住宅綜合項目規(guī)劃方案專項方案設(shè)計項目說明多媒體錄音稿

洛陽“萬眾e家”概念性計劃方案設(shè)計說明一、項目概述：本項目在洛陽市北部，洛陽工業(yè)園區(qū)東端，310國道以北、道北六路以南、東臨華山路、西鄰龍翔東路。建設(shè)用地113246.11平方米約（約170畝）。項目距市中心6.5公里，距洛陽機(jī)場2.6公里，交通較為便利。本項目地塊用地性質(zhì)為居住，可兼商業(yè)。西側(cè)及南側(cè)沿街及西側(cè)局部設(shè)置商鋪，住宅部署有多層、高層和對應(yīng)配套設(shè)施，是一個綜合性現(xiàn)代住宅小區(qū)。二、計劃設(shè)計理念：（1）環(huán)境先行——充足利用自然環(huán)境，在開發(fā)和設(shè)計之初，就建立“環(huán)境”先行觀念是達(dá)成開發(fā)、銷售和居住三贏關(guān)鍵。（2）以人為本——從總體布局、單體、戶型到細(xì)部處理，充足表現(xiàn)設(shè)計對人尊重和關(guān)心，充足考慮人需要和便利。（3）整體設(shè)計、一步到位——即在計劃設(shè)計之初，就從環(huán)境角度，將建筑和景觀相結(jié)合，最大程度發(fā)揮景觀環(huán)境對于住區(qū)整體空間形態(tài)影響，只有這么才能營造出一個整合大氣小區(qū)形象和富有特色高品質(zhì)小區(qū)環(huán)境。（4）高端表現(xiàn)——從城市設(shè)計角度圍繞著處理建筑設(shè)計同城市空間關(guān)系及期望經(jīng)過設(shè)計形成區(qū)域地標(biāo)建筑，完善設(shè)施、高貴雅致外觀和優(yōu)質(zhì)服務(wù)是高品味表現(xiàn)。經(jīng)過以上標(biāo)準(zhǔn)力圖營造一個布局合理、環(huán)境優(yōu)美、舒適宜人居住環(huán)境，建立恰到好處交通、綠化系統(tǒng)、空間秩序等，追求社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境綜合效益整合，充足表現(xiàn)新時代洛陽形象，努力發(fā)明一個標(biāo)志性強(qiáng)，整體良好人居精品。計劃設(shè)計：1、總體布局本計劃布局關(guān)鍵結(jié)構(gòu)為四個住宅組團(tuán)圍繞一個中心景觀區(qū)，同時形成一個T字景觀帶。其中，東南角組團(tuán)和中心景觀相互滲透形成品質(zhì)最好多層組團(tuán)，其它組團(tuán)為不一樣層數(shù)高層相結(jié)合組團(tuán)，在中心景觀處結(jié)合會所設(shè)置一棟戶型設(shè)計上可分可合樓王。在入口處部署幼稚園，方便家長接送。西側(cè)、南側(cè)沿街及北側(cè)局部部署2層商鋪、東南角兩條道路交叉設(shè)置一個餐飲為主商業(yè)。在總圖設(shè)計中充足考慮分期開發(fā)靈活性，以“品質(zhì)先行、景觀先行”標(biāo)準(zhǔn)，計劃南半?yún)^(qū)和景觀區(qū)為第一期開發(fā)，以品質(zhì)占領(lǐng)市場；北半?yún)^(qū)兩個組團(tuán)為二期開發(fā)，達(dá)成很好經(jīng)濟(jì)效益。也可依據(jù)市場需要，進(jìn)行四期開發(fā)，規(guī)避風(fēng)險。2、交通組織1）、出入口選擇

小區(qū)機(jī)動車主入口設(shè)在南側(cè)面310國道，經(jīng)過30米寬城市綠地作為緩沖，既避開國道喧鬧，又使得業(yè)主出入愈加便捷。機(jī)動車次入口設(shè)置在北側(cè)道北六路上。兩個入口由中心景觀帶相連，并和小區(qū)西側(cè)人行主住口景觀帶組成一個完美景觀系統(tǒng)。2）、道路骨架

本方案交通設(shè)計努力爭取合理人車分流，四個組團(tuán)機(jī)動車分別由南北出入口進(jìn)入地下車庫。盡可能降低機(jī)動車對小區(qū)內(nèi)部干擾。同時兼顧機(jī)動車可達(dá)性，滿足應(yīng)急之需，也給以后物業(yè)管理帶來更多靈活性。小區(qū)內(nèi)道路分兩級，一級為7米雙車道，關(guān)鍵用于組團(tuán)之間連系，另一級為5米單車道，滿足于組團(tuán)內(nèi)住戶可達(dá)性，3）、停車系統(tǒng)本案為物業(yè)管理提供了2種機(jī)動車停車模式：A：人車分流式：全部車經(jīng)由機(jī)動車出入口進(jìn)入地下車庫，使得小區(qū)保持更純凈無車入園綠色生活場景。B：適度開放式：地下車庫和地面景觀車位相結(jié)合停車系統(tǒng)，滿足臨時停車和貨運(yùn)要求。4）、消防系統(tǒng)充足滿足了高層住宅消防道路要求，及消防登高作業(yè)要求，也滿足多層可達(dá)消防通行要求。3、景觀綠化本方案設(shè)計采取集中景觀和周圍帶狀景觀相結(jié)合布局方法。以“品味牡丹氣質(zhì)、打造尊貴空間”為設(shè)計藍(lán)本，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代人“出則繁榮、入則靜幽”美好居住夢想。設(shè)計尋求建筑和場地之間邏輯關(guān)系，以簡約現(xiàn)代風(fēng)格融合浪漫生活品質(zhì)，經(jīng)過會所和中心大尺度景觀---專題組團(tuán)園林、跌水水景、臺地景觀融合，敘述休閑和居住交融復(fù)合互動空間，同時也表現(xiàn)“均好性”標(biāo)準(zhǔn)，盡可能使每套住宅全部能享受到很好景觀環(huán)境。本著“以人為本、特色鮮明、打造精品”營造出“簡約純凈、高尚品質(zhì)和文化內(nèi)涵”空間表情。4、公建配套小區(qū)內(nèi)設(shè)6班幼稚園和中心會所（含物業(yè)管理），會所和中央景觀相融形成小區(qū)中心，以提升小區(qū)品質(zhì)。沿街設(shè)置商業(yè)用房（含物業(yè)經(jīng)營），為整個小區(qū)提供必需商業(yè)配套服務(wù)。四、豎向空間設(shè)計1、建筑部署本案在北向沿道北六路和龍翔東路部署一組以32層及24層為主高層，緊臨著第二組為以22層及18層高層為主，第三組為在東南角多層組團(tuán)。由此形成了一個由西北向東南自高而低空間走向，從空間結(jié)構(gòu)上避開項目南向兩個大煙囪，西北高東南低走向很好地將東向洛陽國家牡丹園景觀納入到整個小區(qū)。2、豎向部署本案基地呈南低北高走勢，南北高差約8米，在順應(yīng)建筑部署空間結(jié)構(gòu)形態(tài)將最大豎向改變設(shè)置在第二和第三組結(jié)構(gòu)之間。在基地中心部分設(shè)計成有著豐富豎向改變景觀節(jié)點(diǎn)。豎向高差結(jié)合坡地景觀疊水設(shè)計、下沉庭院等手法得到很好利用形成起伏有致室內(nèi)外空間系統(tǒng)。

五、建筑設(shè)計1、住宅產(chǎn)品定位本項目用戶群為工業(yè)園區(qū)職員，和小部分企業(yè)中高管人群，用戶對住宅需求關(guān)鍵為：剛性需求、和改善性需求、和舒適性需求。針對這些需求我們經(jīng)過綜合分析，對戶型做了以下配比：90平方米精巧型剛性需求約43%120平方米舒適型改善性需求約36%140平方米舒適型改善性需求約17%180平方米高尚型舒適性需求約4%2、充足滿足容積率前提下，對高層、多層進(jìn)行了合理調(diào)配部署，為確保較高得房率，我們選擇了一梯四戶，一梯三戶作為高層單元形式。多層則為一梯兩戶。3、建筑風(fēng)格經(jīng)過再三斟酌我們選擇“簡約裝飾風(fēng)格（ArtDeco）”造型高貴、古典氣質(zhì)，大膽輪廓，幾何形體，階梯造型，整體簡練為主