萬科良渚文化村案例分享

良渚文化村—萬科中國的新田園城鎮(zhèn)夢想

項目概況1項目核心規(guī)劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4良渚文化村——萬科中國最大的項目群萬科·良渚文化村位于杭州余杭區(qū)良渚遺址旁，杭州市區(qū)西北16公里處，總占地規(guī)模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地。整個項目擁有8個串聯(lián)式主題村落，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類型。預(yù)計未來共有1萬戶常住家庭，3—4萬人口的規(guī)模。萬科·良渚文化村良渚文化為中國新石器文化遺址之一，分布地點在長江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5300年至4200年前，屬于新石器時代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。另外，陶器也相當細致。11000畝占地規(guī)模，5000畝原生態(tài)山林

總建筑面積超200萬平米，4－5層的建筑高度;1萬戶常住家庭，可容納3－4萬人的人口規(guī)模，8000個工作崗位；25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國家遺址公園一期國家AAAA級景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等等

以步行5－10分鐘的尺度建立配套服務(wù)體系

以每小時5公里的步行速度建立的小鎮(zhèn)規(guī)模集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機體陽光天際白鷺郡東竹徑茶語白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中）分期情況價格走勢2002.042003.062004.032006.042008.09

竹徑茶語公寓3-5層花園洋房開盤均價5000元/㎡，目前市場平均估價為20000元/㎡白鷺郡北多層公寓均價13535元/㎡白鷺郡南多層公寓均價12000元/㎡均價24000元/㎡均價16000元/㎡

陽光天際聯(lián)體排屋疊排白鷺郡東多層公寓金色水岸、綠野花野在規(guī)劃中，白鷺郡西尚未推出今后名稱物業(yè)類型面積㎡銷售情況竹徑茶語4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排的居住村落190-335各期物業(yè)均熱銷白鷺郡北山地花園洋房92-186白鷺郡南4-5層公寓/精裝修多層公寓55-89/120-240陽光天際山地聯(lián)體排屋、疊排190-230白鷺郡東3-5層建筑，以兩房、三房為主的中小居住單元80-120項目概況1項目核心規(guī)劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4良渚村落良渚旅游區(qū)（主要配套）村落中心縱貫整個文化村的風情大道村落軸線104國道多組團中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈為強調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個配套組團為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂設(shè)施，便于個個村落廣泛共享。同時，生活的便捷和舒適性，是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)。設(shè)計師將各居住村落以配套組團為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套。綠廊從山區(qū)滲透進村落良渚博物館占地約4萬平米，建筑面積約1萬平米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲”旅游中心區(qū)。

館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個方面的資料。

該館由世界建筑大師DAVIDCHIPPERFIELD設(shè)計完成，館內(nèi)還設(shè)計了三個天井式主題庭院，庭院內(nèi)的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現(xiàn)了中國園林建筑的元素。文化醫(yī)療隨園嘉樹小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個部分組成，一個是浙醫(yī)一院良渚分診部，約2000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。

另一個是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬科三方合作共建，致力于在良渚建設(shè)“中國首個數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。商業(yè)玉鳥流蘇

“玉鳥流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，占地300余畝，由四位中國當代實驗建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計，展現(xiàn)了當代建筑師們對空間與場所的獨特理解——保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過三層的建筑，小尺度的廣場，親切宜人的道路及建筑精致的細部處理。建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)，使各個散落的個體相連，但內(nèi)部又是隔開的，形成了一組具備開放性的公共空間。商業(yè)白鷺灣君瀾度假酒店酒店占地約275畝，建筑面積約7.3萬平米，并擁有4萬余平米的水面，整個建筑低矮而舒坦，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個區(qū)。酒店設(shè)施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐）白鷺廳（廣式、鮑翅）會議廳8個（72－1000平米）康體娛樂棋牌室健身房游泳池足浴室臺球房等棋牌室會議室健身房白鷺廳泳池西餐廳休閑美麗洲公園AAAA景區(qū)茶語公園青年運動公園游山步道健身、休閑悠園山地公園（游泳＋茶園果園）白鷺灣公園湖景主題（4萬平米湖面）白鷺公園小鎮(zhèn)中心的運動主題公園景觀步行系統(tǒng)

濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐富的景觀步行系統(tǒng)融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的村落連接在了一起。內(nèi)部道路系統(tǒng)

小鎮(zhèn)設(shè)計秉承“5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進入村落中心，又能滿足村民出行。項目概況1項目核心規(guī)劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4陽光天際SunridgeVista

—-——緩坡上的西班牙純粹山地排屋在上林環(huán)抱之中的陽光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹木，形成獨有趣味的多層級視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。陽光天際占地約28.5萬平方米（約430畝），總建筑面積約16.9萬平方米竹徑茶語BambooValley

—-——茶園竹林間的山地住宅項目總占地約24.7萬平方米，總建筑面積約為9.15萬平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類型責成的居住村落。竹徑茶語基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩意棲息境界。白鷺郡東EastHeronshire-------簡約中的浪漫白鷺郡東有建筑大師DAVIACHIPPERFIELD精心設(shè)計，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿了高度浪漫主義的審美追求低密度BLOCK居住區(qū)項目總建筑面積14.5萬平方米，由14個BLOCK組團，877個以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅白鷺郡北NorthHeronshire———古樸雅典山地別墅白鷺郡北位于整個良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是一個底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。項目最早開發(fā)的村落組團之一，地塊為高低錯落的原生態(tài)山體，建筑順勢而建。總建筑面積約為17萬平方米，共858戶山地花園洋房，古樸自然的建筑風格與原生山體相互交融，營造出一個真正放松的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍白鷺郡南

NorthHeronshire

-------借鑒倫敦城市規(guī)劃回歸傳統(tǒng)聚落空間白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。白鷺郡南一期處于萬科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源?？傆玫貫?3.4萬平方米，總建筑面積約為18.5萬平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團。小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個小區(qū)的中心車行道偉軸線，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。根據(jù)調(diào)查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩類：一類改善、度假型，是30-45歲左右的中產(chǎn)階層，以改善性需求為主，這類人占80%左右，是購房的主力，購買180平米拼接戶型另一類高端養(yǎng)老型，是用來養(yǎng)老的中年人，占到客群的20%左右，購買90平米小戶型，或送陽光地下室或送整層樓閣被良渚文化村的居住環(huán)境所吸引，有一定文化修養(yǎng)，向往小鎮(zhèn)生活，享受“離塵不離城”的生活方式。具有一定的財富積累，屬于社會中產(chǎn)階層一般已有置業(yè)經(jīng)驗，在市區(qū)擁有至少一套公寓目前作為度假型需求，“5+2”生活模式年齡50歲以上，大多為企事業(yè)已退休中層干部被良渚的自然景觀資源及濃厚的文化底蘊為吸引，作為養(yǎng)生、度假、休閑也可以為兒女為父母購買金色水岸GoldenWaterfront（規(guī)劃中）綠野花語GreenFlorid（規(guī)劃中）項目概況1項目核心規(guī)劃理念2項目各村落具體情況3項目借鑒啟示4“旅游/特色配套+地產(chǎn)”的開發(fā)模式復(fù)合地產(chǎn)的開發(fā)模式旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競爭力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流明確的市場定位、差異化的主題定位有精準的市場定位，旅游的地產(chǎn)的細分市場選擇互相對位有生命力的大盤，要有鮮明的精神內(nèi)核來統(tǒng)領(lǐng)，有獨特生活方式來引導(dǎo)和區(qū)隔有核心旅