綜合項目承接查驗專項方案

接查驗方案藍岳集團地產(chǎn)事業(yè)中心物業(yè)科姜堰分企業(yè)藍岳首府項目二〇一三年六月八日姜堰藍岳首府項目物業(yè)承接查驗方案承接查驗目標：物業(yè)承接查驗工作是為了維護業(yè)主正當權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設單位、物業(yè)服務企業(yè)各自責任，實現(xiàn)權(quán)利和義務轉(zhuǎn)移，在法律上界定清各自權(quán)利和義務，避免物業(yè)管理中因物業(yè)質(zhì)量責任不清而造成糾紛，確保物業(yè)含有正常使用功效。物業(yè)承接查驗應含有條件：1.藍岳首府建設工程施工全部完成，已經(jīng)完工驗收合格；2.藍岳首府供電、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設施能正常使用；3.藍岳首府房屋幢、戶編號經(jīng)相關(guān)部門確定。成立聯(lián)合物業(yè)承接查驗領(lǐng)導小組組長：史春發(fā)副組長：王進喜組員：區(qū)域管家、工程主管職責：負責組織、協(xié)調(diào)、安排物業(yè)整體承接查驗，處理查驗過程中發(fā)覺問題整改完善工作。領(lǐng)導小組下設物業(yè)承接查驗小組職責：依據(jù)領(lǐng)導小組統(tǒng)一安排，按規(guī)范要求進行物業(yè)承接查驗工作，跟進查驗過程中發(fā)覺問題整改情況，并做好物業(yè)承接查驗相關(guān)統(tǒng)計。1.圖紙資料交接小組交接時間：依據(jù)工程進度參與交接人員：項目經(jīng)理、工程人員2.房屋本體及公共設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：區(qū)域管家、工程人員3.強電系統(tǒng)設備設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員4.電梯系統(tǒng)設備設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員5.安全防范系統(tǒng)設備設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：工程主管、秩序主管及工程人員6.消防系統(tǒng)設備設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度參與查驗人員：項目經(jīng)理、工程主管、秩序主管及工程人員7.綜合布線設備設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員8.給排水各系統(tǒng)設備設施承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：工程主管及工程人員9.綠化工程承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：工程主管及綠化專員10.鑰匙承接查驗小組查驗時間：依據(jù)工程進度組長：項目經(jīng)理組員：區(qū)域管家、內(nèi)勤承接查驗內(nèi)容、要求及方法：一.圖紙資料交接要求：仔細清點圖紙資料數(shù)量，交接雙方在《圖紙資料移交清單》簽字確定。依據(jù)地方標準要求，建設單位應向物業(yè)企業(yè)移交下列圖紙資料：1.完工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備完工圖、配套設施、地下管線工程完工圖等資料，和房屋管線布線圖。2.物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。如：住宅質(zhì)量確保書、住宅使用說明書等。3.(1)基建文件（A類）a)決議立項文件b)建設用地、征地和拆遷文件c)勘察、測繪和設計文件d)工程招投標和承包協(xié)議文件e)工程開工文件f)商務文件g)工程完工驗收及立案文件h)其它文件(2)監(jiān)理資料（B類）a)監(jiān)理管理資料b)監(jiān)理工作資料c)完工驗收資料d)其它資料(3)施工資料（C類）a)施工管理資料b)施工技術(shù)資料c)施工測量統(tǒng)計d)施工物資資料e)施工統(tǒng)計f)施工試驗資料g)施工質(zhì)量驗收統(tǒng)計4.多種設備設施隨機資料：包含但不限于：設備操作、使用說明書；設備維護保養(yǎng)說明書及維修工藝要求；隨機圖冊；設備產(chǎn)品樣本；出廠合格證實；出廠精度、性能檢驗統(tǒng)計；裝箱單；附件明細表；開箱查驗單；安裝調(diào)試統(tǒng)計；安裝調(diào)試查驗統(tǒng)計；安裝洽商統(tǒng)計；進口設備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。5.和政府主管部門或供電、供水、燃氣等能源供給企業(yè)簽署多種協(xié)議、協(xié)議、方案（圖紙）等（比如：高壓供電方案同意書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電保護試驗統(tǒng)計等）。6.政府主管部門出具多種檢驗、檢測匯報及為出具檢驗檢測匯報所必需多種檢驗、檢測統(tǒng)計及或工作統(tǒng)計。7.業(yè)主資料，已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)絡電話等。二.房屋本體及公共設施承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍房屋本體包含：地基基礎、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏等。公共設施包含：基礎設施、天臺、屋面避雷設施、消防設施、園區(qū)路燈、綠化、園區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢驗井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、和文化娛樂設施等。（二）檢測查驗方法1.地基基礎查驗1.1.地基基礎沉降不得引發(fā)墻體和上部結(jié)構(gòu)開裂或其它結(jié)構(gòu)及相鄰房屋損壞。1.2.查驗方法：觀察檢驗。2.梁、柱、板等主體查驗2.1.無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。2.2.無鋼筋外露。2.3.查驗方法：觀察檢驗。3.外立面檢驗3.1.房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。3.2.散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平整，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。3.3.查驗方法：觀察檢驗4.天臺：4.1.屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。4.2.平屋面應有隔熱保溫方法,三層以上房屋在公用部位應設置屋面檢驗孔。4.3.陽臺及三層以上房屋屋面應有組織排水（排水坡度必需符合設計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管和屋面連接等應安裝牢靠,接口平密,不滲漏。4.4.天臺護欄無破損、變形，無顯著銹蝕。4.5.屋面避雷設施按設計要求檢驗。5.頂棚查驗5.1.抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。5.2.查驗方法：觀察檢驗6.墻面查驗6.1.抹灰應表面平整,不應有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺點。（許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。）6.2.飾面磚應表面潔凈,粘貼牢靠,陰陽角和線腳順直,無缺棱掉角。(1)表面平整度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。(2)立面垂直度許可偏差值3mm。用2m托線板檢驗。(3)接縫、壓條平直度許可偏差值2-3mm。拉5m線檢驗，不足5m拉通線檢驗。(4)壓條間距許可偏差值2mm。用尺檢驗。(5)接縫高低許可偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢驗。(6)接縫寬度許可偏差值±0.5mm。用尺檢驗。(7)涂料、刷漿應色澤一致.表面不應有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。（查驗方法：觀察檢驗）。(8)外墻面：抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水7.樓、地面查驗7.1.面層和基層必需粘貼牢靠,不空鼓;整體面層平整,不許可有裂縫、脫皮和起砂等缺點。面層坡度應符合設計要求，不倒泛水、無積水；和地漏、管道結(jié)合處應嚴密牢靠，無滲漏。(1)查驗方法：用小錘輕擊檢驗、用坡度尺檢驗、觀察檢驗。7.2.水泥砂漿地面:抹灰平整,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。(1)查驗方法：許可偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗、觀察檢驗。7.3.陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平整,接縫均勻順直,無缺棱掉角。(1)查驗方法：高度差許可偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。(2)查驗方法：直線度許可偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。(3)查驗方法：觀察檢驗。7.4.大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應平整牢靠,接縫密合。(1)查驗方法：高度差許可偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。(2)查驗方法：直線度許可偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢驗。(3)查驗方法：觀察、腳踩檢驗。7.5.衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面和相鄰地面相對標高應符合設計要求，不應有積水，不許可倒泛水和滲漏。(1)查驗方法：潑水檢驗、用坡度尺檢驗、觀察檢驗。8.門窗查驗8.1.鋼木門窗應安裝平正牢靠,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置正確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。8.2.門窗安裝后外觀質(zhì)量應表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平整光滑、厚度均勻、無氣孔。8.3.查驗方法：觀察檢驗。9.樓梯、扶手查驗9.1.欄桿應以堅固、耐久材料制作，并能承受荷載規(guī)范要求水平荷載；9.2.欄桿高度不應小于1.05m，高層建筑欄桿高度應再合適提升，但不宜超出1.20m；9.3.欄桿離地面或屋面0.10m高度內(nèi)不應留空；9.4.有兒童活動場所，欄桿應采取不易攀登結(jié)構(gòu)。10.公共設施查驗：10.1.路燈：(1)燈具安裝牢靠，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。(2)燈柱安裝牢靠，外面油漆均勻，無損傷和刮花。(3)檢驗方法：觀察檢驗。10.2.園區(qū)道路：(1)道路面平整，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。(2)道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。(3)塊料面層：拼砌整齊，平整穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角(4)檢驗方法：觀察檢驗。10.3.崗亭：(1)鋁材和不銹鋼類：安裝牢靠，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。(2)電動道閘：安裝牢靠，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。(3)停車場：路面平整、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清楚，油漆均勻。(4)車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。(5)車場排水系統(tǒng)：應設有專門排水溝。(6)車場排風系統(tǒng)：應設有專門排風系統(tǒng)。10.4.檢驗井、化糞池：(1)池內(nèi)無垃圾雜物，進排水通暢，池壁無裂痕。(2)檢驗井和化糞池進出水高度差大于5厘米，立管和糞池之間連接管道應有足夠坡度，并不應超出兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設置井圈。10.5.圍墻、圍欄：(1)查驗圍墻關(guān)鍵依據(jù)物業(yè)計劃性質(zhì)、設計要求進行。三.強電系統(tǒng)設備設施承接查驗要求：1.系統(tǒng)查驗工作，應由施工單位完成各系統(tǒng)自檢，并提交自檢匯報后進行。2.承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍包含以下設備設施：1.變配電室設備設施。2.給排水系統(tǒng)供電設備設施。3.消防系統(tǒng)供電設備設施。4.安全防范系統(tǒng)供電設備設施。5.照明系統(tǒng)設備設施。6.辦公用電系統(tǒng)設備設施。7.電梯系統(tǒng)供電設備設施。（二）設備設施查驗內(nèi)容和要求1.變配電系統(tǒng)1.1高壓柜檢驗內(nèi)容(1)檢驗設備規(guī)格是否符合設計圖紙；(2)檢驗一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙；(3)檢驗二次回路和接線是否符合廠家圖紙；(4)設備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；(5)高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應動作正確、可靠；(6)檢驗預防電氣誤操作“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；(7)柜內(nèi)控制電纜位置不應妨礙手車進出，并應牢靠；1.2高壓開關(guān)檢驗(1)真空開關(guān)檢驗內(nèi)容：真空斷路器應固定牢靠，外表整齊完整；電氣連接應可靠且接觸良好；真空斷路器和其操動機構(gòu)聯(lián)動應正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應正確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應符合產(chǎn)品技術(shù)要求，絕緣部件、瓷件應完整無損；(2)六氟化硫開關(guān)檢驗內(nèi)容：開關(guān)應安裝牢靠可靠，外殼清潔完整，電氣連接應可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)聯(lián)動應正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應動作正確可靠。支架及接地引線應無銹蝕和損傷；密度繼電器報警、閉鎖定值應符合要求；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應符合要求；(3)分段安排停電：進行全方面檢驗查線；1.3直流屏檢驗內(nèi)容(1)對直流屏電池進行檢驗，電池布線排列應整齊，極性標志清楚、正確；(2)電池編號應正確，外殼清潔、液面正常；(3)電池組絕緣應良好，絕緣電阻應大于0.5MΩ；(4)直流屏交流電源互投功效應正常；(5)直流屏內(nèi)各接線標志應齊全、清楚；(6)直流回路和交流回路應有顯著區(qū)分。1.4低壓盤2.1低壓盤檢驗內(nèi)容(1)檢驗設備規(guī)格是否符合設計圖紙；(2)檢驗一次接線系統(tǒng)是否符合設計圖紙，絕緣電阻值應大于0.5MΩ；(3)檢驗二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應大于0.25MΩ；(4)設備標號、電力電纜、開關(guān)標識、控制電纜標號是否齊全；(5)分段安排停電：進行全方面外觀檢驗；(6)檢驗低壓連絡開關(guān)和主進開關(guān)自投自復是否正常；(7)分段母線相序應一致；(8)對電容器柜進行檢驗：電容器接線應正確，保護回路應完整，電容器外殼應無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢靠，熔斷器熔體額定電流應符合設計要求，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架接地應可靠；(9)填寫低壓配線供電情況表；2.2低壓盤關(guān)鍵檢驗方法(1)使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；(2)二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應無閃絡擊穿現(xiàn)象；(3)檢驗低壓連絡和主進開關(guān)自投自復應在空載狀態(tài)下進行；(4)分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；1.5其它1.檢驗專用工具（高壓安全用具應含有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；2.高低壓柜絕緣墊應整齊完好，并含有符合要求檢測匯報；3.檢驗房屋、土建結(jié)構(gòu)；有沒有滲漏和未封堵空洞；4.檢驗配電室消防報警是否靈敏；5.照明及通風系統(tǒng)檢驗正常；6.變配電室應安裝和實際設備相符合模擬屏；7.變配電室應按攝影關(guān)要求開通電力企業(yè)直撥電話一部；8.配電室應配置適量消防器材；2.各盤、箱、柜電源(1)通常要求：a)盤、箱、柜金屬框架及基礎型鋼必需接地可靠；裝有電器可開啟門和框架接地應用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識。b)盤、箱、柜應有可靠電擊保護方法。c)盤、箱、柜安裝應牢靠，封閉良好，并應能防潮、防塵，安裝位置應便于檢驗，成列安裝時應排列整齊。d)盤、箱、柜面指示燈、操作按鈕應安裝牢靠、無破損，標識應清楚、堅固、正確。e)盤、箱、柜內(nèi)應有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢靠。f)主、備電源在上級低壓盤上開關(guān)編號清楚正確，供電電纜應掛標識牌。g)一、二次回路接線整齊、牢靠，宜采取螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導線均應標明回路編號、排列整齊、避免交叉，編號應正確、字跡清楚且不易脫色，并應固定牢靠，不得使所接端子排受到機械應力。采取插接式端子，不一樣截面導線不得接在同一端子上。h)按圖施工，接線正確，功效正常，儀表指示燈顯示正常。(2)查驗方法：a)測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應正常。b)檢驗各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象。c)拉合各級開關(guān)，檢驗負荷運行情況應正常，標識應和完工圖紙相符。d)試驗電源互投裝置、控制按鈕等功效應正常。e)對盤、箱、柜進行設備登記，統(tǒng)計電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。f)檢驗制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。g)主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；h)備用電源在低壓盤上開關(guān)編號； i)電源互投條件及有沒有優(yōu)先；(作自投及復歸檢驗；)3.電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）(1)電氣照明裝置施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50303—《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》要求。(2)查驗方法：a)照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應和照明配電箱及回路標識一致，開關(guān)和燈具控制次序相對應，插座接線次序正確，風扇轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應正常。b)公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行二十四小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。全部照明燈具均應開啟，且每2小時統(tǒng)計運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時間內(nèi)無故障。c)檢驗制造廠提供圖紙資料和文件：產(chǎn)品說明書、試驗統(tǒng)計、合格證書、安裝圖紙，和備品備件、專用工具等。4.管線夾層4.1檢驗電纜型號、規(guī)格應符合設計要求，敷設應排列整齊，無機械損傷，標志牌應裝設齊全、正確、齊全；4.2高低壓電力電纜，強電、弱電控制電纜應按次序分層配置；4.3檢驗有沒有未封堵管線穿墻空洞；4.4電纜敷設完成后，應立即清理雜物，蓋好蓋板；4.5檢驗有沒有消防報警設施；4.6檢驗電纜橋架安裝應牢靠，電纜支架等金屬部件防腐層應完好；4.7檢驗管線夾層照明是否正常，而且應安裝應急照明設備；5.公用動力設備供電系統(tǒng)5.1檢驗內(nèi)容盤、柜固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好，清潔整齊；(2)盤、柜內(nèi)所裝電器元件應齊全完好，安裝位置正確，固定牢靠；(3)全部二次回路接線應正確，連接可靠，標志齊全清楚，絕緣符合要求；(4)抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；(5)操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求；5.2檢驗方法盤、柜固定應牢靠；(2)全部二次回路接線應和圖紙相對應；(3)在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；(4)對于互投或其它功效配電箱柜進行空載通電試驗，互投功效自投自復應正常；6.電纜橋架:(1)通常要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出金屬電纜導管必需接地可靠，且必需符合下列要求：a)金屬電纜橋架及支架全長應不少于2處和接地干線相連接；b)非鍍鋅電纜橋架間連接板兩端跨接銅芯接地線，接地線最小許可截面積大于4mm2；c)鍍鋅電纜橋架間連接板兩端不跨接地線，但連接板兩端不少于2個有放松螺帽或放松墊圈連接固定螺栓；d)當設計無要求時，電纜橋架水平安裝支架間距為1.5—3m，垂直安裝支架間距小于2m。查驗方法：a)進行電纜橋架全部外觀檢驗；b)檢驗接地線和干線連接情況；c)檢驗支架和吊架間距及安裝牢靠程度；d)檢驗橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；e)路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設計；f)橋架吊架牢靠、接地線齊全。電梯系統(tǒng)設備設施承接查驗要求：1.電梯施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗自檢匯報書。2.承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。查驗范圍：項目范圍內(nèi)全部電梯設備設施，包含完工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位機械裝置和電氣裝置。（二）查驗內(nèi)容：參考施工單位提供電梯監(jiān)督檢驗自檢匯報書進行查驗。后附：電梯監(jiān)督檢驗自檢匯報樣書五.安全防范系統(tǒng)設備設施承接查驗要求：各子系統(tǒng)工程完成后，應由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織相關(guān)人員進行檢測，并向建設單位提交工程自檢匯報。2.承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍：安全防范系統(tǒng)范圍包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口控制(門禁)系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)、綜合管理系統(tǒng)。（二）查驗要求：1.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗，應依據(jù)系統(tǒng)設計方案、工程施工協(xié)議要求、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標準、施工圖紙來檢驗工程實際施工質(zhì)量情況。2.安全技術(shù)防范產(chǎn)品必需經(jīng)過國家或行業(yè)授權(quán)認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得對應認證證書（或檢測匯報）；3.系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包含環(huán)境布局、配電（包含應急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風、防水、機房安全、機房溫濕度等。4.對系統(tǒng)各類探測器、攝像機、云臺、護罩、控制器、輔助電源、電鎖、對講機等設備安裝部位、產(chǎn)品規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。5.對各類探測器、控制器、實施器等部件電性能和功效進行檢測。6.檢測應由建設單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參與，采取逐點通電、單機、聯(lián)動形式進行檢測，檢測結(jié)果應填寫檢測統(tǒng)計表，并由各檢測方簽字確定。7.安全防范系統(tǒng)控制柜、箱、控制臺和機架、監(jiān)視器等施工質(zhì)量檢驗應遵照GB50348第6章相關(guān)要求實施。8.安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應有建設單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字檢驗查驗匯報。9.在安全防范系統(tǒng)設備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設方同意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應做好試運行統(tǒng)計。10.安全防范系統(tǒng)系統(tǒng)檢測是在設備施工檢測和試運行基礎上，對系統(tǒng)性能和功效進行檢測。檢測以系統(tǒng)功效檢測和現(xiàn)場設備性能檢測為主，并結(jié)合檢驗相關(guān)技術(shù)文件和資料完整性、規(guī)范性。11.系統(tǒng)性能和功效檢測依據(jù)是：相關(guān)國家現(xiàn)行標準，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。12.安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應依據(jù)工程協(xié)議和設計文件編制檢測綱領(lǐng)。（四）電視監(jiān)控系統(tǒng)檢測1.檢測內(nèi)容1.1.系統(tǒng)功效檢測：攝像機防拆、防破壞等縱深防御功效檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈調(diào)整、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功效檢測。1.2.圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像清楚度、灰度、信噪比、干擾等檢測。2.檢測方法：系統(tǒng)功效檢測采取主觀評價法，檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)質(zhì)量主觀評價功效檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中五級損傷制評定，主觀評價應不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采取客觀察試，系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)質(zhì)量主觀評價功效檢測表》。若清楚度、灰度在客觀察試中已檢測為符合要求，可對噪聲及多種干擾信號進行主觀評價。2.1.系統(tǒng)整體功效檢測(1)依據(jù)系統(tǒng)設計方案進行功效檢測。包含：電視監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設備接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時間；矩陣監(jiān)控主機切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識別標識、統(tǒng)計等功效；系統(tǒng)跟蹤性能等。(2)對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應檢測主機統(tǒng)計保留時間、圖像顯示和統(tǒng)計速度、圖像質(zhì)量、對前端設備控制功效、和通信接口功效、遠端聯(lián)網(wǎng)功效等。(3)對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其統(tǒng)計速度外，還應檢測統(tǒng)計檢索、查找等功效。(4)檢測應急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。2.2.系統(tǒng)聯(lián)動功效檢測對電視監(jiān)控系統(tǒng)和安全防范系統(tǒng)其它子系統(tǒng)聯(lián)動功效進行檢測，包含出入口管理系統(tǒng)和停車管理系統(tǒng)等聯(lián)動控制功效。(2)電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應保留最少1個月(或按協(xié)議要求)圖像統(tǒng)計。(3)攝像機應按100％全部檢測。被檢測設備合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功效和聯(lián)動功效全部檢測，合格率為100％時為合格。（五）出入口控制(門禁)系統(tǒng)1.出入口控制(門禁)系統(tǒng)功效檢測1.1.系統(tǒng)主機在離線情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作正確性、實時性和儲存信息功效；1.2.系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器在線控制時，出入口(門禁)控制器工作正確性、實時性和儲存信息功效；1.3.系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器在線控制時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)控制器之間信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功效；1.4.檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應急工作正確性、實時性和信息存放和恢復能力。檢測應急電源按協(xié)議約定（或產(chǎn)品說明）續(xù)航時間。1.5.經(jīng)過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)控制器及其它控制終端，使用電子地圖實時監(jiān)控出入控制點情況，并預防反復迂回出入功效及控制開閉功效；1.6.系統(tǒng)對非法強行入侵立即報警、聯(lián)動安全防護設備能力；1.7.系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息立即報警能力；1.8.檢測（同約定）和本系統(tǒng)相關(guān)綜合安全防范管理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時聯(lián)動功效；和本系統(tǒng)報警時和電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動切換錄像功效；1.9.現(xiàn)場設備接入率及完好率測試；1.10.出入口管理系統(tǒng)工作站應保留最少1個月(或按協(xié)議要求)存放統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2.系統(tǒng)軟件檢測2.1.演示軟件全部功效，以證實軟件功效和任務書或協(xié)議書要求一致；2.2.依據(jù)系統(tǒng)設計方案中要求性能要求，包含精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性和圖形化界面友好程度，對所查驗軟件逐項進行測試，或檢驗已經(jīng)有測試結(jié)果；2.3.對應用軟件安全性進行測試，包含：系統(tǒng)操作人員分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息具體只讀存放統(tǒng)計等；2.4.對應用軟件按GJB-437-88中要求進行強度測試和降級測試；2.5.在軟件測試基礎上，對被查驗軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包含：軟件設計和需求一致性、系統(tǒng)功效程序和軟件設計一致性、文檔（含培訓軟件、教材和說明書）描述和程序一致性、完整性、正確性和標準化程度等。3.檢測標準：出/入口控制器應按100％全部檢測。被檢測設備合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功效和應用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格（六）停車管理系統(tǒng)1.停車管理系統(tǒng)功效檢測應分別對入口、出口、系統(tǒng)主機功效進行檢測。1.1.車輛探測器對出入車輛探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；1.2.自動柵欄升降功效檢測，防砸車功效檢測；1.3.讀卡器功效檢測，對無效卡識別功效；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離1.4.發(fā)卡(票)器功效檢測，吐卡功效是否正常、入場日期、時間等統(tǒng)計是否正確；1.5.滿位顯示器功效是否正常；1.6.系統(tǒng)主機計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功效檢測；1.7.出/入口設備和系統(tǒng)主機通訊是否正常；1.8.系統(tǒng)設備其它功效，如“防折返”功效檢測；1.9.對含有圖像識別功效停車管理系統(tǒng)應分別檢測出/入口車牌和車輛圖像統(tǒng)計清楚度、調(diào)用圖像信息符合情況；1.10.停車管理系統(tǒng)和入侵報警系統(tǒng)聯(lián)動控制功效檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫車輛監(jiān)視等；1.11.空車位及收費顯示；1.12.系統(tǒng)主機應保留最少1個月(或按協(xié)議要求)車輛出入統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2.停車管理系統(tǒng)功效應全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌識別率達98％時為合格。（七）系統(tǒng)查驗1.安全防范系統(tǒng)工程查驗條件1.1.查驗工作應在系統(tǒng)完工前提下進行。參與查驗工作人員應充足掌握系統(tǒng)設計功效、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標準等。1.2.依據(jù)安全防范系統(tǒng)工程設計文件和協(xié)議技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設備已全部安裝調(diào)試完成；1.3.現(xiàn)場敷線和設備安裝已經(jīng)過施工質(zhì)量檢驗和設備功效檢驗，并已提交建設、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字檢驗查驗匯報。1.4.系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后正常連續(xù)投運時間大于1個月。1.5.已進行了系統(tǒng)管理人員和操作人員培訓，并有培訓統(tǒng)計，系統(tǒng)管理人員和操作人員已能夠獨立操作。1.6.按標準進行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。1.7.文件及統(tǒng)計完整。系統(tǒng)查驗文件及統(tǒng)計應包含以下內(nèi)容：(1)工程設計說明，包含系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功效說明和性能指標等；(2)技防系統(tǒng)建設方案審批匯報；(3)工程完工圖紙，包含系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備部署圖、接線圖、設備清單等；(4)系統(tǒng)產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。(5)工程檢測統(tǒng)計，包含隱蔽工程檢測統(tǒng)計、施工質(zhì)量檢驗統(tǒng)計、設備功效檢驗統(tǒng)計、系統(tǒng)檢測匯報等；(6)其它文件，包含工程協(xié)議、系統(tǒng)設備出廠檢測匯報和設備開箱查驗統(tǒng)計、系統(tǒng)試運行統(tǒng)計、相關(guān)工程質(zhì)量事故匯報、工程設計變更單、工程決算書等。(7)系統(tǒng)完工查驗應由工程建設、監(jiān)理、設計、施工單位和當?shù)赜蚣夹g(shù)防范系統(tǒng)管理部門代表組成查驗小組，按完工圖進行查驗。查驗時應做好統(tǒng)計，簽署查驗證書，并應立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應簽署查驗證書。(8)安全防范系統(tǒng)在經(jīng)過查驗后方可正式交付使用，未經(jīng)完工查驗安全防范系統(tǒng)不應投入使用。當查驗不合格時，應由工程承接單位負責整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。六.消防系統(tǒng)設備設施承接查驗要求：消防系統(tǒng)承接驗收工作，應在建設單位經(jīng)過消防驗收基礎上進行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單位還應將相關(guān)檢驗、檢測統(tǒng)計（匯報）及消防系統(tǒng)深化設計圖紙、變更洽商統(tǒng)計及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交和物業(yè)企業(yè)并根據(jù)設計要求及系統(tǒng)實際情況組織設備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統(tǒng)培訓。2.參與承接驗收工作人員應在掌握系統(tǒng)設計要求及現(xiàn)場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設備情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應全程陪同進行。3.承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍1.消防電源及消防疏散照明設備、防爆電氣設備（包含：應急配電系統(tǒng)設備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災應急照明及安全疏散指示標志等）；2.自動噴水滅火系統(tǒng)（包含：消防水箱、消防水箱給水管路和控制裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器等）；3.火災自動報警設備（包含：消防自動報警主機和CRT、多種火災探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警控制器和集中報警控制器等）；4.消防控制中心和聯(lián)動控制系統(tǒng)（包含：聯(lián)動控制臺、區(qū)域聯(lián)動控制器、集中聯(lián)動控制器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）；5.防排煙系統(tǒng)設備（包含：排風機、排煙風機、正壓送風機、排煙風道、正壓送風風道、正壓送風口、防排煙風口、防火閥等）；6.防火門；7.消防電梯；8.滅火器配置；9.防火、防煙分區(qū)；（二）消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求1.通常要求1.1.消防設備、設施配置、安裝及施工質(zhì)量必需符合國家標準要求。1.2.消防系統(tǒng)設備檢測應100%覆蓋，不能遺漏。1.3.消防系統(tǒng)設備功效測試除特殊說明外應不少于3次。1.4.消防系統(tǒng)各設備功效測試完成后，還應依據(jù)設計要求進行分項功效測試，在完成份項功效測試基礎上還應進行一次全方面聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)全部功效進行檢測。1.5.在完成聯(lián)動測試正?；A上，消防系統(tǒng)設備還應在自動狀態(tài)下連續(xù)運行72小時。消防電源及消防疏散照明設備、消防應急電源系統(tǒng)設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》要求。消防電氣線路設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》要求。4.火災應急照明及安全疏散指示標志設計施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標志》要求。5.防爆電氣設備設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災危險環(huán)境電力裝置設計規(guī)范》要求。6.自動噴水滅火系統(tǒng)，自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其它組件設置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功效應符合現(xiàn)行國家標準GB50084—（）《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》及GB50261—《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》要求。7.火災自動報警系統(tǒng)，火災自動報警系統(tǒng)火災報警裝置、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防控制室和消防聯(lián)動控制、布線等設置、安裝施工質(zhì)量及功效應符合現(xiàn)行國家標準GB50166—92《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及GB50116—98《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》要求。8.防排煙系統(tǒng)設備設計、施工應符合現(xiàn)行國家標準GB50016—《建筑設計防火規(guī)范》及GB50045—95（）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》要求。9.防火門應為向疏散方向開啟平開門，并在關(guān)閉后應能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散走道、樓梯間和前室防火門，應含有自行關(guān)閉功效。雙扇和多扇防火門，還應含有按次序關(guān)閉功效。常開防火門，當發(fā)生火災時，應含有自行關(guān)閉和信號反饋功效。（三）消防電梯1.高層建筑消防電梯設置數(shù)量應符合下列要求：(1)當每層建筑面積小于1500m2時，應設1臺。(2)當大于1500m2但小于4500m2時，應設2臺。(3)當大于4500m2時，應設3臺。(4)消防電梯可和客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯要求。2.消防電梯設置應符合下列要求：(1)消防電梯宜分別設在不一樣防火分區(qū)內(nèi)。(2)消防電梯間應設前室，其面積：居住建筑不應小于4.50m2；公共建筑不應小于6.00m2。當和防煙樓梯間適用前室時，其面積：居住建筑不應小于6.00m2；公共建筑不應小于10m2。(3)消防電梯間前室宜靠外墻設置，在首層應設直通室外出口或經(jīng)過長度不超出30m通道通向室外。(4)消防電梯間前室門，應采取乙級防火門或含有停滯功效防火卷簾。(5)消防電梯載重量不應小于800kg。(6)消防電梯井、機房和相鄰其它電梯井、機房之間，應采取耐火極限不低于2.00h隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應設甲級防火門。(7)消防電梯行駛速度，應按從首層到頂層運行時間不超出60s計算確定。(8)消防電梯轎廂內(nèi)裝修應采取不燃燒材料。(9)動力和控制電纜、電線應采取防水方法。(10)消防電梯轎廂內(nèi)應設專用電話；并應在首層設供消防隊員專用操作按鈕。(11)消防電梯間前室門口宜設擋水設施。(12)消防電梯井底應設排水設施，排水井容量不應小于2.00m3，排水泵排水量不應小于10L/s。3.消防電梯安裝質(zhì)量查驗應符合電梯承接查驗要求。（四）滅火器配置滅火器配置、設置及選擇應符合現(xiàn)行國家標準GB50140-建筑滅火器配置設計規(guī)范要求。（五）消防系統(tǒng)承接查驗方法1.通常規(guī)則1.1.設置、配置及安裝質(zhì)量檢驗：符合現(xiàn)行國家標準及本標準要求并符合設計要求；1.2.各分項、分部工程檢驗、檢測統(tǒng)計及消防設備、材料進場檢驗統(tǒng)計齊全、合格、有效；1.3.外觀檢驗完好無破損、污染；2.消防應急電源系統(tǒng)2.1.互投電源：消防應急配電系統(tǒng)首端互投設備自動切換功效應進行3次切換試驗，每次均應正常。(2)消防水泵，消防電梯等消防用電設備電源（包含直流備用電源）自動切換功效應進行3次切換試驗，每次均應正常。2.2.火災應急照明電源自動切換功效及直流逆變功效應進行測試，在自動切換及支流逆變功效測試均正常后應對火災應急照明電源進行滿載測試二十四小時，完成后還應對直流備用電池在滿載狀態(tài)下供電時間進行測試。自動切換功效及直流逆變功效正常；滿載試運行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下供電時間應符合本標準要求。2.3.應對全樓安全疏散指示標志進行逐一檢驗并對其功效進行逐一測試，標志應完好，功效應正常；2.4.應對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用防爆電氣設備逐一進行檢驗和檢測，各設備應完好，功效應正常。3.自動噴水滅火系統(tǒng)3.1.消防水箱檢測：(1)測試低于消防水位時應自動進行補水，補水結(jié)束自動補水裝置應能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；(2)水泵房內(nèi)消防水箱水位指示和實際水位應一致。3.2.室內(nèi)消火栓功效查驗應在出水壓力符合現(xiàn)行國家標準條件下，進行下列功效抽檢：工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次。a)采取模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換開啟功效。b)現(xiàn)場手動開啟消防泵，檢驗水泵運行應正常。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠程開啟消防水泵，按設計要求設置消防水泵自動停泵時間（此時間在試泵時可依據(jù)情況自行調(diào)整，但試驗完成后要恢復到原設計時間）；(3)消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進行消防泵聯(lián)動測試，其它只測試到聯(lián)動模塊即可。(4)對末端消火栓進行放水，觀察消火栓穩(wěn)壓泵開啟應正常。3.3.噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、噴霧等）檢驗下列控制功效。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次。(2)消防控制室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。(3)水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等進行末端放水試驗?，F(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上信號蝶閥，中控室觀察報警信號應正確；(4)在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進行末端放水，觀察穩(wěn)壓水泵應開啟，同時采取測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換開啟功效；(5)在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)末端進行放水，檢驗噴淋水泵應正常開啟；(6)在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端放氣試驗，觀察穩(wěn)壓氣泵應正常開啟；(7)在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)感溫探測器進行加溫試驗，觀察快速排氣閥應打開，當干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵應正常開啟；3.4.火災自動報警系統(tǒng)火災探測器（包含手動報警按鈕）和火災報警控制器，應分別按實際安裝數(shù)量，進行模擬火災響應和故障報警試驗。試驗時每個功效應反復1～2次。(2)采取消防電話測試電梯機房、配電室、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)消防插孔電話和中控室通訊功效。(3)火災報警系統(tǒng)聯(lián)動功效情況測試：將火災報警系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)，按火災聯(lián)動報警設計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀察消防聯(lián)動關(guān)系應正常，即：開啟消防送/排風機，打開報警層排煙風口，鳴響報警層及上下層消防警鈴，切斷報警層及上下層非消防電源，切斷配電室內(nèi)非消防電源，切斷天然氣室燃氣閥門；3.5.消防風機（包含：正壓送風機、防排煙風機等）測試：現(xiàn)場手動測試消防風機開啟功效應正常；(2)現(xiàn)場手動開啟消防風機，風機正常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風機管道上防火閥，觀察風機應自動關(guān)停。(3)將風機配電箱設為自動狀態(tài)，由消防中控室遠程進行消防風機啟/停試驗；(4)將風機配電箱設為自動狀態(tài)，手動打開排煙風閥，觀察消防風機應正常開啟；(5)在消防系統(tǒng)設置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼開啟排煙風閥，觀察消防風機應正常開啟。3.6.消防電梯消防電梯應進行1～2次人工控制和自動控制功效查驗，在消防態(tài)勢下，應能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。(2)電梯消防功效檢測：a)用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢驗轎內(nèi)、外控制功效應被取消，電梯應回歸基站。b)采取電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功效。七、綜合布線設備設施承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍項目范圍內(nèi)語音、數(shù)據(jù)傳輸設備、設施。包含工作區(qū)、電信間、設備間、管線夾層、線槽、線纜、橋架和圖紙資料。（二）查驗要求1.環(huán)境檢驗1.1.房屋預埋線槽、暗管、孔洞和豎井位置、數(shù)量、尺寸均應符合設計要求。1.2.電信間、設備間應提供220V帶保護接地單相電源插座。1.3.電信間、設備間應提供可靠接地裝置，檢驗接地裝置設置，測量接地電阻阻值。1.4.進線間照明、電源、接地、防火、防水等應符合設計要求。1.5.鋪設活動地板場所，活動地板防靜電方法及接地應符合設計要求。2.設備查驗2.1.線槽、線管及線纜(1)多種型材材質(zhì)表面應光滑、平整，不得變形、斷裂。金屬線槽、過線盒、接線盒及橋架等表面涂覆或鍍層應均勻、完整，不得變形、損壞。(2)線槽、橋架吊裝牢靠，各段之間連接良好，安裝牢靠，接地可靠。(3)敷設線槽和暗管兩端宜用標志表示出編號等內(nèi)容。(4)纜線布放應自然平直，不得產(chǎn)生扭絞、打圈、接頭等現(xiàn)象，外皮無破損。(5)線槽內(nèi)纜線布放應順直，盡可能不交叉，在纜線進出線槽部位、轉(zhuǎn)彎處應綁扎固定。(6)橋架內(nèi)線纜垂直敷設時，在纜線上端和每間隔1.5m處應固定在橋架支架上；水平敷設時，在線纜首、尾、轉(zhuǎn)彎及每間隔5～l0m處進行固定。(7)在水平、垂直橋架中敷設纜線時，應對纜線進行綁扎。對絞電纜、光纜及其它信號電纜應依據(jù)纜線類別、數(shù)量、纜徑、纜線芯數(shù)分束綁扎。綁扎間距不宜大于1.5m，間距應均勻，不宜綁扎過緊或使纜線受到擠壓。(8)樓內(nèi)光纜在橋架敞開敷設時應在綁扎固定段加裝墊套。(9)纜線彎曲半徑符合要求。(10)纜線應有余量以適應終接和檢測。對絞電纜預留長度：在工作區(qū)宜為3～6cm，電信間宜為0.5～2m，設備間宜為3～5m；光纜布放路由宜盤留，預留長度宜為3～5m，有特殊要求應按設計要求預留長度。2.2.標識明確（1）綜合布線系統(tǒng)信息端口，各配線架雙絞線電纜必需有清楚、永久編號。信息端口和它在對應樓層配線架內(nèi)交接處編號必需一致，上一級配線架和下一級配線架內(nèi)對應交接處編號也必需一致。信息端口和電纜類別也應標明。(2)不一樣區(qū)域雙絞線電纜配線架應依據(jù)不一樣用途標注不一樣色標。色標必需清楚、永久，便于區(qū)分。整個系統(tǒng)色標必需一致。(3)光纜布線各配線架內(nèi)光端口也必需編號。上下級配線架內(nèi)對應端口編號必需一致。光纜類別（多?；騿文＃┮矐獦嗣?。2.3.現(xiàn)場設備測試及檢驗(1)對總、分配線架、終端標識逐一查對。(2)逐一查對信息點位置和數(shù)量。a)信息插座模塊、多用戶信息插座、集合點配線模塊安裝位置和數(shù)量查對b)安裝在活動地板內(nèi)或地面上時，應固定在接線盒內(nèi)；接線盒蓋可開啟，并應含有防水、防塵、抗壓功效。接線盒蓋面應和地面齊平。c)信息插座底盒同時安裝信息插座模塊和電源插座時，間距及采取防護方法應符合設計要求。d)固定螺絲需擰緊，不得產(chǎn)生松動現(xiàn)象。e)多種插座面板應有標識，以顏色、圖形、文字表示所接終端設備業(yè)務類型。f)工作區(qū)內(nèi)終接光纜光纖連接器件及適配器安裝底盒應含有足夠空間。(3)檢驗連接器、適配器并逐一測試。(4)對信號傳輸進行測試，要求全覆蓋。包含線纜、光纖、同軸電纜。(5)屏蔽電纜屏蔽層端到端應保持完好導通性。(6)對信號線路浪涌保護器進行測試。(7)接地性能測試。(8)檢驗終接模塊、配線部件、光纖插座及跳線。2.4.查驗時關(guān)鍵關(guān)注問題(1)標識清楚。標識能夠分為以下類別：通道標識、空間標識、電纜標識、端接硬件標識、接地標識。其中對日常維護最關(guān)鍵是電纜標識，應該注意是標識越細致，日常維護越簡單，其中，設備間標識尤為關(guān)鍵，垂直、水平、光纜，甚至于房間端接面板全部應標識清楚。(2)線纜測試。綜合布線系統(tǒng)采取異步傳輸非屏蔽雙絞線方案，傳輸距離不能超出100米，當不能滿足要求時，應采取光纜。3.培訓3.1.設備廠家、施工單位或交和方必需提供相關(guān)技術(shù)培訓。3.2.培訓內(nèi)容應包含：(1)系統(tǒng)整體介紹。(2)交換機、接收機、適配器等硬件設備介紹。(3)測試工具使用。(4)通常故障判定及處理措施。八.給排水各系統(tǒng)設備設施承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍包含但不限于項目范圍內(nèi)以下設備設施：生活水，直飲水，中水，排水（雨水、污水）系統(tǒng)設備、設施。（二）查驗內(nèi)容及標準1.給水系統(tǒng)1.1.生活水系統(tǒng)核實市政供水管線人孔井位置及管徑。(2)對生活水箱進行清洗并查驗施工方提供水質(zhì)檢測匯報。水質(zhì)符合城市居民生活用水標準，GB/T50331-。CJ/T206-城市供水水質(zhì)標準(3)對生活水系統(tǒng)管線、控制閥門、分區(qū)閥門進行檢驗。要求達成沖洗、試壓、使用標準。沖洗、試壓、檢驗統(tǒng)計齊全。(4)對生活水泵系統(tǒng)進行檢驗及試運行。檢驗項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、壓力罐儀表正常、運行調(diào)試統(tǒng)計齊全，符合運行標準。2.中水系統(tǒng)對中水設備設施進行查驗，確保中水系統(tǒng)正常運行，符合《北京市中水設施建設管理試行措施》中要求(2)對管線、控制閥門、分區(qū)減壓閥門進行檢驗測試，并確定安裝位置。試壓、檢驗統(tǒng)計齊全。(3)對中水原水管進行通水試驗，確保流水通暢。(4)對中水泵房系統(tǒng)進行檢驗及試運行。檢驗項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)正常無震動無噪聲、水泵潤滑正常、運行調(diào)試統(tǒng)計齊全，符合運行標準。(5)對中水系統(tǒng)進行試車，依據(jù)中水用途，中水出水水質(zhì)符合《建筑中水設計規(guī)范》GB50336-之4中水水質(zhì)標準(6)要求中水設備廠家或安裝單位要對物業(yè)企業(yè)工程人員進行操作，維護等內(nèi)容培訓。3.排水系統(tǒng)3.1.雨水排放系統(tǒng)對屋面雨漏進行數(shù)量清點并進行排水試驗，巡查管線走向，確定管線通暢。(2)核實排放出戶位置，并據(jù)此繪制外圍管線部署圖。(3)檢驗管道過井，確保清潔衛(wèi)生。(4)對大廈外圍雨水排放管線進行檢驗，確定市政管線位置，并據(jù)此繪制外圍管線部署圖。3.2.室內(nèi)排水（污水）系統(tǒng)對各樓層衛(wèi)生間地漏進行排水試驗，確定管線走水是否通暢。(2)對各樓層開水間、清潔間地漏進行排水試驗，確定管線走水是否通暢。4.污水排水系統(tǒng)(1)對各層衛(wèi)生間馬桶、小便器排水進行排水試驗(2)對地下污水井、坑進行數(shù)量清點并進行清理，確保整齊。(3)檢驗污水泵安裝情況。檢驗項目有：污水泵導軌安裝是否牢靠、污水泵接口是否嚴密；單流閥使用正常不倒水、污水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、污水泵標識齊全，確保符合安裝規(guī)范。(4)對污水泵進行絕緣測試及負荷試驗。(5)污水井內(nèi)液位控制設備進行測試，確定聯(lián)動運行。(6)對樓座外圍化糞池進行檢驗，確定化糞池大小、數(shù)量，池內(nèi)不得有雜物。(7)對樓座外圍污水排放管線進行檢驗，并據(jù)此繪制外圍管線、污水井、化糞池等位置圖。5.管線夾層和樓層管井1.檢驗管線夾層給排水管道是否按設計規(guī)范要求鋪設；水表安裝位置是否便于檢驗。2.檢驗管線夾層管道保溫、防腐方法是否符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范要求。3.檢驗樓層管井內(nèi)管道安裝牢靠、控制部件啟閉靈活、無滴漏。4.樓層管井內(nèi)是否按套安裝水表或預留表位，水表安裝位置是否便于檢驗。5.管線夾層和樓層管井內(nèi)衛(wèi)生潔凈整齊。6.消防水系統(tǒng)6.1.消防栓系統(tǒng)消火栓箱內(nèi)水龍頭、水龍帶完好，盤帶器、接合器、消防閥符合使用要求。(2)檢驗消防管線控制閥門并靈活好用，檢驗分區(qū)減壓閥使用是否正常，達成運行要求。(3)對消防水泵系統(tǒng)進行檢驗及試運行。檢驗項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥開啟靈活，運行調(diào)試統(tǒng)計齊全，符合運行標準。(4)全部消防栓箱內(nèi)遠程啟泵按鈕功效測試，每一啟泵按鈕均能正常實現(xiàn)遠程啟泵功效。6.2.消防噴淋系統(tǒng)檢驗消防噴淋管線控制閥門靈活好用，檢驗分區(qū)減壓閥使用是否正常，達成運行要求。(2)檢驗各層消防噴淋末端泄水閥是否能夠正常使用，壓力表指示是否正常，閥門開關(guān)靈活，無泄漏現(xiàn)象。(3)對消防噴淋水泵系統(tǒng)進行檢驗及試運行。檢驗項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥開啟靈活，運行調(diào)試統(tǒng)計齊全，符合運行標準。(4)檢驗各層噴淋水流指示器功效是否正常；水流指示器能夠正常將水流信號反饋回消防主機，消防主機接到水流信號后能夠正常報警。(5)檢驗水流報警器是否能夠正常報警，并能夠?qū)⑺餍盘柗答伝叵乐鳈C，消防主機在接到水流報警器信號反饋后是否能夠報警并聯(lián)動消防噴淋泵開啟。6.3.水噴霧系統(tǒng)檢驗消防水噴霧系統(tǒng)管線控制閥門靈活好用，達成運行要求。(2)對水噴霧系統(tǒng)進行檢驗及試運行。檢驗項目有：水泵表面是否清潔、管路閥門嚴密靈活好用、水泵運轉(zhuǎn)震動噪聲正常、水泵潤滑正常、單流閥使用正常不倒水、泄壓閥啟。7.檢驗方法1.管道安裝牢靠、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐方法必需符合采暖和衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范要求。應按套安裝水表或預留表位。2.高位水箱進水管和水箱檢驗口設置應便于檢修。3.衛(wèi)生間、廚房內(nèi)排污管應分設，出戶管長不宜超高壓，并不應使用陶瓷管。塑料管、地涌、排污管接口、檢驗口不得滲漏，管道排水必需流暢。4.水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。5.消防設施必需符合建筑設計防火規(guī)范、高層民用建筑設計防火規(guī)范要求。而且有消防部門檢驗合格簽證。九.綠化工程承接查驗要求：承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題由物業(yè)企業(yè)統(tǒng)一統(tǒng)計在《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》中，查驗工作完成后，參與查驗人員應簽字確定，物業(yè)企業(yè)將《設施設備接管查驗統(tǒng)計表》分別報送各相關(guān)單位，由建設單位依據(jù)問題嚴重程度及現(xiàn)場實際情況，組織施工單位確定整改完成時間，整改工作結(jié)束后，由物業(yè)企業(yè)對整改情況進行檢驗確定，并報送各相關(guān)單位。（一）查驗范圍園區(qū)內(nèi)園林植物和園林建筑（二）查驗內(nèi)容1.查驗內(nèi)容關(guān)鍵為園林植物和園林建筑。園林植物通常有花卉、樹木、草坪、綠(花)籬、花壇等；園林建筑關(guān)鍵有小品、花架、園廊等。2.根據(jù)綠化工程設計方案進行查驗。十、鑰匙承接查驗（一）范圍1.公共區(qū)域鑰匙：大樓各出入口、各設備機房門鑰匙。2.業(yè)戶鑰匙：業(yè)主還未入住時空置區(qū)域業(yè)戶區(qū)域鑰匙，包含業(yè)戶區(qū)域大門、房間門鑰匙。3.關(guān)鍵部位：大樓內(nèi)機房、制高點、生活飲用水箱等。（二）查驗組織1.鑰匙承接查驗工作應在完成房屋本體及公共設施和公共配套設備設施承接查驗后進行。2.鑰匙承接查驗工作應由建設單位統(tǒng)一組織，多種鑰匙應做到完整、完全移交，交接雙方在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽字確定。3.鑰匙承接查驗工作中發(fā)覺問題應由建設單位督促相關(guān)單位負責整改、完善。（三）承接查驗要求1.鑰匙保管人員負責接收、清點、逐門試用，確保無誤后在《共用部位鑰匙移交一覽表》和《單元房間鑰匙移交一覽表》上簽收。2.為每把鑰匙制作區(qū)域標識。3.根據(jù)樓棟、樓層、房間編號關(guān)聯(lián)次序存放在專用鑰匙柜中。關(guān)鍵鑰匙保留，須實施“雙管制”。存放在專用鑰匙柜中。鑰匙清單和鑰匙存放情況相符。4.鑰匙柜專員專管。5.標識清楚、顯著、擺放有序。 附件一承接查驗移交資料清單物業(yè)承接查驗移交資料目錄序號名稱備注一項目建設資料1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)證照2房地產(chǎn)開發(fā)項目同意文件3建筑紅線圖4建設用地計劃許可證5建設工程施工許可證6建設工程計劃許可證7計劃總平面圖8建筑設計防火審核意見書（消防審核意見書）9各分項工程設計方案10建設工程計劃驗收合格證《綜合驗收合格證》11建設工程完工驗收質(zhì)量認定書（建筑工程質(zhì)量認定書）12消防工程驗收合格證（審核意見書）13工程完工驗收立案表（質(zhì)檢立案表）14工程建筑放線、驗線、驗收意見書15公共安全技術(shù)防范工程設施使用證16通信管線等各分項工程完工驗收書/驗收匯報17供水、供氣協(xié)議書18供用電協(xié)議、燃氣驗收合格證19同意供電通知20申請門牌審批表21白蟻防治協(xié)議書22有線（光纖）電視許可證、電話網(wǎng)絡驗收合格證23《房屋質(zhì)量確保書》、《房屋使用說明書》24《建筑工程質(zhì)量保修協(xié)議書》25公共設施、設備清單26其它相關(guān)資料二物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料1房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證2銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)