逐套驗收專項方案

1、住宅工程質量逐套驗收操作基礎程序和要求（1）由建設、施工、監(jiān)理單位共同組成逐套驗收工作領導小組，下設各專業(yè)組成驗收檢驗組，對含有驗收條件逐套驗收項目應及驗收。要求：1）制訂責任追究制度，責任到人，要求檢驗人員能夠切實推行檢查職責。2）驗收檢測組要求三方共同組成，或四方組成（有物業(yè)企業(yè)參與時）。3）物業(yè)部門也可參與檢測組，避免反復進行檢驗驗收。4）檢驗組數(shù)量可依據(jù)工程量自行確定。（2）在每種戶型圖上標注確定檢驗點號和位置。要求：檢測組對評定表中“主控項目”檢驗必需認真對照圖紙、洽商和實際情況檢驗填寫；對“通常項目”檢驗，在實測實量基礎上如實填寫。（3）定時召集總結會，溝通匯報檢驗情況。要求：對不符合要求項目要即使下達不合格項處理統(tǒng)計，施工單位經(jīng)返修，合格后，重新組織逐套驗收。（4）逐套驗收合格后，要填寫逐套驗收表。要求：此表應做為住宅工程質量確保書附件，一并發(fā)給業(yè)主。（5）質量監(jiān)督站將對逐套驗收過程和檢測數(shù)據(jù)隨機抽查。要求：1）嚴禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢驗時間告之參建方。2）發(fā)覺弄虛作假行為，逐套驗收工作必需全部重新進行。3）逐套驗收未進行、未全部完成或未整改合格，建設單位不得組織完工驗收。2、逐套驗收質量和安全確保方法（1）住宅工程質量逐套驗收質量確保方法住宅工程質量逐套驗收是建設行業(yè)一項重大新重大新方法，關系到千家萬戶切身利益。為預防出現(xiàn)走過場不良現(xiàn)象，特制訂逐套驗收質量確保方法。1）逐套驗收領導小組和各專業(yè)檢驗組人員要嚴格組織紀律，根據(jù)逐套驗收計劃安排全部檢驗人員不準在驗收期間請假，嚴格推行自己職責。2）逐套驗收檢驗組人員學習逐套驗收相關文件和要求到位，《住宅工程質量逐套驗收指導手冊》，各專業(yè)質量驗收人員人手一冊，要求檢驗人員深刻了解逐套驗收要求，方便指導驗收工作。3）逐套驗收工具到位逐套驗收領導小組組員和各專業(yè)檢驗組人員要認真學習和深刻領會逐套驗收方案，做到熟悉工程包含檢驗項目，按抽查點平面圖檢驗質量，對不合格點及不合格項目立即傳達整改通知書。（2）住宅工程質量逐套驗收安全確保方法為確保逐套驗收順利進行，應進行以下安全確保方法：1）進工地逐套驗收領導小組及各專業(yè)檢驗人員一律戴安全帽，并系安全帽帶。2）預防釘子扎腳。3）檢驗門高時，如上架測量要注意高空作業(yè)安全事項，預防高空滑落。4）檢驗人員防觸電。3、逐套驗收質量監(jiān)督方法本工程實施二級逐套驗收質量監(jiān)督方法（1）逐套驗收領導小組負責對各專業(yè)檢驗組檢驗結果進行監(jiān)督，具體方法為，根據(jù)逐套驗收質量統(tǒng)計表及抽查點平面圖具體位置對檢測質量結果進行復查，負責不少于檢驗點20%，如發(fā)覺檢驗質量不實，或和實際情況不符，應將該住宅檢驗結果作廢，責令進行重新逐套驗收并予必需經(jīng)濟處分。（2）接收質量監(jiān)督站對已驗戶質量情況進行隨機抽查。4、逐套驗收測量工具準備計劃土建組逐套驗收工具計劃序號工具名稱用途數(shù)量15m鋼卷尺檢驗門窗洞口尺寸2鋼直尺檢驗推拉門窗扇和框搭接量3水準儀檢驗房間標高45m拉線檢驗踢腳線上口平直度5楔形塞尺檢驗房間墻體表面平整度62m靠尺檢驗房間墻體、樓地面表面平整度7塔尺檢驗房間樓面標高82m托線板檢驗房間墻體垂直度91m垂直檢測尺檢驗門窗框正、側面垂直度102m垂直檢測尺檢驗通常抹灰立面垂直度和表面平整度11小錘檢驗通常抹灰空鼓12坡度尺檢驗地面坡度和隔離層坡度13激光測距儀房間開間、進深方向及凈高尺寸水電檢驗組逐套驗收工具計劃序號工具名稱用途數(shù)量1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2鑼絲刀檢驗照明配電箱3卷尺電纜導管彎曲度4試電筆試電檢驗5漏電測試儀檢驗照明配電箱6插座接線及漏電測試檢驗器檢驗插座接線是否正確，檢驗漏電開關7插頭檢驗插座8內六角扳手檢驗照明配電箱9線墜檢驗垂直度5、逐套驗收測量工具準備計劃序號部位設計要求施工（驗收）條件1毛坯交樓樓、地面內走道、陽臺做水泥砂獎找平層水泥砂獎找平層壓光廚房2厚聚合物防水涂膜做完防水層衛(wèi)生間1.5厚單組份聚氨脂防水水泥砂漿找平，做完防水層房間地面5~20厚砂漿找平水泥砂漿找平精裝交樓樓、地面內走道、陽臺貼磚地面地磚鋪貼完成廚房貼磚地面地磚鋪貼完成衛(wèi)生間貼磚地面地磚鋪貼完成房間找平層上鋪木地板完成找平層施工，鋪木地板2毛坯交樓墻面臥室、客廳、走道等做混合砂漿抹灰做完抹灰面廚房.衛(wèi)生間20厚砂漿找平，做滲透結晶防水做完找平層后做防水，高度廚房1.2米，衛(wèi)生間1.8米精裝交樓墻面臥室、客廳、走道等抹灰層上做膩子找平貼墻布抹灰層上做膩子找平貼墻布廚房.衛(wèi)生間砂漿找平，做滲透結晶防水，貼墻磚砂漿找平，做滲透結晶防水，貼墻磚3毛坯交樓頂棚臥室、客廳、走道等2厚膩子找平做完膩子找平廚房.衛(wèi)生間精裝交樓頂棚臥室、客廳、走道等吊頂做油漆，局部非吊頂部位2厚膩子找平做油漆完成吊頂及頂棚油漆施工廚房.衛(wèi)生間吊頂完成吊頂施工4入戶門甲級防火木門按設計安裝完成5毛坯交樓內門留洞全部內門留出門洞和門框件病標清埋件位置精裝交樓內門按圖紙尺寸安裝木門木門安裝完成6外窗外窗（包含通往陽臺落地門窗）完成外窗全部設計工作按設計一次安裝到位7衛(wèi)生間一次設計到位，并提供各專業(yè)管線綜合圖全部衛(wèi)生潔具均不裝、冷、熱水管按設計將管道接至衛(wèi)生間預留接管位置（并安裝截止閥）。防水層以下污水管均應安裝到位8非承重分隔墻提供可選擇分隔墻位置和選材并按要求提供多種線路和開關點位置等全部設計圖。分隔墻有要求重量限制。逐套墻、廚、衛(wèi)間隔墻必需安裝。并在預安裝非承重墻部位預留配電、電信等管線及接線盒9陽臺護欄高≥1100mm，考慮排水設施陽臺樓面做法和房間內部要求相同10廚房根據(jù)洗、切燒工藝設計到位，設備齊全，設排油煙、排氣道，提供各專業(yè)管線綜合圖給水管到位，污水管除和潔具相連接短管外均應安裝到位11空調器支架完成空調器定位、管線、支架、托板全部設計按設計一次施工到位，孔洞預留12照明、燈具及控制開關客廳、臥室