資產(chǎn)評估綜合項(xiàng)目作業(yè)流程

****資產(chǎn)評定評定項(xiàng)目實(shí)施基礎(chǔ)步驟一、項(xiàng)目洽談和委托方就評定項(xiàng)目進(jìn)行洽談，初步了解委托方、產(chǎn)權(quán)持有者（被評定單位）基礎(chǔ)情況，就相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為及其背景、評定目標(biāo)、評定對象和范圍、評定基準(zhǔn)日、委估資產(chǎn)分布情況、評定時(shí)間及收費(fèi)、用戶期望和尤其要求等進(jìn)行商談。二、風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)評定中風(fēng)險(xiǎn)分為在評定執(zhí)業(yè)中可能碰到不確定性原因多寡，也能夠了解為客觀合理完成評定任務(wù)把握程度。進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)從以下多個(gè)方面進(jìn)行：（一）用戶基礎(chǔ)情況；（二）此次評定經(jīng)濟(jì)行為正當(dāng)性；（三）是否含有評定基礎(chǔ)條件；（四）用戶是否有影響評定結(jié)論具體要求和條件限制；（五）評定機(jī)構(gòu)是否有足夠勝任此次評定任務(wù)專業(yè)人士；（六）是否有影響評定獨(dú)立性和客觀性其它原因。三、簽定評定業(yè)務(wù)約定書四、要求和配合委托方（被評定單位、產(chǎn)權(quán)持有者）做好評定準(zhǔn)備工作（一）準(zhǔn)備好相關(guān)法律文件和經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件等相關(guān)資料1、相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件：包含企業(yè)董事會(huì)相關(guān)此次評定決議等；2、被評定對象產(chǎn)權(quán)證實(shí)文件及原始憑證；3、被評定對象原始證實(shí)材料，如關(guān)鍵建構(gòu)筑物和在建工程單位工程完工決算書或預(yù)算書、關(guān)鍵進(jìn)口設(shè)備進(jìn)口合相同；4、被評定單位現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展概要介紹；5、被評定組織機(jī)構(gòu)圖和生產(chǎn)步驟圖；6、評定基準(zhǔn)日被評定審計(jì)匯報(bào)或會(huì)計(jì)報(bào)表；7、包含房地產(chǎn)評定要求提供委托方房屋總平面圖和地下管線圖等。（二）對委托方（被評定單位、產(chǎn)權(quán)持有者）評定準(zhǔn)備工作要求1、組織力量搞好委托評定范圍資產(chǎn)清查，清查結(jié)果應(yīng)該是賬賬相符、賬表相符和賬實(shí)相符；2、對資產(chǎn)清查中盤盈盤虧應(yīng)按權(quán)限作妥善處理。在清查處理以后，按要求填好評定申報(bào)表；3、評定申報(bào)表內(nèi)各項(xiàng)目和評定范圍一致，不重不漏。五、評定機(jī)構(gòu)評定準(zhǔn)備工作（一）組成評定工作小組：1、依據(jù)評定不一樣類型，除選派項(xiàng)目經(jīng)理（注冊評定師）以外，還要選派各類評定專業(yè)人員及專業(yè)小組責(zé)任人，組成評定工作小組，方便在分工基礎(chǔ)上進(jìn)行總體協(xié)調(diào)工作。2、制訂評定工作方案（評定工作計(jì)劃）評定工作方案包含評定綜累計(jì)劃和評定程序計(jì)劃。（1）評定量劃審核和同意①評定量劃應(yīng)該經(jīng)總復(fù)核和部門經(jīng)理審核,重大評定項(xiàng)目標(biāo)評定量劃應(yīng)經(jīng)總經(jīng)理審核,審核意見應(yīng)統(tǒng)計(jì)于評定工作底稿。對評定量劃，應(yīng)審核以下關(guān)鍵事項(xiàng)：A、評定目標(biāo)、評定范圍確實(shí)定是否合適；B、針對不一樣資產(chǎn)類型及其情況,選擇評定方法是否適用、合理；C、對關(guān)鍵和難點(diǎn)評定領(lǐng)域及對應(yīng)關(guān)鍵評定方法和程序確實(shí)定是否合適；D、時(shí)間預(yù)算是否合理；E、評定小組組員選派和分工是否合適。（2）總復(fù)核和部門經(jīng)理在審核評定量劃后,簽署同意意見。（3）同意后評定量劃,由項(xiàng)目經(jīng)理按業(yè)務(wù)分工分發(fā)給評定小組組員,各級(jí)評定人員應(yīng)按時(shí)完成各自評定量劃。項(xiàng)目經(jīng)理除完成本人負(fù)責(zé)評定量劃外,還必需對助理人員作業(yè)進(jìn)度和工作質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo)和檢驗(yàn)。（4）評定工作行將結(jié)束之際,項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)全方面復(fù)核評定量劃實(shí)施情況,并署名。最終,將實(shí)施完成評定量劃隨同評定工作總結(jié)、評定匯報(bào)草案及評定檔案,上報(bào)部門經(jīng)理和總復(fù)核審查和同意。六、清查核實(shí)資產(chǎn)，搜集整理資料（一）總體要求評定人員在委托方自查基礎(chǔ)上，以委托方提供評定申報(bào)明細(xì)表為基礎(chǔ)，對委估資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和判定。（二）關(guān)鍵內(nèi)容：1、了解被評定單位財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；2、了解被評定單位內(nèi)部管理制度，關(guān)鍵是企業(yè)資產(chǎn)管理制度；3、對委托方（被評定單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)各項(xiàng)資產(chǎn)清單進(jìn)行初審，和相關(guān)會(huì)計(jì)賬表進(jìn)行查對；4、對委托方（被評定單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)各項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察；5、對委托方（被評定單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)各項(xiàng)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行驗(yàn)證，確定其正當(dāng)性；6、對委托方（被評定單位、產(chǎn)權(quán)持有者）申報(bào)評定資產(chǎn)中用于抵押、擔(dān)保、租賃、訴訟等特殊用途資產(chǎn)進(jìn)行專題核查；7、清查中發(fā)覺申報(bào)有誤資產(chǎn)、負(fù)債，依據(jù)清查結(jié)果和相關(guān)制度進(jìn)行清查調(diào)整；8、搜集評定所需相關(guān)資料。（三）資產(chǎn)清查基礎(chǔ)要求：資產(chǎn)清查范圍是以委托方委估資產(chǎn)范圍為準(zhǔn)。尤其應(yīng)注意委托方委托評定資產(chǎn)中包含本身占用以外部分，如分企業(yè)資產(chǎn)、異地租出資產(chǎn)等，做到不遺不漏。（四）房屋建筑物評定清查核實(shí)及資料搜集對委估范圍內(nèi)房屋建筑物基礎(chǔ)情況進(jìn)行調(diào)查分析，關(guān)鍵包含資產(chǎn)概況、產(chǎn)權(quán)情況、所包含土地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬情況，結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營對資產(chǎn)使用情況進(jìn)行初步評價(jià)。具體有以下幾方面內(nèi)容：1、房屋建筑物基礎(chǔ)情況調(diào)查（1）被評定房屋建筑物總面積、占地面積、關(guān)鍵用途；（2）關(guān)鍵建筑物建造時(shí)間、分布、結(jié)構(gòu)類型；（3）從生產(chǎn)經(jīng)營角度看現(xiàn)在使用情況。2、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)情況調(diào)查：（1）對擁有行政劃撥土地使用權(quán)或以出讓方法取得土地使用權(quán)房產(chǎn)，核查房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)原件，房產(chǎn)證使用期、房產(chǎn)證編號(hào)、房產(chǎn)面積；房產(chǎn)證登記位置、全部權(quán)人、房產(chǎn)證附圖、變更登記情況、頒發(fā)日期；產(chǎn)權(quán)證上統(tǒng)計(jì)她項(xiàng)權(quán)利；（2）無房產(chǎn)證房產(chǎn)或在建工程中房產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證或建設(shè)工程開工許可證，關(guān)鍵核查證號(hào)、房產(chǎn)面積、位置、頒發(fā)日期；（3）她項(xiàng)權(quán)利相關(guān)統(tǒng)計(jì)，包含；擔(dān)保抵押、質(zhì)押期限、擁有她項(xiàng)權(quán)利存在資產(chǎn)投資投資轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否受到限制，相關(guān)擔(dān)保、抵押、質(zhì)押合相同。對還未取得房產(chǎn)證正規(guī)建筑，檢驗(yàn)建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、房地產(chǎn)買賣合相同文件；（4）對沒有土地使用權(quán)或土地使用權(quán)還未辦理完土地出讓手續(xù)土地上房產(chǎn)，核查租地協(xié)議、相關(guān)政府批文、建設(shè)用地許可證等法律性文件；（5）對擁有產(chǎn)權(quán)但已簽定長久出租協(xié)議出租房屋，檢驗(yàn)房屋租賃協(xié)議對承租、出租雙方權(quán)利義務(wù)要求；（6）對在租用土地上建造不應(yīng)作為企業(yè)固定資產(chǎn)建筑物，了解租地協(xié)議中相關(guān)內(nèi)容，其中包含出租方占用土地性質(zhì)、租用土地期限、租用期結(jié)束對地上物處理方案及相關(guān)房屋建筑物面積、用途、結(jié)構(gòu)特征等；（7）對待征土地建造房產(chǎn)——臨時(shí)建筑物，核實(shí)計(jì)劃實(shí)施時(shí)間、獲準(zhǔn)在該地塊建房限定性條件、拆除時(shí)是否回得到對應(yīng)賠償?shù)?；?）待評定在建工程是否已取得建設(shè)工程計(jì)劃許可證、建設(shè)工程開工證，若在建工程項(xiàng)目僅僅為前期計(jì)劃階段，應(yīng)通核實(shí)相關(guān)政府批文以對其權(quán)屬關(guān)系給予認(rèn)定。（9）了解委估資產(chǎn)周圍環(huán)境及其計(jì)劃條件。3、核實(shí)相關(guān)資料（1）所提供資料和財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)是否相吻合；（2）相關(guān)產(chǎn)權(quán)及相關(guān)法律資料是否完整；（3）表格填寫內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否正確等。（五）土地使用權(quán)評定清查核實(shí)及資料搜集1、現(xiàn)場調(diào)查分析（1）調(diào)查待估宗地所在地市縣自然條件、行政計(jì)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、城市計(jì)劃和城市性質(zhì)、產(chǎn)業(yè)政策、和稅收政策等；（2）現(xiàn)場勘察待估宗地及周圍地域土地利用情況，待估宗地用途是否相符，關(guān)鍵建筑物結(jié)構(gòu)、用途，周圍交通條件、環(huán)境條件、集聚情況等；（3）調(diào)查待估宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件、開發(fā)費(fèi)用水平；（4）調(diào)查待估宗地所在市縣地價(jià)水平、房屋建筑物成本、售價(jià)、租金水平、新建用地征地水平、相關(guān)稅費(fèi)、基準(zhǔn)地價(jià)及修正體系、待估宗地在基準(zhǔn)地價(jià)中土地等級(jí)、交易情況。2.核實(shí)相關(guān)資料關(guān)鍵對委托方提供土地使用權(quán)清單進(jìn)行審核。（1）提供資料和財(cái)務(wù)資料是否吻合；（2）表格填列內(nèi)容是否齊全，數(shù)字是否正確；（六）機(jī)器設(shè)備評定清查核實(shí)及資料搜集。1、現(xiàn)場了解情況（1）在對企業(yè)具體資產(chǎn)作出價(jià)值評定以前，依據(jù)企業(yè)不一樣類別對和之相關(guān)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營情況、產(chǎn)品市場前景及近期投資規(guī)模等情況進(jìn)行初步調(diào)查，對企業(yè)關(guān)鍵生產(chǎn)經(jīng)營手段有一定了解。對生產(chǎn)企業(yè)尤其是有生產(chǎn)流水線企業(yè)應(yīng)查閱相關(guān)工藝步驟圖、設(shè)備平面部署圖、大型設(shè)備安裝位置示意圖、安裝工程預(yù)算及相關(guān)協(xié)議并作對應(yīng)統(tǒng)計(jì)，從技術(shù)角度對設(shè)備在生產(chǎn)中作用作出評價(jià)。（2）對委估設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場勘察包含結(jié)合現(xiàn)場勘察對委托方提供評定清查明細(xì)單進(jìn)行逐項(xiàng)核實(shí)；對設(shè)備技術(shù)資料核實(shí)和對設(shè)備管理情況進(jìn)行了解。①對于較小評定項(xiàng)目，即使設(shè)備不多，也應(yīng)對待估設(shè)備逐一核查；②假如評定項(xiàng)目較大，設(shè)備種類繁多，數(shù)量較多時(shí)，可按ABC法分類找出評定關(guān)鍵，對A類設(shè)備逐一核查并做技術(shù)判定；對B類設(shè)備也應(yīng)盡可能逐一核查；對C類設(shè)備可采取抽樣核查；③對存貨采取抽查措施，按現(xiàn)行要求抽查數(shù)量應(yīng)達(dá)40%以上，價(jià)值百分比達(dá)60%以上，其中殘次、變質(zhì)、積壓及待報(bào)廢存貨應(yīng)逐項(xiàng)檢驗(yàn)。（3）對設(shè)備產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行核查：設(shè)備產(chǎn)權(quán)以委托方提供明細(xì)清單為依據(jù)。因?yàn)榇嬖谝詸C(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)置押、抵押、融資租賃、租用等經(jīng)濟(jì)行為，對現(xiàn)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有一定影響。另外車輛有行使執(zhí)照作為產(chǎn)權(quán)認(rèn)定依據(jù)，所以對機(jī)器設(shè)備產(chǎn)權(quán)應(yīng)做通常性調(diào)查。核查情況可依據(jù)依據(jù)項(xiàng)目標(biāo)不一樣及項(xiàng)目標(biāo)大小而定。2、核實(shí)相關(guān)資料對委托方提供設(shè)備清單進(jìn)行審核，檢驗(yàn)其和財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)是否吻合，表格內(nèi)各項(xiàng)內(nèi)容是否填列齊全。（七）流動(dòng)資產(chǎn)清查核實(shí)及資料搜集1、資料核實(shí)及調(diào)查關(guān)鍵依據(jù)評定范圍提供（經(jīng)過審計(jì)）資產(chǎn)負(fù)債表對委托方提供流動(dòng)資產(chǎn)及其它資產(chǎn)清單進(jìn)行核實(shí)。包含所提供資料和財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)是否吻合，數(shù)字是否正確等。2、現(xiàn)場核查分析（1）標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)質(zhì)重于形式；（2）為了對企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)及其它資產(chǎn)是否含有變現(xiàn)價(jià)值作出判定，應(yīng)首先對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營、組織結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)經(jīng)營情況、核實(shí)體系等情況進(jìn)行全方面調(diào)查；（3）在進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評定時(shí)，因?yàn)椴扇》椒ú灰粯樱瑢κ欠裥枰獑为?dú)評定流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值要求亦不一樣。假如采取市價(jià)法或收益法對飯店、綜合樓、寫字樓等整體價(jià)值進(jìn)行評定，不考慮企業(yè)現(xiàn)有負(fù)債，不計(jì)算企業(yè)凈資產(chǎn)，對流動(dòng)資產(chǎn)僅需核實(shí)情況，無須單獨(dú)產(chǎn)生估價(jià)意見。如采取成本加和法進(jìn)行整體評定，則需對整體企業(yè)每一單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行核查和估價(jià)。（八）無形評定清查核實(shí)及資料搜集1、資料核實(shí)及調(diào)查（1）調(diào)查了解委托方提出需評定已記入賬內(nèi)和未記入賬內(nèi)無形資產(chǎn)是否能滿足連續(xù)經(jīng)營條件、是否含有使用價(jià)值和交換價(jià)值、是否含有評定條件；（2）依據(jù)委估無形資產(chǎn)不一樣類別，有針對性地搜集相關(guān)資料。2、現(xiàn)場調(diào)查及分析查對委托方提供無形資產(chǎn)明細(xì)清單，其中包含提供資料和財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)是否吻合，數(shù)字是否正確。（九）長久投資1、對委托方持有絕對控股權(quán)或股權(quán)超出50%，應(yīng)按獨(dú)立企業(yè)清查核實(shí)及資料搜集分專業(yè)進(jìn)行；2、對委托方持有非控股權(quán)或持有50%以下股權(quán)，應(yīng)取得被投資方相關(guān)財(cái)務(wù)資料，如近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、年度審計(jì)匯報(bào)等，并對相關(guān)資料進(jìn)行分析。（十）評定股東全部權(quán)益價(jià)值或股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí)債務(wù)、全部者權(quán)益1、負(fù)債資料核實(shí)及調(diào)查關(guān)鍵依據(jù)企業(yè)提供清單、財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)逐筆進(jìn)行核實(shí)查對，其中包含提供資料和財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)是否吻合，數(shù)字是否正確等。2、現(xiàn)場調(diào)查分析（1）短期借款：查對短期借款協(xié)議各項(xiàng)相關(guān)條款，有沒有到期未還借款、利息計(jì)提是否正確、外幣短期借款評定基準(zhǔn)日匯率折算是否相符；（2）應(yīng)付票據(jù)：查對票據(jù)各項(xiàng)要素是否正確，是否有逾期未付票據(jù)及其原因，核實(shí)大額利息計(jì)提是否充足，外匯票據(jù)是否按評定基準(zhǔn)日匯率折算；（3）應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其它應(yīng)付款等關(guān)鍵核實(shí)長久掛帳應(yīng)付款項(xiàng)及大額應(yīng)付款項(xiàng)內(nèi)容發(fā)生原因，核實(shí)后確定應(yīng)否調(diào)整；（4）應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)：關(guān)鍵核實(shí)計(jì)提工資、代扣款項(xiàng)、應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)貸方發(fā)生額和相關(guān)成本費(fèi)用帳戶查對是否一致；分析檢驗(yàn)?zāi)甓葍?nèi)應(yīng)付福利費(fèi)計(jì)提是否符合相關(guān)要求；（5）未交稅金、其它未交款：關(guān)鍵核實(shí)年度內(nèi)各項(xiàng)稅費(fèi)計(jì)提是否符合相關(guān)要求，計(jì)算是否正確；（6）未付利潤：核實(shí)未付利潤提取和支付會(huì)計(jì)處理是否正確，并查對董事會(huì)或股東會(huì)相關(guān)決議；（7）預(yù)提費(fèi)用：核實(shí)計(jì)提關(guān)鍵事項(xiàng)有沒有不屬于預(yù)提費(fèi)用性質(zhì)情況，是否應(yīng)予保留；（8）長久借款：核實(shí)長久借款協(xié)議條款，有否到期未償還長久借款及其關(guān)鍵原因，復(fù)核借款利息計(jì)提是否正確，外幣長久借款是否按評定基準(zhǔn)日匯率折算；（9）長久應(yīng)付款：關(guān)鍵核實(shí)融資租賃授權(quán)同意手續(xù)是否齊全，應(yīng)計(jì)利息是否正確，相關(guān)匯兌損益會(huì)計(jì)處理是否正確；（10）應(yīng)付債券：關(guān)鍵核實(shí)債券議價(jià)或折價(jià)攤銷額計(jì)算是正確，對到期債券償還會(huì)計(jì)處理是否正確；（11）全部者權(quán)益：資本公積形成、利潤分配、大額未分配利潤均應(yīng)取得委托方董事會(huì)相關(guān)決議。（十一）清查調(diào)整1、對清查中發(fā)覺賬外資產(chǎn)、盤虧、毀損資產(chǎn)、收不回債權(quán)、虛掛債務(wù)，和反復(fù)申報(bào)和遺漏資產(chǎn)，應(yīng)依據(jù)具體情況和管理要求，進(jìn)行必需調(diào)整并具體說明調(diào)整原因、過程和結(jié)果。2、對受到財(cái)務(wù)制度限制，不能直接調(diào)賬盤虧毀損資產(chǎn)，可暫不作會(huì)計(jì)賬務(wù)調(diào)整，但作為評定對象，對評定對象申報(bào)表必需作出調(diào)整。六、評定估算（一）標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充搜集資料，依據(jù)評定目標(biāo)、評定對象特點(diǎn)和評定資料掌握情況明確評定思緒，確定具體評定方法。（二）流動(dòng)評定1、貨幣資金評定中關(guān)鍵看有沒有屬于費(fèi)用性支出或壞賬或應(yīng)轉(zhuǎn)入損益長久未達(dá)賬及取得能夠支持起其調(diào)賬相關(guān)資料。對評定范圍內(nèi)非人民幣存款，統(tǒng)計(jì)折算信息起源獲取信息日期及折算公式。2、短期投資凡公開市場交易有價(jià)證券，按基準(zhǔn)日市價(jià)確定其價(jià)值，若基準(zhǔn)日為公休日則以前一天市價(jià)統(tǒng)計(jì)為依據(jù)。3、應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、預(yù)付帳款、其它應(yīng)收款關(guān)鍵是對可能形成費(fèi)用性支出取得支持結(jié)論外部證據(jù)（如法院判決書等）、委托方或企業(yè)財(cái)務(wù)部門出具說明。對無風(fēng)險(xiǎn)正常債權(quán)資產(chǎn)取得函證等。4、存貨說明重新估價(jià)存貨依據(jù)及相關(guān)計(jì)算方法。5、待攤費(fèi)用分析待攤費(fèi)用相關(guān)項(xiàng)目是否為正?？缙跀備N費(fèi)用，是否能為未來投資人節(jié)省一定成本或享受一定權(quán)益、合理攤銷期限及應(yīng)保留價(jià)值。6、待處理財(cái)產(chǎn)檢驗(yàn)是否還有實(shí)物性資產(chǎn)，若無實(shí)物，應(yīng)對其發(fā)生原因做必需說明，評定按零值處理。（三）長久投資1、對委托方持有絕對控股權(quán)或股權(quán)超出50%，按獨(dú)立企業(yè)評定程序?qū)ζ溥M(jìn)行評定。若采取單項(xiàng)資產(chǎn)估價(jià)法，應(yīng)分專業(yè)進(jìn)行評定；2、對委托方持有非控股權(quán)或持有50%以下股權(quán)，應(yīng)取得被投資方相關(guān)財(cái)務(wù)資料，如近三年企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、年度審計(jì)匯報(bào)等，并對相關(guān)資料進(jìn)行分析；3、對股票、債券獲取評定基準(zhǔn)日相關(guān)市場交易價(jià)格，并區(qū)分流通和不流通股票、債券實(shí)質(zhì)差異，明確其差異對資產(chǎn)價(jià)值影響。（四）遞延資產(chǎn)1、評定依據(jù)關(guān)鍵指可證實(shí)遞延資產(chǎn)對未來投資人認(rèn)可延續(xù)享受一定權(quán)益，或在一定時(shí)期內(nèi)為未來投資人節(jié)省一定成本協(xié)議和協(xié)議。2、估價(jià)過程包含對遞延資產(chǎn)關(guān)鍵內(nèi)容進(jìn)行分析，對其中屬于正常經(jīng)營中形成跨期攤銷費(fèi)用，評定即可按帳面合理攤余價(jià)值給予保留。（五）無形評定1、通常情況下，存在可應(yīng)用市場、可為投資人帶來超額收益、可為投資人節(jié)省投資或節(jié)省成本是決定無形資產(chǎn)價(jià)值多個(gè)關(guān)鍵原因。2、無形資產(chǎn)評定可采取成本法、市場法、收益法三種方法:（1）成本法此種評定方法關(guān)鍵用于專有技術(shù)和專利技術(shù)評定。對購置專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)關(guān)鍵以購置成本為依據(jù)。（2）市場法采取市場法適適用于專利技術(shù)、專有技術(shù)、和商標(biāo)評定。其前提條件是除技術(shù)和商標(biāo)本身使用價(jià)值外，還要求同類無形資產(chǎn)在市場上交易活躍，才能獲取對應(yīng)比較參考物。（3）收益法收益法可廣泛地用于無形資產(chǎn)評定。評定時(shí)可在對企業(yè)整體評定基礎(chǔ)上，采取割差方法產(chǎn)生相關(guān)無形資產(chǎn)價(jià)值，亦可采取對單一資產(chǎn)節(jié)省成本或價(jià)格優(yōu)勢所帶來差額收益計(jì)算。（六）負(fù)債類評定企業(yè)負(fù)債不是價(jià)值評定范圍，而是為計(jì)算企業(yè)所擁有凈資產(chǎn)或每一股股權(quán)價(jià)值，對企業(yè)所要付出債務(wù)進(jìn)行核實(shí)。七、撰寫評定匯報(bào)、評定說明，并進(jìn)行四級(jí)審核（一）根據(jù)確定評定匯報(bào)、評定說明模板撰寫（二）四級(jí)審核1、項(xiàng)目經(jīng)理一級(jí)審核對評定工作各道工序，包含文字和數(shù)據(jù)，進(jìn)行必需檢驗(yàn)和復(fù)核。檢驗(yàn)復(fù)核時(shí)要嚴(yán)防數(shù)據(jù)錯(cuò)位，計(jì)算有誤。必需要做到“四相符”：（1）評定匯報(bào)書上和評定匯總表上數(shù)字相符；（2）匯總表和評定明細(xì)表上數(shù)字相符；（3）評定明細(xì)表和工作底稿上數(shù)字相符；（4）評定匯報(bào)書正文內(nèi)容和附件相符。2、部門經(jīng)理二級(jí)審核對評定資料真實(shí)性、評定方法合理性、評定參數(shù)正確性進(jìn)行審核。3、總復(fù)核三級(jí)審核總復(fù)查對經(jīng)過二級(jí)審核后評定匯報(bào)進(jìn)行復(fù)核。從公正性、客觀性出發(fā)，對于復(fù)核中發(fā)覺問題立即指令項(xiàng)目經(jīng)理人深入檢驗(yàn)糾正、調(diào)整或補(bǔ)充?？倧?fù)核認(rèn)為必需時(shí)，有權(quán)否決已經(jīng)前兩級(jí)復(fù)核評定匯報(bào)。4、評定機(jī)構(gòu)責(zé)任人四級(jí)復(fù)核評定機(jī)構(gòu)責(zé)任人對評定匯報(bào)及相關(guān)資料進(jìn)行四級(jí)復(fù)核。對匯報(bào)漢字字表示正確性、邏輯關(guān)系合理性負(fù)責(zé)。審核中發(fā)覺問題則應(yīng)立即退還項(xiàng)目經(jīng)理，限期修改。5、向委托方提交評定匯報(bào)初稿，在不影響對最終評定結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判定前提下，和委托方及相關(guān)當(dāng)事方就評定匯報(bào)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必需溝通，按上述內(nèi)部審核程序再次進(jìn)行審核，按《評定匯報(bào)簽字制度(試行)》

中評協(xié)[1998]3號(hào)要求加蓋相關(guān)印簽并簽字后方可送出。八、工作底稿歸檔（一）工作底稿歸檔內(nèi)容1、管理類工作底稿（1）評定業(yè)務(wù)基礎(chǔ)事項(xiàng)統(tǒng)計(jì)；（2）業(yè)務(wù)約定書；（3）評定量劃；（4）評定業(yè)務(wù)實(shí)施過程中重大問題處理統(tǒng)計(jì)；（5）評定匯報(bào)審核統(tǒng)計(jì)。2、操作類工作底稿（1）現(xiàn)場調(diào)查統(tǒng)計(jì)和相關(guān)資料①委托方提供評定申報(bào)資料；②現(xiàn)場勘查統(tǒng)計(jì)；③函證統(tǒng)計(jì)；④關(guān)鍵或關(guān)鍵資產(chǎn)權(quán)屬證實(shí)材料；⑤和評定業(yè)務(wù)相關(guān)財(cái)務(wù)、審計(jì)等資料；⑥其它相關(guān)資料。（2）搜集評定資料①市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料；②相關(guān)歷史和估計(jì)資料；③詢價(jià)統(tǒng)計(jì)；④其它教授判定及專業(yè)人士匯報(bào)；⑤委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供說明、證實(shí)和承諾；⑥其它相關(guān)資料。（3）評定估算過程統(tǒng)計(jì)①關(guān)鍵參數(shù)選擇和形成過程統(tǒng)計(jì)；②價(jià)值分析、計(jì)算、判定過程統(tǒng)計(jì)；③評定結(jié)論形成過程統(tǒng)計(jì)；④其它相關(guān)資料。（二）歸檔程序1、歸檔時(shí)間：（1）需進(jìn)行合規(guī)性審核、立案評定匯報(bào)，在取得合規(guī)性審核批復(fù)文件后一個(gè)星期內(nèi)歸檔，具體期限從合規(guī)性審核文件批復(fù)之日起計(jì)算，至檔案管理員接收簽字之日止；（2）不需進(jìn)行合規(guī)性審核評定匯報(bào)，在向委托方出具評定匯報(bào)后一個(gè)星期內(nèi)歸檔，具體期限從用戶領(lǐng)取匯報(bào)之日起計(jì)算，至檔案管理員接收簽字之日止；（3）委托方取消業(yè)務(wù)約定，在取得委托方通知取消約定之日起一個(gè)星期內(nèi)內(nèi)將已形成現(xiàn)有資料歸檔；（4）若因特殊情況不能按上述要求立即歸檔時(shí)，項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)請示總復(fù)核，并在總