危險房屋鑒定標準+JGJ+125-2016

《危險房屋鑒定標準JGJ125-2016》詳細解讀contents目錄1總則2術語和符號3基本規(guī)定4地基危險性鑒定5構件危險性鑒定contents目錄6房屋危險性鑒定7鑒定報告本標準用詞說明引用標準名錄修訂說明011總則為確保住用安全，對危險房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標準。通過危房鑒定，可以及時發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，避免房屋倒塌等事故的發(fā)生，保障人民群眾的生命財產安全。制定本標準時，參考了國內外相關標準和規(guī)范，結合我國實際情況，形成了具有中國特色的危房鑒定標準。1.1制定目的和依據(jù)本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋。這包括了直管公房、單位自管房、私房等各類房屋。對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標準。這意味著非房地產管理部門經營管理的房屋在進行危房鑒定時，也可以參照本標準進行。本標準不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。這些建筑由于其特殊性，需要制定專門的鑒定標準。1.2適用范圍危房鑒定應遵循科學、公正、客觀的原則，確保鑒定結果的準確性和可靠性。對于難以鑒定的重要房屋或復雜結構，應進行必要的測試和驗算，以確保鑒定結果的準確性。在進行危房鑒定時，需要對房屋的承重構件、結構體系等進行全面檢查，評估其安全性和穩(wěn)定性。危房鑒定應考慮到地區(qū)差異和房屋實際情況，制定實施細則或補充規(guī)定，以適應不同地區(qū)的需要。1.3鑒定原則和要求022術語和符號危險房屋指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。指已經達到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形構件，如嚴重開裂、變形、腐朽、銹蝕等的基礎、墻、柱等承重構件。指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。指不承受重量或承受重量較小的構件，如填充墻、隔墻、隔斷、女兒墻等。危險構件承重構件非承重構件2.1術語在危險房屋鑒定標準中，采用了多種符號來表示不同的房屋組成部分、損壞程度等。例如，用字母表示構件類型（如B表示板，L表示梁等），用數(shù)字表示構件損壞程度（如1表示基本完好，2表示輕微損壞，3表示中等損壞，4表示嚴重損壞，5表示危險構件）等。這些符號在鑒定過程中起到了重要的標識和記錄作用，有助于對房屋的安全狀況進行準確評估。需要注意的是，以上內容僅為《危險房屋鑒定標準》中術語和符號部分的簡要解讀，實際鑒定過程中還需要結合具體情況進行綜合判斷和處理。同時，各地房地產管理部門在執(zhí)行本標準時可能會制定實施細則或補充規(guī)定，因此在實際操作中還需要參考當?shù)氐南嚓P規(guī)定和要求。2.2符號033基本規(guī)定受理委托接受房屋所有人的委托，進行危險房屋鑒定。鑒定評級根據(jù)檢測和驗算結果，結合相關標準，對房屋的危險性進行鑒定評級。初始調查收集房屋的地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料等相關文件；并進行現(xiàn)場勘查，了解房屋的使用歷史和現(xiàn)狀。處理建議根據(jù)鑒定評級結果，提出相應的處理建議，如觀察使用、處理使用、停止使用或整體拆除等。檢測驗算對房屋的結構布置、構件尺寸、材料強度等進行檢測和驗算，分析房屋的承載能力和穩(wěn)定性。出具報告整理鑒定資料，編寫鑒定報告，并報送委托方和相關管理部門。3.1鑒定程序044地基危險性鑒定地基危險性鑒定應以確保房屋結構安全為基本原則。鑒定工作應在有資質的專業(yè)機構或專家指導下進行。鑒定過程中應充分考慮地質、環(huán)境、氣候等因素對地基穩(wěn)定性的影響。4.1一般規(guī)定對房屋地基進行實地調查，了解其地質構造、土層分布、地下水位等情況?，F(xiàn)場勘查通過取樣進行室內土工試驗，分析土的物理力學性質，評估地基承載力和穩(wěn)定性。室內試驗采用有限元、離散元等數(shù)值方法，模擬地基在荷載作用下的變形和破壞過程，預測潛在危險區(qū)域。數(shù)值模擬結合現(xiàn)場勘查、室內試驗和數(shù)值模擬結果，對地基危險性進行綜合評估，確定危險等級和相應處理措施。綜合評估4.2評定方法055構件危險性鑒定123明確構件危險性的鑒定是為了判斷房屋結構的安全性和使用性，為房屋維修、加固或拆除提供依據(jù)。鑒定目的包括房屋的基礎、承重構件、圍護結構等各部分構件。鑒定范圍采用現(xiàn)場檢查、檢測、分析等方法進行綜合評定。鑒定方法5.1一般規(guī)定03基礎承載力根據(jù)設計要求，檢測基礎的承載力是否滿足上部結構的需要。01基礎類型根據(jù)房屋結構類型和使用要求，確定基礎的類型，如條形基礎、獨立基礎、筏形基礎等。02基礎穩(wěn)定性檢查基礎是否存在沉降、傾斜、裂縫等現(xiàn)象，評估基礎的穩(wěn)定性。5.2基礎構件砌體類型確定砌體的材料、強度等級和砌筑方式等。砌體裂縫檢查砌體是否存在裂縫，評估裂縫對結構安全性的影響。砌體變形觀察砌體是否存在變形、錯位等現(xiàn)象，評估其對結構穩(wěn)定性的影響。5.3砌體結構構件混凝土強度檢測混凝土的強度等級，判斷其是否滿足設計要求。鋼筋配置檢查鋼筋的配置是否符合設計要求，評估其對結構承載力的影響?；炷亮芽p觀察混凝土結構是否存在裂縫，評估裂縫對結構耐久性和安全性的影響。5.4混凝土結構構件確定木材的種類和等級，評估其承載力和耐久性。木材種類檢查木結構構件之間的連接方式是否牢固可靠，評估其對結構穩(wěn)定性的影響。連接方式觀察木材是否存在腐朽、蟲蛀等現(xiàn)象，評估其對結構安全性的影響。腐朽和蟲蛀5.5木結構構件鋼材種類確定鋼材的種類和等級，評估其承載力和耐久性。連接方式檢查鋼結構構件之間的連接方式是否符合設計要求，評估其對結構穩(wěn)定性的影響。銹蝕和變形觀察鋼材是否存在銹蝕、變形等現(xiàn)象，評估其對結構安全性的影響。5.6鋼結構構件承重墻檢查承重墻是否存在裂縫、變形等現(xiàn)象，評估其對房屋結構安全性的影響。承重柱觀察承重柱是否存在傾斜、變形等現(xiàn)象，評估其對房屋結構穩(wěn)定性的影響。承重梁檢查承重梁是否存在彎曲、下沉等現(xiàn)象，評估其對房屋結構承載力的影響。5.7圍護結構承重構件066房屋危險性鑒定鑒定目的01明確房屋危險性鑒定的目的，即為確保住用安全，對危險房屋的鑒定提供依據(jù)。鑒定范圍02本標準適用于房地產管理部門經營管理的房屋，單位自有和私有房屋的鑒定可參考本標準，但不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護建筑。鑒定原則03遵循科學、公正、準確、及時的原則，確保鑒定結果真實、可靠。6.1一般規(guī)定對房屋的基礎、墻、柱等承重構件進行評定，判斷其是否存在危險構件及其危險程度。承重構件評定根據(jù)承重構件的評定結果，對房屋的結構體系進行整體評定，判斷其是否構成危險房屋。結構體系評定考慮房屋的歷史狀態(tài)、當前狀況及未來發(fā)展趨勢，對房屋的危險性進行綜合評定。歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢評定考慮房屋周邊環(huán)境對房屋安全性的影響，如地質條件、氣候條件、人為因素等。環(huán)境影響評定6.2綜合評定原則分級評定將房屋危險性分為A、B、C、D四個等級，其中A級為無危險房屋，B級為有危險點房屋，C級為局部危險房屋，D級為整體危險房屋。逐層評定按照房屋的結構層次進行逐層評定，先評定承重構件，再評定結構體系，最后綜合評定房屋的危險性。定量與定性相結合采用定量分析和定性分析相結合的方法，對房屋的危險性進行科學、準確的評定。其中定量分析主要依據(jù)檢測數(shù)據(jù)和計算結果，定性分析主要依據(jù)專家經驗和現(xiàn)場調查情況?？紤]地區(qū)差異在綜合評定中考慮地區(qū)差異對房屋危險性的影響，如地震烈度、降雨量、風壓等自然因素以及地區(qū)經濟發(fā)展水平、建筑質量等人為因素。010203046.3綜合評定方法077鑒定報告危房等級劃分損壞原因分析結構安全性評估維修或加固建議鑒定報告內容01020304根據(jù)房屋損壞程度和危險性，將危房劃分為不同等級，如一級、二級、三級等。對房屋損壞的原因進行詳細分析，如自然災害、設計缺陷、施工質量問題等。對房屋的結構安全性進行評估，包括承重結構、圍護結構等的安全性分析。根據(jù)房屋損壞情況和危險性等級，提出相應的維修或加固建議，以保障房屋安全使用。鑒定報告應客觀公正地反映房屋損壞情況和危險性等級，不得夸大或縮小事實。客觀公正報告中涉及的數(shù)據(jù)應準確無誤，包括房屋尺寸、損壞程度、材料性能等。數(shù)據(jù)準確報告內容應條理清晰，邏輯嚴密，易于理解和閱讀。邏輯清晰使用專業(yè)術語應規(guī)范準確，避免產生歧義或誤解。專業(yè)術語規(guī)范鑒定報告編寫要求08本標準用詞說明危險房屋（危房）指結構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。構件指組成房屋結構的各種零件或部件，如梁、板、柱、墻等。承重構件指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。術語和定義以整幢房屋的地基基礎、結構構件危險程度的嚴重性鑒定為基礎，結合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。在地基基礎或結構構件發(fā)生危險的判斷上，應考慮它們的危險是孤立的還是相關的。當構件的危險是孤立的時，則不構成結構的危險；當構件的危險是相關的時，則應聯(lián)系結構判定危險范圍。在分析結構構件的危險程度時，還應考慮現(xiàn)有技術水平下的維修加固措施。如果技術上可行、經濟上合理，即可認為該構件不符合鑒定標準。鑒定原則初始調查收集房屋的地質勘察報告、設計圖紙和施工技術資料等，并進行現(xiàn)場調查，了解房屋的使用歷史和現(xiàn)狀。接受委托接受房屋所有人或使用人的委托，進行房屋安全鑒定。檢測驗算對房屋的結構構件進行檢測，必要時進行荷載驗算。出具報告出具房屋安全鑒定報告，提出處理建議。鑒定評級根據(jù)檢測驗算結果，對房屋的危險性進行鑒定評級。鑒定程序09引用標準名錄0102《建筑結構荷載規(guī)范》該規(guī)范規(guī)定了建筑結構的荷載分類、荷載組合、荷載取值和設計方法等，是危險房屋鑒定中確定結構承載能力的重要依據(jù)。《混凝土結構設計規(guī)范》該規(guī)范涵蓋了混凝土結構的基本設計原則、構造要求、計算方法等，對于評估混凝土結構的危險性具有重要意義?！镀鲶w結構設計規(guī)范》該規(guī)范適用于砌體結構的設計，提供了砌體結構的材料性能、設計指標、構造措施等，是鑒定砌體房屋危險性的重要參考?！赌窘Y構設計規(guī)范》該規(guī)范針對木結構的特點，規(guī)定了木結構的材料、設計、構造和施工等要求，對于評估木結構房屋的危險性具有指導作用?！咀ⅰ恳陨蠘藴拭泝H為部分引用，實際鑒定過程中可能還需參考其他相關標準和規(guī)范。同時，隨著技術的發(fā)展和標準的更新，引用標準也可能發(fā)生變化，請以最新版本為準。030405引用標準名錄10修訂說明03政策法規(guī)調整隨著國家對房屋安全管理政策法規(guī)的調整，需要對鑒定標準進行相應的修訂。01房屋安全形勢變化隨著房屋老齡化、城市化進程加快，危險房屋問題日益突出，需要對鑒定標準進行修訂以適應新形勢。02技術進步與更新隨著建筑技術、材料科學和檢測手段的不斷進步，有必要對原有鑒定標準進行更新和完善。修訂背景確保房屋住用安全，保障人民群眾生命財產安全。安全性原則基于科學原理和實踐經驗，采用先進的檢測手段和技術方法進行房屋鑒定?？茖W性原則修訂后的標準應具有廣泛的適用性，能夠滿足不同地區(qū)、不同類型房屋的鑒定需求。適用性原則修訂原則對危險房屋的鑒定程序和方法進行了細化和完善，提高了鑒定的準確性和可靠性。鑒定程序與方法鑒定指標與標準鑒定結果與處理根據(jù)新的技術手段和實踐經驗，對原有鑒定指標和標準進行了修訂和完善，使其更加符合實際情況。明確了危險房屋鑒