【不同場(chǎng)景版】土地流轉(zhuǎn)承包合同書(shū)

【不同場(chǎng)景版】土地流轉(zhuǎn)承包合同書(shū)【不同場(chǎng)景版】土地流轉(zhuǎn)承包合同書(shū)【不同場(chǎng)景版】土地流轉(zhuǎn)承包合同書(shū)土地流轉(zhuǎn)承包合同書(shū)本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______簽訂日期：_______鑒于出租方為_(kāi)______土地的合法所有權(quán)人，擁有該土地的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)；鑒于承包方愿意承租上述土地，用于_______經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、土地基本情況1.1土地位置：_______1.2土地面積：_______平方米1.3土地用途：_______1.4土地現(xiàn)狀：_______二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為每年_______元，共計(jì)_______元。3.2承包方應(yīng)于每年_______月_______日前將當(dāng)年租金支付給出租方。3.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：_______賬戶(hù)名：_______賬號(hào)：_______四、租賃物的使用與維護(hù)4.1承包方應(yīng)合理使用土地，不得改變土地用途，不得損害土地質(zhì)量。4.2承包方負(fù)責(zé)土地的日常維護(hù)和管理，保持土地整潔、衛(wèi)生。4.3出租方有權(quán)對(duì)土地使用情況進(jìn)行檢查，承包方應(yīng)予以配合。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2出租方如提前解除合同，應(yīng)退還承包方已支付的租金，并支付違約金。5.3承包方如提前解除合同，應(yīng)支付違約金，已支付的租金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。附件：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件2.出租方聯(lián)系明復(fù)印件3.承包方聯(lián)系明復(fù)印件出租方（蓋章）：_______承包方（蓋章）：_______出租方代表（簽名）：_______承包方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==我們來(lái)看看這個(gè)合同可能適用的五種特殊場(chǎng)合：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)給農(nóng)業(yè)公司：這種情況下，農(nóng)民把土地租給公司種地，公司得保證不改變土地用途，不能種了地又去蓋房子。同時(shí)，公司得按時(shí)付租金，不能拖欠。2.城市土地租賃給開(kāi)發(fā)商：比如，有個(gè)空地，開(kāi)發(fā)商想租來(lái)建商場(chǎng)或者寫(xiě)字樓。這時(shí)候，出租方得確保開(kāi)發(fā)商建的樓符合城市規(guī)劃和環(huán)保要求。3.工業(yè)園區(qū)土地出租給企業(yè)：企業(yè)租地建工廠，合同里得規(guī)定好工廠排放的污染物不能超標(biāo)，不能把地給污染了。4.土地租賃給學(xué)校或醫(yī)院：這種情況，得注意租金可能要優(yōu)惠一些，因?yàn)槭枪卜?wù)單位。同時(shí)，學(xué)校或醫(yī)院得保證土地使用的公益性。5.土地流轉(zhuǎn)給鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目：這種項(xiàng)目可能需要改造土地，比如建個(gè)民宿或者搞個(gè)農(nóng)家樂(lè)。這時(shí)候，得注意合同里要規(guī)定好改造的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，不能破壞生態(tài)環(huán)境。租金支付問(wèn)題：有時(shí)候，租戶(hù)可能會(huì)拖欠租金。這事兒得在合同里說(shuō)清楚，逾期付款要加收利息，嚴(yán)重的話可以解除合同。土地使用問(wèn)題：租戶(hù)有時(shí)候可能不按約定的方式使用土地，比如該種地的跑去養(yǎng)雞。這事兒也得在合同里說(shuō)清楚，違反規(guī)定會(huì)有什么后果。土地維護(hù)問(wèn)題：合同里得規(guī)定好土地的維護(hù)責(zé)任，比如垃圾清理、綠化養(yǎng)護(hù)這些，得有明確的責(zé)任人。合同解除問(wèn)題：有時(shí)候，可能因?yàn)楦鞣N原因需要提前解除合同。這時(shí)候，得按合同里的條款來(lái)，不能隨意解約，否則可能要賠錢(qián)。咱們說(shuō)說(shuō)合同附件的事兒。附件就是一些額外的文件，用來(lái)證明合同里的內(nèi)容是真實(shí)的。對(duì)于這個(gè)土地流轉(zhuǎn)合同，可能需要的附件有：土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明出租方有權(quán)出租這塊地。出租方和承包方的聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的身份，確保合同是跟真正的人簽的。如果有中間人或者代理人的話，可能還需要他們的授權(quán)書(shū)或者證明文件。簽合同是大事，得仔細(xì)看條款，搞清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。附件也別忘了準(zhǔn)備齊全，這樣才能保證合同的合法有效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.甲方有權(quán)對(duì)土地使用情況進(jìn)行定期檢查，乙方應(yīng)予以配合，并在檢查前提前通知乙方。b.甲方應(yīng)保證土地符合租賃合同約定的用途和質(zhì)量要求，如因土地本身問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。c.甲方如需提前解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并按照合同約定退還乙方已支付的租金及支付違約金。d.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與土地租賃相關(guān)的政府部門(mén)審批手續(xù)，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.乙方有權(quán)在租賃期間對(duì)土地進(jìn)行合理改造，但必須遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得改變土地用途，且改造方案需經(jīng)甲方同意。b.乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂書(shū)面續(xù)租合同。c.乙方有權(quán)在租賃期間將土地轉(zhuǎn)租給第三方，但必須事先征得甲方書(shū)面同意，并保證第三方遵守原租賃合同約定。d.乙方有權(quán)要求甲方提供土地產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議的證明，以及辦理土地租賃合同登記手續(xù)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介方應(yīng)保證雙方信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，并對(duì)雙方提供的資料進(jìn)行核實(shí)。b.中介方應(yīng)按照雙方約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取中介費(fèi)，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。c.中介方應(yīng)協(xié)助雙