【詳盡場(chǎng)景版】物業(yè)管理承包合同范本

物業(yè)管理承包合同范本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款物業(yè)管理承包合同范本合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（承包方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方承包物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理；（2）物業(yè)共用部位的清潔、綠化、消毒、殺蟲等工作；（3）物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、安全防范工作；（4）物業(yè)區(qū)域內(nèi)交通、消防、環(huán)保等工作的管理和監(jiān)督；（5）甲方交辦的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、規(guī)范、高效的物業(yè)管理服務(wù)。二、物業(yè)管理服務(wù)期限2.1本合同期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2合同期滿前_______個(gè)月，甲乙雙方應(yīng)就合同續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商一致的，可續(xù)簽合同；協(xié)商不一致的，合同終止。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、維修資金、代收代繳費(fèi)等。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。四、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；（5）不得干涉乙方依法開展物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）制定物業(yè)管理服務(wù)計(jì)劃和方案，并報(bào)甲方備案；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)和管理，確保服務(wù)質(zhì)量；（4）接受甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問題；（5）按照國家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，開展物業(yè)管理服務(wù)；（6）妥善保管甲方的財(cái)產(chǎn)，確保財(cái)產(chǎn)安全；（7）未經(jīng)甲方同意，不得將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方；（8）依法參加物業(yè)管理相關(guān)保險(xiǎn)，降低物業(yè)管理風(fēng)險(xiǎn)。五、違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任：（1）未按照約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為應(yīng)付款項(xiàng)的_______%；（2）違反物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任：（1）未按照約定向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付違約金，違約金比例為應(yīng)收款項(xiàng)的_______%；（2）因管理不善導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）未經(jīng)甲方同意，將物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金比例為合同總金額的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同附件包括：（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單及支付方式；（3）物業(yè)區(qū)域劃分及設(shè)施設(shè)備清單；（4）其他相關(guān)文件。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______法定代表人（簽字）：_______法定代表人（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日物業(yè)管理承包合同范本的應(yīng)用場(chǎng)合與注意事項(xiàng)一、應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.小區(qū)居民與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)用場(chǎng)合：小區(qū)居民希望物業(yè)公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，保障居住環(huán)境的安全與舒適。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，如清潔、綠化、維修等，確保物業(yè)公司提供的服務(wù)符合居民的需求。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整，避免物業(yè)公司擅自提高費(fèi)用。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用，并在合同中詳細(xì)列出，以保障雙方的權(quán)益。2.商業(yè)樓宇與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)用場(chǎng)合：商業(yè)樓宇需要物業(yè)公司提供全面的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)備維護(hù)、安保、清潔等，以確保樓宇的正常運(yùn)營。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保其提供的服務(wù)滿足商業(yè)樓宇的需求。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和周期，避免因費(fèi)用問題影響雙方的合作。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式，并在合同中詳細(xì)列出，以確保雙方的權(quán)益得到保障。3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)用場(chǎng)合：產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要物業(yè)公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、安保等，以提升園區(qū)的整體形象和品質(zhì)。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合產(chǎn)業(yè)園區(qū)的需求。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，避免因費(fèi)用問題導(dǎo)致合作糾紛。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用調(diào)整機(jī)制，并在合同中詳細(xì)列出，以保障雙方的權(quán)益。4.學(xué)校、醫(yī)院等公共機(jī)構(gòu)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)用場(chǎng)合：公共機(jī)構(gòu)需要物業(yè)公司提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，包括設(shè)施設(shè)備維護(hù)、清潔綠化、安保等，以保障機(jī)構(gòu)的正常運(yùn)營和公共安全。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確物業(yè)公司的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求，確保其提供的服務(wù)滿足公共機(jī)構(gòu)的需求。同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和周期，避免因費(fèi)用問題影響雙方的合作。解決辦法：與物業(yè)公司充分溝通，明確服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用支付方式，并在合同中詳細(xì)列出，以確保雙方的權(quán)益得到保障。5.物業(yè)公司與其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂物業(yè)管理合同時(shí)應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)公司與其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂合同時(shí)，需要明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以確保合作的順利進(jìn)行。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付方式、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，以避免合作過程中的糾紛和矛盾。解決辦法：與對(duì)方充分溝通，明確合同條款的具體內(nèi)容，并在合同中詳細(xì)列出，以保障雙方的權(quán)益。二、詳細(xì)附件1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求：詳細(xì)列出物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，以及質(zhì)量要求，以便雙方共同遵守。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單及支付方式：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，以及支付方式和周期，以便雙方明確費(fèi)用相關(guān)事宜。3.物業(yè)區(qū)域劃分及設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)區(qū)域的劃分和設(shè)施設(shè)備的情況，以便雙方明確物業(yè)管理的范圍和對(duì)象。4.其他相關(guān)文件：包括與物業(yè)管理相關(guān)的法律法規(guī)、規(guī)章制度等文件，以便雙方在合作過程中參考和遵守。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行定期或不定期的檢查和評(píng)估，以確保服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)的符合性。甲方應(yīng)提前通知乙方進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)記錄和報(bào)告，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供。（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見和建議，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見進(jìn)行改進(jìn)。（4）甲方有權(quán)要求乙方參加物業(yè)管理培訓(xùn)和質(zhì)量提升活動(dòng)，以提高乙方服務(wù)質(zhì)量和水平。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（1）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備，并保證其正常運(yùn)行。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理所需的工作場(chǎng)所和條件，并保證乙方工作人員的正常工作環(huán)境。（3）乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并按照約定的時(shí)間和方式進(jìn)行支付。（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助，以便乙方順利開展物業(yè)管理服務(wù)。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：（2）第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的約