【帶多場(chǎng)景】物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議范本

【帶多場(chǎng)景】物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議范本【帶多場(chǎng)景】物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議范本【帶多場(chǎng)景】物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議范本物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議范本本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同主體：甲方（物業(yè)所有人）：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________鑒于甲方擁有位于__________的物業(yè)，并委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地質(zhì)：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)維修、養(yǎng)護(hù)、保潔等服務(wù)；（2）物業(yè)安全保衛(wèi)、消防等服務(wù)；（3）物業(yè)綠化、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)；（4）物業(yè)經(jīng)營(yíng)策劃、租賃代理等服務(wù)；（5）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：__________（2）物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：__________3.2乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)際需要，向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的建議。調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。四、物業(yè)維修資金4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，設(shè)立物業(yè)維修資金，用于物業(yè)維修、更新和改造。4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方管理物業(yè)維修資金，并定期向甲方報(bào)告資金使用情況。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本補(bǔ)充協(xié)議的約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。賠償金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________5.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)按照逾期天數(shù)收取滯納金。滯納金的標(biāo)準(zhǔn)為：__________六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本補(bǔ)充協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。有效期屆滿前，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)另行簽訂書面協(xié)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明：1.物業(yè)裝修管理：乙方應(yīng)制定物業(yè)裝修管理細(xì)則，明確裝修申請(qǐng)程序、裝修材料要求、施工時(shí)間等，以確保物業(yè)的整體美觀和安全。2.物業(yè)租賃管理：乙方應(yīng)制定物業(yè)租賃管理細(xì)則，明確租賃申請(qǐng)程序、租賃價(jià)格、租賃期限等，并協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的簽訂和履行。多方為主導(dǎo)下的附加條款：1.物業(yè)管理委員會(huì)：甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，由業(yè)主代表、乙方代表和其他相關(guān)方組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督乙方履行物業(yè)管理職責(zé)，協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問(wèn)題。2.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：甲方有權(quán)定期對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果提出改進(jìn)意見(jiàn)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)及時(shí)改進(jìn)物業(yè)管理服務(wù)。附件：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單2.物業(yè)維修資金管理細(xì)則3.物業(yè)裝修管理細(xì)則4.物業(yè)租賃管理細(xì)則5.物業(yè)管理委員會(huì)組織架構(gòu)及職責(zé)甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________咱們來(lái)看看這份合同能用在哪些具體的情況中，以及在這些情況下咱們需要注意些什么。1.物業(yè)裝修管理：如果你打算裝修你的房子，那這部分就很重要了。合同里規(guī)定了裝修需要遵循的程序和標(biāo)準(zhǔn)，比如你得先提交裝修申請(qǐng)，然后按照規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行施工。需要注意的是，裝修材料得符合安全標(biāo)準(zhǔn)，不能影響大樓的結(jié)構(gòu)安全。2.物業(yè)租賃管理：如果你想出租你的房子，這部分條款就派上用場(chǎng)了。合同里明確了租賃的相關(guān)規(guī)定，比如租客的申請(qǐng)流程、租金價(jià)格和租期。你得按照這些規(guī)定來(lái)，避免將來(lái)和租客發(fā)生糾紛。3.物業(yè)管理委員會(huì)：這個(gè)委員會(huì)就像是業(yè)主們的代表，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)公司的服務(wù)，解決咱們?cè)谖飿I(yè)管理中遇到的問(wèn)題。如果你覺(jué)得物業(yè)公司做得不好，可以向委員會(huì)反映，他們會(huì)幫你協(xié)調(diào)解決。4.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評(píng)估：這部分規(guī)定了咱們可以定期對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)進(jìn)行評(píng)價(jià)。如果你覺(jué)得物業(yè)公司的服務(wù)不夠好，可以通過(guò)這個(gè)評(píng)估來(lái)提出改進(jìn)意見(jiàn)，物業(yè)公司也需要根據(jù)咱們的意見(jiàn)進(jìn)行改進(jìn)。5.物業(yè)維修資金管理：這部分規(guī)定了物業(yè)維修資金的使用和管理。如果你發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域需要維修，可以向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，他們會(huì)用這部分資金來(lái)進(jìn)行維修。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到一些問(wèn)題。比如，物業(yè)公司可能沒(méi)有按照規(guī)定提供服務(wù)，或者咱們對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意。這時(shí)候，咱們要做的是和物業(yè)公司進(jìn)行溝通，看看能不能解決問(wèn)題。如果溝通無(wú)果，咱們可以尋求物業(yè)管理委員會(huì)的幫助，或者按照合同規(guī)定，向法院提起訴訟。另外，咱們?cè)诤炗喓贤臅r(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，確保自己的權(quán)益不受損害。如果有不明白的地方，可以請(qǐng)教專業(yè)人士，或者向物業(yè)管理委員會(huì)咨詢。咱們來(lái)看看合同中提到的附件。這些附件詳細(xì)列出了物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、維修資金的管理細(xì)則、裝修和租賃的管理規(guī)定，以及物業(yè)管理委員會(huì)的組織架構(gòu)和職責(zé)。在簽訂合同的時(shí)候，一定要仔細(xì)閱讀這些附件，確保自己對(duì)這些規(guī)定有充分的了解?？偟膩?lái)說(shuō)，這份物業(yè)補(bǔ)充協(xié)議是為了保護(hù)咱們業(yè)主的權(quán)益，同時(shí)也規(guī)定了咱們需要遵守的規(guī)則。在簽訂合同和實(shí)際操作過(guò)程中，咱們一定要認(rèn)真對(duì)待，確保自己的權(quán)益得到保障。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行季度評(píng)審，并對(duì)乙方提出改進(jìn)要求。如乙方未能達(dá)到甲方要求，甲方有權(quán)扣除部分物業(yè)管理費(fèi)作為懲罰。b.甲方需在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立公告欄，用于公示物業(yè)管理相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)使用情況、維修資金使用情況等。c.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的大型維修項(xiàng)目進(jìn)行招標(biāo)，選擇合適的維修單位進(jìn)行施工。乙方需協(xié)助甲方進(jìn)行招標(biāo)工作，并監(jiān)督維修施工過(guò)程。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理需要，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，但需提前通知甲方并獲得甲方書面同意。b.乙方需定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立投訴箱，接受業(yè)主的投訴和建議。c.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行制止，如發(fā)現(xiàn)業(yè)主有違規(guī)行為，乙方有權(quán)向甲方報(bào)告，并根據(jù)甲方要求采取相應(yīng)措施。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.第三方中介需為甲方提供專業(yè)的物業(yè)租賃代理服務(wù)，包括租賃合同的簽訂、租金的收取和轉(zhuǎn)交等。第三方中介需保證租賃過(guò)程的合法性和透明性。b.第三方中介需為