【附件條款版】購(gòu)房合同可以抵押貸款么

【附件條款版】購(gòu)房合同可以抵押貸款么【附件條款版】購(gòu)房合同可以抵押貸款么【附件條款版】購(gòu)房合同可以抵押貸款么購(gòu)房合同可以抵押貸款么本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：_______合同簽訂日期：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______鑒于乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的該房產(chǎn)；鑒于乙方計(jì)劃通過(guò)抵押貸款方式支付部分購(gòu)房款項(xiàng)；甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買該房產(chǎn)并辦理抵押貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、合同主體1.1甲方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全處分權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等權(quán)利瑕疵。1.2乙方保證其具有完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。二、特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明2.2甲方同意乙方以該房產(chǎn)為抵押向貸款銀行申請(qǐng)貸款，并承諾在貸款銀行要求時(shí)提供必要的協(xié)助和文件。三、多方為主導(dǎo)下的附加條款3.1甲方應(yīng)按照貸款銀行的要求，將該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件及相關(guān)手續(xù)提供給貸款銀行，并協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在簽署本合同后_______個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)文件和信息。3.3一旦貸款銀行批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，甲乙雙方應(yīng)立即簽署貸款合同，并按照貸款合同的約定辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。3.4在貸款銀行發(fā)放貸款之前，乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付首付款項(xiàng)。3.5若貸款銀行未能批準(zhǔn)乙方的貸款申請(qǐng)，乙方應(yīng)在收到貸款銀行通知后_______個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。3.6甲乙雙方同意，若乙方未能按照本合同的約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。四、其他條款4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______附件：1.該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件2.甲方聯(lián)系明文件3.乙方聯(lián)系明文件4.貸款銀行貸款申請(qǐng)表及所需文件清單==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==特殊應(yīng)用場(chǎng)合及條款說(shuō)明和修正：1.場(chǎng)合一：貸款銀行要求提供額外擔(dān)保條款說(shuō)明：如果貸款銀行覺(jué)得只抵押房子不夠安全，可能會(huì)要求買家提供其他擔(dān)保，比如找一個(gè)擔(dān)保人或者提供其他資產(chǎn)作為擔(dān)保。修正建議：如果遇到這種情況，買家要提前和賣家溝通好，看是否能夠接受這樣的條件。如果賣家同意，那么雙方就要一起去找擔(dān)保人或者準(zhǔn)備其他資產(chǎn)。2.場(chǎng)合二：貸款審批時(shí)間延長(zhǎng)條款說(shuō)明：貸款銀行可能會(huì)因?yàn)楦鞣N原因延長(zhǎng)審批時(shí)間，這時(shí)候買家可能需要和賣家協(xié)商延長(zhǎng)交房時(shí)間。修正建議：如果審批時(shí)間延長(zhǎng)，買家應(yīng)該盡快通知賣家，并且商量一個(gè)雙方都能接受的新的交房日期。3.場(chǎng)合三：貸款額度不足條款說(shuō)明：如果銀行批準(zhǔn)的貸款額度比買家預(yù)期的低，買家可能需要自己補(bǔ)足差額。修正建議：買家在申請(qǐng)貸款前應(yīng)該做好預(yù)算，留出一些余地。如果真的不夠，可以考慮找親戚朋友借一些，或者看看有沒(méi)有其他的融資方式。4.場(chǎng)合四：賣家需要提前拿到部分房款條款說(shuō)明：如果賣家急著用錢，可能會(huì)要求買家提前支付一部分房款。修正建議：如果買家同意提前支付，雙方應(yīng)該簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，明確支付的時(shí)間和金額，以及如果交易沒(méi)成的話，這筆錢怎么處理。5.場(chǎng)合五：房屋存在問(wèn)題條款說(shuō)明：如果買家在交房前發(fā)現(xiàn)房子有問(wèn)題，比如漏水或者墻體裂縫，買家有權(quán)要求賣家修復(fù)或者降價(jià)。修正建議：買家在交房前應(yīng)該仔細(xì)檢查房子，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)和賣家溝通。如果是小問(wèn)題，可以商量修復(fù)；如果是大問(wèn)題，可以考慮重新談判價(jià)格或者取消交易?？赡苡龅降膯?wèn)題及注意事項(xiàng)：?jiǎn)栴}一：買家在申請(qǐng)貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)自己的信用記錄有問(wèn)題。解決辦法：買家在申請(qǐng)貸款前應(yīng)該先查一下自己的信用報(bào)告，如果有問(wèn)題及時(shí)解決，比如還清逾期貸款或者和銀行溝通解釋情況。問(wèn)題二：交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子和合同描述的不一樣。解決辦法：交房時(shí)一定要對(duì)照合同和實(shí)際房子，如果發(fā)現(xiàn)有出入，及時(shí)拍照取證，并且和賣家溝通解決。問(wèn)題三：買家在交完首付后發(fā)現(xiàn)貸款下不來(lái)。解決辦法：買家在交首付前一定要確認(rèn)貸款的事宜，如果不確定，可以和賣家商量一個(gè)較長(zhǎng)的貸款審批期限，或者先交一部分定金，等貸款審批通過(guò)了再交首付。附件清單：附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，確保房子是賣家的，沒(méi)有權(quán)利糾紛。附件二：賣家和買家的聯(lián)系復(fù)印件，確認(rèn)雙方的身份信息。附件三：貸款銀行的貸款申請(qǐng)表和相關(guān)文件，這些是申請(qǐng)貸款必須要的。附件四：房屋檢查報(bào)告，確保房子沒(méi)有大的質(zhì)量問(wèn)題。附件五：交房時(shí)房屋狀況清單，記錄交房時(shí)房屋的情況，避免日后糾紛。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：甲方保留對(duì)房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果乙方在貸款審批期間或之前收到其他購(gòu)買該房產(chǎn)的提議，乙方必須立即通知甲方，并給甲方_______個(gè)工作日的時(shí)間來(lái)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。說(shuō)明：此條款保護(hù)甲方在房產(chǎn)交易過(guò)程中的利益，確保乙方不會(huì)在未經(jīng)甲方同意的情況下將房產(chǎn)轉(zhuǎn)售給他人。條款二：甲方有權(quán)要求乙方支付額外的定金或保證金，以確保交易的誠(chéng)意和順利進(jìn)行。說(shuō)明：甲方可以通過(guò)要求乙方支付額外的定金或保證金來(lái)降低交易風(fēng)險(xiǎn)，尤其是在乙方信用記錄不佳或貸款審批存在不確定性時(shí)。條款三：如果乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成貸款手續(xù)或支付購(gòu)房款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明：此條款為甲方提供了一種救濟(jì)手段，以防乙方未能履行合同義務(wù)，同時(shí)通過(guò)違約金的形式補(bǔ)償甲方的損失。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的全面檢查報(bào)告，包括結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施、防水情況等，并且乙方對(duì)報(bào)告內(nèi)容有異議時(shí)，有權(quán)要求重新檢查。說(shuō)明：乙方通過(guò)此條款確保所購(gòu)房產(chǎn)的質(zhì)量和安全性，以及在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)能夠及時(shí)采取措施。條款二：乙方有權(quán)在貸款審批期間或之前，要求甲方提供額外的房產(chǎn)證明文件，以協(xié)助乙方順利完成貸款申請(qǐng)。說(shuō)明：此條款允許乙方在需要時(shí)獲取更多關(guān)于房產(chǎn)的信息，以便于向貸款銀行提供充分的文件支持。條款三：如果甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。說(shuō)明：乙方通過(guò)此條款保護(hù)自己在交易中的利益，確保甲方按時(shí)履行交房義務(wù)，或者在甲方違約時(shí)能夠獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：條款一：中介方必須保證其提供的信息真實(shí)有效，如因中介方提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗，中介方需退還已收取的全部中介費(fèi)用，并承擔(dān)甲乙雙方因此造成的直接損失。說(shuō)明：此條款要求中介方對(duì)所提供信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)，并在信息失實(shí)時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款二：中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理貸款、過(guò)戶