2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價師筆試參考題庫含答案

“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載?。▓D片大小可任意調(diào)節(jié)）2024年建筑考試-房地產(chǎn)估價師筆試參考題庫含答案“人人文庫”水印下載源文件后可一鍵去除，請放心下載！第1卷一.參考題庫(共75題)1.下列關(guān)于行政許可的表述中，正確的有（）。A、行政許可是受益性行政行為B、行政許可是依申請的行政行為C、行政許可包括行政作為和行政不作為兩種行為形式D、根據(jù)法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章設(shè)定的行政許可，在全國范圍內(nèi)有效E、省建設(shè)廳可以設(shè)定臨時性行政許可2.大氣污染就是空氣污染，是指人類向空氣中排放各種物質(zhì)，包括許多有毒有害物質(zhì)，使空氣成分短期改變且能恢復(fù)，以致對人體健康產(chǎn)生不良影響的現(xiàn)象。（）3.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理（）。A、選址意見書B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證C、施工許可證D、建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.在編寫可行性研究報告時，貸款償還分析主要是就項目的貸款還本付息情況作出估算，用以反映項目在何時開始、從哪項收入中償還貸款本息，以及所需的時間長度，以幫助開發(fā)商安排融資計劃。（）5.銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為（）。A、1%B、3%C、5%D、7%6.責(zé)任保險是指以被保險人對第三者依法應(yīng)負(fù)的民事?lián)p害賠償責(zé)任或經(jīng)過別約定的合同責(zé)任為保險標(biāo)的的保險。（）7.只有價格長時期沒有變化的房地產(chǎn)方可采用長期趨勢法進(jìn)行估價。（）8.某宗收益性房地產(chǎn)，預(yù)測未來3年的凈收益均為100萬元／年，3年后的出售價格會上漲12%，屆時轉(zhuǎn)讓稅費為售價的6%，報酬率為9%。該房地產(chǎn)目前的價值為（）萬元A、923B、1111C、1353D、18729.按使用功能不同，地下室可以分為（）。A、普通地下室B、砌體結(jié)構(gòu)地下室C、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下室D、磚墻結(jié)構(gòu)地下室E、人防地下室10.在中國社會主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上第一次提出建立房地產(chǎn)市場是在（）。A、中國共產(chǎn)黨第十三次全國代表大會B、中國共產(chǎn)黨第十四次全國代表大會C、中國共產(chǎn)黨第十一次全國代表大會D、社會主義改造階段11.申領(lǐng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的時間應(yīng)不少于兩年。（）12.設(shè)立住房置業(yè)擔(dān)保公司，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)城市房地產(chǎn)行政主管部門審核，并經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)后，方可向工商行政管理部門申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。（）13.工業(yè)生產(chǎn)用地和普通商品住宅用地，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。（）14.下列關(guān)于工程造價計價中的工程量清單計價方式，表述錯誤的是（）。A、工程量清單計價方式在一般情況下單價是相對固定的，減少了在合同實施過程中的調(diào)整活口B、工程量清單計價法的報價包括定額計價法的報價及預(yù)留金、材料購置費，但不包括零星工作項目費C、工程量清單計價方式的主要計價依據(jù)為"清單計價規(guī)范"，其性質(zhì)是含有強制性條文的國家標(biāo)準(zhǔn)D、工程量清單計價方式主要用于在項目建設(shè)前期各階段對于建設(shè)投資的預(yù)測和估計E、工程量清單計價方式把施工措施與工程實體項目進(jìn)行分離15.下列房屋用地中，可以采用協(xié)議方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的是（）。A、社區(qū)小型超市B、環(huán)保器材廠生產(chǎn)車間C、非營利的社會團(tuán)體辦公樓D、限房價、限套型普通商品住房16.估價對象為一套建筑面積90㎡的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2。選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，則成交價格可達(dá)到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為（）萬元?！?011年真題】A、83.51B、85.26C、85.36D、87.1617.建筑工地的“三寶、四口、五臨邊”都是什么？18.市場法求得的價值趨向（）。A、成交價格B、市場價格C、理論價格D、評估價格19.甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產(chǎn)開發(fā)商會選擇購買（）。A、甲B、乙C、甲、乙一樣D、無法判斷20.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件（）元。A、400B、200C、350D、55021.人身保險主要包括（）。A、人壽保險B、健康保險C、保證保險D、意外傷害保險E、個人信用保險22.工程量清單計價中的分部分項工程采用綜合單價，由（）組成。A、規(guī)費B、人工費、材料費、機械使用費C、管理費、利潤D、風(fēng)險E、稅金23.當(dāng)四種變動因素表現(xiàn)為相互獨立的關(guān)系時，則動態(tài)序列的各項觀察值都是四種因素乘積的結(jié)果。（）24.民用建筑物一般由（）、樓地面、樓梯六大部分組成。A、基礎(chǔ)B、墻和柱C、屋頂D、門窗E、吊車梁25.物業(yè)管理的全面啟動的標(biāo)志是（）。A、竣工驗收合格B、物業(yè)的接管驗收C、辦理房屋所有權(quán)證后D、物業(yè)企業(yè)中標(biāo)26.（）是指當(dāng)房地產(chǎn)市場上需求增長趕不上供給增長的速度，出現(xiàn)了空置率上升、物業(yè)價格和租金下降的情況。A、房地產(chǎn)泡沫B、房地產(chǎn)市場中的過度開發(fā)C、房地產(chǎn)適度經(jīng)營D、房地產(chǎn)過剩27.面積誤差比的計算公式為（）。A、面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／合同約定面積]×100％B、面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％C、面積誤差比=[（產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積）／合同約定面積]×100％D、面積誤差比=[（合同約定面積-產(chǎn)權(quán)登記面積）／產(chǎn)權(quán)登記面積]×100％28.李某與W房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為00㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為（）。A、﹣3%B、3%C、﹣7%D、7%29.下列關(guān)于施工圖中的軸線，說法正確的是（）。A、施工圖中的軸線是施工中定位的重要依據(jù)B、施工圖中的軸線是施工中放線的重要依據(jù)C、凡承重墻、柱子、大梁或屋架等主要承重構(gòu)件的位置必須畫上軸線并編上軸線號D、軸線用點畫線表示，端部畫圓圈，圓圈內(nèi)注明編號E、軸線水平方向用英文字母由左至右編號，垂直方向阿拉伯?dāng)?shù)字由下而上編號30.2006年5月，W自治區(qū)A市（設(shè)區(qū)的市）B縣C國有企業(yè)通過房改，將其紅都小區(qū)多層公房以成本價出售給職工，售房款共計8500萬元，該企業(yè)職工孫某以當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r800元／m2的價格，購買了自己租住的7012的公房。2012年6月，為改善住房條件，C國有企業(yè)委托A市二級資質(zhì)D房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)。2014年2月，該小區(qū)建成后，由D房地產(chǎn)開發(fā)公司以市場價將勝利小區(qū)300套相同房型的住房出售給職工。2014年8月1日，該小區(qū)召開了業(yè)主大會，并成立了業(yè)主委員會。2014年11月，該小區(qū)業(yè)主大會選聘了B縣三級資質(zhì)E物業(yè)服務(wù)公司。據(jù)此背景回答以下問題下列關(guān)于C國有企業(yè)委托房地產(chǎn)開發(fā)公司，利用其部分廠房用地開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)，表述正確的是（）。A、C國有企業(yè)改變部分廠房用地用途開發(fā)建設(shè)住宅，必須辦理出讓手續(xù)B、C國有企業(yè)改變部分廠房用地用途，可以繼續(xù)保留劃撥方式C、D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)住宅屬于商品房D、D房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)勝利小區(qū)住宅屬于經(jīng)濟(jì)適用住房31.一棟建筑工程的全套施工圖包括建筑、（）、電氣等施工圖A、暖氣與空調(diào)B、結(jié)構(gòu)圖C、詳圖D、給排水32.人們對資本的需求來自于（）。A、資本的生產(chǎn)力B、資本的凈生產(chǎn)力C、資本的生產(chǎn)要素D、資本的凈收益33.目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（）。A、曲面屋頂B、坡屋頂C、平屋頂D、多波式屋頂34.在現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)活動中，股票的盈利是事前就已確定的一個固定數(shù)值，而不是一個事前難以確定的未知數(shù)。（）35.當(dāng)承包商僅作為營造商時，其利潤僅與（）有關(guān)，承擔(dān)的風(fēng)險相對較少。A、土地成本B、建造成本C、資金籌措D、市場營銷E、施工周期36.現(xiàn)金流量圖是用以反映投資項目在（）資金運動狀態(tài)的簡化圖式。A、一定范圍內(nèi)B、一定模式下C、一定經(jīng)濟(jì)下D、一定時期內(nèi)37.房屋的吸納周期數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù).（）38.下列有關(guān)商品房買賣合同的內(nèi)容，表述錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)與購房者簽訂商品房買賣合同B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè).房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同中約定C、按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明使用面積和分?jǐn)偟墓灿惺褂妹娣eD、面積誤差比是產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積之差與合同約定面積之比39.出租型房地產(chǎn)是收益法估價的典型對象，包括出租的住宅、公寓、寫字樓、商場、停車場、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房、倉庫和土地等，其凈收益是根據(jù)銷售資料來求取，通常為銷售收入扣除維修費、管理費、保險費、房地產(chǎn)稅和租賃代理費等后的余額。（）40.下列不屬于建筑材料物理性質(zhì)的是（）。A、質(zhì)量有關(guān)的性質(zhì)B、彈性和塑性C、與溫度有關(guān)的性質(zhì)D、與水有關(guān)的性質(zhì)41.預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為25萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。試計算該宗房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限及合理經(jīng)營期限結(jié)束前后整數(shù)年份假定經(jīng)營情況下的凈收益，如果報酬率為6%運用收益法估價一般不需求?。ǎ?。A、報酬率B、可比系數(shù)C、資本化率D、收益乘數(shù)42.下列屬于間接房地產(chǎn)金融的是（）。A、土地債券B、向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的土地開發(fā)貸款C、商品房開發(fā)貸款D、房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行的債券E、向居民提供的個人住房貸款43.某防水工程，施工環(huán)境氣溫-8℃，應(yīng)選擇的防水材料是（）。A、高聚物改性瀝青防水卷材B、現(xiàn)噴硬泡聚氨酯C、合成高分子防水材料D、改性石油瀝青密封材料44.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的（）和需求這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。A、供求B、價格C、供給D、市場45.實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補償。（）46.成交價格簡稱成交價，是交易雙方實際達(dá)成交易的價格。它是一個已完成的事實，這種價格通常隨著（）的不同而不同。A、交易者的收入B、交易者的偏好C、交易者對市場了解程度D、討價還價能力E、交易者年齡47.對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。（）48.冬期施工混凝土攪拌時，當(dāng)僅加熱拌合水不能滿足熱共計算要求時，可直接加熱的混凝土原材料是（）。A、水泥B、外加劑C、礦物摻合料D、熱骨料49.（）是指本身就獨立存在，不需要依附于其他權(quán)利的物權(quán)，如所有權(quán)。A、動產(chǎn)物權(quán)B、不動產(chǎn)物權(quán)C、主物權(quán)D、從物權(quán)50.中央銀行活動的主要特征是（）。A、以營利為目的B、不以營利為目的C、不經(jīng)營普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D、不直接面向企業(yè)單位和個人經(jīng)辦存、放、匯業(yè)務(wù)，而只與政府和金融機構(gòu)發(fā)生業(yè)務(wù)關(guān)系E、為實現(xiàn)國家政策服務(wù)51.房屋出售單位或其委托的物業(yè)管理企業(yè)與購房人(業(yè)主)簽訂的是（）。A、《物業(yè)管理委托合同》B、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》C、《物業(yè)管理服務(wù)合同》D、《物業(yè)管理協(xié)議》52.一般來說，房地產(chǎn)投機對房地產(chǎn)價格的影響可能只出現(xiàn)兩種情況：即引起房地產(chǎn)價格上漲和引起房地產(chǎn)價格下跌。（）53.會計要素中，收入能夠予以確認(rèn)的條件是（）。A、導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加B、導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少C、導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債減少D、導(dǎo)致企業(yè)負(fù)債增加E、經(jīng)濟(jì)利益的流入額能夠可靠計量54.工程勘察資質(zhì)分為（）。A、工程勘察專項資質(zhì)B、工程勘察行業(yè)資質(zhì)C、工程勘察綜合資質(zhì)D、工程勘察專業(yè)資質(zhì)E、工程勘察勞務(wù)資質(zhì)55.2009年1月，W省A縣甲公司以出讓方式取得了該縣城的一塊5000平方米的土地使用權(quán)，完成了土地征收、交納土地出讓金．前期開發(fā)等項工作，共計投資500萬元。2009年3月，后因轉(zhuǎn)向其他投資，將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。2011年3月，乙公司按照原批準(zhǔn)用途建成商品房，并對外出售。甲公司將該項目以1600萬元的價格，轉(zhuǎn)讓給乙公司。該轉(zhuǎn)讓行為中，土地增值稅納稅人是（）。A、乙公司B、甲公司C、李某D、王某56.加權(quán)移動平均法是將價值時點前若干時期的房地產(chǎn)價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進(jìn)行趨勢估計，再經(jīng)過加權(quán)之后求出趨勢值。（）57.李某與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，李某所預(yù)購商品房產(chǎn)權(quán)登記建筑面積為95㎡。其面積誤差比為（）。A、-3％B、3％C、-5％D、5％58.資本化率是一種將房地產(chǎn)的預(yù)期收益轉(zhuǎn)換為價值的比率，但它并不能明確表示房地產(chǎn)未來各期的獲利能力。（）59.合伙主要的法律特征包括（）。A、具有單一性B、具有團(tuán)體性C、具有商品性D、合伙人對合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任E、合伙人對合伙承擔(dān)無限連帶責(zé)任60.一個國家的城市規(guī)劃體系一般包括（）三個基本方面。A、規(guī)劃法律體系B、規(guī)劃行政體系C、規(guī)劃管理體系D、規(guī)劃運作體系E、規(guī)劃控制體系61.在寫字樓市場比較理想的情況下，市場租金一般要高于基礎(chǔ)租金。（）62.從某種意義上講，收益法求得的價值傾向于最高買價，成本法求得的價值傾向于最低賣價，比較法求得的價值傾向于成交價格。（）63.GDP增長，意味著（）增長。A、消費B、投資C、政府購買D、凈出口E、純進(jìn)口64.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)建設(shè)小區(qū)，取得商品房預(yù)售許可證后開始預(yù)售。蔣某于2011年3月1日與甲企業(yè)簽訂了購買該小區(qū)16幢602室的商品房買賣合同，單元價格為6000元/m2，并依照約定向房屋登記機構(gòu)申請辦理了相關(guān)登記。合同約定建筑面積為120m2，交房時間為2011年10月1日，保修期限為5年，雙方未對房屋面積誤差的處理方式進(jìn)行約定。蔣某也預(yù)付購房款并簽訂了16幢602室的商品房買賣合同。甲企業(yè)于2011年10月1日正式交房，蔣某2011年10月17日領(lǐng)到的房屋所有權(quán)證書上記載建筑面積為116m2z。蔣某于2012年2月裝修入住，2014年9月27日發(fā)現(xiàn)屋面嚴(yán)重漏水蔣某購買該房屋實際向甲企業(yè)支付購房款（）萬元。A、69.12B、69.36C、69.6D、72.065.購買商鋪屬于房地產(chǎn)投資形式中的直接投資。（）66.以下財務(wù)分析指標(biāo)，說法正確的是（）。A、一般來說，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越低，說明應(yīng)收賬款收回越快B、資產(chǎn)報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強C、股東權(quán)益報酬率越高，說明企業(yè)的獲利能力越強D、銷售毛利率越大，說明在銷售收入凈額中銷售成本所占比重越小，企業(yè)通過銷售獲取利潤的能力越強E、成本費用凈利率越低，說明企業(yè)的獲利能力越強67.如果沒有較相似的互補品，需求往往就缺乏價格彈性。（）68.對項目手冊的實施作用，包括（）。A、加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測B、及時了解和掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目的進(jìn)展情況C、督促開發(fā)企業(yè)按城市規(guī)劃實施開發(fā)D、尚不能有效地防止樓盤"爛尾"等現(xiàn)象的發(fā)生E、有效地防止樓盤"爛尾"等現(xiàn)象的發(fā)生69.圖標(biāo)中，（）是各工種負(fù)責(zé)人簽字的表格。A、工程名稱B、圖名C、圖別D、會簽欄70.（）是稅收區(qū)別于其他財政收入形式的重要特征。A、強制性B、自愿性C、無償性D、固定性71.在用路線價法估價中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（）A、算術(shù)平均數(shù)B、中位數(shù)C、加權(quán)平均數(shù)D、眾數(shù)72.變形縫包括（）。A、伸縮縫B、壓縮縫C、沉降縫D、防震縫E、防水縫73.新設(shè)項目法人融資形式的特點有（）。A、項目投資由新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成B、新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險C、從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效益來考察償債能力D、從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E、擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進(jìn)行，并形成其增量資產(chǎn)74.權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（）。A、更正登記B、變更登記C、注銷登記D、異議登記75.下列屬于危險房的特點的是（）。A、承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件B、裝修嚴(yán)重變形、破損C、隨時有可能倒塌D、不能確保住用安全E、有爆炸物品第2卷一.參考題庫(共75題)1.傘形合伙REITs是REITs直接擁有房地產(chǎn)的同時，還通過經(jīng)營合伙制企業(yè)的方式擁有部分房地產(chǎn)。（）2.房產(chǎn)稅以租金收入為計稅依據(jù)的，年稅率為1.2％。3.我國房地產(chǎn)企業(yè)自有資金占總開發(fā)投資的比重保持在（）左右。A、10%B、20%C、18%D、15%4.典價往往高于房地產(chǎn)的實際價值。（）5.登記賬簿中，不屬于序時賬簿的包括（）。A、現(xiàn)金日記賬B、銀行存款日記賬C、總分類賬簿D、明細(xì)分類賬簿E、備查賬簿6.對市場需求與供應(yīng)、建筑材料供應(yīng)狀況、項目所在地區(qū)的社會經(jīng)濟(jì)情況、項目地址及其周圍環(huán)境、項目規(guī)劃設(shè)計方案、項目進(jìn)度、項目銷售收入與投資估算、項目財務(wù)分析等屬于詳細(xì)可行性研究。（）7.房地產(chǎn)估價采用（）。A、差額定率累進(jìn)計費B、足額定率累進(jìn)計費C、差額定率累退計費D、足額定率累退計費8.冷飲通常在夏季銷量大，在春季和秋季銷量一般，在冬季銷售量最小。這體現(xiàn)了動態(tài)序列的（）。A、長期趨勢B、季節(jié)波動C、不規(guī)則波動D、循環(huán)波動9.工程造價的職能包括（）。A、預(yù)測職能B、控制職能C、評價職能D、調(diào)控職能E、管理職能10.估價時點為過去時，估價對象的（）也都要以原估價時點時的狀況為準(zhǔn)。A、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B、估價作業(yè)日期C、建筑物狀況D、房地產(chǎn)市場狀況E、家具與電器11.市場法中選取可比實例時，應(yīng)做到可比實例與估價對象的（）。A、區(qū)位相近B、權(quán)利性質(zhì)相同C、面積相等D、檔次相當(dāng)E、建成年份相同12.投資者參與房地產(chǎn)市場投資的不同目的和方式，分析不同投資目的或方式之間的比例關(guān)系及其動態(tài)變化的是（）。A、供求結(jié)構(gòu)B、投資結(jié)構(gòu)C、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)D、區(qū)域結(jié)構(gòu)13.房地產(chǎn)制度政策對房地產(chǎn)價格有什么影響？14.根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，屋面防水工程的最低保修期限為（）年。A、1B、2C、3D、515.在法院強制拍賣的委托拍賣合同的雙方是（）。A、法院B、檢察院C、公安機關(guān)D、勞動機關(guān)E、拍賣機構(gòu)16.對寫字樓進(jìn)行分類，主要是看（）等。A、交通方便性B、經(jīng)營商品的特點C、建筑形式D、為租戶提供的服務(wù)E、租戶類型17.下列哪些情況需要進(jìn)行房地產(chǎn)評估（）。A、產(chǎn)權(quán)注銷B、企業(yè)破產(chǎn)清算C、房地產(chǎn)典當(dāng)D、確定定期公布的基準(zhǔn)地價18.拆除臨時建筑和違章建筑不給予補償。（）19.分析項目所在市場區(qū)域內(nèi)就業(yè)、人口、家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)、家庭收入等屬于（）A、供給分析B、需求分析C、競爭分析D、市場占有率分析20.普通股股東在公司清算分配的程序中列在最后。（）21.本票的出票人就是付款人，根據(jù)出票人身份的不同，可分為由企業(yè)簽發(fā)的商業(yè)本票和由銀行簽發(fā)的銀行本票。（）22.不行動原則意味著投資者將放棄投資機會，保持資金可以隨時投資。23.某公司擁有一棟舊寫字樓，《房屋所有權(quán)證》記載的建筑面積為460m2。因年久失修，經(jīng)房屋鑒定部門鑒定為危房，由上級總公司批準(zhǔn)翻建，建筑面積可增至600m2，該公司認(rèn)為建600m2經(jīng)濟(jì)上不合算，擅自建成建筑面積1000m2的寫字樓。現(xiàn)該公司欲以該新建寫字樓投資入股與外商成立合資企業(yè)，擬請某估價機構(gòu)對該寫字樓進(jìn)行估價該公司委托評估應(yīng)選擇（）。A、房地產(chǎn)管理部門B、資產(chǎn)管理部門C、有資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)D、驗資機構(gòu)24.在井點降水施工中，以下哪項不當(dāng)操作會導(dǎo)致觸電和綜合傷害（）。A、沖孔時周圍人員在吊車回轉(zhuǎn)范圍內(nèi)B、沖孔前未列地下障礙和空中管線進(jìn)行確認(rèn)C、相關(guān)的機械設(shè)備未經(jīng)驗收合格D、井點管的排放位置無明顯標(biāo)識25.（）是稅收制度的主體。A、稅收機關(guān)B、稅收管理人員C、稅收法律D、稅收法規(guī)E、稅收規(guī)章26.誤差的處理方式中，對合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)（）。A、退房B、換房C、買房D、賣房27.拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋，實行作價補償?shù)?，抵押?quán)人與抵押人要重新設(shè)立抵押權(quán)，或在抵押人清償債務(wù)后先償還抵押人欠抵押權(quán)人的款項后，方可對抵押人補償。28.2014年6月，A房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)并簽訂了出讓合同，出讓合同約定由A房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司進(jìn)行商業(yè)大樓建設(shè)，該項目計劃總投資5600萬元，其中地價款1100萬元。A房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為融通資金，一是利用商業(yè)銀行貸款方式取得部分建設(shè)資金，貸款期限為11個月；二是向C房地產(chǎn)開發(fā)公司借款500萬元，籌集部分建設(shè)資金；三是準(zhǔn)備通過預(yù)售其建設(shè)的商品門市資金，支持建設(shè)。2015年3月，A房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與D商業(yè)銀行達(dá)成貸款協(xié)議，貸款2300萬元。2015年4月，A房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理預(yù)售商品門市。據(jù)此，請回答下列問題如果D商業(yè)銀行于2009年成立，按照我國《商業(yè)銀行法》規(guī)定，該商業(yè)銀行成立時的注冊資本最低為（）億元人民幣。A、3B、5C、10D、1529.通貨膨脹風(fēng)險可通過適當(dāng)調(diào)整投資者要求的最低收益率來降低該風(fēng)險對實際收益率影響的程度。因此投資者要求的最低收益率是通貨膨脹率與行業(yè)基準(zhǔn)折現(xiàn)率的直接相加。（）30.下列屬于房地產(chǎn)市場供給特點是（）。A、市場供給的壟斷性B、市場價格與位置密切相關(guān)C、存在廣泛的經(jīng)濟(jì)外部性D、市場需求的廣泛性和多樣性E、市場具有高度的適應(yīng)性31.潛在市場是對某種商品有某種程度興趣的消費者。（）32.隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的形成與發(fā)展，使得許多早建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽?，同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主要是考慮了寫字樓的（）因素。A、交通方便性B、聲望或形象C、位置D、建筑形式33.在下列行為中，屬于一般違章行為的有（）。A、欠稅B、偷稅C、抗稅D、退稅E、漏稅34.房地產(chǎn)評估機構(gòu)中，三級機構(gòu)可以（）的評估項目。A、在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下B、在其注冊地省、自治區(qū)范圍內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下C、在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積.5萬m2以下D、在其注冊地城市區(qū)域內(nèi)，從事建筑面積5萬m2以下35.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的完整性體現(xiàn)在兩個方面，即（）。A、房證結(jié)合B、地證結(jié)合C、圖卡結(jié)合D、圖檔結(jié)合E、房地結(jié)合36.下列供給價格彈性Es在（）情況下，此時稱供給富有彈性。A、Es=∞B、Es=1C、Es>1D、1>Es>037.下面所列不存在估價利害關(guān)系人的是（）。A、房地產(chǎn)抵押估價B、房地產(chǎn)征收補償估價C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價D、人民法院拍賣、變賣被查封的房地產(chǎn)估價38.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級及二級以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。（）39.一般地說，凡是面積過于狹小而不利于經(jīng)濟(jì)使用的土地，在任何情況下單位價格都較低。40.估價時點應(yīng)采用公歷表示，一般要精確到分。（）41.建筑消防設(shè)施技術(shù)測試報告應(yīng)由（）出具。A、地方建筑協(xié)會B、地方消防協(xié)會C、有資格的消防檢測單位D、地方安裝協(xié)會42.解析法和蒙特卡洛模擬法，是風(fēng)險分析主要的兩種方法。（）43.契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋。（）44.租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定。（）45.某宗房地產(chǎn)收益期限為50年的價格為5000元／m2，報酬率為8.5%，該宗房地產(chǎn)30年的價格為（）元/m2。A、4915.38B、4646.04C、4567.41D、4021.9246.房地產(chǎn)投資決策的三個階段是（）。A、分析階段B、決策階段C、反饋階段D、監(jiān)控階段E、策略階段47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因而，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前，不征收房產(chǎn)稅。（）48.取得執(zhí)業(yè)資格的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于一個具有房地產(chǎn)估價資質(zhì)的單位，經(jīng)注冊后方可從事房地產(chǎn)估價執(zhí)業(yè)活動。（）49.2014年10月，W市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得一住宅項目建設(shè)用地使用權(quán)。2015年5月1日，建成東方花園住宅小區(qū)，并通過竣工驗收。A房地產(chǎn)開發(fā)公司委托C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司代為預(yù)售。在建設(shè)期間通過商品房預(yù)售方式，W市市民李某利用現(xiàn)款方式購買了該小區(qū)住房一套，陳某在預(yù)售期間通過抵押貸款方式購買了商品房，并分別簽訂了商品房預(yù)售合同。據(jù)此背景，回答下列問題按照規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)對該住宅小區(qū)商品房核準(zhǔn)登記發(fā)證的時限為（）日。A、15B、30C、60D、9050.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小分（）4個檔次。A、大城市1.5～30元B、中等城市1.2～24元C、小城市0.9～18元D、小城市0.6～12元E、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元51.下列關(guān)于設(shè)計變更的程序，說法不正確的是（）。A、設(shè)計變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計變更確定后14日內(nèi)，提出變更工程價款的報告B、承包人在確定變更后14日內(nèi)不向工程師提出變更工程價款報告的，視為該項設(shè)計變更不涉及合同價款的變更C、工程師應(yīng)該在收到變更合同價款報告后14日內(nèi)予以確認(rèn)D、如無正當(dāng)理由工程師在報告送達(dá)之日起14日后變更合同價款報告自動生效52.新設(shè)立房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級應(yīng)當(dāng)核定為（）。A、三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期B、二級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期C、一級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期D、臨時資格資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期53.城市建設(shè)用地的自然條件評價主要從（）等幾個方面進(jìn)行。A、工程地質(zhì)B、水文C、城市用地布局D、氣候E、用地適用性54.建設(shè)單位通過招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房項目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前（）日完成。A、30B、45C、60D、9055.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在青島開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。A、選擇專業(yè)化B、產(chǎn)品專業(yè)化C、大量定制D、單一市場集中化56.按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為（）幾種類型。A、收益型B、收益貶值型C、收益加增值型D、機會型E、保本型57.2006年4月，某開發(fā)商在從事一房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期拆遷工作中，要拆除某產(chǎn)權(quán)人的一套建筑面積160㎡的磚混住宅房屋，雙方協(xié)議以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補償，經(jīng)評估確認(rèn)補償單價為3200元/㎡;2006年8月開發(fā)商以附近小區(qū)一套156㎡建筑面積的鋼混住宅現(xiàn)房與之調(diào)換補償，該房屋2006年8月市價為3600元/㎡，當(dāng)時雙方辦理了房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換手續(xù)去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標(biāo)志?，F(xiàn)在，該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是（）。A、小于4000萬元B、等于4000萬元C、等于4100萬元D、大于4100萬元58.社會化．專業(yè)化．市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。（）59.房地產(chǎn)置業(yè)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為（）等。A、企業(yè)實力提升B、租金收入C、對社會貢獻(xiàn)增加D、物業(yè)增值E、物業(yè)權(quán)益份額增加60.分支機構(gòu)應(yīng)當(dāng)以（）名義承攬估價業(yè)務(wù)。A、承接業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價師B、分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人C、分支機構(gòu)D、設(shè)立該分支機構(gòu)的估價機構(gòu)61.根據(jù)工程量清單計價法，建筑安裝工程直接費由（）組成。A、直接工程費B、利潤C、其他直接費D、措施費E、企業(yè)管理費62.個人轉(zhuǎn)讓購買滿5年并且是家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有（）。A、土地增值稅B、個人所得稅C、營業(yè)稅D、契稅E、印花稅63.概率分析的一般步驟為（）。A、計算在規(guī)定的概率條件下經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)的累計概率，并確定臨界點發(fā)生的概率B、列出需要進(jìn)行概率分析的不確定性因素C、選擇概率分析使用的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)D、計算不確定性因素變動時，評價指標(biāo)的相應(yīng)變動值E、通過評價指標(biāo)的變動情況，找出較為敏感的不確定性因素，作出進(jìn)一步的分析64.房地產(chǎn)的投資對象包括（）。A、房地產(chǎn)直接投資和房地產(chǎn)間接投資B、土地、建成后的物業(yè)和在建工程C、商品房建設(shè)投資和土地開發(fā)投資D、固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資65.關(guān)于維修基金管理的下列表述中，錯誤的是（）。A、業(yè)主委員會成立以前，維修基金由房地產(chǎn)行政主管部門代管B、業(yè)主委員會成立以后，維修基金由物業(yè)管理企業(yè)代管C、維修基金在銀行專戶存儲，?？顚Ｓ?基金閑置時，不得挪作他用D、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所有權(quán)時，結(jié)余維修基金予以退還E、因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，維修基金代管單位應(yīng)當(dāng)將維修基金賬面余額按業(yè)主個人繳交比例退還給業(yè)主66.宗地圖是土地管理部門在辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時，了解地塊坐落、四周界址、尺寸、土地使用狀況和面積等的依據(jù)，也是建立地籍檔案必不可少的資料。（）67.下列屬于法定委托拍賣程序的是（）。A、委托拍賣函B、委托人拍賣意向C、拍賣人接受委托D、雙方當(dāng)事人洽談E、簽訂委托拍賣合同68.現(xiàn)金支票只限于通過銀行劃轉(zhuǎn)存款。（）69.財產(chǎn)權(quán)的靜態(tài)體現(xiàn)為物權(quán)，動態(tài)又表現(xiàn)為債權(quán)，物權(quán)和債權(quán)反映著社會經(jīng)濟(jì)生活中最基本的財產(chǎn)關(guān)系。（）70.在建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)剩余期限結(jié)束的情況下，且不可續(xù)期。房地產(chǎn)的價值等于（）為收益期限計算的房地產(chǎn)價值。A、建筑物經(jīng)濟(jì)壽命B、土地使用權(quán)年限C、建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命D、土地使用權(quán)剩余期限71.現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差成為（）。A、凈現(xiàn)金流量B、現(xiàn)金流入C、現(xiàn)金流出D、現(xiàn)金流量72.從理論上講，由于房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率能全面反映引起房地產(chǎn)價格變化的因素，因此，宜選用房地產(chǎn)價格指數(shù)或變動率。（）73.借貸雙方資金融通的方式可分為（）兩大類。A、直接信用B、間接信用C、中間信用D、直接融資E、間接融資74.為進(jìn)行房地產(chǎn)投資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)居間介紹，代理的經(jīng)營活動是（）。A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)B、房地產(chǎn)咨詢C、房地產(chǎn)評估D、房地產(chǎn)開發(fā)75.實際估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地的臨街深度的平均數(shù)。（）第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B2.參考答案：錯誤3.參考答案：D4.參考答案：正確5.參考答案：C6.參考答案：正確7.參考答案：錯誤8.參考答案：C9.參考答案：A,E1