評(píng)估分析報(bào)告書_第1頁
評(píng)估分析報(bào)告書_第2頁
評(píng)估分析報(bào)告書_第3頁
評(píng)估分析報(bào)告書_第4頁
評(píng)估分析報(bào)告書_第5頁
已閱讀5頁,還剩8頁未讀, 繼續(xù)免費(fèi)閱讀

下載本文檔

版權(quán)說明:本文檔由用戶提供并上傳,收益歸屬內(nèi)容提供方,若內(nèi)容存在侵權(quán),請進(jìn)行舉報(bào)或認(rèn)領(lǐng)

文檔簡介

廣西沙塘林場林木資源資產(chǎn)評(píng)定華寅評(píng)報(bào)字()3033號(hào)生態(tài)工程101班第四組1項(xiàng)目名稱:廣西沙塘林場林木資源資產(chǎn)評(píng)定完成單位:生態(tài)工程101班第四組法人代表:王冠清項(xiàng)目負(fù)責(zé):******(高級(jí)工程師、注冊咨詢師)技術(shù)負(fù)責(zé):應(yīng)啟圍(工程師、講師)審核:******(高級(jí)工程師)評(píng)定人員:黃海浪梁艷園石智祺覃密密目錄摘要…………………………2資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書…………3基礎(chǔ)情況……………3評(píng)定目標(biāo)……………3評(píng)定對(duì)象和范圍……………………4評(píng)定基準(zhǔn)日…………4評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)……………4評(píng)定依據(jù)……………4評(píng)定方法……………5評(píng)定過程……………5評(píng)定結(jié)論……………5尤其事項(xiàng)說明………………………5評(píng)定基準(zhǔn)以后重大事項(xiàng)……………6評(píng)定匯報(bào)法律效力…………………6評(píng)定匯報(bào)提出日期…………………7備查文件(附件)(一)林地、林木資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)說明(二)評(píng)定范圍外業(yè)調(diào)查圖(三)資產(chǎn)評(píng)定委托方承諾函(四)森林資源評(píng)定機(jī)構(gòu)及評(píng)定人員承諾函(五)評(píng)定范圍林權(quán)證(六)資產(chǎn)評(píng)定人員資格證書復(fù)印件(七)委托人身份證復(fù)印件(八)評(píng)定范圍林地、林木照片廣西沙塘林場林木資源資產(chǎn)評(píng)定摘要關(guān)鍵提醒以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書,欲了解本項(xiàng)目標(biāo)全方面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書全文。評(píng)定目標(biāo)在用掌握通常資產(chǎn)評(píng)定理論和技術(shù)問題基礎(chǔ)上,來確定對(duì)象范圍內(nèi)全部林木資源資產(chǎn)現(xiàn)值,對(duì)沙塘林場3、4年速生桉用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等林木資產(chǎn)作為作價(jià)依據(jù),利用適宜方法評(píng)定森林資源資產(chǎn)價(jià)值,使森林資產(chǎn)得到愈加好實(shí)現(xiàn)其本身價(jià)值。二、評(píng)定對(duì)象和范圍對(duì)象和范圍為廣西沙塘林場13林班面積累計(jì)35.4畝和16林班面積累計(jì)62.1畝林地生桉用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等資源資產(chǎn)。三、評(píng)定基準(zhǔn)日:6月10日。四、評(píng)定方法依據(jù)森林經(jīng)營和森林資源資產(chǎn)評(píng)定方法特點(diǎn)及評(píng)定對(duì)象實(shí)際情況,基于現(xiàn)有資料和經(jīng)營目標(biāo),分別采取重制成本法、收益凈現(xiàn)值法和年金資本化法進(jìn)行評(píng)定。五、評(píng)定結(jié)論在評(píng)定基準(zhǔn)日1月10日,評(píng)定對(duì)象連續(xù)經(jīng)營前提下,產(chǎn)權(quán)屬于*********************企業(yè)此次擬評(píng)定林木、林地資產(chǎn)總價(jià)值為20397386.8元(大寫金額為貳仟零叁拾玖萬柒仟叁佰捌拾陸元捌角)。********資產(chǎn)評(píng)定(蓋章)法人代表:項(xiàng)目責(zé)任人:評(píng)定人員:6月15日廣西沙塘林場林木資源資產(chǎn)評(píng)定華寅評(píng)報(bào)字()3033號(hào)受廣西省*********************企業(yè)委托,依據(jù)國家相關(guān)森林資源資產(chǎn)評(píng)定要求,本著“客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)”標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)公認(rèn)資產(chǎn)評(píng)定方法,對(duì)廣西沙塘林場林木資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證,和我們認(rèn)為有必需評(píng)定程序,對(duì)需進(jìn)行評(píng)定林地、林木資產(chǎn)在評(píng)定基準(zhǔn)日1月10日所表現(xiàn)市場價(jià)值做出了公允反應(yīng),現(xiàn)將林地、林木資產(chǎn)評(píng)定情況及評(píng)定結(jié)果匯報(bào)以下:一、基礎(chǔ)情況****市興賓區(qū)*********************企業(yè)集體所屬林權(quán)證上林地面積共4239.0畝,林地在****市興賓區(qū)城廂鄉(xiāng)格蘭村委和平安村委,詳見《中國林權(quán)證》編號(hào):B,記錄表JDYMSY050001和《中國林權(quán)證》編號(hào):B,記錄表JDSYMSY010001。林地有村級(jí)柏油馬路通達(dá),林區(qū)道路很好,林地質(zhì)量很好,集運(yùn)材條件好,其中部分林地有被占情況,森林資源經(jīng)營管理水平偏低。此次擬評(píng)定抵押貸款范圍中,*********************企業(yè)所屬林權(quán)證編號(hào)為B中1500畝速生桉林木資產(chǎn)全部評(píng)定,因該林地是承包平安村集體,委托方不要求評(píng)定;林權(quán)證編號(hào)為B中2739畝林地資產(chǎn)全部為企業(yè)全部,外業(yè)全部核實(shí),有661.5畝林地用途已發(fā)生改變,此次林地評(píng)定量為0元,剩下2077.5畝林地全部評(píng)定;評(píng)定范圍內(nèi)1年生速生桉林木資產(chǎn)委托方不要求納入此次評(píng)定范圍,但要求評(píng)定其林地價(jià)值。二、評(píng)定目標(biāo)在用掌握通常資產(chǎn)評(píng)定理論和技術(shù)問題基礎(chǔ)上,來確定對(duì)象范圍內(nèi)全部林木資源資產(chǎn)現(xiàn)值,對(duì)沙塘林場3年及4年速生桉用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等林木資產(chǎn)作為作價(jià)依據(jù),利用適宜方法評(píng)定森林資源資產(chǎn)價(jià)值,使森林資產(chǎn)得到愈加好實(shí)現(xiàn)其本身價(jià)值。三、評(píng)定對(duì)象和范圍對(duì)象和范圍為廣西沙塘林場13林班面積累計(jì)35.4畝和16林班面積累計(jì)62.1畝林地生桉用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等資源資產(chǎn)。四、評(píng)定基準(zhǔn)日6月10日。五、評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(一)遵照獨(dú)立性標(biāo)準(zhǔn);(二)遵照客觀公正性標(biāo)準(zhǔn);(三)遵照科學(xué)性標(biāo)準(zhǔn);(四)遵照產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)標(biāo)準(zhǔn);(五)遵照資產(chǎn)連續(xù)經(jīng)營標(biāo)準(zhǔn);(六)遵照替換性標(biāo)準(zhǔn);(七)遵照公開市場標(biāo)準(zhǔn);六、評(píng)定依據(jù)(一)《國有資產(chǎn)評(píng)定管理措施》及其實(shí)施細(xì)則(二)《資產(chǎn)評(píng)定操作規(guī)范意見(試行)》(三)《森林資源資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)規(guī)范(試行)》(四)委托方提供相關(guān)擬評(píng)定資產(chǎn)明細(xì)表及相關(guān)產(chǎn)權(quán)歸屬、工程技術(shù)、森林經(jīng)營等方面資料。(五)和委托方簽訂評(píng)定承諾七、評(píng)定方法依據(jù)森林經(jīng)營和森林資源資產(chǎn)評(píng)定方法特點(diǎn),評(píng)定范圍內(nèi)森林資源有源資產(chǎn)現(xiàn)值,對(duì)沙塘林場3年及4年速生桉用材林、馬尾松用材林馬尾松經(jīng)濟(jì)林、濕地松經(jīng)濟(jì)林等林木資產(chǎn),基于現(xiàn)有資料和經(jīng)營目標(biāo),分別采取重制成本法、收益凈現(xiàn)值法和年金資本化法進(jìn)行評(píng)定。具體評(píng)定量算過程及相關(guān)指標(biāo)見附件:林地、林木資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)說明。八、評(píng)定過程接收委托本組接收廣西沙塘林場委托,明確評(píng)定目標(biāo),確定評(píng)定基準(zhǔn)日和評(píng)定對(duì)象及范圍,確定評(píng)定方案,按評(píng)定要求搜集相關(guān)資料。資產(chǎn)清查在委托方配合下,對(duì)沙塘林場所提供擬評(píng)定林地、林木資源資產(chǎn)資料進(jìn)行實(shí)地核查,內(nèi)業(yè)統(tǒng)計(jì)分析,驗(yàn)證委托評(píng)定森林資源資產(chǎn)真實(shí)性和正確性。評(píng)定估算依據(jù)核查后擬評(píng)定森林資源資產(chǎn)清單和相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo),選擇對(duì)應(yīng)評(píng)定方法,確定評(píng)定參數(shù),進(jìn)行評(píng)定估算。評(píng)定匯總依據(jù)評(píng)定操作技術(shù)規(guī)范對(duì)評(píng)定結(jié)果進(jìn)行匯總和分析驗(yàn)證,撰寫資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)說明和資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)書,根據(jù)評(píng)定工作質(zhì)量控制要求,經(jīng)復(fù)核后向委托方提交資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)。九、評(píng)定結(jié)論在評(píng)定基準(zhǔn)日6月10日,評(píng)定對(duì)象連續(xù)經(jīng)營前提下,產(chǎn)權(quán)屬于廣西沙塘林場此次擬評(píng)定林木資產(chǎn)總價(jià)值為元(大寫金額為貳仟零叁拾玖萬柒仟叁佰捌拾陸元捌角)。具體評(píng)定值見下表1:評(píng)定結(jié)果一覽表。十、尤其事項(xiàng)說明1、本匯報(bào)未考慮未來可能負(fù)擔(dān)抵押擔(dān)保事宜,和特殊交易方可能追加付出表1:評(píng)定結(jié)果一覽表單位:畝、年、元林權(quán)證編號(hào)資產(chǎn)種類面積(hm)林種/地類立地等級(jí)每畝株樹林木起源林木價(jià)值總價(jià)值B3年生速生桉16.83用材林Ⅰ植苗B4年生速生桉5.27用材林Ⅰ植苗B馬尾松4.63用材林Ⅰ植苗B割脂馬尾松22.57經(jīng)濟(jì)林Ⅰ植苗00B濕地松26.2用材林Ⅰ植苗BB其它林地15.45其它Ⅰ累計(jì)價(jià)格等對(duì)評(píng)定影響,也未考慮未來國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策,尤其是林業(yè)政策改變和自然力和其它不可抗拒力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值影響,評(píng)定匯報(bào)僅作為委托方此次評(píng)定目標(biāo)使用。2、此次評(píng)定中相關(guān)委托資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、圖表等資料由委托方提供,其真實(shí)性、正當(dāng)性和完整性由委托方負(fù)責(zé),評(píng)定機(jī)構(gòu)對(duì)于因委托方未提供真實(shí)完整資料而可能造成此次評(píng)定結(jié)果失實(shí)不負(fù)擔(dān)任何責(zé)任。十一、評(píng)定基準(zhǔn)以后重大事項(xiàng)評(píng)定基準(zhǔn)以后,若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生改變(如發(fā)生大規(guī)模森林火災(zāi)或病蟲害使資產(chǎn)數(shù)量大量降低;或林業(yè)稅費(fèi)大幅度調(diào)整),對(duì)評(píng)定結(jié)論造成影響時(shí),不能直接使用本評(píng)定結(jié)論,須對(duì)評(píng)定結(jié)論進(jìn)行調(diào)整重新評(píng)定。十二、評(píng)定匯報(bào)法律效力(一)本評(píng)定匯報(bào)結(jié)論是在產(chǎn)權(quán)明確情況下,以連續(xù)經(jīng)營為前提條件。(二)本評(píng)定匯報(bào)在評(píng)定機(jī)構(gòu)簽字蓋章后,含有法律效力。評(píng)定匯報(bào)使用期為十二個(gè)月,即1月10日至1月10日期內(nèi)有效。(三)本匯報(bào)書評(píng)定結(jié)論僅供委托方為此次評(píng)定目標(biāo)和送交森林資源管理部門核準(zhǔn)使用,匯報(bào)書使用權(quán)歸委托方全部,未經(jīng)委托方許可,我企業(yè)不得隨意向她人提供或公開。十三、評(píng)定匯報(bào)提出日期廣西沙塘林場于6月10號(hào)接收生態(tài)工程第四組委托并開展相關(guān)調(diào)查工作,于6月15號(hào)向委托方提交資產(chǎn)評(píng)定匯報(bào)。********資產(chǎn)評(píng)定(蓋章)法人代表(簽字):王冠清項(xiàng)目責(zé)任人(簽字):評(píng)定人員(簽字):黃海浪梁艷園石智祺覃密密6月15日林地、林木資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)說明按《森林資源資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)規(guī)范(試行)》相關(guān)要求,依據(jù)森林資源資產(chǎn)評(píng)定對(duì)象年紀(jì)及評(píng)定目標(biāo)不一樣,常見評(píng)定方法有重置成本法、市場價(jià)倒算法、收獲現(xiàn)值法等。此次評(píng)定依據(jù)森林經(jīng)營和森林資源資產(chǎn)評(píng)定方法特點(diǎn),此次評(píng)定森林資源有2年和3年生速生桉樹用材林和5年生柑桔經(jīng)濟(jì)林,和林地資產(chǎn),基于現(xiàn)有資料和經(jīng)營目標(biāo),分別采取重制成本法、收益凈現(xiàn)值法和年金資本化法進(jìn)行評(píng)定。評(píng)定方法(1)重置成本法重置成本法:即按現(xiàn)在技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和工價(jià)、物價(jià)水平,重新營造一片和被評(píng)定資產(chǎn)一樣林分所需資金成本和資金投資收益(利息)。其計(jì)算公式為:En:n年森林資源資產(chǎn)評(píng)定值K:調(diào)整系數(shù)。Ci:第i年以現(xiàn)時(shí)工價(jià)和生產(chǎn)水平為標(biāo)準(zhǔn)投資額。各年度投資標(biāo)準(zhǔn)、管護(hù)費(fèi)詳見技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。p:利率;n:年紀(jì)。(2)收益凈現(xiàn)值法收益凈現(xiàn)值法:是經(jīng)濟(jì)林評(píng)定常見方法,是將被評(píng)定林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年凈收益按一定這現(xiàn)率折為現(xiàn)值,然后累計(jì)求和得出林木資產(chǎn)評(píng)定價(jià)值方法,其計(jì)算公式為:En:林木資產(chǎn)評(píng)定值;Ai:第i年收入;Ci:第i年年成本支出;u:經(jīng)營期;p:折現(xiàn)率;n:年紀(jì)。(3)年金資本化法年金資本化法:年金資本化法是將評(píng)定林地資產(chǎn)每十二個(gè)月相對(duì)穩(wěn)定地租收益作為資本投資收益,按合適投資收益率估算林地評(píng)定值方法,按以下公式計(jì)算林地使用權(quán)價(jià)格:無限期使用林地評(píng)定方法:Bu:林地評(píng)定值;A:是已明確年地租;p:是折現(xiàn)率或稱投資收益率。2、外業(yè)調(diào)查小班外業(yè)調(diào)查關(guān)鍵經(jīng)過資產(chǎn)全部者提供林權(quán)證等相關(guān)圖表,到實(shí)地去核查面積、樹種及生長情況,關(guān)鍵調(diào)查因子有造林面積、樹高、胸徑和林木生長情況等;調(diào)查結(jié)果見下表2:小班外業(yè)調(diào)查一覽表。表2:小班外業(yè)調(diào)查一覽表林權(quán)證編號(hào)資產(chǎn)種類面積林種/地類立地等級(jí)每畝株樹林木起源林木年紀(jì)平均樹高平均胸徑平均冠幅B3年生速生桉16.83用材林Ⅰ85400植苗312.411.30.3B4年生速生桉5.27用材林Ⅰ81380植苗412.711.72.8B馬尾松4.63用材林Ⅰ263植苗2713.8163.0B割脂馬尾松22.57經(jīng)濟(jì)林Ⅰ80植苗2715.417B濕地松26.2用材林Ⅰ80植苗261318.31.7BB其它林地15.45其它Ⅰ累計(jì)3、速生桉生產(chǎn)經(jīng)營各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(1)林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。見下表3:林木生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表3:林木、林地生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表支出項(xiàng)目單價(jià)實(shí)施時(shí)間清山、煉山費(fèi)120元/畝第十二個(gè)月整地(機(jī)勾)、回土、放基肥、種植人工費(fèi)等400元/畝(按80元/工日估算)第十二個(gè)月苗木費(fèi)0.7元/株(組培苗加運(yùn)費(fèi),按10%苗木損耗及補(bǔ)植計(jì)算),77.7元/畝第十二個(gè)月?lián)嵊畈?、松土、闊坎?50元/畝.年3年前每十二個(gè)月肥料費(fèi)用基肥200元/畝(肥料價(jià)按2200元/噸估算);第十二個(gè)月追肥250元/畝.年(肥料價(jià)按2200元/噸估算);3年前每十二個(gè)月病蟲害防治等森林保護(hù)費(fèi)10元/畝.年;采伐前每十二個(gè)月護(hù)林職員資25元/畝.年;采伐前每十二個(gè)月管理費(fèi)15元/畝.年;采伐前每十二個(gè)月土地租金220元/畝.年采伐前每十二個(gè)月不可預(yù)見費(fèi)5元/畝采伐前每十二個(gè)月說明:表中經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參考****市林業(yè)生產(chǎn)交易市場調(diào)查數(shù)據(jù)綜合確定;(2)利率:包含銀行貸款利率和林業(yè)生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)利率。銀行貸款利率按中國銀行7月7日公布5年以上貸款利率7.05%計(jì)算,風(fēng)險(xiǎn)利率依據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和林業(yè)部相關(guān)公布《森林資源資產(chǎn)評(píng)定技術(shù)規(guī)范(試行)》通知和財(cái)政部、國家林業(yè)局相關(guān)印發(fā)《森林資源資產(chǎn)評(píng)定管理暫行要求》[財(cái)企]529號(hào)文件相關(guān)要求,風(fēng)險(xiǎn)利率取1%,綜合二者此次評(píng)定利率為8.05%。4、評(píng)定量算(1)速生桉林木價(jià)值評(píng)定:第十二個(gè)月支出:C1=120+400+77.7+250+200+250+10+25+15+220+5=1572.7元/畝;第二年支出:C2=250+250+10+25+15+220+5=775.0元/畝;第三年支出:C3=250+250+10+25+15+220+5=775.0元/畝;第四年支出:C4=250+250+10+25+15+220+5=775.0元/畝3年生速生桉林木價(jià)值為:=1.0×[1572.7×1407.9×(1+8.05%)2+775.0×1407.9×(1+8.05%)1]=3763997.7元3年生速生桉林木價(jià)值為:=1.0×[1572.7×1103.5×(1+8.05%)3+775.0×1103.5×(1+8.05%)2+775.0×1103.5×(1+8.05%)1]=4111736.6元(2)柑桔經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)評(píng)定:=6844012.7元(3)林地評(píng)定:*********************企業(yè)所屬林權(quán)證B上面積為2739.0畝,其中有661.5畝為其它林地,所以評(píng)定無限期使用林地面積為2077.5畝,帶入公式得:評(píng)定范圍總值為:3763997.7+4111736.6+6844012.7+5677639.8=20397386.8元即在評(píng)定基準(zhǔn)日1月10日,評(píng)定對(duì)象連續(xù)經(jīng)營前提下,產(chǎn)權(quán)屬于****

溫馨提示

  • 1. 本站所有資源如無特殊說明,都需要本地電腦安裝OFFICE2007和PDF閱讀器。圖紙軟件為CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.壓縮文件請下載最新的WinRAR軟件解壓。
  • 2. 本站的文檔不包含任何第三方提供的附件圖紙等,如果需要附件,請聯(lián)系上傳者。文件的所有權(quán)益歸上傳用戶所有。
  • 3. 本站RAR壓縮包中若帶圖紙,網(wǎng)頁內(nèi)容里面會(huì)有圖紙預(yù)覽,若沒有圖紙預(yù)覽就沒有圖紙。
  • 4. 未經(jīng)權(quán)益所有人同意不得將文件中的內(nèi)容挪作商業(yè)或盈利用途。
  • 5. 人人文庫網(wǎng)僅提供信息存儲(chǔ)空間,僅對(duì)用戶上傳內(nèi)容的表現(xiàn)方式做保護(hù)處理,對(duì)用戶上傳分享的文檔內(nèi)容本身不做任何修改或編輯,并不能對(duì)任何下載內(nèi)容負(fù)責(zé)。
  • 6. 下載文件中如有侵權(quán)或不適當(dāng)內(nèi)容,請與我們聯(lián)系,我們立即糾正。
  • 7. 本站不保證下載資源的準(zhǔn)確性、安全性和完整性, 同時(shí)也不承擔(dān)用戶因使用這些下載資源對(duì)自己和他人造成任何形式的傷害或損失。

評(píng)論

0/150

提交評(píng)論