【帶多場景】商企樓租賃合同

【帶多場景】商企樓租賃合同-PAGE【帶多場景】商企樓租賃合同-PAGE【帶多場景】商企樓租賃合同合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/授權(quán)代表：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：2.乙方愿意租賃該樓，用于商業(yè)經(jīng)營活動；3.甲方同意將商企樓租賃給乙方使用；第一條租賃物業(yè)1.1甲方同意將位于_______（詳細地質(zhì)）的商企樓租賃給乙方使用。1.2該樓占地面積為_______平方米，租賃面積為_______平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元（大寫：_________________________元整），租賃期間租金不變。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當月租金支付給甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣_______元（大寫：_________________________元整）作為保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第五條使用用途5.1乙方租賃該樓僅用于__________________（注明使用用途）。5.2未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變租賃物業(yè)的使用用途。第六條維修及保養(yǎng)6.1在租賃期間，甲方負責(zé)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施的正常維修和保養(yǎng)。6.2乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當導(dǎo)致?lián)p壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。第七條轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租及抵押7.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。7.2甲方有權(quán)在租賃期間對租賃物業(yè)進行出售或設(shè)定抵押等權(quán)利處分，但不得影響乙方的正常使用權(quán)益。第八條提前解除合同8.1在租賃期間，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知甲方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的____%。8.2在租賃期間，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知乙方，并支付違約金，違約金為剩余租期租金的____%。第九條不可抗力9.1在租賃期間，如因不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法正常使用，雙方互不承擔違約責(zé)任。9.2雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，盡量減輕不可抗力帶來的損失。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改和補充11.1本合同的修改和補充，須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二條合同的生效和終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至租賃期滿或雙方提前解除之日終止。12.2本合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系自行解除，但本合同第十二條規(guī)定的條款仍然有效。第十三條其他約定13.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。13.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________注：本合同僅供參考，具體條款請根據(jù)實際情況及當?shù)胤煞ㄒ?guī)進行調(diào)整。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租如果你是從別人那里租了商鋪，現(xiàn)在想轉(zhuǎn)租給別人，那得先看看合同里有沒有允許轉(zhuǎn)租的條款。如果沒有，那可得小心了，因為這可能違反了原合同，最好先和房東商量一下，得到他的同意。要是合同里有轉(zhuǎn)租的條款，那也得按照合同規(guī)定來，不能隨便就轉(zhuǎn)給別人。2.租賃期延長如果你租的商鋪生意不錯，想多租一段時間，那就得提前和房東商量。合同里一般都會寫明租賃期限，如果到期了你還想繼續(xù)租，就得提前通知房東，看房東是否同意續(xù)租。要是房東同意了，那最好能提前把續(xù)租的合同簽好，以免到時候出現(xiàn)什么誤會。3.租金調(diào)整有時候，市場行情變了，租金也可能會有所調(diào)整。如果房東想要提高租金，那得看看合同里有沒有相關(guān)的條款。如果有，那得按照合同規(guī)定來，不能隨便漲價。要是沒有，那最好能和房東好好商量，找到一個雙方都能接受的租金。4.維修保養(yǎng)租來的商鋪，如果出現(xiàn)什么問題需要維修，那得看看合同里有沒有規(guī)定維修的責(zé)任。一般來說，如果是日常的小修小補，那可能得自己來。但如果是大問題，那可能就得找房東來解決了。所以，在簽訂合同的時候，最好能和房東明確好維修的責(zé)任。5.解除合同如果因為一些特殊的原因，你需要提前解除合同，比如你要搬家或者生意做不下去了，那得看看合同里有沒有關(guān)于提前解除合同的條款。如果有，那得按照合同規(guī)定來，可能需要支付一些違約金。要是沒有，那最好能和房東好好商量，看看能不能減少一些損失。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.簽合同前，一定要看清合同條款，不懂的地方要問清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。2.租賃期間，要按時支付租金，避免因為逾期支付而產(chǎn)生滯納金。3.如果需要對商鋪進行裝修或者改造，一定要先和房東商量，得到他的同意。4.如果遇到問題需要維修，要及時和房東溝通，看是誰的責(zé)任，誰來負責(zé)維修。5.如果需要提前解除合同，要盡量提前和房東溝通，看能否減少違約金。三、原始合同所需的詳細附件1.商鋪的平面圖，標注出租的面積。2.商鋪的設(shè)施清單，包括電器、家具等。3.租金支付憑證，包括支付日期和金額。4.維修記錄，包括維修日期、維修項目和費用。5.租賃期間的通信記錄，包括和房東的通話或者郵件記錄。商企樓租賃合同真重要，條款內(nèi)容要看好。甲方乙方要認清，權(quán)利義務(wù)要分明。租賃期限要記牢，到期續(xù)租要申請。租金每月按時交，逾期支付要罰款。保證金別忘交，期滿無損壞就退還。使用用途要合法，轉(zhuǎn)租抵押需同意。維修保養(yǎng)要分清，合理使用保太平。不