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包工包料建房合同協(xié)議書(shū)本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào):_______合同主體:甲方(委托方):_______乙方(承包方):_______鑒于甲方擬建房屋一棟,乙方愿意承擔(dān)該房屋的建造工作,甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)充分協(xié)商,就房屋建造事宜達(dá)成如下協(xié)議:一、工程概況1.工程名稱(chēng):_______2.工程地點(diǎn):_______3.工程范圍:包括但不限于土建、水電安裝、裝飾裝修等(具體以附件1《工程量清單》為準(zhǔn))。4.工程造價(jià):本工程采用包工包料方式,總價(jià)款為人民幣_(tái)______元(大寫(xiě):_______元整),具體金額詳見(jiàn)附件1《工程量清單》。5.工程期限:自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付工程款項(xiàng)。2.甲方應(yīng)保證工程場(chǎng)地的正常使用,為乙方提供施工所需的場(chǎng)地、水、電等條件。3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的施工進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,并提出合理建議和意見(jiàn)。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理施工所需的各項(xiàng)手續(xù),包括但不限于施工許可證、驗(yàn)收手續(xù)等。三、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同約定和附件1《工程量清單》完成房屋建造工作,確保工程質(zhì)量和安全。2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工圖紙和規(guī)范進(jìn)行施工,并接受甲方的監(jiān)督和建議。3.乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用,包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)等。4.乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)提供相關(guān)資料,包括但不限于施工進(jìn)度報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。四、工程款項(xiàng)支付1.甲方應(yīng)按照附件2《工程款項(xiàng)支付計(jì)劃》向乙方支付工程款項(xiàng)。2.乙方完成相應(yīng)階段的工程量并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)階段的工程款項(xiàng)。3.工程全部完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)支付剩余工程款項(xiàng)。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2.乙方未按照約定完成工程,甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×日違約金率×合同總價(jià)款。3.甲方未按照約定支付工程款項(xiàng),乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金,違約金計(jì)算方式為:逾期天數(shù)×日違約金率×逾期付款金額。六、爭(zhēng)議解決1.凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。七、其他約定1.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,附件為本合同不可分割的一部分。八、附件1.附件1《工程量清單》2.附件2《工程款項(xiàng)支付計(jì)劃》甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)村自建房如果是農(nóng)村自建房,要確保土地使用合法,有土地使用證。合同中要明確建筑材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),避免使用劣質(zhì)材料。同時(shí),要留意施工過(guò)程中的安全問(wèn)題,比如施工人員的安全防護(hù)、施工現(xiàn)場(chǎng)的防火防盜等。2.城市公寓改造對(duì)于城市公寓改造項(xiàng)目,要特別注意鄰里關(guān)系和施工時(shí)間,避免擾民。合同中要明確施工噪音的控制、施工垃圾的處理等環(huán)保要求。另外,要關(guān)注改造后的房屋是否符合城市規(guī)劃和建筑安全標(biāo)準(zhǔn)。3.商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目通常規(guī)模較大,合同中要明確工程進(jìn)度和階段驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),確保工程質(zhì)量。同時(shí),要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款,一旦發(fā)生違約,要及時(shí)采取措施,避免影響整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度。4.別墅建設(shè)別墅建設(shè)更注重設(shè)計(jì)感和品質(zhì),合同中要明確建筑材料和裝修材料的標(biāo)準(zhǔn),以及施工過(guò)程中的質(zhì)量把控。要關(guān)注合同中的工程款項(xiàng)支付計(jì)劃,確保資金按時(shí)到位,避免影響施工進(jìn)度。5.旅游區(qū)酒店建設(shè)旅游區(qū)酒店建設(shè)要考慮周邊環(huán)境和旅游區(qū)的整體規(guī)劃。合同中要明確施工過(guò)程中的環(huán)保要求,比如噪音控制、垃圾處理等。同時(shí),要關(guān)注酒店的功能布局和裝修風(fēng)格,確保符合旅游區(qū)的整體定位。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.施工進(jìn)度延誤解決辦法:在合同中明確施工進(jìn)度和階段驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn),一旦發(fā)現(xiàn)進(jìn)度延誤,要及時(shí)與承包方溝通,找出原因并采取措施。同時(shí),可以設(shè)定一定的違約金,以約束承包方按時(shí)完成工程。2.質(zhì)量問(wèn)題解決辦法:在合同中明確建筑材料和裝修材料的標(biāo)準(zhǔn),以及施工過(guò)程中的質(zhì)量把控。同時(shí),甲方要定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出并要求整改。3.工程款項(xiàng)支付糾紛解決辦法:在合同中明確工程款項(xiàng)支付計(jì)劃,并嚴(yán)格按照計(jì)劃執(zhí)行。同時(shí),甲方要保留好支付憑證,以備不時(shí)之需。4.安全事故解決辦法:在合同中明確施工過(guò)程中的安全要求,比如施工人員的安全防護(hù)、施工現(xiàn)場(chǎng)的防火防盜等。同時(shí),甲方要定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出并要求整改。5.鄰里關(guān)系緊張解決辦法:在合同中明確施工時(shí)間,避免擾民。同時(shí),甲方要關(guān)注鄰里關(guān)系,及時(shí)與鄰居溝通,爭(zhēng)取他們的理解和支持。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.工程量清單:詳細(xì)列出工程的各項(xiàng)內(nèi)容,包括土建、水電安裝、裝飾裝修等,以及每項(xiàng)內(nèi)容的數(shù)量、單價(jià)和總價(jià)。2.工程款項(xiàng)支付計(jì)劃:詳細(xì)列出工程款項(xiàng)的支付時(shí)間和金額,包括預(yù)付款、進(jìn)度款和尾款等。3.施工圖紙:包括建筑、結(jié)構(gòu)、水電、裝飾裝修等專(zhuān)業(yè)的施工圖紙,以及相應(yīng)的說(shuō)明和規(guī)范。4.材料清單:詳細(xì)列出工程所需的建筑材料和裝修材料,包括品牌、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量等。5.施工進(jìn)度計(jì)劃:詳細(xì)列出工程的施工進(jìn)度,包括每個(gè)階段的起止時(shí)間、完成內(nèi)容和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。6.驗(yàn)收?qǐng)?bào)告:包括每個(gè)階段的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,以及工程全部完工后的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。7.質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告:包括工程質(zhì)量的檢測(cè)報(bào)告,以及建筑材料和裝修材料的檢測(cè)報(bào)告。8.安全檢查報(bào)告:包括施工現(xiàn)場(chǎng)的安全檢查報(bào)告,以及施工人員的安全培訓(xùn)記錄。多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說(shuō)明:1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:附加條款1:甲方有權(quán)在施工過(guò)程中對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更,但需書(shū)面通知乙方,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明:此條款允許甲方根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整,同時(shí)要求乙方配合執(zhí)行變更,并明確了變更費(fèi)用的承擔(dān)方。附加條款2:甲方有權(quán)要求乙方提供施工過(guò)程中的任何材料和設(shè)備的合格證明和檢測(cè)報(bào)告。說(shuō)明:此條款保障了甲方對(duì)材料質(zhì)量的要求,確保施工中使用的產(chǎn)品符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。附加條款3:甲方有權(quán)在工程完工后進(jìn)行驗(yàn)收,并對(duì)不符合質(zhì)量要求的部分要求乙方無(wú)償返工或修復(fù)。說(shuō)明:此條款確保了甲方對(duì)工程質(zhì)量的最終把控,要求乙方對(duì)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé),直至達(dá)到甲方的滿(mǎn)意為止。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:附加條款4:乙方在施工過(guò)程中遇到不可抗力因素導(dǎo)致工程延期,有權(quán)要求甲方延長(zhǎng)工程期限,并免除相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明:此條款保護(hù)了乙方在遭遇不可預(yù)見(jiàn)情況時(shí)的合法權(quán)益,避免因不可抗力導(dǎo)致的損失。附加條款5:乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)施工方案提出合理化建議,甲方應(yīng)在合理范圍內(nèi)予以考慮。說(shuō)明:此條款鼓勵(lì)乙方發(fā)揮專(zhuān)業(yè)優(yōu)勢(shì),對(duì)施工方案進(jìn)行優(yōu)化,提高工程質(zhì)量。附加條款6:乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付工程款項(xiàng),如甲方逾期支付,乙方有權(quán)暫停施工,并要求甲方支付逾期付款違約金。說(shuō)明:此條款保障了乙方的收款權(quán)益,確保工程款項(xiàng)的及時(shí)到賬,避免因資金問(wèn)題影響工程進(jìn)度。3.當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明:附加條款7:第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的執(zhí)行,協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系,解決施工過(guò)程中的糾紛。說(shuō)明:此條款明確了第三方中介的職責(zé),作為中間方協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,確保合同的順利執(zhí)行。附加條款8:第三方中介應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡查,并
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