多業(yè)態(tài)物業(yè)項(xiàng)目管理重點(diǎn)難點(diǎn)分析(標(biāo)書內(nèi)容)參考借鑒范本

多業(yè)態(tài)物業(yè)工程治理重點(diǎn)難點(diǎn)工程總體特性經(jīng)工程實(shí)地調(diào)研，我們認(rèn)為該物業(yè)從總體上具有以下特性：1、大盤物業(yè)的高品質(zhì)形象代表性是追求自然、生態(tài)、和諧的高品質(zhì)化的住宅區(qū)，是展現(xiàn)本市高品質(zhì)住宅形象的重要窗口，更是表達(dá)中房房產(chǎn)開發(fā)實(shí)力的重要平臺(tái)。2、物業(yè)簡(jiǎn)單性和多樣性本物業(yè)的功能包含：高層住宅、商業(yè)、社區(qū)用房、地下車庫、物管中心等等，其功能多樣特性打算了物業(yè)的使用人不再是單一的小區(qū)業(yè)主，還有一局部的外來人員、租賃人員，整個(gè)物業(yè)的使用用途和使用人相對(duì)簡(jiǎn)單。由于本物業(yè)占地廣、范圍大，人員出入口、車庫出入口較多，加之小區(qū)域生活居住環(huán)境的安靜、有序與安全，其中作為重中之重的治安安全尤為重要。3、功能分布的區(qū)域性標(biāo)準(zhǔn)，才能夠全方位滿足本工程的物業(yè)治理效勞需求。4、效勞的全面綜合性，效勞要求高是空置房的治理收費(fèi)及整個(gè)工程的物業(yè)收費(fèi)是擺在物業(yè)公司面前的一項(xiàng)主要課題和重要挑戰(zhàn)。工程物業(yè)治理的效勞范圍1、施工階段的早期介入和物業(yè)治理的接收驗(yàn)收。2、前期銷售協(xié)作的現(xiàn)場(chǎng)治理。3、業(yè)主入住的治理效勞。4、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、使用人裝飾裝修物業(yè)的效勞。5、房屋建筑本體、公共局部的修理治理。6、物業(yè)共用部位的配套設(shè)施、設(shè)備維護(hù)、運(yùn)行治理。7、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)和治理。8、公共場(chǎng)地、房屋建筑公共部位的清潔衛(wèi)生及垃圾收集。9、公共區(qū)域的清潔殺菌，確保無蟲害、白蟻害、鼠害。10、公共秩序維護(hù)的治理。11、消防設(shè)施的治理。12、防火、防盜的應(yīng)急預(yù)案及預(yù)防治理。13、物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)車輛〔機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車〕行駛、停放及場(chǎng)所治理。14、供水、供電、供氣、電信等專業(yè)單位在物業(yè)治理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施修理養(yǎng)護(hù)時(shí)，進(jìn)展必要的協(xié)商和治理。15、物業(yè)治理區(qū)域的日常安全巡查效勞。16、物業(yè)檔案資料的保管及有關(guān)物業(yè)效勞費(fèi)用的賬務(wù)治理。17、社區(qū)文化活動(dòng)和便民效勞。18、外部燈飾治理。19、其他治理。效勞內(nèi)容和要求1、依據(jù)合同和法規(guī)進(jìn)展治理。治理標(biāo)準(zhǔn)：按本市城區(qū)物業(yè)效勞四級(jí)效勞標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、物業(yè)治理企業(yè)建立健全各項(xiàng)治理制度，并制定具體的落實(shí)措施和考核方法。34、物業(yè)治理企業(yè)應(yīng)承受標(biāo)準(zhǔn)化、現(xiàn)代化治理手段，提高治理效率。5、履行職責(zé)，做好物業(yè)建設(shè)、竣工、交付使用中的質(zhì)量監(jiān)視、接收驗(yàn)收工作和業(yè)主入伙的工作。6、建立房屋設(shè)備、設(shè)施及使用人員檔案，治理完善，便利查詢。724技術(shù)人員，修理和操作人員持證上崗。消防系統(tǒng)配備齊全、完好無損，可隨時(shí)啟用，消防通道保持暢通。做好電梯維護(hù)保養(yǎng)，安全設(shè)施齊全有效，通風(fēng)照明附屬設(shè)施完好。24小時(shí)正常運(yùn)行。隱患，全部排水系統(tǒng)通暢。汛期道路無積水，樓內(nèi)及車庫無積水、浸泡發(fā)生。照明設(shè)施準(zhǔn)時(shí)修理更換。負(fù)責(zé)“本物業(yè)工程”內(nèi)污水泵房的維護(hù)及治理，保證系統(tǒng)正常運(yùn)行。照明設(shè)施準(zhǔn)時(shí)修理更換。10、清潔效勞的次數(shù)、時(shí)間，有專業(yè)負(fù)責(zé)人檢查、監(jiān)視。負(fù)責(zé)垃圾箱、垃圾桶等保潔設(shè)備的維護(hù)及保養(yǎng)。業(yè)工程”內(nèi)外圍區(qū)域的清潔保養(yǎng)，樓層大清掃效勞。11、綠化效勞適時(shí)進(jìn)展養(yǎng)護(hù)及修剪，安排不同的措施落實(shí)。12、秩序維護(hù)效勞制定全面的秩序維護(hù)員工作打算，建立有效秩序維護(hù)員制度，防范于未然，確保秩序維護(hù)安全。序維護(hù)員。配齊秩序維護(hù)員固