輕擊檢驗。一般項目1第4．2．6條抹灰表面應潔凈、接槎平整。觀察；手摸檢驗。2第4．2．7條護角、孔洞、槽、盒周圍抹灰表面應整齊、光滑；管道后面抹灰表面應平整。觀察3允許偏差項目（mm）實測偏差值（mm）抹灰清水混凝土4343±5±5復查統(tǒng)計驗收結論建設（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質量檢驗員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表3門窗安裝工程質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-05-□□□單位工程名稱房號及套型驗收部位（門窗號）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-）要求檢驗統(tǒng)計類別序號檢驗內容檢驗方法主控項目1第5．3．4條門窗扇必需安裝牢靠，并應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。推拉門窗扇必需有防脫落方法。觀察；開啟和關閉檢驗；手扳檢驗。2第5．3．5條門窗配件型號、規(guī)格、數(shù)量應符合設計要求，安裝應牢靠，位置應正確，功效應滿足使用要求觀察；開啟和關閉檢驗；手扳檢驗。3第5．6．2條玻璃品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向符合設計要求；單塊玻璃大于1.5㎡時應用安全玻璃觀察；檢驗產品合格證、性能檢測匯報和進場驗收統(tǒng)計。4第5．6．3條門窗玻璃裁割尺寸應正確。安裝后玻璃應牢靠，不得有裂紋、損傷和松動。觀察；輕敲檢驗。一般項目1第5．3．6條門窗表面應潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。大面應無劃痕、碰傷。漆膜或保護層應連續(xù)。觀察；開啟和關閉檢驗；手扳檢驗。2第5．3．9條門窗扇橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不得脫槽。觀察；開啟和關閉檢驗；手扳檢驗。3第5．3．10條有排水孔門窗，排水孔應通暢，位置和數(shù)量應符合設計要求。觀察；開啟和關閉檢驗；手扳檢驗。4第5．6．8條玻璃表面應潔凈。中空玻璃中空層內不得有灰塵和水蒸氣。觀察。5安裝允許偏差項目（mm）實測偏差值（mm）門窗框正、側面垂直度2.5復查統(tǒng)計驗收結論建設（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質量檢驗員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表4護攔和扶手安裝質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-06-□□□單位工程名稱房號及套型驗收部位（護欄編號）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50210-）要求檢驗統(tǒng)計檢驗內容檢驗方法主控項目1第12．5．3條護欄和扶手制作和安裝所使用材料規(guī)格、數(shù)量及材料性能等級應符合設計要求。觀察檢驗2第12．5．6條護欄高度、欄桿間距、安裝位置必需符合設計要求。護欄安裝必需牢靠。觀察；尺量檢驗；手扳檢驗。3第12．5．7條護欄玻璃應使用公稱厚度大于12mm鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度為5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。觀察檢驗；檢驗產品合格證書；尺量檢驗。一般項目1第12．5．8條護欄和扶手轉角弧度應符合設計要求，接縫應嚴密，表面應光滑，色澤應一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。觀察、手摸檢驗2允許偏差項目許可偏差（mm）實測偏差值（mm）護欄高度3欄桿間距3復查統(tǒng)計驗收結論建設（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質量檢驗員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日注：窗臺高度不足900mm，必需設護欄。附表5防水工程質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-07-□□□單位工程名稱房號及套型驗收部位（房間號）《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》（GB50209-）要求檢驗統(tǒng)計檢驗內容檢驗方法主控項目1屋面有沒有滲水觀察檢驗2廚房有沒有滲水觀察檢驗3衛(wèi)生間有沒有滲水觀察檢驗4陽臺有沒有滲水觀察檢驗5外墻有沒有滲水觀察檢驗6管道有沒有滲水觀察檢驗7和地漏、管道結合處應無滲漏觀察檢驗8其它部位有沒有滲水觀察檢驗復查統(tǒng)計驗收結論建設（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質量檢驗員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表6室內凈高、開間凈尺寸質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-08-□□□單位工程名稱套型驗收部（房間號房間編號基準值（mm）實測偏差值（mm）極差（mm）室內空間尺寸測量平面示意圖HLBDH1H2H3H4H5L1L2B1B2D1D2凈高開間對角填表說明1、基準值指凈高H、L1和L2方向開間凈尺寸L、B1和B2方向開間凈尺寸B、對角線凈尺寸D設計值。2、實測值和基準值之差即為實測偏差值，極差為實測偏差值中最大和最小值之差絕對值。3、每套抽查房間數(shù)應不少于套內自然間（含衛(wèi)生間、儲物間）總數(shù)30%且不少于３間。4、實測偏差值或極差值大于30mm為不合格。復查記錄實測房間間，需整改房間號。復查結論驗收結論建設（代建）單位工地代表（簽章）：年月日施工單位質量檢驗員（簽章）：年月日監(jiān)理工程師（簽章）：年月日附表7室內給水排水管道、衛(wèi)生器具及配件安裝質量驗收統(tǒng)計編號：GXPM.ZY-36-09-□□□單位工程名稱房號及套型驗收部位（房間號）檢驗內容檢驗方法檢驗統(tǒng)計主控項目1給水、排水系統(tǒng)功效：開啟閥門、水嘴等放水，水流、水壓應正常，排水應順暢無阻滯。觀察2給水、排水管道及配件安裝：A、管道接口嚴密無滲漏，支架間距符合附表（見背頁）要求，管道用手輕拉時應無松動；B、排水管道不許可無坡、倒坡。尺量、手扳觀察3衛(wèi)生器具及配件安裝：A、衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活；B、排水栓和地漏安裝應平正、牢靠，低于排水表面，周圍無滲漏；地漏水封高度不得小于50mm；C、連接衛(wèi)生器具排水管道接口應緊密無滲漏。尺量、觀察4水嘴、閥門及衛(wèi)生潔具數(shù)量：水嘴、閥門、大便器（坐式、蹲式）、洗手（臉）盆等應按設計要求規(guī)格、數(shù)量、位置安裝到位。查對設計文件一般項目1給