2024全新工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同及多場(chǎng)景使用說(shuō)明

2024全新工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)合同合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供工業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）園區(qū)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)等服務(wù)；（2）園區(qū)內(nèi)道路、停車(chē)場(chǎng)的規(guī)劃、管理及維護(hù)；（3）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的照明、供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（4）園區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和管理；（5）園區(qū)內(nèi)給排水管道、污水處理設(shè)施的檢查、維護(hù)和管理；（6）園區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（7）園區(qū)內(nèi)建筑物的外墻清洗、維修；（8）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的裝飾、裝修工程的監(jiān)管；（9）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行、維護(hù)和管理；（10）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的通訊設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供與工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理相關(guān)的其他服務(wù)。第二條服務(wù)期限2.1本合同的服務(wù)期限自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)、維修基金等。3.2物業(yè)管理費(fèi)按照甲方實(shí)際使用的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣_(tái)___元/月。3.3能源費(fèi)包括水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，按照甲方實(shí)際使用量計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。3.4維修基金用于園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域及設(shè)施的維修、保養(yǎng)，按照甲方實(shí)際使用的建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為每平方米人民幣_(tái)___元/月。3.5甲方應(yīng)在每月____日前將上月的服務(wù)費(fèi)用支付給乙方。逾期支付的，甲方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)按照本合同的約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.3甲方應(yīng)遵守園區(qū)的規(guī)章制度，不得擅自改變園區(qū)的用途和建筑結(jié)構(gòu)。4.4甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行園區(qū)內(nèi)的安全檢查和維修工作。4.5甲方應(yīng)保護(hù)園區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和綠化植被，不得隨意損壞。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本合同的約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。5.2乙方應(yīng)按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)，確保園區(qū)的安全、整潔、有序。5.3乙方應(yīng)建立健全園區(qū)的規(guī)章制度，并告知甲方遵守。5.4乙方應(yīng)定期對(duì)園區(qū)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.5乙方應(yīng)保護(hù)甲方的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。6.2甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照本合同第三條第五款的約定支付滯納金。6.3乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金為本合同服務(wù)費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：______________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)所一：新建工業(yè)園區(qū)應(yīng)用場(chǎng)合：新建工業(yè)園區(qū)需要與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要特別注意服務(wù)期限的約定，確保合同期限覆蓋整個(gè)建設(shè)周期。同時(shí)，要明確約定物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。修正建議：在合同中增加一條，明確約定合同期限自園區(qū)建設(shè)開(kāi)工之日起至園區(qū)建設(shè)完工之日止。2.場(chǎng)所二：老舊工業(yè)園區(qū)改造應(yīng)用場(chǎng)合：老舊工業(yè)園區(qū)進(jìn)行改造，需要與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注園區(qū)內(nèi)設(shè)施的維修、保養(yǎng)條款，確保物業(yè)公司對(duì)老化設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。同時(shí)，要約定物業(yè)公司對(duì)園區(qū)環(huán)境進(jìn)行整治，提升園區(qū)整體形象。修正建議：在合同中增加一條，明確約定物業(yè)公司對(duì)園區(qū)內(nèi)老化設(shè)施的檢查、維修和保養(yǎng)周期。3.場(chǎng)所三：工業(yè)園區(qū)擴(kuò)建應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)園區(qū)進(jìn)行擴(kuò)建，需要與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注擴(kuò)建部分的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，確保物業(yè)公司對(duì)新擴(kuò)建區(qū)域提供與原區(qū)域相同的服務(wù)。同時(shí)，要明確約定擴(kuò)建部分的物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。修正建議：在合同中增加一條，明確約定擴(kuò)建部分的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。4.場(chǎng)所四：工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)入駐應(yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)入駐，需要與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注企業(yè)入駐后的物業(yè)管理服務(wù)需求，確保物業(yè)公司為企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。同時(shí)，要明確約定企業(yè)應(yīng)遵守的園區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)園區(qū)的整體秩序。修正建議：在合同中增加一條，明確約定企業(yè)入駐后的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和園區(qū)規(guī)章制度。5.場(chǎng)所五：工業(yè)園區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)用場(chǎng)合：工業(yè)園區(qū)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰c物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。注意事項(xiàng)：在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的物業(yè)管理服務(wù)銜接，確保物業(yè)公司在新業(yè)主接手后繼續(xù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。同時(shí)，要明確約定物業(yè)轉(zhuǎn)讓涉及的物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等費(fèi)用結(jié)算事項(xiàng)。修正建議：在合同中增加一條，明確約定物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的物業(yè)管理服務(wù)銜接和費(fèi)用結(jié)算事項(xiàng)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：物業(yè)公司未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：及時(shí)與物業(yè)公司溝通，了解原因，督促其盡快解決問(wèn)題。如物業(yè)公司持續(xù)未能履行合同義務(wù)，可按照合同約定要求其支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.問(wèn)題：園區(qū)內(nèi)設(shè)施損壞，物業(yè)公司未能及時(shí)維修。解決辦法：發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞后，立即通知物業(yè)公司進(jìn)行維修。如物業(yè)公司未能及時(shí)維修，可要求其承擔(dān)維修費(fèi)用，并按照合同約定支付違約金。3.問(wèn)題：物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量不佳，引發(fā)業(yè)主不滿(mǎn)。解決辦法：收集業(yè)主的意見(jiàn)和建議，與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，要求其改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。如物業(yè)公司未能改善，可按照合同約定要求其支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.問(wèn)題：物業(yè)公司擅自提高物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。解決辦法：與物業(yè)公司進(jìn)行溝通，要求其按照合同約定執(zhí)行費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。如物業(yè)公司拒不改正，可向相關(guān)部門(mén)投訴，維護(hù)自身合法權(quán)益。5.問(wèn)題：物業(yè)公司泄露業(yè)主隱私和商業(yè)秘密。解決辦法：立即要求物業(yè)公司采取措施消除影響，并按照合同約定支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，可依法向法院提起訴訟，追究其法律責(zé)任。三、原始合同所需附件1.工業(yè)園區(qū)平面圖：明確園區(qū)內(nèi)各區(qū)域的劃分，以便物業(yè)公司提供有針對(duì)性的服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)清單：詳細(xì)列出物業(yè)公司應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，避免后期因服務(wù)內(nèi)容產(chǎn)生爭(zhēng)議。3.物業(yè)管理費(fèi)、能源費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：明確各項(xiàng)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)，方便業(yè)主了解和監(jiān)督物業(yè)公司的收費(fèi)情況。4.維修基金使用明細(xì)：記錄維修基金的收支情況，確保維修基金專(zhuān)款專(zhuān)用。5.業(yè)主滿(mǎn)意度調(diào)查表：定期收集業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的滿(mǎn)意度，作為評(píng)價(jià)物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。6.物業(yè)公司員工培訓(xùn)記錄：了解物業(yè)公司員工的服務(wù)技能和水平，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。在簽訂和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，要注重雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保合同條款公平、合理。同時(shí)，要加強(qiáng)與物業(yè)公司的溝通和協(xié)作，共同維護(hù)工業(yè)園區(qū)的和諧與穩(wěn)定。工業(yè)園區(qū)要興旺，物業(yè)服務(wù)得跟上，合同條款要記牢，雙方權(quán)益有保障。物業(yè)責(zé)任真不少，安保衛(wèi)生綠化好，設(shè)施維修保養(yǎng)細(xì)，園區(qū)環(huán)境維護(hù)妙。費(fèi)用支付別逾期，滯納金可不少給，按時(shí)交錢(qián)是義務(wù)，合作共贏才最美。園區(qū)規(guī)章要遵守，改變用途可不行，配合物業(yè)保安全，共同維